Choses à considérer avant d'acheter une résidence d'hôtel ou de ressource de logement
Le propriétaire de logement de ressource, tel que des hôtels de logement et des parts partielles est différent du propriétaire de logement typique. Ainsi il est important de poser certaines questions avant de signer l'accord d'achat sur une propriété de ressource. La liste suivante de questions s'applique typiquement à la plupart des types de propriété de propriété de ressource sauf indication contraire.
Évaluation et achat initial
- le prix est-il négociable et devez-vous acheter par une certaine compagnie ou représentant ? Qui obtient une commission outre de la vente ? Quelques propriétés ont un petit pourcentage de flexibilité dans le prix tandis que d'autres sont fondamentalement placées dans la pierre. Ceci sera habituellement déterminé par la demande, aussi bien que la politique globale du lotisseur ou de la compagnie de gestion. En outre, si vous savez qui se tient pour profiter de la vente et combien, il pourrait vous aider dans vos négociations.
- la propriété est-elle déjà accomplie ou est-elle dans la préconstruction ?
Cette question est importante parce que la réponse affectera probablement le prix de l'unité. Beaucoup de propriétés aux étapes commençantes du développement seront vendues à un escompte pour attirer des acheteurs, mais comme ce devient un investissement plus certain ou les unités augmentent dans la demande, le prix montera.
- si la propriété est dans la préconstruction, à quand sera-t-elle accomplie et à quoi la propriété globale ressemblera-t-elle ?
Vous pouvez être impatient d'entrer dans votre unité ou d'avoir une certaine occasion à l'esprit. Si l'accomplissement est de deux ans dehors, vous ne pouvez pas vouloir attendre. En outre, une propriété aux premières parties peut sembler grande à quelqu'un qui veut un petit service avec un discret, moins d'atmosphère peuplée. Mais il peut y avoir des plans pour des centaines ou même des milliers d'unités additionnelles et grands pavillions, secteurs au détail ou d'autres dispositifs qui dessineront beaucoup de gens. Si vous projetez garder votre propriété pendant beaucoup d'années, vous voulez être sûr qu'elle adaptera vos besoins quand elle est finie.
- que d'autres propriétaires sont-ils là ?
Cette question est importante pour ceux qui considèrent des achats des fractionals. Le prix et la quantité de temps disponibles tous les ans dépendront du nombre d'autres occasions de propriété données dans l'unité particulière. Plus de huit ou dix autres propriétaires rendront la concurrence pour le primetime plus difficile.
- quel type de financement est disponible pour ce type de propriété en général et pour ce développement spécifique ?
Des hôtels et les fractionals de logement sont considérés divisent le temps des propriétés. Même si ils sont regardés comme résidence secondaire, la banque considère-t-elle chacun des trois types de propriétés discutées ici comme engagement secondaire ? un qui est moins important que votre prêt hypothécaire à l'habitation primaire. En conséquence, vous pouvez devoir payer 10 ou 20 % vers le bas et le taux peuvent être plus hauts qu'un prêt immobilier traditionnel.
Quelques lotisseurs offrent le financement, qui peut être utile, mais soient sûrs que vous comprenez les détails. Certains peuvent exiger un peu vers le bas, mais demanderont un grand paiement en prenant la possession de l'unité. Cet arrangement peut être bon avec vous, mais vous ne voulez aucune surprise.
Une autre option de financement doit sortir une hypothèque sur les capitaux propres dans votre maison existante. Si vous choisissez cet itinéraire, soyez sûr que le taux d'intérêt d'intérêt ne le rend pas beaucoup plus cher à la longue. En outre, vous devez vous rendre compte que si vous employez un prêt à la maison de capitaux propres pour financer votre achat, vous ayez seulement 90 jours à refinancer à une hypothèque régulière.
Informations sur la gestion
- qui sont les réalisateurs ? Qui contrôlera la propriété ?
La première question sera importante en déterminant la qualité et la réputation de la propriété. La deuxième question aidera à déterminer si l'organisation de gestion est susceptible bien connue, professionnelle, et d'augmenter votre valeur de revenu locatif ou de revente. Ces deux questions sont critiques d'une perspective d'investissement.
Les Coûts Se sont associés À la Propriété Continue
- quels sont les coûts continus et qui paye elles ? Y a-t-il des honoraires annuels d'adhésion ?
Il y aura typiquement des coûts pour l'assurance, les impôts immobiliers, et l'amélioration des équipements. Bien que les propriétaires payent généralement ces articles, particulièrement dans un arrangement d'hôtel de logement, il est encore important de demander. D'autres dépenses à vérifier incluent l'entretien de ménage, de vente, administratif et général de la propriété. Celles-ci sont habituellement payées par le service mais on ne devrait pas supposer que c'est le cas.
Plan Et Revenu De location Produits
- y a-t-il un programme de location et est-il volontaire ?
Vous voudrez savoir si vous pouvez choisir si ne pas participer à un programme de location. Cela vaut pour toutes les propriétés car quelques résidences et fractionals d'hôtel offrent également à cette option en tant que des moyens de produire du revenu.
- comment la propriété est-elle lancée sur le marché et a-t-elle une histoire de succès ou de dispositifs qui le rendra concurrentiel sur le marché de location de vacances ? Si vous projetez sur recevoir le revenu locatif de votre propriété quand vous n'êtes pas là, il est important de découvrir ce qu'est l'expérience et l'approche de la gestion. Quelqu'un comme Hilton ou quatre saisons a une réputation pour le service de luxe et bon et attirera probablement plus de locataires qu'une compagnie de gestion inconnue. En outre, si la propriété a un restaurant populaire, est situé près d'un centre de convention, de la zone d'atelier ou de tout autre service qui dessineront des personnes dedans, vous sont pour trouver des locataires intéressés de façon régulière.
Il est important de noter qu'en raison des inconnus impliqués le marketing et en louant des résidences secondaires, vous ne devrait pas compter sur le revenu locatif pour couvrir les coûts de la propriété. Au lieu de cela, les experts recommandent que vous regardez ce revenu comme bonification, si et quand elle vous est payée. La considération principale devrait trouver une propriété que vous appréciez et emploierez.
- comment le revenu locatif est-il distribué ?
Gagnez un arrangement clair du pourcentage du revenu locatif qui viendra à vous, comme tous les honoraires ou frais qui viendront hors de d'abord, comme des meubles et des frais de décorer, et des comptes d'épargne d'épargnes pour le remplacement des articles. Quelques propriétés offrent un meilleur rapport que d'autres.
Disponibilité et utilisation
- combien de fois pouvez-vous employer la propriété ? Combien de temps pouvez-vous rester ? Comment est-ce que vous réservez-vous le temps et à quelle distance à l'avance vous devez informer quelqu'un ? Ce seront des questions importantes pour l'hôtel de logement et les propriétaires partiels. Mais même dans une résidence d'hôtel, vous peut devoir appeler en avant faites quelqu'un vous connaître viennent. Autrement, votre endroit ne peut être nettoyé et stocké avec des approvisionnements.
- ce qui si vous voulez décommander votre temps ou le remettre à plus tard ? À quelle distance à l'avance avez-vous besoin avez-vous laissé quelqu'un savez-vous ? Y a-t-il une pénalité ? Vos amis et famille peuvent-ils employer votre temps réparti si vous ne pouvez pas en mesure à ?
Pour l'hôtel de logement et les propriétaires de fractionals, les directives qui dictent ce qui se produit quand vous ne pouvez pas être à la propriété sont aussi importantes que ceux pour quand vous employez l'unité. Soyez sûr qu'il y a d'abondance de flexibilité de sorte que vous puissiez facilement faire des ajustements et obtenir les la plupart hors de votre propriété sans être pénalisée inutilement.
- y a-t-il d'autres propriétés dans le même groupe de gestion que vous pouvez employer ? Quelques propriétés sont contrôlées par les compagnies qui ont d'autres propriétés disponibles pour vous à employer comme alternative. Ceci peut être un dispositif idéal, particulièrement si vous aimez voyager ou vouloir partager votre temps disponible de propriété avec la famille et les amis.
Agréments et services
- quels agréments et entretient sont disponibles pour des résidants et que coûtent-ils ?
Comme a été mentionné dans le chapitre précédent, il est important d'avoir un plein arrangement des services et les agréments offerts et la charge éventuelle. Quelques propriétés semblent moins chères au début, mais si vous constatez que vous devrez payer des choses telles que la blanchisserie, le service de bonne, et les meubles, appareil et des mises à niveau de décorer, le prix ne semble plus si grand.
Soyez sûr vous savez que le prix réel il vous coûtera pour vous obtenir l'unité avec la fourniture veulent et les services que vous employez de façon régulière. Ces dépenses sont toute la partie du coût global d'une propriété.
Si vous ne voulez plus la propriété
- ce qui si vous changez d'avis au sujet de l'achat ?
En réponse à la vente à haute pression la tactique d'une certaine norme divise le temps des propriétés, l'état de la Floride a décrété une loi de rescision qui vous permet de changer d'avis au sujet de votre achat dans un certain calendrier. Si achetant une nouvelle propriété, vous avez 15 jours pour changer d'avis et pour recevoir votre dépôt en arrière. Sur une unité de revente, le calendrier est de 3 jours.
est-ce que - je peux suis vendre ou transférer la propriété de ma propriété, et si oui, là des restrictions ou des pénalités ?
Là peut venir un moment où vous voulez vendre votre propriété ou la donner à vos enfants. Il est important de savoir les règles à ce sujet avant que vous achetiez. Quelques propriétés peuvent indiquer que vous pouvez seulement virer la propriété sur des membres de famille. D'autres peuvent exiger de vous d'énumérer l'unité par la compagnie de gestion. Vous pouvez également être prié au propre la propriété pour une certaine quantité de temps avant que vous puissiez vous vendre. Il est important de poser ces questions avant l'achat.
- quelle est la valeur de revente de la propriété ?
En général, les types de propriété que nous avons décrite avons la bonne valeur de revente et sommes en général bien mieux que cela de la norme divise le temps. Des trois, les fractionals sont les plus incertains quand elle vient à la revente, mais le risque peut être considérablement réduit au minimum si vous sélectionnez une propriété exclusive avec une compagnie de gestion bien connue.
La valeur de revente de votre propriété particulière dépendra de plusieurs facteurs, y compris la réputation de la compagnie de gestion, le nombre d'autres propriétés semblables disponibles dans votre secteur, l'état de la propriété à l'heure de la vente, le marché de immobiliers global, et la popularité de votre endroit. Certaines de ces choses ne peuvent pas être prévues, mais si vous faites votre recherche il vous aideront à choisir une propriété avec la valeur élevée de revente.
Cette liste de questions couvre plusieurs des différents aspects et issues liés à ces formes innovatrices de propriété de propriété de ressource. Il probablement y aura d'autres questions que vous voulez poser pendant que vous devenez impliqué dans le processus. C'est une bonne idée de enrôler les services d'un mandataire honorable de immobiliers ou l'agent qui est au courant des détails des hôtels de logement, les fractionals, et la résidence d'hôtel achète. Il peut vous coûter un peu plus, mais pourrait vous finir vers le haut de l'économie des milliers à la fin et peut vous fournir la paix de l'esprit et de la liberté pour apprécier l'expérience et à la sensation satisfaite du processus et des limites de l'achat final.
Les plus sur trouver et acheter l'logement-hôtel droit, vérifiez font dehors à votre prochaine maison une ressource, le guide 2005 des Logement-Hôtels, les parts partielles et les résidences de ressource. Vous pouvez télécharger le guide comme dossier de pdf à http://www.InvestingIN.com/realestate/resorts/resort4u.htm
Leon Altman est le fondateur de la lettre de immobiliers d'InvestingIN - http://www.InvestingIN.com/realestate/LtrSignup3.htm - et de son site Web de parent, http://www.InvestingIN.com - qui fournit des articles et des bulletins au sujet des occasions dans différents secteurs.
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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