Πράγματα που εξετάζουν πρίν αγοράζει ένα ξενοδοχείο Condo ή μια κατοικία θερέτρου
Η εγχώρια ιδιοκτησία θερέτρου, όπως τα ξενοδοχεία condo και οι κλασματικές μετοχές είναι διαφορετική από τη χαρακτηριστική εγχώρια ιδιοκτησία. Έτσι είναι σημαντικό να υποβληθούν ορισμένες ερωτήσεις πρίν υπογράφει τη συμφωνία αγορών για μια ιδιοκτησία θερέτρου. Ο ακόλουθος κατάλογος ερωτήσεων ισχύει χαρακτηριστικά για τους περισσότερους τύπους ιδιοκτησιών ιδιοκτησίας θερέτρου εκτός αν ειδάλλως σημειωμένος.
Τιμολόγηση και αρχική αγορά
- Είναι η τιμή διαπραγματεύσιμη και πρέπει να αγοράσετε μέσω μιας ορισμένου επιχείρησης ή ενός αντιπροσώπου; Ποιος κατεβαίνει την επιτροπή την πώληση; Μερικές ιδιότητες έχουν ένα μικρό ποσοστό της ευελιξίας στην τιμή ενώ άλλες είναι θέτουν βασικά στην πέτρα. Αυτό θα καθοριστεί συνήθως από την απαίτηση, καθώς επίσης και τη γενική πολιτική του υπεύθυνου για την ανάπτυξη ή της διοικητικής επιχείρησης. Επίσης, εάν ξέρετε ποιος στέκεται να ωφεληθεί από την πώληση και πόσο, αυτό μπόρεσε να σας βοηθήσει στις διαπραγματεύσεις σας.
- Η ιδιοκτησία ολοκληρώνεται ήδη ή είναι στην προκατασκευή;
Αυτή η ερώτηση είναι σημαντική επειδή η απάντηση έχει επιπτώσεις πιθανώς στην τιμή της μονάδας. Πολλές ιδιοκτησίες στα στάδια αρχής ανάπτυξης θα πωληθούν σε μια έκπτωση για να προσελκύσουν τους αγοραστές, αλλά καθώς γίνεται μια πιό ορισμένη επένδυση ή οι μονάδες αυξάνουν σε ζήτηση, η τιμή θα ανεβεί.
- Εάν η ιδιοκτησία είναι στην προκατασκευή, πότε θα ολοκληρωθεί και τι το γενικό βλέμμα ιδιοκτησίας θα συμπαθήσει;
Μπορείτε να είστε ανήσυχοι να πάρετε στη μονάδα σας ή να έχετε μια ορισμένη περίπτωση στο μυαλό. Εάν η ολοκλήρωση είναι δύο έτη έξω, δεν μπορείτε να θελήσετε να περιμένετε. Επίσης, μια ιδιοκτησία στα αρχικά στάδια μπορεί να φανεί μεγάλη σε κάποιο που θέλει μια μικρή δυνατότητα με μια low-key, λιγότερο εποικημένη ατμόσφαιρα. Αλλά μπορούν να υπάρξουν σχέδια για τις εκατοντάδες ή ακόμα και χιλιάδες πρόσθετες μονάδες και μεγάλα clubhouses, λιανικές περιοχές ή άλλα χαρακτηριστικά γνωρίσματα που θα σύρουν πολλούς ανθρώπους. Εάν προγραμματίσετε να κρατήσετε την ιδιοκτησία σας για πολλά έτη, θέλετε να είστε βέβαιοι ότι θα ανταποκριθεί στις ανάγκες σας όταν τελειώνουν την.
- Πόσοι άλλοι ιδιοκτήτες υπάρχουν;
Αυτή η ερώτηση είναι σημαντική για εκείνους που εξετάζουν τις αγορές των fractionals. Η τιμή και το χρονικό διάστημα διαθέσιμο κάθε έτος θα εξαρτηθούν από τον αριθμό άλλων ευκαιριών ιδιοκτησίας που προσφέρονται στην ιδιαίτερη μονάδα. Περισσότεροι από οκτώ ή δέκα άλλοι ιδιοκτήτες θα καταστήσουν τον ανταγωνισμό για το primetime δυσκολότερο.
- Ποιος τύπος χρηματοδότησης είναι διαθέσιμος για αυτόν τον τύπο ιδιοκτησίας γενικά και για αυτήν την συγκεκριμένη ανάπτυξη;
Και τα ξενοδοχεία και τα fractionals condo θεωρούνται timeshare ιδιότητες. Ακόμα κι αν αντιμετωπίζονται ως δεύτερο σπίτι, η τράπεζα εξετάζει και τους τρεις τύπους ιδιοτήτων που συζητούνται εδώ ως δευτεροβάθμια υποχρέωση; ένας που είναι λιγότερο σημαντικός από την αρχική εγχώρια υποθήκη σας. Κατά συνέπεια, μπορεί να πρέπει να πληρώσετε 10 ή 20% κάτω και το ποσοστό μπορεί να είναι υψηλότερο από ένα παραδοσιακό εγχώριο δάνειο.
Μερικοί υπεύθυνοι για την ανάπτυξη προσφέρουν τη χρηματοδότηση, που μπορεί να είναι χρήσιμη, αλλά είναι βέβαιοι ότι καταλαβαίνετε τις λεπτομέρειες. Μερικοί μπορούν να απαιτήσουν ένα μικρότερο ποσό κάτω, αλλά θα ζητήσουν μια μεγάλη πληρωμή επάνω στη λήψη της κατοχής της μονάδας. Αυτή η ρύθμιση μπορεί να είναι λεπτή με σας, αλλά δεν θέλετε οποιεσδήποτε εκπλήξεις.
Μια άλλη επιλογή χρηματοδότησης είναι να ληφθεί έξω μια δεύτερη υποθήκη στη δικαιοσύνη στην ύπαρξή σας κατ' οίκον. Εάν επιλέγετε αυτήν την διαδρομή, να είστε βέβαιος ότι το επιτόκιο δεν την καθιστά ακριβότερη μακροπρόθεσμα. Επίσης, πρέπει να γνωρίσετε ότι εάν χρησιμοποιείτε ένα δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης για να χρηματοδοτήσετε την αγορά σας, έχετε μόνο 90 ημέρες που αναχρηματοδοτούν σε μια κανονική υποθήκη.
Πληροφορίες για τη διαχείριση
- Ποιοι είναι οι υπεύθυνοι για την ανάπτυξη; Ποιος θα διαχειριστεί την ιδιοκτησία;
Η πρώτη ερώτηση θα είναι σημαντική στον καθορισμό της ποιότητας και της φήμης της ιδιοκτησίας. Η δεύτερη ερώτηση θα βοηθήσει να καθορίσει εάν η διοικητική οργάνωση είναι γνωστή, επαγγελματική, και πιθανό να αυξήσει αξία την εισοδηματική ή μεταπώλησης ενοικίου σας. Αυτές οι δύο ερωτήσεις είναι κρίσιμες από μια προοπτική επένδυσης.
Δαπάνες που συνδέονται με την τρέχουσα ιδιοκτησία
- Ποιες είναι οι διαρκείς δαπάνες και ποιος πληρώνει για τις; Υπάρχει μια ετήσια αμοιβή ιδιότητας μέλους;
Θα υπάρξουν χαρακτηριστικά δαπάνες για την ασφάλεια, τους φόρους ακίνητων περιουσιών, και τη βελτίωση των εγκαταστάσεων. Αν και οι ιδιοκτήτες πληρώνουν γενικά για αυτά τα στοιχεία, ειδικά σε μια ρύθμιση ξενοδοχείων condo, είναι ακόμα σημαντικό να ρωτήσει. Αλλες δαπάνες που ελέγχουν περιλαμβάνουν τη συντήρηση οικοκυρικής, μάρκετινγκ, διοικητικού και γενικός της ιδιοκτησίας. Αυτοί πληρώνονται συνήθως από τη δυνατότητα αλλά κάποια δεν πρέπει να υποθέσει ότι αυτό συμβαίνει.
Σχέδιο & εισόδημα ενοικίου που παράγονται
- Υπάρχει ένα πρόγραμμα ενοικίου και είναι εθελοντικό;
Θα θελήσετε να ξέρετε εάν μπορείτε να επιλέξετε εαν πρέπει να συμμετέχετε σε ένα πρόγραμμα ενοικίου. Αυτό ισχύει για όλες τις ιδιότητες ως μερικές κατοικίες ξενοδοχείων και τα fractionals προσφέρουν επίσης αυτήν την επιλογή ως μέσο παραγωγής του εισοδήματος.
- Πώς η ιδιοκτησία πωλείται και έχει μια ιστορία της επιτυχίας ή των χαρακτηριστικών γνωρισμάτων που θα την καταστήσει ανταγωνιστική στην αγορά ενοικίου διακοπών; Εάν προγραμματίζετε στη λήψη του εισοδήματος ενοικίου από την ιδιοκτησία σας όταν δεν είστε εκεί, είναι σημαντικό να ανακαλυφθεί τι η διοικητικές εμπειρία και η προσέγγιση είναι. Κάποιος όπως Hilton ή τέσσερις εποχές έχει μια φήμη για την πολυτέλεια και την καλή υπηρεσία και θα προσελκύσει πιθανώς περισσότερους μισθωτές από μια άγνωστη διοικητική επιχείρηση. Επιπλέον, εάν η ιδιοκτησία να έχε ένα δημοφιλές εστιατόριο, βρίσκεται κοντά σε ένα κέντρο συμβάσεων, περιοχή αγορών ή άλλη δυνατότητα που θα σύρει τους ανθρώπους μέσα, εσείς είναι πιθανότερο να βρεί τους ενδιαφερόμενους μισθωτές σε κανονική βάση.
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι λόγω στα unknowns που περιλαμβάνονται στο μάρκετινγκ και την ενοικίαση των ιδιοκτησιών διακοπών, δεν πρέπει να βασιστείτε στο εισόδημα ενοικίου για να καλύψετε τις δαπάνες της ιδιοκτησίας. Αντ' αυτού, οι εμπειρογνώμονες συστήνουν ότι βλέπετε αυτό το εισόδημα ως επίδομα, εάν και όταν σας πληρώνεται σε. Η κύρια εκτίμηση πρέπει μια ιδιοκτησία που απολαμβάνετε και θα χρησιμοποιήσετε.
- Πώς το εισόδημα ενοικίου διανέμεται;
Κερδίστε μια σαφή κατανόηση του ποσοστού του εισοδήματος ενοικίου που θα έρθει σε σας, καθώς επίσης και οποιωνδήποτε τελών ή ποσών που θα βγεί πρώτα, όπως τα έπιπλα και διακόσμηση των δαπανών, και οι απολογισμοί αποταμίευσης για την αντικατάσταση των στοιχείων. Μερικές ιδιότητες προσφέρουν μια καλύτερη αναλογία από άλλες.
Διαθεσιμότητα και χρήση
- Πόσο συχνά μπορείτε να χρησιμοποιήσετε την ιδιοκτησία; Πόσο καιρό πολύ μπορείτε να μείνετε; Πώς διατηρείτε το χρόνο και πόσο μακριά εκ των προτέρων πρέπει να ειδοποιήσετε κάποιο; Αυτές θα είναι σημαντικές ερωτήσεις για το ξενοδοχείο condo και τους κλασματικούς ιδιοκτήτες. Αλλά ακόμη και σε μια κατοικία ξενοδοχείων, μπορεί να πρέπει να καλέσετε μπροστά για να ενημερώσετε κάποιο εσείς έρχεστε. Διαφορετικά, η θέση σας δεν μπορεί να καθαριστεί και να εφοδιαστεί με τις προμήθειες.
- Τι εάν θέλετε να ακυρώσετε το χρόνο σας ή να ξαναπρογραμματίσετε; Πόσο μακριά εκ των προτέρων πρέπει να ενημερώσετε κάποιο; Υπάρχει μια ποινική ρήτρα; Μπορούν οι φίλοι και η οικογένειά σας να χρησιμοποιήσουν το διανεμημένο χρόνο σας εάν δεν είστε ικανοί;
Για το ξενοδοχείο condo και τους ιδιοκτήτες fractionals, οι οδηγίες που υπαγορεύουν τι συμβαίνει πότε δεν μπορείτε να είστε στην ιδιοκτησία είναι τόσο σημαντικές όσο εκείνοι για όταν χρησιμοποιείτε τη μονάδα. Να είστε βέβαιος ότι υπάρχει αφθονία της ευελιξίας έτσι ώστε μπορείτε εύκολα να διενεργήσετε τις προσαρμογές και να πάρετε των περισσότερων από την ιδιοκτησία σας χωρίς να τιμωρηθείτε όχι απαραίτητα.
- Υπάρχουν άλλες ιδιότητες στην ίδια διοικητική ομάδα που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε; Μερικές ιδιότητες ρυθμίζονται από τις επιχειρήσεις που έχουν άλλες ιδιότητες διαθέσιμες για σας στη χρήση ως εναλλακτική λύση. Αυτό μπορεί να είναι ένα ιδανικό χαρακτηριστικό γνώρισμα, ειδικά εάν επιθυμείτε να ταξιδεψετε ή να θελήσετε να μοιραστείτε το διαθέσιμο χρόνο ιδιοκτησίας σας με την οικογένεια και τους φίλους.
Θελκτικότητες και υπηρεσίες
- Ποιες θελκτικότητες και υπηρεσίες είναι διαθέσιμες για τους κατοίκους και τι κοστισμένος;
Όπως αναφέρθηκε στο προηγούμενο κεφάλαιο, είναι σημαντικό να υπάρξει μια πλήρης κατανόηση των υπηρεσιών και των θελκτικοτήτων προσφερθεισών και της δαπάνης, ενδεχομένως. Μερικές ιδιότητες φαίνονται λιγότερο ακριβές πρώτα, αλλά εάν διαπιστώσετε ότι θα πρέπει να πληρώσετε για τα πράγματα όπως το πλυντήριο, υπηρεσία κοριτσιών, και τα έπιπλα, η συσκευή και οι διακοσμώντας βελτιώσεις, η τιμή δεν φαίνονται τόσο μεγάλα άλλο.
Να είστε βέβαιος ξέρετε την πραγματική τιμή θα κοστίσει εσείς για να πάρει τη μονάδα με τον εφοδιασμό θέλετε και οι υπηρεσίες χρησιμοποιείτε σε κανονική βάση. Αυτές οι δαπάνες είναι όλο το μέρος του γενικού κόστους μιας ιδιοκτησίας.
Εάν δεν θέλετε πλέον την ιδιοκτησία
- Τι εάν αλλάζετε το μυαλό σας για την αγορά;
Σε απάντηση στην υψηλή πίεση πωλήστε την τακτική μερικών τυποποιημένων timeshare ιδιοκτησιών, το κράτος της Φλώριδας θέσπισε έναν νόμο ακύρωσης που επιτρέπει σε σας για να αλλάξει το μυαλό σας για την αγορά σας μέσα σε ένα ορισμένο χρονικό πλαίσιο. Εάν αγοράζοντας μια νέα ιδιοκτησία, έχετε 15 ημέρες για να αλλάξετε το μυαλό σας και να λάβετε την πλάτη κατάθεσής σας. Σε μια μονάδα μεταπώλησης, το χρονικό πλαίσιο είναι 3 ημέρες.
- Μπορώ να πωλήσω ή να μεταφέρω την ιδιοκτησία της ιδιοκτησίας μου, και σε αυτή την περίπτωση, υπάρχουν περιορισμοί ή ποινικές ρήτρες;
Μπορεί να υπάρξει ένας χρόνος όταν θέλετε να πωλήσετε την ιδιοκτησία σας ή να την δώσετε στα παιδιά σας. Είναι σημαντικό να είναι γνωστός οι κανόνες για αυτό ενώπιον σας αγορά. Μερικές ιδιότητες μπορούν να πουν ότι μπορείτε μόνο να μεταφέρετε την ιδιοκτησία στα οικογενειακά μέλη. Αλλοι μπορούν να σας απαιτήσουν για να απαριθμήσουν τη μονάδα μέσω της διοικητικής επιχείρησης. Μπορείτε επίσης να απαιτηθείτε για να είστε κύριος της ιδιοκτησίας για ένα ορισμένο χρονικό διάστημα προτού να μπορέσετε να πωλήσετε. Είναι σημαντικό να υποβληθούν αυτές οι ερωτήσεις πρίν αγοράζει.
- Ποια είναι η αξία μεταπώλησης της ιδιοκτησίας;
Γενικά, οι τύποι ιδιοκτησιών που έχουμε περιγράψει έχουν την καλή αξία μεταπώλησης και είναι χαρακτηριστικά πολύ καλύτεροι από αυτή των προτύπων timeshares. Από τα τρία, τα fractionals είναι τα πιό αμφισβητήσιμα όταν τη μεταπώληση, αλλά ο κίνδυνος μπορεί να ελαχιστοποιηθεί πολύ εάν επιλέγετε μια αποκλειστική ιδιοκτησία με μια γνωστή διοικητική επιχείρηση.
Η αξία μεταπώλησης της ιδιαίτερης ιδιοκτησίας σας θα εξαρτηθεί από διάφορους παράγοντες, συμπεριλαμβανομένης της φήμης της διοικητικής επιχείρησης, του αριθμού άλλων παρόμοιων ιδιοτήτων διαθέσιμων στην περιοχή σας, του όρου της ιδιοκτησίας κατά την διάρκεια της πώλησης, της γενικής αγοράς ακίνητων περιουσιών, και της δημοτικότητας της θέσης σας. Μερικά από αυτά τα πράγματα δεν μπορούν να προβλεφθούν, αλλά εάν κάνετε την έρευνά σας θα σας βοηθήσει για να επιλέξει μια ιδιοκτησία με την υψηλή αξία μεταπώλησης.
Αυτός ο κατάλογος ερωτήσεων καλύπτει πολλών από τις διαφορετικά πτυχές και τα ζητήματα που συνδέονται με αυτές τις καινοτόμες μορφές ιδιοκτησίας ιδιοκτησίας θερέτρου. Πιθανός θα υπάρξουν άλλες ερωτήσεις που θέλετε να ρωτήσετε καθώς αναμιγνύεστε στη διαδικασία. Είναι μια καλή ιδέα να στρατολογηθούν οι υπηρεσίες ενός αξιόπιστου πληρεξούσιου ή ενός πράκτορα ακίνητων περιουσιών που εξοικειώνονται με τις λεπτομέρειες των ξενοδοχείων condo, των fractionals, και των αγορών κατοικιών ξενοδοχείων. Μπορεί να κοστίσει εσείς λίγο περισσότερο, αλλά θα μπορούσε να καταλήξει σας τις χιλιάδες στο τέλος και μπορεί να παρέχει σε σας την ειρήνη του μυαλού και της ελευθερίας να η εμπειρία και να αισθανθεί ικανοποιημένο με τη διαδικασία και τους όρους της τελικής αγοράς.
Για περισσότερους στην εύρεση και την αγορά του σωστού θονδο-ξενοδοχείου, ελέγξτε ότι έξω κάνετε το επόμενο σπίτι σας ένα θέρετρο, ο οδηγός του 2005 στα θονδο-ξενοδοχεία, τις κλασματικές μετοχές και τις κατοικίες θερέτρου. Μπορείτε να μεταφορτώσετε τον οδηγό ως αρχείο pdf σε http://www.InvestingIN.com/realestate/resorts/resort4u.htm
Το Leon Altman είναι ο ιδρυτής του γράμματος ακίνητων περιουσιών InvestingIN - http://www.InvestingIN.com/realestate/LtrSignup3.htm - και του ιστοχώρου γονέων του, http://www.InvestingIN.com - που παρέχει τα άρθρα και τα ενημερωτικά δελτία για τις ευκαιρίες στις διαφορετικές περιοχές.
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
