Cosas a considerar antes de comprar una residencia del hotel o del recurso del condo
La propiedad casera del recurso, tal como hoteles del condo y partes fraccionarias es diferente de propiedad casera típica. Es tan importante hacer ciertas preguntas antes de firmar el acuerdo de compra en una característica del recurso. La lista siguiente de preguntas se aplica típicamente a la mayoría de los tipos de propiedad de la característica del recurso a menos que se indicare en forma diferente.
Tasación y compra inicial
¿- es el precio negociable y usted necesita comprar a través de una cierta compañía o representante? ¿Quién consigue a comisión de la venta? Algunas características tienen un porcentaje pequeño de la flexibilidad en precio mientras que otras se fijan básicamente en piedra. Esto será determinada generalmente por demanda, así como la política total del revelador o de la compañía de gerencia. También, si usted sabe quién está parado para beneficiarse de la venta y cuánto, podría ayudarle en sus negociaciones.
¿- la característica se termina ya o es en la construcción previa?
Esta pregunta es importante porque la respuesta afectará probablemente el precio de la unidad. Muchas características en las etapas que comienzan del desarrollo serán vendidas en un descuento para atraer a compradores, pero como se convierte en inversión más cierta o las unidades aumentan de demanda, el precio irá para arriba.
¿- si la característica está en la construcción previa, cuándo será terminada y qué la característica total parecerá?
Usted puede estar impaciente por conseguir en su unidad o tener cierta ocasión en mente. Si la terminación es dos años hacia fuera, usted no puede desear esperar. También, una característica en los primeros tiempos puede parecer grande alguien que desea una facilidad pequeña con un discreto, menos atmósfera poblada. Pero puede haber planes para los centenares o aún los millares de unidades adicionales y los clubhouses grandes, las áreas al por menor u otras características que dibujen a mucha gente. Si usted planea guardar su característica por muchos años, usted desea ser seguro que cabrá sus necesidades cuando se acaba.
¿- cuántos otros dueños son allí?
Esta pregunta es importante para ésas que consideran compras de fractionals. El precio y la cantidad de tiempo disponibles cada año dependerán del número de otras oportunidades de la propiedad ofrecidas en la unidad particular. Más de ocho o diez otros dueños harán la competición para el primetime más difícil.
¿- qué tipo de financiamiento está disponible para este tipo de característica en general y para este desarrollo específico?
Se consideran los hoteles y los fractionals del condo comparten el tiempo las características. ¿Incluso si se ven como segundo hogar, el banco considera los tres tipos de características discutidas aquí como obligación secundaria? uno que es menos importante que su hipoteca casera primaria. Consecuentemente, usted puede tener que pagar 10 o 20 % abajo y la tarifa pueden ser más altos que un préstamo casero tradicional.
Algunos reveladores ofrecen el financiamiento, que puede ser provechoso, pero sean seguros que usted entiende los detalles. Algunos pueden requerir una cantidad más pequeña abajo, pero pedirán un pago grande sobre tomar la posesión de la unidad. Este arreglo puede ser fino con usted, pero usted no desea ninguna sorpresas.
Otra opción del financiamiento es tomar hacia fuera una segunda hipoteca en la equidad en su hogar existente. Si usted elige esta ruta, sea seguro que el tipo de interés no hace mucho más costoso en el funcionamiento largo. También, usted necesita estar enterado que si usted utiliza un préstamo casero de la equidad para financiar su compra, usted tiene solamente 90 días a financiar de nuevo a una hipoteca regular.
Información sobre la gerencia
¿- quiénes son los reveladores? ¿Quién manejará la característica?
La primera pregunta será importante en la determinación de la calidad y de la reputación de la característica. La segunda pregunta ayudará a determinarse si la organización de la gerencia es bien sabido, profesional, y probable aumentar su valor de la renta o de la reventa. Estas dos preguntas son críticas de una perspectiva de la inversión.
Los Costes Se asociaron A Propiedad En curso
¿- cuáles son los costes en curso y quién paga ellos? ¿Hay un honorario anual de la calidad de miembro?
Habrá típicamente costes para el seguro, los impuestos de propiedades inmobiliarias, y la mejora de las instalaciones. Aunque los dueños pagan generalmente estos artículos, especialmente en un ajuste del hotel del condo, sigue siendo importante pedir. Otros costos a verificar incluyen el mantenimiento de la economía doméstica, de la comercialización, administrativo y general de la característica. Éstos son pagados generalmente por la facilidad pero uno no debe asumir que éste es el caso.
Plan Y Renta De alquiler Generados
¿- hay un programa de alquiler y es voluntario?
Usted deseará saber si usted puede elegir si o no participar en un programa de alquiler. Esto es verdad para todas las características pues algunas residencias y fractionals del hotel también ofrecen a esta opción como medios de generar renta.
¿- cómo se pone la característica y tiene una historia del éxito o de las características que haga competitivo en el mercado del alquiler de las vacaciones? Si usted planea en la recepción de renta de su característica cuando usted no está allí, es importante descubrir cuál es la experiencia y el acercamiento de la gerencia. Alguien como Hilton o cuatro estaciones tiene una reputación para el servicio de lujo y bueno y atraerá probablemente más renters que una compañía de gerencia desconocida. Además, si la característica tiene un restaurante popular, está situado cerca del centro de convención, del área de compras o de la otra facilidad que dibujarán a gente adentro, usted son más probable encontrar renters interesados sobre una base regular.
Es importante observar que debido a los desconocido implicados en la comercialización y alquilar las características de vacaciones, usted no debe contar en renta para cubrir los costes de la propiedad. En lugar, los expertos recomiendan que usted opinión esta renta como prima, si y cuando se paga usted. La consideración principal debe encontrar una característica que usted goza y utilizará.
¿- cómo se distribuye la renta?
Gane una comprensión clara del porcentaje de la renta que vendrá a usted, tan bien como cualesquiera honorarios o carga que vengan fuera de primero, por ejemplo los muebles y las cargas el adornar, y los cuentas de ahorros para el reemplazo de artículos. Algunas características ofrecen un cociente mejor que otros.
Disponibilidad y uso
¿- puede usted utilizar cómo a menudo la característica? ¿Cuanto tiempo puede usted permanecer? ¿Cómo usted reserva mide el tiempo y cómo usted necesita lejos por adelantado notificar a alguien? Éstas serán preguntas importantes para el hotel del condo y los dueños fraccionarios. Pero iguale en una residencia del hotel, usted puede necesitar llamar a continuación deje a alguien conocerle están viniendo. Si no, su lugar no se puede limpiar y almacenar con las fuentes.
¿- qué si usted desea cancelar su tiempo o cambiar la hora? ¿Cómo usted necesita lejos por adelantado dejó a alguien sabía? ¿Hay una pena? ¿Pueden sus amigos y familia utilizar su tiempo asignado si usted no puede a?
Para el hotel del condo y los dueños de los fractionals, las pautas que dictan qué sucede cuando usted no puede estar en la característica son tan importantes como ésas para cuando usted está utilizando la unidad. Sea seguro que hay un montón de flexibilidad de modo que usted pueda hacer fácilmente ajustes y conseguir el la mayoría de su característica sin la penalización innecesariamente.
¿- hay otras características en el mismo grupo de gerencia a que usted puede utilizar? Algunas características son manejadas por las compañías que tienen otras características disponibles para usted a utilizar como alternativa. Esto puede ser una característica ideal, especialmente si usted tiene gusto de viajar o de desear compartir su tiempo disponible de la característica con la familia y los amigos.
Amenidades y servicios
¿- qué amenidades y mantienen están disponibles para los residentes y qué cuestan?
Como fue mencionado en el capítulo anterior, es importante tener una comprensión completa de los servicios y las amenidades ofrecidos y la carga, si la hay. Algunas características se parecen menos costosas al principio, pero si usted encuentra que usted tendrá que pagar cosas tales como lavadero, servicio de la criada, y muebles, aplicación y las mejoras el adornar, el precio no se parece tan grande más.
Sea seguro usted sabe que el precio real él le costará para conseguirle la unidad con equipar desea y los servicios que usted utiliza sobre una base regular. Estos costos son toda la parte del coste total de una característica.
Si usted desea no más de largo la característica
¿- qué si usted cambia su mente sobre la compra?
En respuesta a la venta de alta presión las táctica de un cierto estándar comparten el tiempo las características, el estado de la Florida decretaron una ley de la rescisión que permita que usted cambie su mente sobre su compra dentro de cierto timeframe. Si compra una nueva característica, usted tiene 15 días para cambiar su mente y para recibir su depósito detrás. En una unidad de la reventa, el timeframe es 3 días.
¿- puedo vender o transferir propiedad de mi característica, y si es así soy allí restricciones o penas?
Allí puede venir una época en que usted desea vender su característica o darla a sus niños. Es importante saber las reglas sobre esto antes de que usted compre. Algunas características pueden decir que usted puede transferir solamente propiedad a los miembros de la familia. Otros pueden requerirle enumerar la unidad a través de la compañía de gerencia. Usted puede también ser requerido a propio la característica para cierta cantidad de tiempo antes de que usted pueda vender. Es importante hacer estas preguntas antes de comprar.
¿- cuál es el valor de la reventa de la característica?
En general, los tipos de propiedad que hemos descrito tenemos buen valor de la reventa y estamos típicamente mucho mejor que comparte el tiempo el del estándar. De los tres, los fractionals son los más cuestionables cuando viene a la reventa, pero el riesgo puede ser reducido al mínimo grandemente si usted escoge una característica exclusiva con una compañía de gerencia bien conocida.
El valor de la reventa de su característica particular dependerá de varios factores, incluyendo la reputación de la compañía de gerencia, el número de otras características similares disponibles en su área, la condición de la característica a la hora de venta, el mercado de propiedades inmobiliarias total, y el renombre de su localización. Algunas de estas cosas no se pueden predecir, pero si usted hace su investigación él le ayudarán a seleccionar una característica con alto valor de la reventa.
Esta lista de preguntas cubre muchas de los diversos aspectos y ediciones asociados a estas formas innovadoras de propiedad de la característica del recurso. Habrá probablemente otras preguntas que usted desea hacer mientras que usted hace implicado en el proceso. Es una buena idea alistar los servicios de un abogado reputable de las propiedades inmobiliarias o el agente que es familiar con los específicos de los hoteles del condo, los fractionals, y la residencia del hotel compra. Puede costarle un pedacito más, pero podría terminarle encima del ahorro los millares en el extremo y puede proveer de usted la paz de la mente y de la libertad para gozar de la experiencia y a la sensación satisfecha con el proceso y los términos de la compra final.
Para saber si hay más en encontrar y comprar el condo-hotel derecho, compruebe hacia fuera hacen su hogar siguiente un recurso, la guía 2005 a los Condo-Hoteles, las partes fraccionarias y las residencias del recurso. Usted puede descargar la guía como archivo del pdf en http://www.InvestingIN.com/realestate/resorts/resort4u.htm
Leon Altman es el fundador de la letra de las propiedades inmobiliarias de InvestingIN - http://www.InvestingIN.com/realestate/LtrSignup3.htm - y de su Web site del padre, http://www.InvestingIN.com - que proporcione los artículos y los boletines de noticias sobre oportunidades en diversas áreas.
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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