Bevor zu betrachten Sachen, ein Eigentumswohnung-Hotel-oder Erholungsort-Wohnsitz gekauft wird
Eigenheimbesitz des Erholungsortes, wie Eigentumswohnunghotels und Bruchanteile ist zu typischem Eigenheimbesitze unterschiedlich. So ist es wichtig, bestimmte Fragen zu stellen, bevor man die Kaufvereinbarung über eine Erholungsorteigenschaft unterzeichnet. Die folgende Liste von Fragen trifft gewöhnlich auf die meisten Arten Erholungsorteigenschaft Besitz wenn nicht anders vermerkt zu.
Preiskalkulation und Ausgangserwerb
- ist der Preis verkäuflich und müssen Sie durch eine bestimmte Firma oder einen Repräsentanten kaufen? Wer erhält eine Kommission weg vom Verkauf? Einige Eigenschaften haben einen kleinen Prozentsatz der Flexibilität im Preis, während andere im Allgemeinen in Stein eingestellt werden. Dieses wird normalerweise durch Nachfrage, sowie gesamte Politik des Entwicklers oder der Verwaltungsgesellschaft festgestellt. Auch wenn Sie wissen, wem steht, um vom Verkauf zu profitieren und wieviel, könnte es Ihnen in Ihren Vermittlungen helfen.
- wird die Eigenschaft bereits durchgeführt, oder ist sie im Pre-construction?
Diese Frage ist wichtig, weil die Antwort wahrscheinlich den Preis der Maßeinheit beeinflußt. Viele Eigenschaften in den anfangenstadien der Entwicklung werden mit Abgeld verkauft, um Kunden anzuziehen, aber, wie es eine bestimmtere Investition wird, oder Maßeinheiten der Nachfrage sich erhöhen, geht der Preis oben.
wie - wenn die Eigenschaft im Pre-construction ist, wann wird sie durchgeführt und was sieht die gesamte Eigenschaft aus?
Sie können besorgt sein, in Ihre Maßeinheit zu erhalten oder eine bestimmte Gelegenheit im Verstand zu haben. Wenn Beendigung zwei Jahre heraus ist, können Sie nicht warten wünschen. Auch eine Eigenschaft in den frühen Stadien kann zu jemand, das einen kleinen Service mit low-key, weniger wünscht bevölkerte Atmosphäre groß schauen. Aber es kann Pläne für Hunderte oder sogar Tausenden der zusätzlichen Maßeinheiten und der großen Klubhäuser, der Kleinbereiche oder anderer Eigenschaften geben, die viele Leute zeichnen. Wenn Sie planen, Ihre Eigenschaft für viele Jahre zu halten, möchten Sie sicher sein, daß sie Ihre Notwendigkeiten paßt, wenn sie beendet wird.
- wieviele sind andere Inhaber dort?
Diese Frage ist für die wichtig, die Erwerbe von fractionals betrachten. Der Preis und die Zeitmenge vorhanden jedes Jahr hängen von der Zahl anderen Besitzgelegenheiten ab, die in der bestimmten Maßeinheit angeboten werden. Mehr als acht oder 10 andere Inhaber bilden Konkurrenz für primetime schwieriger.
- welche Art der Finanzierung ist für diese Art der Eigenschaft im allgemeinen und für diese spezifische Entwicklung vorhanden?
werden Eigentumswohnung Hotels und fractionals timeshare Eigenschaften betrachtet. Selbst wenn sie als zweites Haus angesehen werden, hält die Bank alle drei Arten Eigenschaften, die hier eine Sekundärverpflichtung besprochen werden? ein das weniger wichtig als Ihre hauptsächlichhaushypothek ist. Infolgedessen können Sie 10 zahlen müssen, oder 20 % unten und die Rate können als ein traditionelles Wohnungsbaudarlehen höher sein.
Etwas Entwickler bieten Finanzierung an, die nützlich sein kann, aber sind sicher, daß Sie die Details verstehen. Einige können etwas unten erfordern, aber werden um eine große Zahlung nach dem Nehmen des Besitzes der Maßeinheit bitten. Diese Anordnung kann mit Ihnen fein sein, aber Sie wünschen keine Überraschungen.
Eine andere Finanzierung Wahl soll eine Nachgangshypothek auf der Billigkeit in Ihrem vorhandenen Haus herausnehmen. Wenn Sie diesen Weg wählen, seien Sie sicher, daß der Zinssatz ihn nicht viel kostspieliger langfristig bildet. Auch Sie müssen beachten, daß, wenn Sie ein Hauptbilligkeit Darlehen verwenden, um Ihren Erwerb zu finanzieren, Sie nur 90 zu haben einer regelmäßigen Hypothek neu zu finanzieren Tage.
Informationen über das Management
- wer sind die Entwickler? Wer handhat die Eigenschaft?
Die erste Frage ist wichtig, wenn man die Qualität und das Renommee der Eigenschaft feststellt. Die zweite Frage hilft, festzustellen, wenn die Managementorganisation weithin bekannt, professionell, und wahrscheinlich ist, Ihren Mieteinnahme- oder Weiterverkaufwert zu erhöhen. Diese zwei Fragen sind von einer Investitionperspektive kritisch.
Kosten Verbanden Mit Fortwährendem Besitz
- was sind die fortwährenden Kosten und wer zahlt für sie? Gibt es eine jährliche Mitgliedschaft Gebühr?
Es gibt gewöhnlich Kosten für Versicherung, Grundsteuern und Verbesserung des Service. Obgleich Inhaber im Allgemeinen für diese Einzelteile, besonders in einer Eigentumswohnunghoteleinstellung zahlen, zu bitten ist noch wichtig. Andere zu überprüfen Unkosten schließen des Marketings, administrativer und allgemeiner Wartung der Haushaltung, der Eigenschaft ein. Diese werden normalerweise durch den Service gezahlt, aber man sollte nicht annehmen, daß dieses der Fall ist.
Mietplan U. Einkommen Erzeugt
- gibt es ein Mietprogramm und ist es freiwillig?
Sie wünschen wissen, wenn Sie wählen ob oder nicht an einem Mietprogramm teilnehmen können. Dies gilt für alle Eigenschaften, da einige Hotel Wohnsitze und fractionals dieser Wahl als Mittel des Erzeugens des Einkommens auch anbieten.
- wie wird die Eigenschaft gevermarktet und hat sie eine Geschichte des Erfolges oder der Eigenschaften, die es konkurrierend im Ferienmietemarkt bildet? Wenn Sie auf dem Empfangen von von Mieteinnahmen von Ihrer Eigenschaft planen, wenn Sie nicht dort sind, ist es wichtig, herauszufinden, was des die Erfahrung und die Annäherung Managements ist. Jemand wie Hilton oder vier Jahreszeiten hat ein Renommee für Luxux- und guten Service und wird wahrscheinlich mehr renters als eine unbekannte Verwaltungsgesellschaft anziehen. Zusätzlich wenn die Eigenschaft eine populäre Gaststätte hat, sitzt nahe einem Messegelaende, Einkaufenbereich oder anderem Service, die Leute innen zeichnen, Sie sind wahrscheinlicher, interessierte renters regelmäßig zu finden.
Es ist wichtig, zu merken, daß wegen der Unbekannten, die mit einbezogen werden, in Marketing und im Mieten der Ferieneigenschaften, Sie, sollte nicht auf Mieteinnahmen zählen, um die Kosten des Besitzes zu umfassen. Stattdessen empfehlen Experten, daß Sie dieses Einkommen als Prämie ansehen, wenn und wenn sie Ihnen gezahlt wird. Die Hauptbetrachtung sollte eine Eigenschaft finden, daß Sie genießen und verwenden werden.
- wie werden Mieteinnahmen verteilt?
Gewinnen Sie ein freies Verständnis des Prozentsatzes der Mieteinnahmen, der zu Ihnen kommt, sowie alle mögliche Gebühren oder Aufladungen, die aus zuerst kommen, wie Möbel und Verzierenaufladungen und Sparkonten für Wiedereinbau der Einzelteile. Einige Eigenschaften bieten ein besseres Verhältnis als andere an.
Verwendbarkeit und Verbrauch
- können Sie die Eigenschaft wie häufig benutzen? Wie können sehnen Sie sich bleiben? Wie setzen Sie Reserve Zeit fest und wie weit im voraus müssen Sie jemand mitteilen? Diese sind wichtige Fragen für Eigentumswohnunghotel und Bruchinhaber. Aber glätten Sie in einem Hotelwohnsitz, Sie kann voran benennen müssen informieren Sie jemand Sie kommen. Andernfalls kann Ihr Platz möglicherweise nicht mit Versorgungsmaterialien gesäubert werden und auf Lager.
- was, wenn Sie Ihre Zeit annullieren oder neu festlegen möchten? Wie weit im voraus benötigen Sie ließen jemand wissen? Gibt es eine Strafe? Können Ihre Freunde und Familie Ihre zugeteilte Zeit verwenden, wenn Sie nicht zu in der LageSIND?
Für Eigentumswohnunghotel und fractionals Inhaber sind die Richtlinien, die vorschreiben, was geschieht, wenn Sie nicht an der Eigenschaft sein können, so wichtig wie die für, wenn Sie die Maßeinheit benutzen. Seien Sie sicher, daß es viel der Flexibilität gibt, damit Sie Justagen leicht einstellen und die die meisten aus Ihrer Eigenschaft erhalten können, ohne unnötigerweise bestraft zu werden heraus.
- gibt es andere Eigenschaften in der gleichen Führungsgruppe, die Sie verwenden können? Einige Eigenschaften werden von den Firmen gehandhabt, die andere Eigenschaften haben, die für als vorhanden sind Alternative zu verwenden Sie. Diese kann eine ideale Eigenschaft sein, besonders wenn Sie reisen oder Ihre vorhandene Eigenschaft Zeit mit Familie und Freunden teilen wünschen mögen.
Annehmlichkeiten und Dienstleistungen
- welche Annehmlichkeiten und hält sind vorhanden für Bewohner instand und was kosten sie?
Wie im vorhergehenden Kapitel erwähnt wurde, ist es wichtig, ein volles Verständnis der angebotenen Dienstleistungen und der Annehmlichkeiten und der Aufladung zu haben, wenn irgendwelche. Einige Eigenschaften scheinen anfangs, aber weniger kostspielig, wenn Sie finden, daß Sie für Sachen wie Wäscherei, Mädchenservice und Möbel, Gerät zahlen müssen und Verzierenaufsteigen, der Preis scheinen nicht so groß mehr.
Seien Sie sicher, Sie wissen, daß der Effektivpreis es Sie kostet, um der Maßeinheit mit der Lieferung Sie zu erhalten wünschen und die Dienstleistungen, die Sie regelmäßig verwenden. Diese Unkosten sind alles Teil der gesamten Kosten einer Eigenschaft.
Wenn Sie nicht mehr die Eigenschaft wünschen
- was, wenn Sie Ihren Verstand über den Erwerb ändern?
In Erwiderung auf Hochdruckverkauf timeshare Taktiken irgendeines Standards Eigenschaften, der Zustand von Florida verordneten ein Annullierunggesetz, das Ihnen erlaubt, Ihren Verstand über Ihren Erwerb innerhalb eines bestimmten timeframe zu ändern. Wenn Sie eine neue Eigenschaft kaufen, haben Sie 15 Tage, zum Ihres Verstandes zu ändern und Ihrer Ablagerung zurück zu empfangen. Auf einer Weiterverkaufmaßeinheit ist das timeframe 3 Tage.
- kann ich Besitz meiner Eigenschaft verkaufen oder bringen, und wenn so, bin dort Beschränkungen oder Strafen?
Dort können kommen eine Zeit, als Sie Ihre Eigenschaft verkaufen oder sie Ihren Kindern geben möchten. Es ist wichtig, die Richtlinien über dieses zu wissen, bevor Sie kaufen. Einige Eigenschaften können sagen, daß Sie Besitz auf Familie Mitglieder nur bringen können. Andere können Sie erfordern, die Maßeinheit durch die Verwaltungsgesellschaft zu verzeichnen. Sie können zu eigenem die Eigenschaft für eine bestimmte Zeitmenge auch erfordert werden, bevor Sie verkaufen können. Es ist wichtig, diese Fragen zu stellen, bevor man kauft.
- was ist der Weiterverkaufwert der Eigenschaft?
Im allgemeinen die Arten des Besitzes, den wir haben guten Weiterverkaufwert und sind gewöhnlich viel besser beschrieben haben, als der des Standards timeshares. Der drei sind fractionals das fraglichste, wenn er zum Weiterverkauf kommt, aber die Gefahr kann groß herabgesetzt werden, wenn Sie ein Alleineigentum mit einer weithin bekannten Verwaltungsgesellschaft auswählen.
Der Weiterverkaufwert Ihrer bestimmten Eigenschaft hängt von einigen Faktoren, einschließlich das Renommee der Verwaltungsgesellschaft, die Zahl anderen ähnlichen Eigenschaften ab, die in Ihrem Bereich vorhanden sind, den Zustand der Eigenschaft zu der Zeit des Verkaufes, den gesamten Immobilienmarkt und die Popularität Ihrer Position. Einige dieser Sachen können nicht vorausgesagt werden, aber, wenn Sie Ihre Forschung tun, es helfen Ihnen, eine Eigenschaft mit hohem Weiterverkaufwert vorzuwählen.
Diese Liste von Fragen umfaßt viele der unterschiedlichen Aspekte und der Ausgaben, die mit diesen erfinderischen Formen des Erholungsorteigenschaft Besitzes verbunden sind. Es wahrscheinlich gibt andere Fragen, die Sie stellen möchten, während Sie im Prozeß beteiligt werden. Es ist eine gute Idee, die Services eines hochwertigen Immobilienrechtsanwalts einzutragen, oder Vertreter, das mit den Besonderen der Eigentumswohnunghotels vertraut ist, fractionals und Hotelwohnsitz kauft. Es kann Ihnen eine Spitze kosten mehr, aber könnte herauf Einsparung Sie beenden Tausenden im Ende und kann Sie mit dem Frieden des Verstandes und der Freiheit, um die Erfahrung zu genießen und zum Gefühl versehen, das mit dem Prozeß und den Bezeichnungen des abschließenden Erwerbes erfüllt ist.
Auf mehr auf dem Finden und dem Kaufen des rechten Eigentumswohnung-Hotels, überprüfen Sie bilden Ihr folgendes Haus einen Erholungsort, den Führer 2005 zu den Eigentumswohnung-Hotels, die Bruchanteile und die Erholungsort-Wohnsitze heraus. Sie können den Führer als pdf Akte an http://www.InvestingIN.com/realestate/resorts/resort4u.htm downloaden
Leon Altman ist der Gründer des InvestingIN Immobilien-Buchstaben - http://www.InvestingIN.com/realestate/LtrSignup3.htm - und seiner Elternteilweb site, http://www.InvestingIN.com - das Artikel und Rundschreiben über Gelegenheiten in den unterschiedlichen Bereichen liefert.
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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