Vender uma casa é fácil
O pensamento de vender uma casa golpeia o medo em a maioria de povos. Os contratos, os legalese, os custos exorbitant - todos conspire fazer a experiência desagradável em melhor, e um nightmare em mais mau. Não tem que ser essa maneira, though.
Deixe-nos fazer exame de um olhar em três scenarios diferentes para vender a mesma casa. Nós suporemos uma casa média em uma cidade média em América, cujo o valor de mercado foi estabelecido em $150.000.
Scenario 1: Um Sell Home Tradicional
Se o valor do repouso for $150.000, um realtor sugerirá frequentemente um preço de lista de $149.900 - e rightfully assim. Embora você perca $100 antes que a casa vá sempre no mercado, os estudos mostram que os compradores vêem realmente uma diferença nos dois preços muito mais extremamente de $100, assim que o benefício final compensa a perda inicial.
Os statistics mostram que o repouso médio vende para 90 a 95% do preço pedir, assim que deixe-nos supõem que você aceita uma oferta de 93% - ou de $139.400. Isso não é mau, mas não é o o que você anda realmente afastado do fechamento com. Há diversos outros custos que figuram dentro.
O realtor, na média, fará exame de um commission de 6%. Isso reduz seu preço por $8.360 a $131.040. A contribuição média do seller aos custos de fechamento do comprador é 3%, assim que sua quantidade final é reduzida por uns outros $4.182 a $126.858. Adicione em $1.000 ou assim que em melhoramentos realtor-recomendados para fazer a mostra da casa melhor, e sua tomada final está para baixo a $125.858.
O outro fator é quanto tempo faz exame para vender o repouso. Após realtors encontrando e entrevistando, atravessando a nomeação da lista e começando o repouso no serviço da lista múltipla (MLS), sua primeira oferta geralmente não virá dentro até mais de 30 dias do ponto em que você se decidiu vender. E do ponto que a oferta está aceitada, então faz exame frequentemente de 60 dias ou de mais para a venda ao fim.
Assim um repouso médio em uma cidade americana média fará exame de mais de 90 dias ao sell, e a vontade do homeowner anda afastado do fechamento com o apenas 84% do valor real home.
Scenario 2: Usando um realtor do disconto
Um método vendendo home que aumenta no prominence através do excesso de ESTADOS UNIDOS o passado poucos anos foi o uso de um realtor do disconto. Estes serviços fazem exame de um commission muito menor, permitindo que você pocket em qualquer lugar 2 a 5% mais de seu preço pedir inicial - tanto quanto $7.500 para a casa média em nosso exemplo.
O downside de realtors do disconto é que fornece frequentemente os serviços muito mais limitados do que um realtor do cheio-serviço, e quando seu repouso começar listado no MLS, não é mostrado freqüentemente por outros realtors especificamente porque foi alistado com um realtor do disconto. No fato, o jornal de Wall Street relatou em maio 2005, que os reguladores antitrust de ESTADOS UNIDOS estão preparando para arquivar o terno de encontro à associação nacional dos realtors para práticas acreditam são pretendidos stifle rivais e discounters Internet-baseados.
Assim até que aquelas práticas cessem, vender uma casa com um realtor do disconto, quando cost-effective, pode conduzir ao tempo-à-vende muito mais por muito tempo do que os 90 dias sob um realtor tradicional - ainda uma rota boa se você não necessitar vender para a direita afastado.
Scenario 3: Vender a um comprador home profissional
Um outro método vendendo home que esteja crescendo na popularidade está vendendo o repouso a um comprador home profissional ou a um investor da propriedade real. Estes indivíduos comprarão um repouso para 80 a 90% de seu valor de mercado e podem geralmente fechar-se em 10 dias ou em menos. Está livre começar uma oferta de um comprador home, e não há nenhuma obrigação.
Sob este scenario, você poderia anda fàcilmente afastado do fechamento com mais do que você sob um scenario tradicional e o faz em menos de duas semanas. Adicionalmente, você ajustou o timetable para fechar-se. Se você necessitar vender a casa em dois meses em vez de duas semanas, o comprador home trabalha em sua programação, em vez da outra maneira ao redor.
O downside de atravessar um comprador home é o risco de trabalhar com o alguém unscrupulous quem não se ocupa fazer exame da vantagem de você. Há todo o número das maneiras começar rasgado fora e ser saido ainda com nenhum repouso e nenhum dinheiro - ou, mais mau, nenhum repouso, nenhum dinheiro, e uma montanha do débito. Para impedir isso, seja certo ler-nos "compram casas" Scams - como manchá-las e como evitá-las.
Assim atravessando um comprador home, o repouso médio em nosso exemplo podia vender para apenas tanto quanto com os métodos tradicionais, mas vende em apenas 10 dias em vez de 90 dias ou de mais.
Conclusão
Estes scenarios todos supõem uma casa média em uma cidade americana média, assim que sua experiência real poderia variar significativamente. Os homeowners em mercados de propriedade real red-hot gostam de áreas de Califórnia e Florida, para o exemplo, recebe freqüentemente as ofertas que combinam, ou nivela excedendo, seu preço pedir.
Assim é imperativo rever todas suas opções antes que você venda. Os métodos non-traditional estão ganhando no prominence porque são uns muito viable, e melhoram frequentemente, alternativa a atravessar um realtor tradicional. Merecem um olhar bom a próxima vez que você se decide vender uma casa.
Duane LeGate é presidente da rede do comprador da casa, uma das redes as maiores de América dos compradores home. Desde 2002, ajudaram a mais de 45.000 famílias e indivíduos que necessitaram vender uma propriedade queprocessa mais de $7.5 bilhões na propriedade durante esse tempo.
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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