卖议院容易
卖房子想法触击恐惧入多数人民。合同, legalese, 过高费用- 他们全都密谋使经验令人不快最好, 和恶梦在最坏情况下。这不必须是那样, 虽则。
我们看一看在三个不同情节为卖同样房子。我们将承担一个平均房子在一个平均镇在美国, 市场价值建立了在$150,000 。
情节1: 传统家庭出售
如果家的价值是$150,000, 地产商经常将建议标价的$149,900 - 和正当地如此。虽然您丢失$100 在房子曾经去在市场上之前, 研究表示, 买家实际上看在二个价格上的一个区别大于$100, 因此最后好处胜过最初的损失。
统计表示, 平均家卖为90 到95% 要价, 因此我们假设您接受提议93% - 或$139,400 。那不是坏, 但是它不是什么您实际上轻易地胜过关闭与。有计算的几其它费用。
地产商, 平均, 将采取6% 委员会。那减少您的价格按$8,360 到$131,040 。对买家的关闭的费用的平均卖主贡献是3%, 因此您最后的数额按另外$4,182 到$126,858 减少。增加在$1,000 余在地产商被推荐的升级使房子展示更好, 并且您的最后作为下降到$125,858 。
另一因素是多长时间需要卖家。在发现的和采访的地产商以后, 审阅目录任命和让家进入多个目录服务(MLS), 您的第一个提议通常不会来自在超过30 天内您决定卖的点。并且从点, 提议被接受, 它经常然后采取60 天或更多为销售对关闭。
如此一个平均家在一个平均美国镇将需要超过90 天对出售, 并且房主将轻易地胜过关闭与84% 家庭实际价值。
情节2: 使用折扣地产商
一个售屋方法增加在突起横跨美国在过去几年是对折扣地产商的用途。这些服务把一个更小的委员会带, 允许您到口袋从2 到任何地方5% 更您最初的要价- 尽量$7,500 为平均房子在我们的例子。
下侧折扣地产商是, 他们比充分服务地产商经常提供服务被限制, 并且当您的家得到列出在MLS, 它由其它地产商不具体地频繁地显示因为它是列出的通过折扣地产商。实际上, 华尔街时报报告了在2005 年5月, 美国反垄断管理者准备提出诉讼反对地产商的全国协会为实践他们相信意欲抑止基于互联网的敌手和廉价经营者。
如此直到那些实践停止, 卖一个房子通过折扣地产商, 当有效, 比90 天也许导致长期时间对卖在一个传统地产商- 仍然一条好路线之下如果您不需要立即卖。
情节3: 卖对一个专业购房者
增长在大众化的其它售屋方法卖家对一个专业购房者或房地产投资者。这些个体将买一个家为80 到90% 它的市场价值, 能通常关闭在10 天或较少。它是自由得到提议从一个购房者, 并且没有义务。
在这个情节下, 您比您在一个传统情节下会和做它在少于二个星期能容易地轻易地胜过关闭与更多。另外, 您设置了时间表为关闭。如果您需要卖房子在二个月代替二个星期, 购房者研究您的日程表, 代替另一方式。
下侧审阅一个购房者是风险工作与某人肆无忌惮谁不介意利用您。有任一个方式的数字得到偷窃和离开没有家和没有现金- 或, 更坏, 没有家、没有现金, 和债务山。防止那, 是肯定读 "我们买议院" 诈欺- 怎么察觉他们和怎么避免他们。
如此审阅一个购房者, 平均家在我们的例子能卖为尽量通过传统方法, 但卖在10 天代替90 天或更多。
结论
这些情节全部承担一个平均房子在一个平均美国镇, 因此您的实际经验能极大变化。房主在炽热不动产市场上喜欢加利福尼亚地区并且佛罗里达, 例如, 频繁地接受提议匹配, 甚至超出, 他们的要价。
如此它是必要回顾所有您的选择在您卖之前。非传统的方法获取在突起因为他们是一非常可实行的, 并且经常改善, 选择对审阅一个传统地产商。他们该当好神色当下次您决定卖房子。
Duane LeGate 是议院买家网络, 的总统购房者的当中一个美国的 大网络。自2002 年以来, 他们帮助了超过需要卖物产快速处理超过$7.5 十亿在物产在那时间期间的45,000 家庭和个体。
文章来源: Messaggiamo.Com
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