賣議院容易
賣房子想法觸擊恐懼入多數人民。合同, legalese, 過高費用- 他們全都密謀使經驗令人不快最好, 和惡夢在最壞情況下。這不必須是那樣, 雖則。
我們看一看在三個不同情節為賣同樣房子。我們將承擔一個平均房子在一個平均鎮在美國, 市場價值建立了在$150,000 。
情節1: 傳統家庭出售
如果家的價值是$150,000, 地產商經常將建議標價的$149,900 - 和正當地如此。雖然您丟失$100 在房子曾經去在市場上之前, 研究表示, 買家實際上看在二個價格上的一個區別大於$100, 因此最後好處勝過最初的損失。
統計表示, 平均家賣為90 到95% 要價, 因此我們假設您接受提議93% - 或$139,400 。那不是壞, 但是它不是什麼您實際上輕易地勝過關閉與。有計算的幾其它費用。
地產商, 平均, 將採取6% 委員會。那減少您的價格按$8,360 到$131,040 。對買家的關閉的費用的平均賣主貢獻是3%, 因此您最後的數額按另外$4,182 到$126,858 減少。增加在$1,000 餘在地產商被推薦的升級使房子展示更好, 並且您的最後作為下降到$125,858 。
另一因素是多長時間需要賣家。在發現的和採訪的地產商以後, 審閱目錄任命和讓家進入多個目錄服務(MLS), 您的第一個提議通常不會來自在超過30 天內您決定賣的點。並且從點, 提議被接受, 它經常然後採取60 天或更多為銷售對關閉。
如此一個平均家在一個平均美國鎮將需要超過90 天對出售, 並且房主將輕易地勝過關閉與84% 家庭實際價值。
情節2: 使用折扣地產商
一個售屋方法增加在突起橫跨美國在過去幾年是對折扣地產商的用途。這些服務把一個更小的委員會帶, 允許您到口袋從2 到任何地方5% 更您最初的要價- 儘量$7,500 為平均房子在我們的例子。
下側折扣地產商是, 他們比充分服務地產商經常提供服務被限制, 並且當您的家得到列出在MLS, 它由其它地產商不具體地頻繁地顯示因為它是列出的通過折扣地產商。實際上, 華爾街時報報告了在2005 年5月, 美國反壟斷管理者準備提出訴訟反對地產商的全國協會為實踐他們相信意欲抑止基於網際網路的敵手和廉價經營者。
如此直到那些實踐停止, 賣一個房子通過折扣地產商, 當有效, 比90 天也許導致長期時間對賣在一個傳統地產商- 仍然一條好路線之下如果您不需要立即賣。
情節3: 賣對一個專業購房者
增長在大眾化的其它售屋方法賣家對一個專業購房者或房地產投資者。這些個體將買一個家為80 到90% 它的市場價值, 能通常關閉在10 天或較少。它是自由得到提議從一個購房者, 並且沒有義務。
在這個情節下, 您比您在一個傳統情節下會和做它在少於二個星期能容易地輕易地勝過關閉與更多。另外, 您設置了時間表為關閉。如果您需要賣房子在二個月代替二個星期, 購房者研究您的日程表, 代替另一方式。
下側審閱一個購房者是風險工作與某人肆無忌憚誰不介意利用您。有任一個方式的數字得到偷竊和離開沒有家和沒有現金- 或, 更壞, 沒有家、沒有現金, 和債務山。防止那, 是肯定讀 "我們買議院" 詐欺- 怎麼察覺他們和怎麼避免他們。
如此審閱一個購房者, 平均家在我們的例子能賣為儘量通過傳統方法, 但賣在10 天代替90 天或更多。
結論
這些情節全部承擔一個平均房子在一個平均美國鎮, 因此您的實際經驗能極大變化。房主在熾熱不動產市場上喜歡加利福尼亞地區並且佛羅里達, 例如, 頻繁地接受提議匹配, 甚至超出, 他們的要價。
如此它是必要回顧所有您的選擇在您賣之前。非傳統的方法獲取在突起因為他們是一非常可實行的, 並且經常改善, 選擇對審閱一個傳統地產商。他們該當好神色當下次您決定賣房子。
Duane LeGate 是議院買家網路, 的總統購房者的當中一個美國的 大網路。自2002 年以來, 他們幫助了超過需要賣物產快速處理超過$7.5 十億在物產在那時間期間的45,000 家庭和個體。
文章來源: Messaggiamo.Com
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