La venta de una casa es fácil
El pensamiento de vender una casa pulsa miedo en la mayoría de la gente. Los contratos, el legalese, los costes desorbitados - ella toda conspira hacer la experiencia desagradable en el mejor de los casos, y una pesadilla en la peor. No tiene que ser esa manera, aunque.
Hechemos una ojeada tres diversos panoramas para vender la misma casa. Asumiremos una casa media en una ciudad media en América, que valor comercial se ha establecido en $150.000.
Panorama 1: Una Venta Casera Tradicional
Si el valor del hogar es $150.000, un realtor sugerirá a menudo un precio de lista de $149.900 - y legítimo tan. Aunque usted pierde $100 antes de que la casa vaya siempre en el mercado, los estudios demuestran que los compradores ven realmente una diferencia en los dos precios mucho mayor de $100, así que la última ventaja compensa la pérdida inicial.
La estadística demuestra que el hogar medio vende para 90 a el 95% del precio que pide, así que déjenos suponen que usted acepta una oferta de el 93% - o $139.400. Eso no es malo, pero no es con lo que usted camina realmente lejos del cierre. Hay varios otros costes que calculan adentro.
El realtor, en promedio, tomará a comisión del 6%. Eso reduce su precio por $8.360 a $131.040. La contribución media del vendedor a los costes de cierre del comprador es el 3%, así que su cantidad final es reducida por otros $4.182 a $126.858. Agregue en $1.000 o así que en mejoras realtor-recomendadas para hacer la demostración de la casa mejor, y su última toma está abajo a $125.858.
El otro factor es cuánto tiempo toma para vender el hogar. Después de realtors que encuentran y que se entrevistan con, pasando con la cita del listado y consiguiendo el hogar en el servicio del listado múltiple (MLS), su primera oferta no vendrá generalmente adentro hasta más de 30 días del punto en el cual usted decidía vender. Y del punto que la oferta está aceptada, entonces toma a menudo 60 días o más para la venta al cierre.
Un hogar medio en una ciudad americana media llevará tan más de 90 días la venta, y la voluntad del dueño de una casa camina lejos del cierre con el apenas 84% del valor real casero.
Panorama 2: Usar un realtor del descuento
Un método vendedor casero que aumentaba de prominencia a través de los ESTADOS UNIDOS durante los últimos años ha sido el uso de un realtor del descuento. Estos servicios toman a comisión mucho más pequeña, permitiendo que usted embolse dondequiera a partir el 2 a el 5% más de su precio que pide inicial - tanto como $7.500 para la casa media en nuestro ejemplo.
La desventaja de los realtors del descuento es que proporcionan a menudo los servicios mucho limitados que un realtor del lleno-servicio, y mientras que su hogar consigue mencionado en el MLS, no es demostrado con frecuencia por otros realtors específicamente porque fue enumerado con un realtor del descuento. En hecho, el diario de Wall Street divulgó en mayo de 2005, que los reguladores anticompetitivos de ESTADOS UNIDOS están preparando para archivar el juego contra la asociación nacional de los realtors para las prácticas creen se piensan sofocar rivales y a discounters Internet-basados.
Tan hasta que esas prácticas cesan, la venta de una casa con un realtor del descuento, mientras que es rentable, puede conducir a tiempo-a-vende mucho más de largo que los 90 días debajo de un realtor tradicional - todavía una buena ruta si usted no necesita vender enseguida.
Panorama 3: Venta a un comprador casero profesional
Otro método vendedor casero que está creciendo en renombre está vendiendo el hogar a un comprador casero profesional o a un inversionista de las propiedades inmobiliarias. Estos individuos comprarán un hogar para 80 a el 90% de su valor comercial y pueden cerrarse generalmente en 10 días o menos. Está libre conseguir una oferta de un comprador casero, y no hay obligación.
Bajo este panorama, usted podría camina fácilmente lejos del cierre con más que usted bajo panorama tradicional y lo hace en menos de dos semanas. Además, usted fijó el horario para cerrarse. Si usted necesita vender la casa en dos meses en vez de dos semanas, el comprador casero trabaja en su horario, en vez de la otra manera alrededor.
La desventaja de pasar a través de un comprador casero es el riesgo del trabajo con alguien sin escrúpulos quién no importa el aprovecharse de usted. Hay cualquier número de maneras de conseguir rasgado apagado y de ser ido sin hogar y ningún efectivo - o, peor todavía, ningún hogar, ningún efectivo, y una montaña de la deuda. Para prevenir eso, sea seguro leernos "compran casas" Scams - cómo mancharlas y cómo evitarlas.
Tan pasando a través de un comprador casero, el hogar medio en nuestro ejemplo podía vender para apenas tanto como con métodos tradicionales, pero vende en apenas 10 días en vez de 90 días o más.
Conclusión
Estos panoramas todos asumen una casa media en una ciudad americana media, así que su experiencia real podría variar perceptiblemente. Los dueños de una casa en mercados de propiedades inmobiliarias candentes tienen gusto de áreas de California y la Florida, por ejemplo, recibe con frecuencia las ofertas que emparejan, o aún excediéndose, su precio que pide.
Es tan imprescindible repasar todas sus opciones antes de que usted venda. Los métodos no tradicionales están ganando en prominencia porque son muy viables, y mejoran a menudo, alternativa a pasar con un realtor tradicional. Merecen una buena mirada la próxima vez que usted decide vender una casa.
Duane LeGate es presidente de la red del comprador de la casa, una de las redes más grandes de América de los compradores caseros. Desde 2002, han ayudado a más de 45.000 familias e individuos que necesitaron vender una característica ra'pido-que procesaba más de $7.5 mil millones en característica durante ese tiempo.
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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