La vente d'une Chambre est facile
La pensée de vendre une maison frappe la crainte dans la plupart des personnes. Les contrats, le legalese, les coûts exorbitants - elles toutes conspirent à rendre l'expérience désagréable au mieux, et un cauchemar à plus mauvais. Ce ne doit pas être de cette façon, cependant.
Jetons un coup d'oeil à trois scénarios différents pour vendre la même maison. Nous assumerons une maison moyenne dans une ville moyenne en Amérique, dont la valeur marchande a été établie à $150.000.
Scénario 1 : Une Vente À la maison Traditionnelle
Si la valeur de la maison est $150.000, un agent immobilier suggérera souvent un prix courant de $149.900 - et légitime ainsi. Bien que vous perdiez $100 avant que la maison aille jamais sur le marché, les études prouvent que les acheteurs voient réellement une différence dans les deux prix $100 beaucoup plus grands que, ainsi l'avantage final est supérieur à la perte initiale.
Les statistiques prouvent que la maison moyenne se vend pour 90 à 95% du prix à la demande, ainsi laissez-nous supposent que vous acceptez une offre de 93% - ou de $139.400. Ce n'est pas mauvais, mais n'est pas il avec ce que vous marchez réellement loin de la fermeture. Il y a plusieurs autres coûts qui figurent dedans.
L'agent immobilier, en moyenne, prendra une commission de 6%. Cela réduit votre prix de $8.360 à $131.040. La contribution moyenne de vendeur aux coûts de la fermeture de l'acheteur est 3%, ainsi votre quantité finale est réduite d'encore $4.182 à $126.858. Ajoutez dans $1.000 environ dans des mises à niveau agent-recommandées pour rendre l'exposition de maison meilleure, et votre prise finale est en baisse à $125.858.
L'autre facteur est combien de temps il prend pour vendre la maison. Après agents immobiliers de conclusion et interviewants, passant par le rendez-vous de liste et entrant la maison dans le service d'inscription multiple (MLS), votre première offre habituellement n'entrera pas avant plus de 30 jours du point auquel vous avez décidé de vous vendre. Et du point que l'offre est acceptée, elle prend alors souvent 60 jours ou plus en vente à la fin.
Ainsi une maison moyenne dans une ville américaine moyenne prendra plus de 90 jours à la vente, et la volonté de propriétaire d'une maison marchent loin de la fermeture avec juste 84% de la valeur réelle à la maison.
Scénario 2 : Employer un agent immobilier d'escompte
Une méthode de vente à la maison augmentant dans la proéminence à travers les ETATS-UNIS au cours de ces dernières années a été l'utilisation d'un agent immobilier d'escompte. Ces services prennent une commission beaucoup plus petite, vous permettant d'empocher n'importe où de 2 à 5% davantage de votre prix à la demande initial - pas moins de $7.500 pour la maison moyenne dans notre exemple.
Le du côté incliné des agents immobiliers d'escompte est qu'elles fournissent souvent des services beaucoup plus limités qu'un agent immobilier de plein-service, et tandis que votre maison devient énumérée dans le MLS, il fréquemment n'est pas montré par d'autres agents immobiliers spécifiquement parce qu'il a été énuméré par un agent immobilier d'escompte. En fait, le journal de Wall Street a rapporté en mai 2005, que les régulateurs anti-trust des ETATS-UNIS préparent pour intenter le procès contre l'association nationale des agents immobiliers pour des pratiques ils croyez sont prévus pour suffoquer les rivaux et les escompteurs Internet-basés.
Ainsi jusqu'à ce que ces pratiques cessent, la vente d'une maison par un agent immobilier d'escompte, tandis que rentable, peut mener à l'temps-à-se vendent beaucoup plus longtemps que les 90 jours sous un agent immobilier traditionnel - un bon itinéraire toujours si vous n'avez pas besoin de vous vendre tout de suite.
Scénario 3 : Vente à un acheteur à la maison professionnel
Une autre méthode de vente à la maison qui se développe dans la popularité vend la maison à un acheteur à la maison professionnel ou à un investisseur de immobiliers. Ces individus achèteront une maison pour 80 à 90% de sa valeur marchande et peuvent habituellement se fermer dans 10 jours ou moins. Il est libre d'obtenir une offre d'un acheteur à la maison, et il n'y a aucun engagement.
Sous ce scénario, vous pourriez marchez facilement loin de la fermeture avec plus que vous sous un scénario traditionnel et le faites en moins de deux semaines. En plus, vous avez placé l'horaire pour la fermeture. Si vous devez vendre la maison en deux mois au lieu de deux semaines, l'acheteur à la maison travaille sur votre programme, au lieu de l'autre manière autour.
Le du côté incliné de passer par un acheteur à la maison est le risque de travailler avec quelqu'un sans scrupules qui ne s'occupe pas de tirer profit de vous. Il y a tout nombre de manières d'obtenir déchiré au loin et d'être parti sans la maison et aucun argent comptant - ou, plus mauvais encore, aucune maison, aucun argent comptant, et une montagne de dette. Pour empêcher cela, soyez sûr de nous lire "achètent des Chambres" Scams - comment les repèrer et comment les éviter.
Ainsi passant par un acheteur à la maison, la maison moyenne dans notre exemple a pu se vendre pour juste comme beaucoup que par des méthodes traditionnelles, mais se vend en juste 10 jours au lieu de 90 jours ou de plus.
Conclusion
Ces scénarios tous assument une maison moyenne dans une ville américaine moyenne, ainsi votre expérience réelle pourrait changer de manière significative. Les propriétaires d'une maison sur les marchés d'un rouge ardent de immobiliers aiment des régions de la Californie et la Floride, par exemple, reçoivent fréquemment des offres s'assortissant, ou même excédant, leur prix à la demande.
Ainsi il est impératif de passer en revue toutes vos options avant que vous vous vendiez. Les méthodes non traditionnelles gagnent dans la proéminence parce qu'elles sont très des viables, et améliorent souvent, alternative à passer par un agent immobilier traditionnel. Elles méritent un bon regard la prochaine fois que vous décidez de vendre une maison.
Le Legs de Duane est président du réseau d'acheteur de Chambre, un des plus grands réseaux de l'Amérique des acheteurs à la maison. Depuis 2002, ils ont aidé plus de 45.000 familles et individus qui ont dû vendre une propriété rapide-traitant plus de $7.5 milliards dans la propriété pendant ce temps.
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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