Nós compramos scams das casas? como os manchar e como os evitar
Há muitas razões porque um proprietário home quereria vender rapidamente uma casa. A mudança do trabalho, o relocation, os problemas do débito, o divórcio e o inheritance são justos alguns. Infelizmente, os povos na necessidade tendem também a atrair os predadores que não têm nenhum problema lucrar com alguma outra pessoa o infortúnio.
Se você estiver olhando para vender rapidamente uma casa, estão aqui alguns scams a estar no lookout para e como evitar de assentar bem em uma vítima você mesmo.
Skimming Da Equidade
Um dos tipos os mais comuns "nós compramos de scams das casas" permitimos que o "comprador" do repouso faça fora com a maioria ou a toda sua equidade. Começa com você que transfere sua ação home ao "comprador." O comprador pode então mandá-lo fazer pagamentos a ele em vez da companhia de mortgage, ou pode mandá-lo mover-se para fora assim que pode começar a alugar para fora da casa.
Há diversas maneiras que o comprador pode então lucrar com esta transação. Primeiramente, recebe alguma sorte do pagamento cada mês - se de você ou do renter. Em segundo, pode usar a equidade em seu repouso fixar os empréstimos home da equidade ou as outras linhas do financiamento. Em terceiro lugar, pode simplesmente resell a casa sem satisfer ao mortgage proeminente.
Finalmente, a maioria de seu lucro é esgotado uma vez, ele simplesmente para de fazer pagamentos no mortgage e permite que o repouso entre no foreclosure, porque quando prender a ação ao repouso, nunca supos a responsabilidade para o mortgage. Em conseqüência, você é deixado com um repouso foreclosed, nenhuma equidade restante e um ponto preto significativo em seu history do crédito.
Bait e interruptor do contrato
O contrato "bait e interruptor" é um esquema inteligente que faça exame da vantagem da confiança entre o comprador e o seller.
Em uma versão deste scam, o comprador home inspeciona sua casa e faz uma oferta verbal que você aceite. Alguns dias mais tarde, apresenta-o com um contrato escrito que apresente como "uma versão apenas formal, legal" de seu acordo verbal. Porque você o acredita para ser a mesma oferta você tinha concordado já, você skim simplesmente a e o sinal na linha pontilhada.
No tempo entre assinar e fechar-se, pode também entregar aquele ou mais "mudanças menores" ao contrato. Apresenta estes como simplesmente "alguns tweaks" e nada que afeta realmente o acordo original.
Em algum ponto, embora, possivelmente no fechamento ou nivele mais tarde, você descobre que o último contrato que você assinou carrega realmente pouca semelhança à oferta inicial, e você está furado com uma venda home perdedora ou tangled em batalhas legais por meses ou anos uniformes para sair do contrato.
Liberian FSBO
Este scam é uma torção interessante no Scam ou nos 419 nigerian Scam. Nele, uma pessoa fora dos ESTADOS UNIDOS contata-o após ter visto sua casa em a para a venda pelo local de Proprietário, dizendo lhe que está olhando para se mover logo para os ESTADOS UNIDOS e pode pagar o dinheiro por seu repouso. Sua história está compelindo ao ponto que você sente realmente bom sobre a ajuda dele para fora - não mencionar poder vender seu repouso.
Finalmente, embora, seu somente objetivo é o começar o transferir dinheiro e/ou começar o acesso a seu cliente de banco de modo que possa transferir os fundos ele mesmo antes que você realizar o que aconteceu. E porque é fora dos ESTADOS UNIDOS, recuperar seu dinheiro pode ser ao lado de impossível.
Como se proteger de Scams
Se você necessitar vender rapidamente uma casa, estão aqui algumas réguas para proteger-se da rapina de queda a um scam como estes.
Somente trabalho com profissionais
A mais melhor maneira proteger-se dos scams deve trabalhar somente com profissionais que têm um history estabelecido da compra home. Estes dias, qualquer um podem requisitar um livro de um infomercial e assentar bem "em um comprador home profissional," mas em profissionais reais estiveram no negócio por muitos anos e fecharam milhões dos dólares em transações da propriedade real. Seu interesse preliminar é a saúde de seu negócio, e não arriscarão aquela fazendo batota o ou de outra maneira tratando o unfairly.
Verifique para fora do comprador
Se você tiver algum interesse sobre o comprador, não hesitate verificá-lo para fora. Contate o escritório de seu general de advogado do estado, o commission da propriedade real do seu estado, ou a sua unidade do fraud do consumidor de advogado de distrito. Se forem um negócio estabelecido, verifique também para fora do departamento de negócio melhor. Compreenda Sempre O que Você Está assinando
Não fazer perguntas porque você está receoso de olhar stupid poderia terminar acima de custar-lhe dez dos milhares dos dólares ou de mais se você terminasse acima em um negócio que não fosse o que você pensou d era. Um advogado ou mesmo sua companhia de mortgage podem ajudar-lhe se você quiser o conselho profissional de um terceiro partido. Nunca, assine sempre um contrato que você não compreenda.
Comece todos os acordos na escrita
Se um disagreement se levantar sobre um acordo verbal, a edição transforma-se sua palavra de encontro a dela e frequentemente deve-se ir a uma corte de lei a ser estabelecida. Não arrisque isso. Insista que todos os termos estejam na escrita, e não concorde a qualquer coisa que não é. Seja disposto a andam afastado
Se você tiver quaisquer dúvidas sobre o comprador ou o contrato - ou se apenas não sentir direito - justo ande afastado. Realiza-se nunca worth os meses (e talvez anos) dos headaches futuros para vender mais logo sua casa alguns dias.
Conclusão
Se algo soar demasiado bom ser verdadeiro, é geralmente. Assim não comece amarrado assim emocionalmente acima na venda de seu repouso que você abandona o cuidado e a lógica. Seu repouso é uma obrigação financeira principal e um recurso principal. A rapina de queda a um scam como estes terá repercussions principais muitos, muitos anos abaixo a estrada - e talvez para o descanso de sua vida.
Duane LeGate é presidente da rede do comprador da casa, serviço de compra home rápido-crescente de América. Desde 2002, a rede de âmbito nacional da companhia de compradores home profissionais ajudou a mais de 45.000 famílias e indivíduos que necessitaram vender rapidamente uma propriedade? processando mais de $7.5 bilhões na propriedade durante esse tempo.
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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