Propriedade Real De Boston? Escolhendo o agente de propriedade real direito de Boston
Como um agente de propriedade real bem sucedido de Boston, confundiu-me sempre como e porque alguns povos escolhem agentes de propriedade real particulares de Boston ao sell seus repousos. Para a maioria de nós, uma compra da propriedade real é o único investimento que o maior nós faremos sempre em nossas vidas. Ainda, quando vem hora de capitalize neste investimento muitos sellers home são muito demasiado ocasionais e para ter padrões muito baixos para a pessoa que escolhem segurar a venda de sua propriedade.
Eu posso cite muitos exemplos de fazer de decisão pobre quando vem aos repouso-home-sellers que escolhem um agente de propriedade real, mas há um exemplo de minha experiência que boggled realmente minha mente.
Eu recebi uma chamada de uma mulher aproximadamente seis meses há quem pediu que eu fizesse uma análise de mercado comparável (CMA) de seu condo de Boston. (eu contente obriguei e confirmei um momento de se encontrar com a e de excursionar sua propriedade.) O processo de CMA envolve tipicamente uma excursão inicial da propriedade sujeita, da pesquisa de mercado detalhada para produzir um relatório, e de um in-depth, apresentação da lista da em-pessoa. Após ter-se encontrado com o cliente, ter visto a propriedade, ter feito a pesquisa necessária e ter apresentado meu relatório, eu estava certo que esta mulher alistaria sua propriedade com mim. Divulgou-me que tinha entrevistado outros cinco realtors de Boston e que era "por distante" mais imprimiu com meus apresentação e mim. Cited meu registro de trilha que vendem a propriedade real de Boston e os condos de Boston, meu conhecimento do mercado de propriedade real de Boston, e meu professionalism enquanto as razões ela me viram enquanto o agente de propriedade real o mais qualificado para vender seu repouso. Divulgou-me também que minha carga de serviço era idêntica aos cinco outros agentes que entrevistou assim que o "preço" não era uma objeção eu teria que superar.
Após ter dado lhe horas do forty-eight para rever suas opções (I naturalmente lhe emitiu agradecer você para card para considerar meus serviços), eu segui acima com uma chamada de telefone para ver se tivesse quaisquer perguntas proeminentes. A minha surpresa disse-me que se tinha decidido alistar sua propriedade com um amigo, que fosse também seu hairdresser, e vende a propriedade real meio expediente em um suburb de Boston. Meu choque inicial veio do fato que se decidiu alistar sua propriedade com um corretor da para fora-$$$-CIDADE, alguém que teve o conhecimento muito pequeno do mercado de propriedade real de Boston. Mas o que me fundiram realmente ausente era sua decisão para alistar sua propriedade com um amigo, que não somente experiência total muito pequena tida da propriedade real, mas quem trabalhasse meio expediente na propriedade real e nunca vendesse uma propriedade antes! Suas palavras exatas eram: "é uma pessoa muito agradável e eu gostaria de ajudar a seu jumpstart sua carreira da propriedade real."
Tinha feito neste momento já sua decisão e a última coisa que eu estava indo fazer era disqualify seu amigo como um agente de propriedade real competente, assim que eu desejei-lhe o mais melhor da sorte e disse-lhe que eu tentaria meu mais melhor cooperar com seu amigo para vender a unidade. Agradeceu-me e reconheceu-a meu professionalism. O que eu quis realmente lhe perguntar era este: Se eu lhe dissesse que você teve $150.000 a invest, (qual é aproximadamente o que estêve para lucrar com a venda de seu repouso), e seu amigo, que é também seu hairdresser, chamado lhe e dito o que começou apenas vender o estoque meio expediente e o quis invest seu dinheiro com ela, você fá-lo-ia?
Felizmente, a maioria dos povos eu posed realmente esta pergunta para ter pensado sobre ela e sou respondido ao No.. Infelizmente, há demasiado muitos povos que não pensam sobre seu investimento de propriedade real nestes termos e está respondendo essencialmente sim! Para alguma razão desconhecida muitos povos são muito demasiado ocasionais quando vem hora de vender seu investimento de propriedade real, quando se o fato, a maioria de olhar dos povos à equidade que tiverem em seus repousos a pagar por coisas importantes como melhorias home principais e despesas educacionais quando eles para possuir seu repouso.
Gira para fora, a mulher que eu me usei no exemplo acima do terminado acima de me chamar em um pânico depois que sua propriedade se sentou no mercado por seis meses, overpriced por quase 10%. Teve que vender a propriedade dentro de 60 dias de chamar-me porque tem carregado dois mortgages por quatro meses e os estava funcionando fora do dinheiro. Eu terminei acima de vender a propriedade três semanas mais tarde para um preço reduzido porque a propriedade se tinha tornado "velha" nos olhos dos compradores no mercado e teve o poder negociando muito pequeno quando veio ao preço negociando.
Você deve ter expectativas elevadas ao escolher seu agente de propriedade real de Boston e deve verdadeiramente pensar de seu investimento de propriedade real como o único investimento que o maior você fará sempre em sua vida. O seguinte é uma lista de 25 perguntas que você deve fazer a todos os realtors que você entrevista antes de escolher um vender seu repouso de Boston:
1. É você as vendas licenciadas person/broker no estado de Massachusetts?
2. Você tem um corretor licenciado em seu escritório?
3. Quanto tempo você tem vendido a propriedade real?
4. Você trabalha estritamente como o agente de um seller?
5. Você tem agentes do comprador trabalhar em seu escritório?
6. Você oferecerá a compensação aos sub-agents, os agentes do comprador, ou os facilitators, ou o tudo?
7. Que é minha responsabilidade se você oferecer a compensação a e der boas-vindas a sub-agents e ou deturparem minha propriedade?
8. Você permitirá sempre que um comprador ou um outro agente entrem em meu repouso sem você que está atual?
9. É vendendo a propriedade real seu trabalho a tempo completo?
10. Quanto propriedade real você vendeu em minha vizinhança no ano passado?
11. Pode você fornecer 5 referências dos povos você para ter vendido para no ano passado?
12. Quantas listas você tem atualmente sob o contrato?
13. Que é "os dias médios no mercado" para todo seu excesso das listas o ano passado?
14. Que é a relação média do preço pedir ao preço de vendas para as últimas 10 propriedades que você alistou?
15. Que diferencia o e sua companhia de sua competição?
16. Como você chegará em um preço pedir sugerido apropriado para meu repouso?
17. Como e onde você introduzirá no mercado minha propriedade?
18. Que é sua taxa de serviço?
19. Que serviços são incluídos em sua taxa?
20. Que está a um comprimento de seu contrato de lista?
21. É seu contrato um contrato de lista exclusiva?
22. Estão seus formulários da propriedade real na conformidade com as leis em Massachusetts?
23. Que organizações profissionais da propriedade real você e sua companhia pertencem?
24. Que é o estado do mercado de propriedade real de Boston? É isto uma estadia boa vender?
25. Que propriedades eu estaria competindo diretamente com se eu pusesse minha propriedade sobre o mercado hoje?
A propriedade real de Rooney é uma companhia de propriedade real residential do serviço cheio que presta serviços de manutenção a Boston sul, ao seaport sul de Boston, e a Dorchester por mais de vinte anos. Em Rooney a propriedade 2003 real foi reconhecida por LIGAÇÃO, a rede de informação das listas, como a firma superior da propriedade real em Boston sul, miliampère, no rendimento de vendas total. Maio em 10, 2005, MLS (serviço da lista múltipla) alistou a propriedade real como a firma superior em Boston sul, miliampère de Rooney, em vendas totais e no volume de dólar total assim distantes em 2005. A propriedade real de Rooney tem também um registro unparalleled de dar para trás às ligas dos esportes da juventude e às organizações non-profit nas comunidades que prestam serviços de manutenção.
Chame o CÃO de 1-866 ROON, ou a visita www.rooney-re.com para mais informação.
_ jay Rooney est um vice-presidente e um licenci venda agente Rooney Real Propriedade, Inc., Boston, Massachusetts. É considerado atualmente é um da lista superior e de vender agentes de propriedade real em Massachusetts e ganhou concessões numerosas para suas realizações da propriedade real. O jay do email em jay@rooney-re.com com perguntas sobre este artigo e para toda sua propriedade real de Boston necessita. Mais informação sobre o jay pode ser encontrada em http://www.rooney-re.com
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster começa O Código do HTML
Adicionar este artigo para o seu site agora!
Webmaster enviar seus artigos
Nenhum registro necessário! Preencha o formulário e seu artigo está no Messaggiamo.Com Diretório!
