Immobiliers De Boston ? Choix de l'agent immobilier droit de Boston
Comme agent immobilier réussi de Boston, il m'a toujours embarassé comment et pourquoi certains choisissent les agents immobiliers particuliers de Boston à la vente leurs maisons. Pour la plupart d'entre nous, un achat de immobiliers est le plus grand investissement simple que nous ferons jamais en quelques nos vies. Toujours, quand il vient heure de profiter de cet investissement beaucoup de vendeurs à la maison sont beaucoup trop occasionnels et avoir des normes très basses pour la personne qu'ils choisissent de manipuler la vente de leur propriété.
Je peux citer beaucoup d'exemples de prise de décision faible quand elle vient aux maison-vendeurs choisissant un agent immobilier, mais il y a un exemple de mon expérience qui a vraiment rechigné mon esprit.
J'ai reçu un appel d'une femme il y a environ six mois qui m'a demandé de faire une analyse comparable du marché (CMA) de son logement de Boston. (j'ai heureusement obligé et ai confirmé un temps pour la rencontrer et pour voyager sa propriété.) Le processus de CMA nécessite typiquement une première excursion de la propriété soumise, de la recherche de marché complète pour produire un rapport, et d'un détaillé, présentation de liste de dans-personne. Après avoir rencontré le client, avoir regardé la propriété, avoir fait la recherche nécessaire et présentation de mon rapport, j'étais certain que cette femme énumérerait sa propriété avec moi. Elle a révélé à moi qu'elle avait interviewé cinq autres agents immobiliers de Boston et qu'elle était "de loin" plus a impressionné avec ma présentation et moi. Elle a cité ma expérience professionnelle vendant les immobiliers de Boston et les logements de Boston, ma connaissance du marché de immobiliers de Boston, et ma professionnalisme pendant que les raisons elle me regardaient pendant que l'agent immobilier le plus qualifié pour vendre sa maison. Elle a également révélé à moi que mes frais administratifs étaient identiques aux cinq autres agents qu'elle a interviewés ainsi l'"prix" n'était pas une objection je devrais surmonter.
Après lui avoir donné des heures de forty-eight pour passer en revue ses options (I lui a naturellement envoyé un remerciement vous pour carder de considérer mes services), j'ai continué avec un appel téléphonique pour voir si elle avait n'importe quelles questions en suspens. À ma surprise elle m'a dit qu'elle avait décidé d'énumérer sa propriété avec un ami, qui est également son coiffeur, et vend les immobiliers à temps partiel dans une banlieue de Boston. Mon choc initial est venu du fait qu'elle a décidé d'énumérer sa propriété avec une dehors-de-ville sponsorisent, quelqu'un qui a eu la connaissance très petite du marché de immobiliers de Boston. Mais ce qui m'ont vraiment soufflé parti était sa décision pour énumérer sa propriété avec un ami, qui a non seulement eu une expérience totale très petite de immobiliers, mais qui travaille à temps partiel en immobiliers et n'avait avant jamais vendu une propriété ! Ses mots exacts étaient : "elle est une personne très gentille et je voudrais aider son jumpstart sa carrière de immobiliers."
En ce moment elle avait déjà pris sa décision et la dernière chose que j'allais faire était d'éliminer son ami comme agent immobilier compétent, ainsi je lui ai souhaité le meilleur de la chance et lui ai dit que j'essayerais mon meilleur pour coopérer avec son ami à vendre l'unité. Elle m'a remercié et a identifié ma professionnalisme. Ce que j'ai vraiment voulu pour lui demander était ceci : Si je vous disais que vous avez eu $150.000 à investir, (est approximativement ce qui ce qu'elle s'est tenue pour profiter de la vente de sa maison), et votre ami, qui est également votre coiffeur, appelé vous et dit vous qu'elle a juste commencé à vendre des stocks à temps partiel et elle a voulu que vous investissiez votre argent avec elle, le feriez-vous ?
Heureusement, la majeure partie du peuple j'ai posé réellement cette question pour avoir pensé cela et répondu le non. Malheureusement, il y a trop de gens qui ne pensent pas à leur investissement de immobiliers en ces termes et répond essentiellement oui ! Pour une certaine raison inconnue beaucoup de personnes sont beaucoup trop occasionnelles quand elle vient heure de vendre leur investissement de immobiliers, quand si le fait, la plupart de regard de personnes aux capitaux propres qu'elles ont dans leurs maisons à payer des choses importantes comme des améliorations à la maison principales et des dépenses éducatives tandis qu'elles posséder leur maison.
Elle s'avère, la femme que j'ai employée dans l'exemple au-dessus de fini vers le haut de m'appeler dans une panique après sa propriété reposée sur le marché pendant six mois, surestimé presque de 10%. Elle a dû vendre la propriété dans les 60 jours de m'appeler car elle avait porté deux hypothèques pendant quatre mois et manquait d'argent. J'ai fini vers le haut de vendre la propriété trois semaines plus tard pour un prix réduit parce que la propriété était devenue "éventée" aux yeux des acheteurs sur le marché et elle a eu le pouvoir de négociation très petit quand il est venu au prix de négociation.
Vous devez avoir des espérances élevées en choisissant votre agent immobilier de Boston et devez vraiment penser à votre investissement de immobiliers comme le plus grand investissement simple que vous ferez jamais dans votre vie. Ce qui suit est une liste de 25 questions que vous devez poser à tous les agents immobiliers que vous interviewez avant de choisir un pour vendre votre maison de Boston :
1. Êtes-vous les ventes autorisées person/sponsoriser dans l'état du Massachusetts ?
2. Faites-vous autoriser pour sponsoriser dans votre bureau ?
3. Combien de temps aviez-vous vendu les immobiliers ?
4. Travaillez-vous strictement en tant qu'agent d'un vendeur ?
5. Avez-vous les agents de l'acheteur travailler dans votre bureau ?
6. Offrirez-vous la compensation aux sous-agents, les agents d'acheteur, ou les facilitants, ou tous ?
7. Quelle est ma responsabilité si vous offrez la compensation à et faites bon accueil à des sous-agents et lui ou elle représente mal ma propriété ?
8. Permettrez-vous jamais à un acheteur ou à un agent différent d'entrer dans ma maison sans vous étant présent ?
9. Vendant les immobiliers est-il votre travail à temps plein ?
10. Combien de immobiliers avez-vous vendus dans mon voisinage par dernière année ?
11. Pouvez-vous fournir 5 références des personnes vous s'être vendu pour au cours de la dernière année ?
12. Combien de listes avez-vous actuellement sous contrat ?
13. Quels sont "les jours moyens sur le marché" pour tout votre excédent de listes la dernière année ?
14. Quel est le rapport moyen du prix à la demande au prix de ventes des 10 dernières propriétés que vous avez énumérées ?
15. Que différencie vous et votre compagnie de votre concurrence ?
16. Comment arriverez-vous à un prix à la demande suggéré approprié de ma maison ?
17. Comment et où lancerez-vous ma propriété ?
18. Quelle est votre prestation de service ?
19. Quels services sont inclus dans vos honoraires ?
20. Quelle est la longueur de votre contrat de liste ?
21. Votre contrat est-il un contrat de mandat d'exclusivité ?
22. Vos formes de immobiliers conformément aux lois sont-elles dans le Massachusetts ?
23. À quels organismes professionnels de immobiliers et votre compagnie appartenez-vous ?
24. Quel est l'état du marché de immobiliers de Boston ? Est-ce que c'un bon temps est pour se vendre ?
25. Quelles propriétés est-ce que je concurrencerais directement si je mettais ma propriété sur le marché aujourd'hui ?
Les immobiliers de Rooney sont une compagnie résidentielle de immobiliers de plein service entretenant Boston Du sud, le port maritime Du sud de Boston, et Dorchester pendant plus de vingt années. En Rooney les immobiliers 2003 ont été identifiés par LINK, le réseau de l'information de listes, comme société supérieure de immobiliers à Boston Du sud, mA, dans le revenu de ventes total. Mai 10, 2005, MLS (service d'inscription multiple) a énuméré les immobiliers de Rooney comme société supérieure à Boston Du sud, mA, dans les ventes totales et le volume total du dollar jusqu'ici en 2005. Les immobiliers de Rooney ont également un disque inégalé de donner de nouveau aux sports de la jeunesse les ligues et des organisations à but non lucratif dans les communautés qu'elles service.
Appelez le CHIEN de 1-866 ROON, ou la visite www.rooney-re.com pour plus d'information.
Le geai Rooney est un vice-président et un consignataire autorisé chez Rooney Real Estate, Inc., à Boston, le Massachusetts. Il est actuellement considéré est un de la liste supérieure et de vendre les agents immobiliers dans le Massachusetts et a gagné de nombreuses récompenses pour ses accomplissements de immobiliers. Le geai d'email à jay@rooney-re.com avec des questions au sujet de cet article et pour tous vos immobiliers de Boston a besoin. Plus d'informations sur le geai peuvent être trouvées à http://www.rooney-re.com
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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