Ακίνητη περιουσία της Βοστώνης; Επιλογή του σωστού πράκτορα ακίνητων περιουσιών της Βοστώνης
Σαν επιτυχή πράκτορα ακίνητων περιουσιών της Βοστώνης, με μπέρδεψε πάντα πώς και γιατί μερικοί άνθρωποι επιλέγουν τους ιδιαίτερους πράκτορες ακίνητων περιουσιών της Βοστώνης για να πωλήσουν τα σπίτια τους. Για τους περισσότερους από μας, μια αγορά ακίνητων περιουσιών είναι η ενιαία μεγαλύτερη επένδυση που θα κάνουμε πάντα στις ζωές μας. Ακόμα, όταν έρχεται χρόνος να κεφαλαιοποιήσει σε αυτήν την επένδυση πολλοί εγχώριοι πωλητές είναι πολύ πάρα πολύ περιστασιακοί και έχουν τα πολύ χαμηλά πρότυπα για το πρόσωπο που επιλέγουν να χειριστούν την πώληση της ιδιοκτησίας τους.
Μπορώ να αναφέρω πολλά παραδείγματα της φτωχής λήψης απόφασης όταν τους σπίτι-πωλητές που επιλέγουν έναν πράκτορα ακίνητων περιουσιών, αλλά υπάρχει ένα παράδειγμα από την εμπειρία μου που πραγματικά το μυαλό μου.
Έλαβα μια κλήση από μια γυναίκα περίπου έξι μήνες πριν ποιος με ζήτησε για να κάνει μια συγκρίσιμη ανάλυση αγοράς (CMA) της Βοστώνης της Condo. (υποχρέωσα πρόθυμα και επιβεβαίωσα έναν χρόνο να συναντηθώ με το της και να περιοδεύσω την ιδιοκτησία της.) Η διαδικασία CMA συνεπάγεται χαρακτηριστικά έναν αρχικό γύρο της υπαγόμενης ιδιοκτησίας, της περιεκτικής έρευνας αγοράς για να συντάξει μια έκθεση, και μιας παρουσίασης σε βάθος, λιστών-ΠΡΟΣΏΠΩΝ. Μετά από να συναντήσω τον πελάτη, να δω την ιδιοκτησία, να κάνω την απαραίτητη έρευνα και να παρουσιάσω την έκθεσή μου, ήμουν σίγουρος ότι αυτή η γυναίκα θα απαριθμούσε την ιδιοκτησία της με με. Αποκάλυψε σε με ότι είχε πάρει συνέντευξη από πέντε άλλα realtors της Βοστώνης και ότι ήταν "κατά πολύ" εντυπωσιασμένη με την παρουσίαση και με μου. Ανέφερε διαδρομής ακίνητη περιουσία της Βοστώνης αρχείων την πωλώντας και τα condos της Βοστώνης μου, τη γνώση μου της αγοράς ακίνητων περιουσιών της Βοστώνης, και τον επαγγελματισμό μου ως λόγους που με είδε ως πιό καταρτισμένο πράκτορα ακίνητων περιουσιών για να πωλήσει το σπίτι της. Αποκάλυψε επίσης σε με ότι η χρέωση υπηρεσιών μου ήταν ίδια με τους πέντε άλλους πράκτορες πήρε συνέντευξη από έτσι "την τιμή" δεν ήταν μια αντίρρηση που θα έπρεπε να υπερνικήσω.
Μετά από να δώσω σαράντα οκτώ ώρες της για να αναθεωρήσω τις επιλογές της (την έστειλα φυσικά ευχαριστώ εσείς λαναρίζω για την εξέταση των υπηρεσιών μου), ακολούθησα με ένα τηλεφώνημα που βλέπει εάν είχε οποιεσδήποτε σημαντικές ερωτήσεις. Στην έκπληξή μου μου είπε ότι είχε αποφασίσει να απαριθμήσει την ιδιοκτησία της με έναν φίλο, που είναι επίσης ο κομμωτής της, και πωλεί την ακίνητη περιουσία μειωμένο ωράριο σε ένα προάστιο της Βοστώνης. Ο αρχικός κλονισμός μου προήλθε από το γεγονός ότι αποφάσισε να απαριθμήσει την ιδιοκτησία της με έναν έξω-$$$-ΠΌΛΗΣ μεσίτη, κάποιος που είχε πολύ λίγη γνώση της αγοράς ακίνητων περιουσιών της Βοστώνης. Αλλά τι με φύσηξε πραγματικά ήταν μακριά η απόφασή της να απαριθμήσει την ιδιοκτησία της με έναν φίλο, ο οποίος όχι μόνο είχε πολύ λίγη συνολική εμπειρία ακίνητων περιουσιών, αλλά που εργάζεται μειωμένο ωράριο στην ακίνητη περιουσία και δεν είχε πωλήσει ποτέ μια ιδιοκτησία πριν! Οι ακριβείς λέξεις της ήταν: "Είναι πολύ συμπαθητικό πρόσωπο και θα επιθυμούσα να βοηθήσω το jumpstart της η σταδιοδρομία ακίνητων περιουσιών της."
Σε αυτό το σημείο είχε λάβει ήδη την απόφασή της και το τελευταίο πράγμα που επρόκειτο να κάνω επρόκειτο να αποκλείσω το φίλο της ως ικανό πράκτορα ακίνητων περιουσιών, έτσι της ευχήθηκα το καλύτερο της τύχης και της είπα ότι θα δοκίμαζα το καλύτερό μου για να συνεργαστώ με το φίλο της για να πωλήσω τη μονάδα. Με ευχαρίστησε και αναγνώρισε τον επαγγελματισμό μου. Τι θέλησα πραγματικά για να την ρωτήσω ήταν αυτό: Εάν σας είπα ότι είχατε $150.000 για να επενδύσετε, (που είστε περίπου αυτό που στάθηκε να ωφεληθεί από την πώληση του σπιτιού της), και το φίλο σας, που είστε επίσης ο κομμωτής σας, αποκαλούμενος εσύ και που έχει την υποχρέωση σας ότι άρχισε ακριβώς τα αποθέματα μειωμένο ωράριο και σας θέλησε για να επενδύσει τα χρήματά σας με την, θα το έκανε;
Ευτυχώς, οι περισσότεροι από τους ανθρώπους έχω θέσει πραγματικά αυτήν την ερώτηση για να έχω σκεφτεί για το και το απαντημένο αριθ.. Δυστυχώς, υπάρχουν πάρα πολλοί άνθρωποι που δεν σκέφτονται για την επένδυση ακίνητων περιουσιών τους σε επίπεδο αυτοί οι και απαντούν ουσιαστικά ναϊ Για κάποιο άγνωστο λόγο πολλοί άνθρωποι είναι πολύ πάρα πολύ περιστασιακοί όταν έρχονται χρόνος να πωληθεί η επένδυση ακίνητων περιουσιών τους, όταν εάν το γεγονός, οι περισσότεροι άνθρωποι κοιτάζει στη δικαιοσύνη πρέπει στα σπίτια τους να πληρώσουν για τα σημαντικά πράγματα όπως σημαντικές εγχώριες βελτιώσεις και τις εκπαιδευτικές δαπάνες ενώ είναι κύριοι του σπιτιού τους.
Βγάζει, η γυναίκα που χρησιμοποίησα στο παράδειγμα επάνω από καταληγμένος με σε έναν πανικό μετά από την ιδιοκτησία της που κάθισε στην αγορά για έξι μήνες, κατά σχεδόν 10%. Έπρεπε να πωλήσει την ιδιοκτησία μέσα σε 60 ημέρες από την κλήση με δεδομένου ότι έφερνε δύο υποθήκες για τέσσερις μήνες και έτρεχε έξω των χρημάτων. Κατέληξα την ιδιοκτησία τρεις εβδομάδες αργότερα για μια μειωμένη τιμή επειδή η ιδιοκτησία είχε γίνει "πολυδιατηρημένη" στα μάτια των αγοραστών στην αγορά και είχε πολύ λίγη διαπραγματευτική δύναμη όταν τη διαπραγμάτευση της τιμής.
Πρέπει να έχετε τις υψηλές προσδοκίες κατά τον επιλογή του πράκτορα ακίνητων περιουσιών της Βοστώνης σας και πρέπει αληθινά να σκεφτείτε ότι της επένδυσης ακίνητων περιουσιών σας ως μεγαλύτερη ενιαία επένδυση θα κάνετε πάντα στη ζωή σας. Ο ακόλουθος είναι ένας κατάλογος 25 ερωτήσεων ότι πρέπει να ρωτήσετε όλα τα realtors που παίρνετε συνέντευξη από πρίν επιλέγετε ένα για να πωληθεί το σπίτι της Βοστώνης σας:
1. Είστε εξουσιοδοτημένοι πρόσωπο/μεσίτης πωλήσεων στην κατάσταση της Μασαχουσέτης;
2. Έχετε έναν εξουσιοδοτημένο μεσίτη στο γραφείο σας;
3. Πόσο καιρό από καιρό έχετε πωλήσει την ακίνητη περιουσία;
4. Εργάζεστε αυστηρά ως πράκτορας ενός πωλητή;
5. Έχετε τους πράκτορες του αγοραστή που εργάζονται στο γραφείο σας;
6. Θα προσφέρετε την αποζημίωση sub-agents, τους πράκτορες αγοραστών, ή τους βοηθούς, ή όλοι;
7. Ποια είναι η ευθύνη μου εάν προσφέρετε την αποζημίωση και χαιρετίζετε sub-agents και εσύ παραποιεί την ιδιοκτησία μου;
8. Θα επιτρέψετε πάντα σε έναν αγοραστή ή έναν άλλο πράκτορα για να εισαγάγετε το σπίτι μου χωρίς σας που είστε παρόντες;
9. Είναι η πωλώντας ακίνητη περιουσία η πλήρους απασχόλησης εργασία σας;
10. Πόση ακίνητη περιουσία έχετε πωλήσει στη γειτονιά μου στο προηγούμενο έτος;
11, Μπορείτε να παρέχετε 5 αναφορές των ανθρώπων που εσείς έχει πωλήσει για στον περασμένο χρόνο;
12. Πόσες λίστες έχετε αυτήν την περίοδο στο πλαίσιο της σύμβασης;
13. Ποιες είναι οι "μέσες ημέρες στην αγορά" για τις όλες λίστες σας κατά τη διάρκεια του προηγούμενου έτους;
14. Ποια είναι η μέση αναλογία της τιμής ερώτησης στην αξία πωλήσεων των τελευταίων 10 ιδιοτήτων που έχετε απαριθμήσει;
15. Αυτό που διαφοροποιεί σας και την επιχείρησή σας από τον ανταγωνισμό σας;
16. Πώς θα φθάσετε σε μια κατάλληλη προτεινόμενη αξία ερώτησης του σπιτιού μου;
17. Πώς και πού θα εμπορευτείτε την ιδιοκτησία μου;
18. Ποια είναι η αμοιβή υπηρεσιών σας;
19. Ποιες υπηρεσίες συμπεριλαμβάνονται στην αμοιβή σας;
20. Ποιο είναι το μήκος της σύμβασης λιστών σας;
21. Είναι η σύμβασή σας μια αποκλειστική σύμβαση λιστών;
22. Είναι οι μορφές ακίνητων περιουσιών σας σύμφωνα με τους νόμους στη Μασαχουσέτη;
23. Ποιες επαγγελματικές οργανώσεις ακίνητων περιουσιών εσείς και η επιχείρησή σας ανήκετε;
24. Ποια είναι η κατάσταση της αγοράς ακίνητων περιουσιών της Βοστώνης; Είναι αυτό ένας καλός χρόνος να πωλήσει;
25. Ποιες ιδιότητες θα ανταγωνιζόμουν άμεσα με εάν έβαλα την ιδιοκτησία μου στην αγορά σήμερα;
Η ακίνητη περιουσία Rooney είναι μια πλήρης επιχείρηση ακίνητων περιουσιών υπηρεσιών κατοικημένη που συντηρεί τη νότια Βοστώνη, το θαλάσσιο λιμένα της νότιας Βοστώνης, και το Ντόρτσεστερ για περισσότερο από είκοσι έτη. Το 2003 η ακίνητη περιουσία Rooney αναγνωρίστηκε από τη ΣΥΝΔΕΣΗ, το δίκτυο πληροφοριών λιστών, ως κορυφαία εταιρία ακίνητων περιουσιών στη νότια Βοστώνη, μΑ, στο συνολικό εισόδημα πωλήσεων. Σε Μάιος 10 ..2005, MLS (πολλαπλάσια υπηρεσία λιστών) απαρίθμησε την ακίνητη περιουσία Rooney ως κορυφαία εταιρία στη νότια Βοστώνη, μΑ, τις συνολικές πωλήσεις και σε συνολικό δολάριο ο όγκος ως εδώ στην ακίνητη περιουσία 2005, Rooney έχει επίσης ένα ασύγκριτο αρχείο του δοσίματος πίσω στις αθλητικές ενώσεις νεολαίας και τις μη κερδοσκοπικές οργανώσεις στις κοινότητες που συντηρούν.
ΣΚΥΛΊ ROON κλήσης 1-866, ή επίσκεψη www.rooney-re.com για περισσότερες πληροφορίες.
Το Jay Rooney είναι αντιπρόεδρος και εξουσιοδοτημένος πράκτορας πωλήσεων Rooney στην ακίνητη περιουσία, Α.Ε., στη Βοστώνη, Μασαχουσέτη. Θεωρείται αυτήν την περίοδο είναι μια πράκτορες από των κορυφαίων λιστών και πώλησης ακίνητων περιουσιών στη Μασαχουσέτη και έχει κερδίσει τα πολυάριθμα βραβεία για τα επιτεύγματα ακίνητων περιουσιών του. Ηλεκτρονικό ταχυδρομείο Jay σε jay@rooney-re.com με τις ερωτήσεις για αυτό το άρθρο και για τις όλες ανάγκες ακίνητων περιουσιών της Βοστώνης σας. Περισσότερες πληροφορίες για Jay μπορούν να βρεθούν σε http://www.rooney-re.com
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
