Boston nehnuteľnosti? výber správnych boston realitná kancelária
Ako úspešný Boston realitný agent, vždycky to pre mňa záhadou, ako a prečo niektorí ľudia vyberať jednotlivé Boston realitných kancelárií predať svoje domovy. Pre väčšinu z nás, nákup nehnuteľností, je najväčším investície budeme niekedy urobil v našich životoch. Napriek tomu, keď príde čas zarobiť na túto investíciu mnohých domov predajcovia sú príliš ležérne a má veľmi nízke požiadavky na osobu, ktorú si pre prácu na predaj ich property.I možno uviesť mnoho príkladov zlého rozhodovania, pokiaľ ide o domáce-predajcovi výberu realitný agent, ale je tu jeden príklad z mojej skúsenosti, ktoré mi naozaj vrávoral mind.I dostala hovor z žena, asi pred šiestimi mesiacmi požiadal, aby som urobil Porovnateľné Analýza trhu (CMA), jej Boston byt. (Rád povinnosť a potvrdil čas na stretnutie s ňou a na turné jej majetok.) Proces CMA typicky znamená prvú prehliadku predmetu nehnuteľností, komplexný prieskum trhu, aby vypracovala správu, a do-hĺbky, in-osoba výpis prezentácie. Po stretnutí klienta, sledovanie majetku, robí to nevyhnutné výskum a prezentáciu mojej správy som si bol istý, že táto žena by sa zoznam jej majetok so mnou. Bola uverejnená mi, že si rozhovor päť ďalších Boston realitky, a že ona bola "zďaleka" najviac dojem mojej prezentácie a já. Ona dokumenty môj doterajší predaja nehnuteľností a Boston Boston Condos, moje vedomosti Boston realitného trhu, profesionalita a moje dôvody, ako keď sa na mňa díval ako najkvalifikovanejších realitného makléra predať ju domov. Ona tiež zverejnené na mňa, že moja poplatok bol totožný s piatimi ďalšími činiteľmi si rozhovor tak "cena" nebol námietka by som si, aby overcome.After dal jej štyridsať osem hodín, aby posúdili svoje možnosti (samozrejme som jej poslal děkuji kartu pre posúdenie mojej služby), som nadviazal s telefonát vidieť, keby všetky nevyriešené otázky. K môjmu prekvapenie mi povedala, že ona sa rozhodla uviesť svoj majetok s priateľom, ktorý je tiež jej kaderníctvo, a predáva nehnuteľnosti Part-time na predmestí Bostonu. Môj počiatočný šok prišiel zo skutočnosti, že sa rozhodla Zoznam jej majetok s out-of-mesto maklér, niekoho, kto mal veľmi málo poznatkov Boston trhu s nehnuteľnosťami. Ale to, čo naozaj vyhodili mne bolo jej rozhodnutie vypísať svoj majetok s priateľom, ktorý nielen že veľmi málo spolu nehnuteľností skúsenosti, ale kto pracuje na čiastočný úväzok-v oblasti nehnuteľností a nikdy predtým predal majetok! Jej presné slová boli: "Je to veľmi milý človek a rád by som, aby jej pomohol jej Jumpstart realitné kariéru. "V tomto momente ona už sa rozhodla a to posledné, čo som chcela urobiť, bolo vylúčiť jej priateľ ako príslušný realitný agent, tak som jej zaželal veľa šťastia a povedal jej, že by som namáhať má najlepšie spolupracovať so svojím priateľom na predaj jednotky. Poďakovala mi, a poznal som profesionalitu. To, čo som chcel, aby sa jej opýtať, bolo toto: Keby som vám povedal, že ste musel investovať 150.000 dolárov (čo je asi to, čo stála na zisku z predaja svojho domu), a váš priateľ, ktorý je tiež svojho kaderníka, zavolal a povedal, že jej práve začal predávať akcie Part-time a chcela, aby ste investovali Vaše peniaze sa s ňou, by sa to urobiť? Našťastie, väčšina ľudí, ktoré som skutočne položilo túto otázku si o tom premýšľal a odpovedal nie. Bohužiaľ, príliš veľa ľudí, ktorí si nemyslím, že o ich investície do nehnuteľností v týchto termínoch a sú v podstate odpoveď áno! Z nejakého neznámeho dôvodu mnoho ľudí je príliš ležérne, keď príde čas, aby predávali svoje investície do nehnuteľností, keď v prípade skutočnosť, že väčšina ľudí vzhľad do vlastného imania, ktoré majú vo svojich domovoch platiť za dôležité veci, ako hlavný domáci zlepšenie a vzdelávacie výdavky, zatiaľ čo vlastné ich home.It ukázalo, ženu som použil vo vyššie uvedenom príklade skončili ma volá V panike po jej majetku sedel na trhu po dobu šiestich mesiacov, predražená o takmer 10%. Musela predať nehnuteľnosť do 60 dní odo dňa mi zavolal, keď bola s dvoma hypotéky po dobu štyroch mesiacov a bol spustený peniaze. Som skončil predávať majetok o tri týždne neskôr za nižšiu cenu, pretože sa stala majetkom "zastarané" v očiach kupujúcich na trhu a mali veľmi málo vyjednávaciu sila pri prišiel na rokovania price.You musia mať vysoké očakávania pri výbere svojho Boston realitný agent, a musia naozaj premýšľať o svoje investície do nehnuteľností ako najväčší samostatnou investíciou budete niekedy robiť vo vašom život. Toto je zoznam 25 otázok, ktoré je potrebné požiadať všetky realitky si rozhovor pred voľbou jednej predať Boston doma: 1. Ste predaja licencií osoba / zástupca v štáte Massachusetts? 2. Máte licencovaným maklérom vo vašej kancelárii? 3. Ako dlho ste bol predaj nehnuteľnosti? 4. Myslíte si prísne pracovať ako predajca agent? 5. Máte kupce agenti pracujúci vo vašej kancelárii? 6. Budete ponúknuť odškodnenie na sub-agenti, agenti kupujúceho, alebo im napomáhajú, alebo všetky? 7. Čo je to moja zodpovednosť, ak ponúkate náhradu škody, a privítať sub-agentmi a on alebo ona zkreslí môj majetok? 8. Budete nikdy nedovolil, aby kupujúci alebo iného zástupcu zadať svoj domov, bez toho by vám za prítomnosti? 9. Je predaj nehnuteľnosti si full-pracovný úväzok? 10. Koľko nehnuteľnosti ste predal v mojom okolí v minulom roku? 11. Môžete poskytnúť referencie 5 ľudí, máte predaných v minulom roku? 12. Koľko máte záznamy v súčasnej dobe na základe zmluvy? 13. Čo je "priemerná dni na trhu" pre všetky svoje záznamy za posledný rok? 14. Aký je priemerný pomer požadovaná cena s predajná cena za posledných 10 nehnuteľností máte v adresári? 15. Čo rozlišuje Vás a Vašu spoločnosť od konkurencie? 16. Ako sa dostanete na príslušné navrhol požadovanú cenu za svoj domov? 17. Ako a kde budete na trhu môjho majetku? 18. Aký je váš poplatok za službu? 19. Aké služby sú zahrnuté v poplatku? 20. Aká je dĺžka vášho zápisnice zmluvy? 21. Je vaša zmluva exkluzívny záznam zmluvu? 22. Sú vaše nehnuteľnosti tvoria v súlade s právnymi predpismi v Massachusetts? 23. Čo profesionálnych realitných organizácií vy a vaša spoločnosť patrí? 24. Aký je stav Boston trhu s nehnuteľnosťami? Je to vhodná doba na predaj? 25. Aké vlastnosti by som sa priamo konkuroval keď som si môj majetok v súčasnosti na trhu? Rooney Real Estate je kompletný servis obytných nehnuteľností servis spoločnosti South Boston, Južná Boston Seaport, a Dorchester pre viac ako dvadsať rokov. V roku 2003 Rooney Nemovitost bola rozpoznaná LINK, Listings informačnej siete, ako najlepšie realitná kancelária v South Boston, MA, na celkových výnosoch z predaja. Dňa 10. mája 2005, MLS (Multiple Výpis Service) sú uvedené Rooney Real Estate ako najlepšia firma v South Boston, MA, na celkových tržbách a celkový objem dolár tak ďaleko v roku 2005. Rooney Real Estate má tiež jedinečný záznam dať späť do ligy mládeže, športu a non-neziskových organizácií v komunitách, ktoré service.Call 1-866 Roon DOG, alebo navštívte www.rooney-re.com viac information.Jay Rooney je Vice President a licencované Predajná zástupca v Rooney Real Estate, as, v Bostone, Massachusetts. V súčasnej dobe je považovaný jeden z vrchole zoznamu a predaja realitných kancelárií v Massachusetts a získal rad ocenení za svoju nehnuteľnosť úspechov. Jay jay@rooney-re.com na e-mail s otázky týkajúce sa tohto článku a na všetky vaše potreby Boston nehnuteľností. Viac informácií o Jay možno nájsť na http://www.rooney-re.com
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
