¿Propiedades Inmobiliarias De Boston? Elegir el agente de propiedades inmobiliarias derecho de Boston
Como agente de propiedades inmobiliarias acertado de Boston, me desconcertó siempre cómo y porqué alguna gente elige agentes de propiedades inmobiliarias particulares de Boston a la venta sus hogares. Para la mayoría de nosotros, una compra de las propiedades inmobiliarias es la sola inversión más grande que haremos siempre en nuestras vidas. No obstante, cuando viene hora de capitalizar en esta inversión muchos vendedores caseros son mucho demasiado ocasionales y tener estándares muy bajos para la persona que eligen manejar la venta de su característica.
Puedo citar muchos ejemplos de la toma de decisión pobre cuando viene a los hogar-vendedores que eligen un agente de propiedades inmobiliarias, pero hay un ejemplo de mi experiencia que realmente boggled mi mente.
Recibí una llamada de una mujer hace aproximadamente seis meses quién pidió que hiciera un estudio de mercado comparable (CMA) de su condo de Boston. (obligué y confirmé alegre una época de satisfacerla con y de viajar su característica.) El proceso de CMA exige típicamente un viaje inicial de la característica sujeta, del estudio de mercados comprensivo para producir un informe, y de un profundizado, presentación del listado de la en-persona. Después de satisfacer al cliente, de ver la característica, de hacer la investigación necesaria y de presentar mi informe, estaba seguro que esta mujer enumeraría su característica con mí. Ella divulgó a mí que ella se había entrevistado con cinco otros realtors de Boston y que ella estaba "en gran medida" más impresionó con mi presentación y mí. Ella citó mi expediente de pista que vendía las propiedades inmobiliarias de Boston y los condos de Boston, mi conocimiento del mercado de propiedades inmobiliarias de Boston, y mi profesionalismo mientras que las razones ella me vieron mientras que el agente de propiedades inmobiliarias más cualificado para vender su hogar. Ella también divulgó a mí que mi precio de servicio era idéntico a los cinco otros agentes que ella se entrevistó con así que el "precio" no era una objeción tendría que superar.
Después de darle horas del forty-eight para repasar sus opciones (I por supuesto le envió un agradecimiento usted para card por considerar mis servicios), seguí con una llamada telefónica para ver si ella tenía cualesquiera preguntas excepcionales. A mi sorpresa ella me dijo que ella hubiera decidido enumerar su característica con un amigo, que es también su peluquero, y venda las propiedades inmobiliarias por horas en un suburbio de Boston. Mi choque inicial vino del hecho que ella decidía enumerar su característica con un corredor de la hacia fuera-de-ciudad, alguien que tenía conocimiento muy pequeño del mercado de propiedades inmobiliarias de Boston. ¡Pero qué realmente me soplaron ausente era su decisión para enumerar su característica con un amigo, que no solamente experiencia total muy pequeña tenida de las propiedades inmobiliarias, pero quién trabaja por horas en propiedades inmobiliarias y nunca había vendido una característica antes! Sus palabras exactas eran: "ella es una persona muy agradable y quisiera ayudar a su jumpstart su carrera de las propiedades inmobiliarias."
A este punto ella había tomado ya su decisión y la cosa pasada que iba a hacer era descalificar a su amigo como agente de propiedades inmobiliarias competente, así que le deseaba el mejor de la suerte y le dije que intentara mi mejor para cooperar con su amigo para vender la unidad. Ella me agradeció y reconoció mi profesionalismo. Qué realmente deseé para preguntarle era éste: ¿Si le dijera que usted tuviera $150.000 a invertir, (cuál es aproximadamente lo que ella estaba parada para beneficiarse de la venta de su hogar), y su amigo, que es también su peluquero, llamado le y dicho le que ella acaba de comenzar a vender la acción por horas y ella quisiera que usted invirtiera su dinero con ella, usted lo haría?
Afortunadamente, la mayoría de la gente he planteado realmente esta pregunta para haber pensado de ella y contestado no. ¡Desafortunadamente, hay también mucha gente que no piensa de su inversión de propiedades inmobiliarias en estos términos y esencialmente está contestando sí! Por una cierta razón desconocida mucha gente es mucho demasiado ocasional cuando viene hora de vender su inversión de propiedades inmobiliarias, cuando si el hecho, la mayoría de la mirada de la gente a la equidad que ella tiene en sus hogares a pagar cosas importantes como mejoras caseras importantes y costos educativos mientras que ella poseer su hogar.
Resulta, la mujer que utilicé en el ejemplo sobre terminado encima de llamarme en un pánico después de su característica sentada en el mercado por seis meses, demasiado caro por el casi 10%. Ella tuvo que vender la característica en el plazo de 60 días de llamarme pues ella había estado llevando dos hipotecas por cuatro meses y funcionaba del dinero. Terminé encima de vender la característica tres semanas más adelante para un precio reducido porque la característica había llegado a ser "añeja" en los ojos de compradores en el mercado y ella tenía energía que estipulaba muy pequeña cuando vino al precio de negociación.
Usted debe tener altas expectativas al elegir su agente de propiedades inmobiliarias de Boston y debe pensar verdad en su inversión de propiedades inmobiliarias como la sola inversión más grande que usted hará siempre en su vida. Lo que sigue es una lista de 25 preguntas que usted deba hacer a todos los realtors que usted se entrevista con antes de elegir uno para vender su hogar de Boston:
1. ¿Es usted las ventas licenciadas person/broker en el estado de Massachusetts?
2. ¿Usted tiene un corredor licenciado en su oficina?
3. ¿Cuanto tiempo usted ha estado vendiendo las propiedades inmobiliarias?
4. ¿Usted trabaja terminantemente como agente de un vendedor?
5. ¿Usted tiene agentes del comprador el trabajar en su oficina?
6. ¿Usted ofrecerá la remuneración a los subagentes, los agentes del comprador, o los facilitators, o todos?
7. ¿Cuál es mi responsabilidad si usted ofrece la remuneración a y da la bienvenida a subagentes y él o ella falsifica mi característica?
8. ¿Usted permitirá siempre que un comprador u otro agente entre en mi hogar sin usted que está presente?
9. ¿Es vendiendo las propiedades inmobiliarias su trabajo a tiempo completo?
10. ¿Cuánto propiedades inmobiliarias usted ha vendido en mi vecindad en el último año?
11. ¿Puede usted proporcionar 5 referencias de la gente usted haber vendido para en el año pasado?
12. ¿Cuántos listados usted tiene actualmente bajo contrato?
13. ¿Cuál es los "días medios en mercado" para todo su excedente de los listados el último año?
14. ¿Cuál es el cociente medio del precio que pide al precio de venta para las 10 características pasadas que usted ha enumerado?
15. ¿Qué distingue a le y a su compañía de su competición?
16. ¿Cómo usted llegará un precio que pide sugerido apropiado para mi hogar?
17. ¿Cómo y dónde usted pondrá mi característica?
18. ¿Cuál es su honorario de servicio?
19. ¿Qué servicios se incluyen en su honorario?
20. ¿Cuál es la longitud de su contrato de listado?
21. ¿Es su contrato un contrato de listado exclusivo?
22. ¿Están sus formas de las propiedades inmobiliarias en conformidad con los leyes en Massachusetts?
23. ¿Qué organizaciones profesionales de las propiedades inmobiliarias usted y su compañía pertenecen?
24. ¿Cuál es el estado del mercado de propiedades inmobiliarias de Boston? ¿Está esto un buen rato de vender?
25. ¿Con qué características estaría compitiendo directamente si puse mi característica en el mercado hoy?
Las propiedades inmobiliarias de Rooney son una compañía residencial de las propiedades inmobiliarias del servicio completo que mantiene Boston del sur, el puerto del sur de Boston, y Dorchester por más de veinte años. En Rooney las propiedades inmobiliarias 2003 fueron reconocidas por LINK, la red de información de los listados, como la firma superior de las propiedades inmobiliarias en Boston del sur, mA, en rédito de ventas total. De mayo el 10 de 2005, MLS (servicio del listado múltiple) enumeró las propiedades inmobiliarias como la firma superior en Boston del sur, mA de Rooney, en ventas totales y volumen de dólar total hasta el momento en 2005. Las propiedades inmobiliarias de Rooney también tienen un expediente sin par de dar de nuevo a deportes de la juventud las ligas y las organizaciones no lucrativas en las comunidades que mantienen.
Llame el PERRO de 1-866 ROON, o la visita www.rooney-re.com para más información.
_ jay Rooney ser uno vice presidente y uno licenciar venta agente en Rooney Inmobiliario Propiedad, Inc., en Boston, Massachusetts. Lo miran actualmente es uno del listado superior y de vender agentes de propiedades inmobiliarias en Massachusetts y ha ganado las concesiones numerosas para sus logros de las propiedades inmobiliarias. El jay del email en jay@rooney-re.com con preguntas sobre este artículo y para todas sus propiedades inmobiliarias de Boston necesita. Más información sobre jay se puede encontrar en http://www.rooney-re.com
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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