波士顿房地产? 选择正确的波士顿房地产开发商
作为一名成功的波士顿房地产开发商, 它总困惑了我怎么和为什么某些人民选择特殊波士顿房地产开发商对出售他们的家。为大多数我们, 房地产购买是我们曾经将做在我们的生活中的唯一最大的投资。但是, 当它来时刻利用这种投资他们选择处理他们的物产销售的许多家庭卖主是太偶然的和有非常低标准为人。
我能援引恶劣的政策制定许多例子当它来到家卖主选择一名房地产开发商, 但有从真正地令人惊奇的我的经验的一个例子。
我接到了一个电话从妇女大约六个月前谁要求我做一个可比较的市场分析(CMA) 对她的波士顿公寓房。(我迫使了和高兴地证实了时候遇见她和游览她的物产。) CMA 过程典型地需要一次最初的游览附属的物产, 全面市场研究导致报告, 和详细, 在人目录介绍。在遇见客户, 观看物产, 做必要的研究和提出我的报告以后, 我肯定, 这名妇女会列出她的物产与我。她透露了对我, 她采访了五个其它波士顿地产商并且她最"显然" 是铭记了与我介绍和我。她援引我的记录卖波士顿房地产和波士顿公寓房, 波士顿不动产市场的我的知识, 和我的职业化当原因她观看我当合格的房地产开发商卖她的家。她并且透露了对我, 我的劳务费与她采访的五个其它代理是相同的因此"价格" 不是我会必须克服的反对。
在给她四十八个小时以后回顾她的选择(I 当然寄发她一感谢您拟订考虑我的服务), 我接着以电话看如果她有任何卓著的问题。对于我的意外她告诉了我, 她决定列出她的物产与朋友, 并且是她的美发师, 并且卖房地产兼职在波士顿的郊区。我最初的震动来自她决定列出她的物产与一out-of-town 经纪的事实, 某人有波士顿不动产市场的很少知识。但什么真正地吹了我去是她的决定列出她的物产与朋友, 不仅有很少总房地产经验, 但谁工作兼职在房地产和以前从未卖了物产! 她确切的词是: "她是一个非常好人并且我希望帮助她jumpstart 她的房地产事业。"
这时她已经做出她的决定并且我打算做的最后事是使她的朋友不合格作为一名能干房地产开发商, 因此我祝愿了她最佳运气和告诉了她我会设法我最佳合作以她的朋友卖单位。她感谢了我和认可了我的职业化。什么我真正地要要求她是这: 如果我告诉了您您有$150,000 投资, (哪些近似地是什么她站立从她的家销售赢利), 和您的朋友, 并且是您的美发师, 告诉您和被告诉您她开始卖股票兼职并且她要您投资您的金钱与她, 您会做它吗?
幸运地, 大多数人民我实际上提出这个问题考虑和回答不。不幸地, 有许多人民不考虑他们的不动产投资用的这些术语并且根本上回答是! 为一些未知的原因他们有在他们的家支付重要事象主要家园改善和教育费用当他们拥有他们的家的许多人民是太偶然的当它来时刻卖他们的不动产投资, 当如果事实, 多数人神色对产权。
结果是我使用在上面的例子结束告诉我在恐慌在她的物产以后坐在市场六个月的妇女, 定价过高几乎10% 。她必须卖物产60 在天内的告诉我因为她运载二抵押四个月和用尽金钱。我结束了以后卖物产三个星期为被减少的价格因为物产变得"陈旧" 在买家眼里在市场上并且她有很少讨价还价的能力当它来了到谈判的价格。
您必须有高期望当选择您的波士顿房地产开发商, 必须真实地认为您的不动产投资如同您曾经将做在您的生活中的最大的唯一投资。下列是您必须问所有地产商您采访在选择一之前卖您的波士顿家25 个问题的名单:
1 。您是被准许的销售person/broker 在马塞诸塞州吗?
2 。您有一被准许的经纪在您的办公室吗?
3 。多久您卖房地产?
4 。您严密地工作作为卖主的代理吗?
5 。您有买家的代理服务在您的办公室吗?
6 。您为sub-agents 将提供报偿、买家代理, 或便利, 或所有吗?
7 。什么是我的责任如果您提供报偿对和欢迎sub-agents 并且他或她误传我的物产?
8 。您曾经将允许买家或其他代理进入我的家没有您是存在吗?
9 。卖房地产您的全天工作是吗?
10 。您卖了多少房地产在我的邻里在去年?
11 。您可以提供人5 参考您卖了在在最后一年吗?
12 。您当前有多少个目录根据合同?
13 。什么在去年是"平均天在市场上" 为所有您的目录?
14 。什么是要价平均比与售价为您列出了的前10 物产?
15 。什么区分您和您的公司从您的竞争?
16 。您怎么将到达以适当的建议的要价为我的家?
17 。怎么和您在哪里将销售我的物产?
18 。什么是您的服务费?
19 。什么服务包括在您的费?
20 。什么是您的目录合同的长度?
21 。您的合同是一个专属目录合同吗?
22 。您的房地产形式是依从法律在马萨诸塞吗?
23 。什么专业房地产组织您和您的公司属于?
24 。什么是波士顿不动产市场的状态? 这是好时候卖吗?
25 。什么物产我直接地会竞争与如果我今天把我的物产放在市场上?
Rooney 房地产是一个充分的服务住宅房地产公司为南波士顿、南波士顿海口, 和Dorchester 服务超过二十年。2003 年Rooney 房地产由LINK, 目录信息网认可了, 作为顶面房地产公司在南波士顿, 麻省, 在总销售收入。在2005 年5月10 日, MLS (多个目录服务) 至今列出了Rooney 房地产作为顶面企业在南波士顿, MA, 2005 年在全面销售和总美元容量。Rooney 房地产并且有给回到青年体育同盟和他们服务的非盈利性组织一个空前的纪录在社区。
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杰伊・Rooney 是副总统和被准许的经销处在Rooney Real Estate, Inc., 在波士顿, 马萨诸塞。他当前被看待是一个顶面目录和卖房地产开发商在马萨诸塞和获了许多奖为他的房地产成就。给杰伊发电子邮件在 jay@rooney-re.com 以问题关于这篇文章和为所有您的波士顿房地产需要。关于杰伊的更多信息可能被发现在 http://www.rooney-re.com
文章来源: Messaggiamo.Com
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