Deveres De Divulgação Home Do Seller De Califórnia
Condição da propriedade - que do seller para esperar durante o processo da inspeção a indicação da divulgação de transferência (T.D.S.) ? Talvez o papel que o mais importante você terminará ao vender seu repouso
A maioria de sellers (à excepção do tipo institutional) são requeridos pela lei divulgar os fatos e os defeitos, que afetam materialmente o valor ou o desirability de seu repouso. A indicação da divulgação de transferência (TDS) ajuda ao seller encontrar-se com esta exigência fornecendo um formato estandardizado para a maioria de informação básica. Se o seller não divulgar inteiramente, o comprador poderá cancelar o escrow, ou mais mau encontre para fora depois que o escrow se fecha - a divulgação cheia pode reduzir ou eliminar a possibilidade de uma ação legal mais atrasada.
Frequentemente, como a parte do "dia ao dia" que vive em uns artigos home, determinados não funcione corretamente, são negligenciados e nós aceitamo-los apenas. Alguns problemas comuns: Seu doorbell trabalha? O pulso de disparo no forno está operando-se corretamente? Todas as janelas e portas abrem corretamente? Há vidro de segurança no chuveiro & em deslizar as portas de vidro? Está você ciente do asbesto ou da pintura baseada ligação? Como é sua água pressão? São alguns de seus sistemas de extinção de incêndios quebrados? Se você tiver um softener de água é ele possuiu ou alugou? A informação sobre um sistema de alarme deve também ser anotada no T.D.S. Legal, você deve também divulgar as reivindicações de seguro de todo o homeowner feitas nos últimos cinco anos. Quando na dúvida, divulgue.
À excepção do retrofit imperativo do governo (detetores de fumo, calefator de água que prendem com correias, etc.), a maioria de vendas no condado de Los Angeles são "como é", sujeite à aprovaçã0 do comprador de sua inspeção. Não há nenhuma casa perfeita; os problemas divulgados a um comprador quando um comprador é excitado ainda sobre a compra do repouso são freqüentemente mais fáceis para que o comprador aceite. Alguns realtors, mandam o comprador reconhecer o recibo e a aprovaçã0 da divulgação de transferência na altura da oferta inicial. A inspeção física além a suas divulgações escritas, o comprador é incitada para contatar um inspector profissional para uma avaliação mais completa do repouso. O inspector executa uma examinação visual do repouso e dos testes para ver se todos os sistemas principais no repouso se estiverem operando satisfatoriamente. A inspeção é programada tipicamente dentro de dez a quatorze dias após você e o comprador aceitou os termos do contrato da compra da propriedade real. Uma inspeção home profissional é uma linha de defesa importante para o comprador e o seller de um repouso. Funciona como um check-up de um doutor. Se os problemas dos suspeitos do doutor existirem, he/she emiti-lo-á a um specialist. Um inspector home profissional opera no muito a mesma maneira. Quando um problema existe com determinadas áreas do repouso, o inspector pode recomendar uma avaliação mais adicional por specialists, tais como o fireplace, seismic, etc..
Baseado nos resultados das inspeçãos e de investigações do comprador, os compradores têm a direita contractual para pedir, dentro do frame de tempo estipulado, que você, como o seller, concorda a determinadas deficiências corretas. Como o seller, você pode concordar ou recusá-los reparar estes artigos. Dependendo da severidade dos defeitos, o pedido do comprador frequentemente é negociado com sucesso pelos agentes envolvidos.
A Inspeção Da Térmita
A inspeção estrutural do controle de pest (térmita) é conduzida por um inspector licenciado estado. Além aos danos reais da térmita, o relatório indicará qualquer tipo de organismos destruindo da madeira que podem estar atuais, including os fungos (chamados às vezes "rot seco"), que resulta geralmente da umidade excessiva.
Tipicamente o seller paga pelo trabalho que trata do infestation atual (seção I). Se desejado, o comprador paga tipicamente pelo trabalho considerado ser preventivo (seção II). Habitualmente, o afastamento da térmita da seção I é fornecido pelo seller antes do fim do escrow e a propriedade será certificada para estar livre do infestation ativo.
Phyllis Harb, um nativo de Califórnia é um specialist de Realtor/Marketing na cidade tri de RE/Max no la Canadá, Califórnia. A Tri-Cidade de RE/MAX oferece escritórios adicionais no la Crescenta, Glendale, Los Feliz e Pasadena. Harb tem ajudado aos sellers e aos compradores home do condado de Los Angeles desde 1989 e oferece-os adicionalmente sobre 10 anos de experiência em emprestar de propriedade real. Harb tem um Web site ganhando @ http://www.RealtorHarb.com da concessão & pode também ser contatado em 818 790-7325.
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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