Kalifornien Hauptverkäufer-Freigabe Aufgaben
Eigenschaft Zustand - was des Verkäufers, zum während des Kontrolle Prozesses der Übergangsfreigabe Aussage (T.D.S.) zu erwarten ? Möglicherweise das wichtigste Papier, das Sie durchführen, wenn Sie Ihr Haus verkaufen
Die meisten Verkäufer (anders als Institutionsart) werden durch Gesetz angefordert, Tatsachen und Defekte freizugeben, die materiell den Wert oder die Erwünschtheit ihres Hauses beeinflussen. Die Übergangsfreigabe Aussage (TDS) hilft dem Verkäufer, dieser Anforderung zu entsprechen, indem sie ein standardisiertes Format zu der meisten grundlegenden Information zur Verfügung stellt. Wenn der Verkäufer nicht völlig freigibt,IST der Kunde in der Lage, die Übertragungsurkunde zu annullieren, oder schlechter finden Sie heraus, nachdem Übertragungsurkunde schließt - volle Freigabe kann die Möglichkeit des neueren Rechtsverfahrens verringern oder beseitigen.
Häufig als Teil "des täglichen" Lebens in Haupt-, bestimmten Einzelteilen arbeiten Sie nicht richtig, werden übersehen und wir nehmen sie gerade an. Einige allgemeine Probleme: Arbeitet Ihre Türklingel? Funktioniert der Taktgeber auf dem Ofen richtig? Öffnen sich alle Fenster und Türen richtig? Gibt es Sicherheitsglas in der Dusche u. im Schieben der Glastüren? Berücksichtigen Sie Asbest oder Leitung gegründete Farbe? Wie ist Ihr Wasser Druck? Sind irgendwelche Ihrer gebrochenen Sprenger? Wenn Sie haben, ist ein Wasserenthärter es besaß oder mietete? Informationen über ein Warnungssystem sollten über T.D.S. Legally, Sie auch gemerkt werden müssen die Anspruch auf Versicherungsleistungen jedes möglichen Eigenheimbesitzers auch freigeben, die in den letzten fünf Jahren gebildet werden. Wenn im Zweifel, geben Sie frei.
Anders als vorgeschriebenen Regierung Umbau (Rauchmelder, der gurtende Warmwasserbereiter, etc.), sind die meisten Verkäufe in der Los Angeles Grafschaft ", wie" ist, abhängig von der Zustimmung des Kunden ihrer Kontrolle. Es gibt kein vollkommenes Haus; Probleme gaben zu einem Kunden frei, wenn ein Kunde noch über das Kaufen des Hauses sind häufig einfacher aufgeregt wird, damit der Kunde annimmt. Einige Realtors, lassen den Kunden den Empfang und Zustimmung der Übergangsfreigabe zu der Zeit des Ausgangsangebots bestätigen. Die körperliche Kontrolle zusätzlich zu Ihrer schriftlichen Freigabe, der Kunde wird gedrängt, um mit einem professionellen Prüfer für eine vollständigere Auswertung des Hauses in Verbindung zu treten. Der Prüfer führt eine Sichtprüfung des Hauses und der Tests durch, um zu sehen, wenn alle Hauptsysteme im Haus zufriedenstellend funktionieren. Die Kontrolle wird gewöhnlich innerhalb 10 bis vierzehn Tage nach Ihnen festgelegt und der Kunde haben die Bedingungen des Immobilien-Erwerb Vertrages akzeptiert. Eine professionelle Hauptkontrolle ist eine wichtige Verteidigungslinie für den Kunden und den Verkäufer eines Hauses. Sie arbeitet wie eine Überprüfung von einem Doktor. Wenn Doktorverdächtigprobleme bestehen, schickt he/she Sie einem Fachmann. Ein professioneller Hauptprüfer funktioniert auf beinahe gleiche Art und Weise. Wenn ein Problem mit bestimmten Bereichen des Hauses besteht, kann der Prüfer weitere Auswertung durch Fachleute, wie Kamin, seismisch, usw. empfehlen.
Gegründet auf den Resultaten des der Kontrollen und der Untersuchungen Kunden, haben Kunden das Vertragsrecht, innerhalb des vereinbarten Zeitrahmens zu verlangen, daß Sie, als der Verkäufer, korrekten bestimmten Mängeln zustimmen. Als der Verkäufer können Sie oder ablehnen, um diese Einzelteile zu reparieren zustimmen. Abhängig von der Schwierigkeit der Defekte, wird über den Antrag des Kunden häufig erfolgreich durch die betroffenen Mittel verhandelt.
Die Termite-Kontrolle
Die strukturelle Kontrolle der Schädlingsbekämpfung (Termite) wird von einem Zustand genehmigten Prüfer geleitet. Zusätzlich zur tatsächlichen Termitebeschädigung zeigt der Report irgendeine Art zerstörende organismen des Holzes, die anwesend sein können, einschließlich die Pilze (manchmal genannt "Holzschwamm") an, das im Allgemeinen aus übermäßiger Feuchtigkeit resultiert.
Gewöhnlich zahlt der Verkäufer für Arbeit, die gegenwärtige Plage beschäftigt (Abschnitt I). Wenn er gewünscht wird, zahlt der Kunde gewöhnlich für die Arbeit, die betrachtet wird, Vorsichtsmaßnahme (Abschnitt II) zu sein. Gewöhnlich wird Termiteabstand des Abschnitts I vom Verkäufer vor Ende der Übertragungsurkunde geschaffen und die Eigenschaft wird bestätigt, um von der aktiven Plage frei zu sein.
Phyllis Harb, ein Kalifornien Eingeborener ist ein Realtor/Marketing Fachmann RE/Max an der Tri Stadt im La Kanada, Kalifornien. RE/MAX Tri-Stadt bietet zusätzliche Büros im La Crescenta, Glendale, Los Feliz und Pasadena an. Harb hat Los Angeles Grafschafthauptverkäufer und -kunden seit 1989 unterstützt und zusätzlich über 10 Jahren Erfahrung im Realkreditgeschäft anbietet. Mit Harb hat eine gewinnende Web site @ http://www.RealtorHarb.com des Preises u. kann bei 818 790-7325 auch in Verbindung getreten werden.
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Holen Sie sich den HTML-Code fü Webmaster
Fügen Sie diese Artikel Ihrer Website jetzt hinzu!
Webmaster veröffentlichen Sie Ihre Artikel
Keine Anmeldung erforderlich! Füllen Sie das Formular aus und Ihr Artikel wird im Messaggiamo.Com Artikel-Verzeichnis aufgenommen!
