加利福尼亚家庭卖主透露责任
物产情况- 卖主的什么期待在检查过程期间调动透露声明(T.D.S 。) ? 或许您将完成何时卖您的家的最重要的纸
多数卖主(除协会型之外) 由法律要求透露事实和瑕疵, 物质影响他们的家的价值或中意。调动透露声明(TDS) 帮助卖主符合这要求由提供一个规范化的格式对于多数基本的信息。如果卖主不充分地透露, 买家能取消信托财产, 或更坏发现在信托财产关闭之后- 充分的透露可能减少或消灭最新诉讼的可能性。
经常, 作为"每日" 居住在一个家庭, 某些项目一部分适当地不要起作用, 俯视并且我们接纳他们。一些共同的问题: 您的门铃运转吗? 时钟在烤箱适当地经营吗? 所有窗口和门适当地打开吗? 有是安全玻璃在阵雨& 滑的玻璃门吗? 您意识到石棉或带领基于的油漆吗? 您的水压怎么样? 任何是您的喷水隆头打破吗? 如果您有软水剂是它拥有了或租赁了吗? 关于报警系统的信息应该并且是着名在T.D.S. Legally, 您必须并且透露任一个房主的保险索赔被做在最近五年。当在疑义, 透露。
除必须的政府式样翻新之外(烟检测器、水加热器束缚, 等), 多数销售在洛杉矶县和"是", 须经他们的检查买家的批准。没有完善的房子; 问题透露了对买家当买家仍然被激发关于买家频繁地是容易对买家接受。一些地产商, 让买家承认调动透露的收据和认同在最初的提议之时。物理检查除您的书面透露之外, 买家敦促与一位专业审查员联系为家的一个更加详尽的评估。审查员执行家和测试的一次视觉考试看如果所有主要系统在家令人满意地经营。检查典型地预定在十到十四天之内在您以后并且买家接受了房地产购买合同的条件。专业家庭检查是一个重要防御范围为买家和家的卖主。它起作用象核对从医生。如果医生嫌疑犯问题存在, 他或她将派遣您到专家。一位专业家庭审查员经营得在相似情况下。当问题存在以家的某些区域, 审查员也许推荐进一步评估由专家, 譬如壁炉, 地震, 等。
根据买家的检查和调查的结果, 买家需要契约权利请求, 在被规定的时间表之内, 您, 作为卖主, 赞成正确某些缺乏。作为卖主, 您可以同意或拒绝修理这些项目。根据瑕疵的严肃, 买家的请求经常由介入的代理成功地谈判。
白蚁检查
结构害虫控制(白蚁) 检查由状态被准许的审查员进行。除实际白蚁损伤之外, 报告将表明任一类型也许是存在的木头毁坏的有机体, 包括真菌(有时叫做"干燥腐烂"), 一般起因于过份湿气。
卖主典型地支付应付当前的大批出没的工作(部分I) 。如果需要, 买家典型地支付工作认为是预防物(部分Ii) 。习惯地, 部分I 白蚁清除由卖主提供在信托财产之前关闭并且物产将被证明免于活跃大批出没。
Phyllis Harb, 加利福尼亚当地人是Realtor/Marketing 专家在RE/Max 三城市在La 加拿大, 加利福尼亚里。RE/MAX 三城市提供另外的办公室在La Crescenta 、Glendale 、Los Feliz 和帕萨迪纳里。Harb 协助洛杉矶县家庭卖主和买家自1989 年以来和另外提供经过10 年经验在房地产借。Harb 有一个褒奖赢取的网站@ http://www.RealtorHarb.com & 也许并且被接触在818 790-7325 。
文章来源: Messaggiamo.Com
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