Deberes De Acceso Caseros Del Vendedor De California
Condición de la característica - qué del vendedor para contar con durante el proceso de la inspección la declaración del acceso de la transferencia (T.D.S.) ¿? Quizás el papel más importante que usted terminará al vender su hogar
La ley requieren a la mayoría de los vendedores (con excepción de tipo institucional) divulgar los hechos y los defectos, que afectan materialmente el valor o la deseabilidad de su hogar. La declaración del acceso de la transferencia (TDS) ayuda al vendedor a resolver este requisito proporcionando un formato estandardizado para la mayoría de la información básica. Si el vendedor no divulga completamente, el comprador podrá cancelar el fideicomiso, o peor descubra después de que el fideicomiso se cierre - el acceso completo puede reducir o eliminar la posibilidad de una demanda legal más última.
A menudo, como parte de vivir "cotidiano" en artículos caseros, ciertos no funcione correctamente, se pasan por alto y apenas los aceptamos. Algunos problemas comunes: ¿Su timbre funciona? ¿El reloj en el horno está funcionando correctamente? ¿Todas las ventanas y puertas se abren correctamente? ¿Hay gafa de seguridad en ducha y resbalar las puertas de cristal? ¿Está usted enterado del asbesto o de la pintura basada plomo? ¿Cómo es su agua presión? ¿Son cualesquiera de sus regaderas rotas? ¿Si usted tiene un suavizador de agua es él poseyó o se alquiló? La información sobre un sistema de alarmar se debe también observar en el T.D.S. Legally, usted debe también divulgar las demandas de seguro de cualquier dueño de una casa hechas en los cinco años pasados. Cuando en duda, divulgue.
Con excepción de la modificación obligatoria del gobierno (detectores de humos, calentador de agua que ata con correa, etc.), la mayoría de las ventas en el condado de Los Ángeles están "como es", conforme a la aprobación del comprador de su inspección. No hay casa perfecta; los problemas divulgaron a un comprador cuando todavía excitan a un comprador sobre comprar el hogar es con frecuencia más fácil para que al comprador acepte. Algunos realtors, hacen que el comprador reconozca el recibo y la aprobación del acceso de la transferencia a la hora de la oferta inicial. La inspección física además de sus accesos escritos, el comprador se impulsa para entrar en contacto con a un inspector profesional para una evaluación más cuidadosa del hogar. El inspector realiza una examinación visual del hogar y de las pruebas para ver si todos los sistemas importantes en el hogar están funcionando satisfactoriamente. La inspección programar típicamente en el plazo de diez a catorce días después de usted y el comprador ha aceptado los términos del contrato de la compra de las propiedades inmobiliarias. Una inspección casera profesional es una línea de defensa importante para el comprador y el vendedor de un hogar. Funciona como un chequeo de un doctor. Si existen los problemas de los sospechosos del doctor, he/she le enviará a un especialista. Un inspector casero profesional funciona en mucho la misma manera. Cuando un problema existe con ciertas áreas del hogar, el inspector puede recomendar la evaluación adicional de los especialistas, tales como chimenea, sísmico, etc.
De acuerdo con los resultados de las inspecciones y de las investigaciones del comprador, los compradores tienen la derecha contractual que solicitar, dentro del marco de tiempo estipulado, que usted, como el vendedor, conviene ciertas deficiencias correctas. Como el vendedor, usted puede acordar o rechazar para reparar estos artículos. Dependiendo de la severidad de los defectos, la petición del comprador a menudo es negociada con éxito por los agentes implicados.
La Inspección De la Termita
La inspección estructural del control de parásito (termita) es conducida por un inspector licenciado estado. Además de daño real de la termita, el informe indicará cualquier tipo de organismos que destruyen de madera que puedan estar presentes, incluyendo los hongos (a veces llamados "putrefacción seca"), que resulta generalmente de la humedad excesiva.
El vendedor paga típicamente el trabajo que se ocupa de la infestación actual (sección I). Si está deseado, el comprador paga típicamente el trabajo considerado ser preventivo (sección II). Acostumbradamente, la separación de la termita de la sección I es proporcionada por el vendedor antes del cierre del fideicomiso y la característica será certificada para estar libre de la infestación activa.
Phyllis Harb, un natural de California es especialista de Realtor/Marketing en la tri ciudad de RE/Max en el la Canadá, California. La Tri-Ciudad de RE/MAX ofrece oficinas adicionales en el la Crescenta, Glendale, Los Feliz y Pasadena. Harb ha estado asistiendo a los vendedores y a los compradores caseros del condado de Los Ángeles desde 1989 y ofrece además sobre 10 años de experiencia en el préstamos de propiedades inmobiliarias. Harb tiene un Web site que gana @ http://www.RealtorHarb.com de la concesión y se puede también entrar en contacto con en 818 790-7325.
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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