Obblighi di pubblicazione Domestici Del Venditore Della California
Stato della proprietà - che cosa del venditore per prevedere durante il processo di controllo la dichiarazione di rilevazione di trasferimento (T.D.S.) ? Forse la carta che più importante completerete quando vende la vostra sede
La maggior parte dei venditori (tranne tipo istituzionale) sono tenuti da legge a rilevare i fatti ed i difetti, che interessano materialmente il valore o l'opportunità della loro sede. La dichiarazione di rilevazione di trasferimento (TDS) aiuta il venditore a fare fronte a questa richiesta fornendo una disposizione standardizzata per la maggior parte delle informazioni di base. Se il venditore completamente non rileva, il compratore potrà annullare l'impegno, o più difettoso scopra dopo che l'impegno si chiuda - la rilevazione completa può ridurre o eliminare la possibilità di azione legale successiva.
Spesso, come componente del vivere "quotidiano" negli articoli domestici e determinati non funzioni correttamente, sono trascurati e li accettiamo appena. Alcuni problemi comuni: Il vostro campanello funziona? L'orologio sul forno sta funzionando correttamente? Tutti i finestre e portelli si aprono correttamente? Sono ci occhiali di protezione in acquazzone & nel fare scorrere i portelli di vetro? Siete informati dell'amianto o della vernice basata cavo? Come è la vostra acqua pressione? Sono c'è ne dei vostri spruzzatori tagliati? Se avete un addolcitore dell'acqua è esso ha posseduto o affittato? Le informazioni su un sistema di allarme dovrebbero anche essere notate sul T.D.S. Legally, voi devono anche rilevare i reclami di assicurazione di tutto il proprietario di abitazione fatti durante i cinque anni ultimi. Quando in dubbio, rilevi.
Tranne la modifica obbligatoria di governo (rivelatori di fumo, riscaldatore di acqua che legano, ecc.), la maggior parte delle vendite nella contea de Los Angeles sono "come è", conforme all'approvazione del compratore del loro controllo. Non ci è casa perfetta; i problemi hanno rilevato ad un compratore quando un compratore ancora è eccitato circa l'acquisto della sede è frequentemente più facile affinchè il compratore accettasse. Alcuni realtors, fanno accusare al compratore ricevuta e l'approvazione della rilevazione di trasferimento ai tempi dell'offerta iniziale. Il controllo fisico oltre che le vostre rilevazioni scritte, il compratore è invitato per mettersi in contatto con un ispettore professionista per una valutazione più completa della sede. L'ispettore effettua un esame visivo della sede e delle prove per vedere se tutti i sistemi importanti nella sede stanno funzionando soddisfacentemente. Il controllo è previsto tipicamente in dieci - quattordici giorni dopo voi ed il compratore ha accettato i termini del contratto dell'acquisto del bene immobile. Un controllo domestico professionale è una linea di difesa importante per sia il compratore che il venditore di una sede. Funziona come un controllo da un medico. Se i problemi dei sospetti del medico esistono, he/she li trasmetterà ad un esperto. Un ispettore domestico professionista funziona più o meno allo stesso modo. Quando un problema esiste con determinate zone della sede, l'ispettore può suggerire ulteriore valutazione dagli esperti, quali il camino, sismico, ecc.
Sulla base dei risultati dei controlli e delle indagini del compratore, i compratori hanno la destra contrattuale da chiedere, all'interno della struttura di tempo stipulata, che, come il venditore, accosentite per correggere determinate mancanze. Come il venditore, potete accosentire o rifiutare di riparare questi articoli. Secondo la severità dei difetti, la richiesta del compratore spesso è negoziata con successo dagli agenti in questione.
Il Controllo Della Termite
Il controllo strutturale di controllo dei parassiti (termite) è condotto da un ispettore autorizzato dichiarare. Oltre che danni reali della termite, il rapporto indicherà qualunque tipo di legno che distrugge gli organismi che possono essere presenti, compreso i funghi (a volte chiamati "putrefazione a secco"), che deriva generalmente da umidità eccessiva.
Il venditore paga tipicamente lavoro che si occupa dell'infestazione corrente (sezione I). Se voluto, il compratore paga tipicamente lavoro considerato come preventivo (sezione Ii). Abitualmente, lo spazio della termite della parte I è fornito dal venditore prima della fine dell'impegno e la proprietà sarà certificata per essere esente dall'infestazione attiva.
Phyllis Harb, un nativo della California è un esperto di Realtor/Marketing alla città tri di RE/Max in La Canada, la California. La Tri-Città di RE/MAX offre gli uffici supplementari in La Crescenta, Glendale, Los Feliz e Pasadena. Harb sta aiutando i venditori ed i compratori domestici della contea de Los Angeles dal 1989 ed ulteriormente offre in 10 anni di esperienza di prestito di bene immobile. Harb ha un Web site di vincita @ http://www.RealtorHarb.com del premio & può anche mettersi in contatto con a 818 790-7325.
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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