De Plichten van de Onthulling van de Verkoper van het Huis van Californië
De Voorwaarde van het bezit - wat van de Verkoper tijdens de Inspectie verwerken de Te verwachten Verklaring van de Onthulling van de Overdracht (T.D.S.)? Misschien het belangrijkste document dat u wanneer het verkopen van uw huis zult voltooien
De meeste verkopers (buiten institutioneel type) moeten door wet feiten en tekorten onthullen, die materieel de waarde of de wenselijkheid van hun huis beïnvloeden. De Verklaring van de Onthulling van de Overdracht (TDS) helpt de verkoper aan dit vereiste voldoen door een gestandaardiseerd formaat voor de meeste basisinformatie te verstrekken. Als de verkoper niet volledig onthult, zal de koper de borg kunnen annuleren, of slechter kom na het borgsluiten te weten - de Volledige onthulling kan de mogelijkheid van recentere gerechtelijke stappen verminderen of elimineren.
Vaak, als deel van leven "het van dag tot dag" in een huis, behoorlijk functioneren bepaalde punten niet, worden overzien en wij keuren hen goed enkel. Sommige gemeenschappelijke problemen: Werkt uw doorbell? Behoorlijk werkt de klok op de oven? Behoorlijk openen alle vensters en deuren? Is er veiligheidsbril in douche & glijdende glasdeuren? Bent u bewust van asbest of lood gebaseerde verf? Hoe is uw water druk? Worden om het even welk van uw sproeiers gebroken? Als u een waterontharder hebt is het bezat of huurde? De informatie over een alarmsysteem moeten=zou= ook op T.D.S. worden genoteerd Juridisch, moet u de verzekeringseisen ook onthullen van om het even welke huiseigenaar die in de laatste vijf jaar worden gemaakt. Wanneer in twijfel, onthul.
Buiten verplichte overheid pas (rookdetectors, waterverwarmer die, enz. vastbinden) retroactief aan, is de meeste verkoop in de Provincie van Los Angeles "zoals" is, behoudens de goedkeuring van de koper van hun inspectie. Er is geen perfect huis; de problemen die aan een koper worden onthuld wanneer een koper over het kopen van het huis nog opgewekt is zijn vaak gemakkelijker voor de koper goed te keuren. Één of andere Realtors, heeft de koper ontvangstbewijs en goedkeuring van de overdrachtonthulling op het tijdstip van de aanvankelijke aanbieding erkennen. De Fysieke Inspectie naast uw geschreven onthullingen, wordt de koper aangespoord om een professionele inspecteur voor een grondigere evaluatie van het huis te contacteren. De inspecteur voert een visueel onderzoek van het huis en de tests uit om te zien of naar genoegen werken alle belangrijke systemen in het huis. De inspectie is typisch gepland binnen tien tot veertien dagen nadat u en de koper de termijnen van het Contract van de Aankoop van Onroerende goederen Hebt goedgekeurd. Een professionele huisinspectie is een belangrijke lijn van defensie voor zowel de koper als de verkoper van een huis. Het functioneert als een controle van een arts. Als de arts verdenkt er bestaan problemen, zal hij/zij u naar een specialist sturen. Een professionele huisinspecteur werkt op gelijkaardige wijze. Wanneer een probleem met bepaalde gebieden van het huis bestaat, kan de inspecteur verdere evaluatie door specialisten, zoals seismische open haard adviseren, enz.
Gebaseerd op de resultaten van de de inspecties en onderzoeken van de koper, hebben de kopers het contractuele recht te verzoeken, binnen het bepaalde tijdkader, om dat u, als verkoper, overeenkomt om bepaalde deficiënties te verbeteren. Als verkoper, kunt u weigeren om deze punten overeenkomen of te herstellen. Afhankelijk van de strengheid van de tekorten, wordt het verzoek van de koper vaak met succes besproken door de agenten in kwestie.
De Inspectie van de Termiet
De structurele ongediertebestrijdings (termiet) inspectie wordt geleid door een staat vergunning gegeven inspecteur. Naast daadwerkelijke termietschade, zal het rapport op om het even welk type van hout wijzen dat organismen die aanwezig kunnen zijn vernietigt, met inbegrip van paddestoelen (soms genoemd "droge verrotting"), wat over het algemeen uit bovenmatige vochtigheid voortvloeit.
Typisch betaalt de verkoper voor het werk dat huidige teistering behandelt (Sectie I). Indien gewenst, betaalt de koper typisch voor beschouwde als het werk om belemmering (Sectie II). Gewoonlijk, wordt sectie I termietontruiming verstrekt door de verkoper voorafgaand aan het sluiten van borg en het bezit zal vrij worden verklaard om van actieve teistering te zijn.
Phyllis Harb, een inwoner van Californië is een Realtor/een Op de markt brengende Specialist bij RE/Maximum Tristad in La Canada, Californië. De RE/MAXIMUM tri-Stad biedt extra bureaus in La Crescenta, Glendale, Los Feliz en Pasadena aan. Harb heeft het huisverkopers en kopers van de Provincie van Los Angeles sinds 1989 bijgestaan en meer dan 10 jaar ervarings in onroerende goederen het lenen bovendien aangeboden. Harb heeft een toekennings winnende website @ http://www.RealtorHarb.com & kan ook bij 818 790-7325 worden gecontacteerd.
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
