O plano de investidores profissionais
A arte de usar activities.Here alta alavancagem que eu gostaria de fazer apenas algumas sugestões que, esperamos, salvá-lo de perder anos de esforço duro para aprender somente no final que se você tivesse investido através de uma melhor estratégia, você teria percebido mais lucro, felicidade, satisfação, controle e tempo livre, como sou um result.I 'não vai fazer você esperar para descobrir o segredo, então aqui está o ponto crucial desta técnica. Find'em, NÃO FIX'EM! Parece fácil, não é mesmo? Por favor, continue lendo para obter o sabor deste tópico. Existem alguns passos a seguir se você está a suceder em usar este método e você vai realmente precisa compreender antes você vai e faz. Eu preciso de parar aqui e levar em consideração o novo investidor que não tem uma caixa de guerra de verdinhas para começar with.If você está apenas começando, ou começar com uma pequena quantidade de capital então você provavelmente vai ter que Find'em fix'em e no primeiro de uma ou duas propriedades. Ao encontrá-los e corrigi-los, em seguida, vendendo em seu próprio país, você irá limitar o montante da despesa inicial que incorrer. Naturalmente você vai manter mais do lucro como um resultado. O problema com essa técnica é que você come um tempo precioso que poderia ser mais rentável passou a encontrar mais grandes negócios! Aqui está o que eu estou dizendo. Se você gastar seu pintura dia um imóvel, o quanto você tem guardado ou ganhou? Digamos que um pintor de US $ 30 por hora multiplicado por oito horas é igual a $ 240 dólares por dia. É, com efeito, têm-se dado um novo trabalho que paga US $ 30 dólares um hora. Em vez da pintura, digamos que você contratar o pintor de modo que você pode ir caçar uma outra propriedade do negócio com uma margem de 20.000 dólares de lucro. Vamos supor também que demora 100 horas de esforço para encontrar, corrigir e vender esta propriedade; $ 20.000 divididos em 100 horas é igual a US $ 200-por-hora de pagar. Não fazer $ 30 quando você pode fazer $ 200! Ao fazer a primeira propriedade utilizando o seu próprio tempo e trabalho, você pode começar a maioria de que o dólar $ 20,000 lucro quando você vender, mas geralmente leva em média três meses para fazer isso, ou 480 horas. Isso resume-se a 41,66 dólares por hora e você não pode olhar para mais grandes ofertas. O que isto vai fazer é dar-lhe capital para pagar alguém para fazer o trabalho para o próximo. Depois de ter seu ninho de ovos pode começar a pagar até US $ 5.000 para o trabalho de incluir materiais. Agora você deixa as escalas salariais inferiores fazem o trabalho sujo de limpeza, reparação, pintura e instalação de novas luminárias e você não gasta o seu tempo mais valioso que faz o baixo tarefas de pagar, então agora você pode perfeitamente viável fazer R $ 20.000 e gastar R $ 5.000 a fazê-lo. Este deixa-o com 15.000 dólares de lucro dividido por 100 horas, o que equivale a US $ 150 por hora ou cinco vezes o salário do pintor! Não seja um trabalhador, se você não tem que be.I espero que você veja como ela paga para encontrá-los em vez de fixar lhes. Concedida a sua vai ter que aprender essa maior habilidade de encontrar e avaliar os bons negócios, no entanto, ao longo de "Magic Bullet" Eu dei-lhe pelo menos 150 maneiras de encontrar essas ofertas, como o bandido da sinais, anúncios de jornal, os cães de aves, serviços de pesquisa profissional e assim por diante. Você tem a munição para lançar uma campanha que vai render muitas destas deals.Once você encontra o que parece ser um angustiado motivado, ou vendedor desinteressado, seu conjunto de habilidades seguinte será o de avaliar a propriedade para garantir que o lucro será conseqüência se você continuar. Aqui, novamente, você está se concentrando no encanamento, elétrica fundação, estrutura, telhado e localização, como o resto será geralmente reparos cosméticos que podem ser feitas de forma rápida e barata em um esforço para perceber o verdadeiro valor sem ir à falência! Uma vez que você tem alguns números precisos sobre uma provável preço de venda, o custo dos materiais, trabalho, tempo de comercialização e os custos de transferência, você pode projetar seu lucro. Será que vai render $ 20.000 ou mais em 90 dias? Deve! Se não, então você pode considerar a repercussão do negócio e continuar a caçada para outra propriedade que não cumprir seus objetivos estratégicos. Side note aqui: Muitas vezes, quando você anda afastado de negócios como este, acabam voltando para você mais tarde, quando o vendedor não pode vender. Você terá a oportunidade de reduzir sua oferta a uma quantia que irá satisfazer os seus objectivos e será geralmente aceitos naquela time.Let 's supor que você tenha encontrado e avaliado o imóvel. Agora você vai precisar para negociar o contrato de venda e comprar esta propriedade para o menor preço possível. Por ter suas folhas própria oferta, contratos de vendas e financiamento no local, você pode se mover rapidamente para adquirir estes activos para ganhar dinheiro. Como há tantas formas criativas de financiamento imobiliário, só vou tocar em alguns dos seguintes: o financiamento do proprietário, sujeito a empréstimo existente, w locações / opção de compra, HUD 203k rehab empréstimos, os empréstimos bancários convencionais, suposições, todo o dinheiro, etc Você vai ver que tipo de financiamento pode ser usado como os negócios começam a tomar forma. Basta estar preparado para usar o método que irá funcionar quando você faz a sua oferta. Dica: Ela ajuda a ser pré-qualificados e se possível ter linhas de capital disponível para bater em se necessary.Now que encontrou, avaliação e aquisição do imóvel, você terá que afetam os reparos. Eu não disse que você teria que fazer os reparos você mesmo, lembra? Aqui é onde você apenas o Sr. ou Sra. Empreiteiro Geral, a contratação de licenciados e profissionais que vêm coladas altamente recomendado que você comece a passar ao largo das questões trabalhistas de volta para o menor ganho salarial escalas de modo que você possa voltar a encontrar mais bons negócios. Nota: Um truque para obter bons trabalhadores e empresas, é de perguntar avaliadores que eles recomendariam para certos empregos, se necessário o trabalho feito. Avaliadores saber muito sobre o valor, gente! Eles raramente orientar você errado assim construir sua rede através de sua maneira de poupar dinheiro referrals.Another é começar a se familiarizar com fornecedores locais de todos os tipos de materiais de construção. Eu não estou falando membros do fardo e blocos de concreto, mas você terá que criar sua lista de reparação, muitas vezes, também conhecido como uma lista de pendências. Você pode criar essa lista de itens que você terá de reparar ou substituir em poucas semanas, horas. Ao utilizar as notas de sua avaliação inicial, você vai ser meio caminho de casa. Esses itens podem incluir azulejo, vinil, carpete ou madeira para pisos, sanitários, torneiras, pias, banheiras, armários de vaidade, espelhos, barras de toalha, interruptores de luz, tomadas elétricas, kits de luz, ventiladores de teto, maçanetas, puxadores, locksets e pintura para tornar a propriedade aparência e cheiro de novo outra vez. Agora você pode passar mais oito horas fazendo compras e na programação dos datas de entrega e instalação para os itens de maior, mas é aí que termina o seu trabalho e você voltar para a função de supervisão das inspecções periódicas para segurar os trabalhadores e empreiteiros estão recebendo o trabalho schedule.Up feito sobre este ponto que temos feito quatro coisas: Encontramos, avaliou, adquiridos e estão consertando. Com esses passos atrás de você, o próximo passo será o de iniciar os esforços de marketing para encontrar um comprador para esta beleza. Ao preço certo e anunciar a sua venda para todo o mercado de potenciais compradores, a palavra vai sair. Você pode ajudar a contornar essa palavra, utilizando jornais, sinais de quintal, sinais de canto, a palavra de boca, panfletos, folhetos, vizinho de alertas, os parceiros da rede e uma infinidade de outras possibilidades de abordagem que você pode praticamente garantir um fluxo constante de compradores na hora de vender é near.So você encontrou, avaliados aquisição, reparação e comercialização do imóvel. Agora o passo final é conseguir o contrato de venda assinado e uma data de encerramento prevista. Isso tudo deveria ser realizado em aproximadamente 90 dias e você vai ter apurado nada menos que $ 15.000 como resultado. Seus resultados podem variar? poderia ser menor e, possivelmente, poderá ser maior dependendo de quão bom você é! Eu estou dando-lhe a visão aqui. Você vai fazer muitas tarefas ao longo do caminho que são não ser explicado em profundidade aqui.Você terão os impostos sobre ganhos de capital. No entanto, quando você mantém toda a recepção e use um contador para fazer seus impostos, o processo vai ser indolor. Este trabalho vai pagar muito bem, independentemente desse fato. Por ter duas ou três dessas reabilitações em curso em qualquer altura e com apenas um encerramento de um mês, você deveria estar fazendo mais de 100.000 dólares por ano, depois do Tio Sam recebe his.Many altamente treinados e experientes investidores nunca sequer tocar a propriedade. Eles simplesmente encontrar grandes ofertas, lidar com alguns papéis e vendê-lo por menos do que poderiam obter se passaram mais tempo com ela. Essas pessoas estão aproveitando o seu tempo e técnicas para espremer o máximo de lucro no menor tempo possível com o mínimo de esforço. Eu não desculpo ser um carimbador de papel e aproveitando da ignorância dos outros ou os infortúnios fazendo papel comércios. Eu pessoalmente tenho muita dificuldade em encontrar o valor de obras feitas usando tais métodos. É por isso que eu dei-lhe um valor agregado roteiro para seguir neste breve relatório. Espero sinceramente que você irá criar valor para aqueles que dependem de você para entregar de forma honesta e solidária profissional. Feliz caçada! Dan Auito é um duplo agente imobiliário licenciado e assistente de avaliação. Fundador de um país não-prevenção das drogas lucro corporação, um grupo de consultoria imobiliária e é o autor de "balas mágicas Real Estate". This 300-page-potência livro embalado (previsto para final de setembro de 2004) vem com um site que apoia ainda mais a sua readers.Dan pode ser atingido com magicbullets@alaska.com ou visitando http://www.magicbullets.com Call 1 907 481-6300 ou escrever 1619 Três Irmãs Way AK Kodiak 99.615
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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