De professionele beleggers plan
De kunst van het gebruik van hoge-leveraged activities.Here Ik wil graag een paar suggesties die hopelijk zal je redden uit verspillen jaren van hard werk alleen om te leren in het einde dat je had belegd met behulp van een betere strategie, zou je meer winst, geluk, tevredenheid, de controle en vrije tijd als m een result.I 'besefte niet van plan om u te laten wachten om te weten wat het geheim, dus hier is de crux van deze techniek. FIND'EM NIET FIX'EM! Het klinkt eenvoudig, nietwaar? Gelieve verder te lezen om de volle smaak van dit onderwerp. Er zijn een paar stappen te volgen als je wilt slagen in het gebruik van deze methode en je zult echt moeten begrijpen voordat u gaat en doen. Ik moet hier stoppen en rekening houden met de nieuwe investeerder die niet over een oorlog op de borst van dollars aan de slag with.If je bent net begonnen of beginnen met een kleine hoeveelheid van het kapitaal dan zul je waarschijnlijk moeten find'em en fix'em op de eerste een of twee eigenschappen. Door het vinden van hen en vaststelling van hen, dan verkopen op uw eigen wil, beperk je het bedrag van de initiële kosten die je moet maken. Natuurlijk U houdt meer van de winst als gevolg. Het probleem met deze techniek is dat je eet kostbare tijd die kan meer winstgevend te worden besteed aan het vinden van nog meer leuke aanbiedingen! Hier is wat ik zeg. Als jij jouw dag schilderen van een woning, hoeveel heb je opgeslagen of verdiend? Laten we zeggen dat een schilder op $ 30 per uur, vermenigvuldigd met acht uur is gelijk aan 240 dollar dollar per dag. Je hebt, in feite, aangezien je een nieuwe baan die $ 30 dollar betaalt een uur. In plaats van de schilderkunst, laten we zeggen dat u het huren van de schilder, zodat u jacht op een ander pand te onderhandelen met een 20.000 dollar-marge van de winst kan gaan. Laten we ook aannemen dat het duurt 100 uur werk te vinden, te repareren en te verkopen Dit pand; 20.000 dollar, gedeeld door 100 uur is gelijk aan een $ 200-per-uur-tarief betalen. Doe geen 30 dollar kunt doen als je $ 200! Door het doen van de eerste woning met behulp van uw eigen tijd en arbeid, kan je het meeste van die 20.000 dollar dollar winst bij de verkoop, maar het zal over het algemeen neem je een gemiddelde van drie maanden om het te doen, of 480 uur. Dat komt neer op 41,66 dollar een uur en u kunt niet zoeken naar nog meer leuke aanbiedingen. Wat dit zal gebeuren is geeft u de kapitaal aan iemand anders betalen om de arbeid te doen op de volgende. Zodra u uw appeltje voor de dorst kun je beginnen met betalen tot $ 5.000 voor de arbeid om materialen op te nemen. Nu laat je de onderste loonschalen doen het vuile werk van de reinigen, te herstellen, schilderen en installeren van nieuwe armaturen en je niet langer meer te besteden uw kostbare tijd het doen van de laagbetaalde arbeid banen, dus nu kun je heel haalbaar kan maken 20.000 dollar en 5.000 dollar uitgeven om dit te doen. Dit laat je met 15.000 dollar winst gedeeld door 100 uur, waarvan 150 dollar een uur of vijf keer het loon van de schilder is gelijk aan! Wees niet een arbeider als je niet hoeft te be.I hopen u te zien hoe het loont de moeite om ze te vinden in plaats van vast te stellen hen. Toegegeven je gaat moeten deze hogere vaardigheid in het opsporen en evalueren van goede deals te leren, maar de hele "Magic Bullets" Ik heb je minstens 150 manieren om deze aanbiedingen te vinden, zoals van de bandiet borden, advertenties in kranten, vogels honden, zoek professionele diensten, enzovoort. U heeft de munitie aan een campagne die opbrengst veel van deze deals.Once vindt u wat lijkt op een gemotiveerde, verdrietig of start belangeloze verkoper, zal je volgende vaardigheden worden onderzocht of het pand om te verzekeren dat een winst zal leiden als je dat doet door te gaan. Ook hier ben je gericht op loodgieterij, elektriciteit, fundering, constructie, dak-en locatie, als de rest in het algemeen zal zijn cosmetische reparaties dat snel kan worden gedaan en goedkoop, in een poging om de werkelijke waarde te realiseren zonder in te gaan brak! Als je eenmaal een accurate cijfers met betrekking tot een waarschijnlijke verkoopprijs, de kosten van materialen, werk-, marketing-tijd en kosten van overdracht die u kunt projecteren uw winst. Zal het rendement 20.000 dollar of meer in 90 dagen? Het moet! Zo niet, dan kunt u overwegen om het doorgeven van de deal en doorgaan met de jacht naar een ander pand dat voldoet aan uw strategische doelstellingen. Side note here: Vaak wanneer je wegloopt van aanbiedingen zoals deze, komen ze uiteindelijk terug naar je later, als de verkopers niet kunnen verkopen. Je hebt de mogelijkheid om uw aanbod te verlagen tot een bedrag dat zal voldoen aan uw doelstellingen en het zal meestal worden aanvaard op dat time.Let 's ervan uit dat je gevonden hebt en evaluatie van het onroerend goed. Nu moet u om te onderhandelen over de koopovereenkomst en koopt deze woning voor de laagst mogelijke prijs. Door het hebben van uw eigen aanbieding dunne plaat, de contracten en financiering op te zetten, kunt u snel te verwerven deze verdienende activa. Als er zijn zo vele creatieve manieren om vastgoed te financieren, dan zal ik alleen ingaan op een paar hier: eigenaar financiering, afhankelijk van de bestaande lening, lease-w / koopoptie, HUD 203k rehab leningen, klassieke bankkredieten, aannames, alle contanten, enz. Je zult zien welk type van financiering kan worden gebruikt als het gaat beginnen vorm te krijgen. Wees bereid om de methode te gebruiken die zullen werken wanneer u uw aanbod. Hint: het is handig om van tevoren worden gekwalificeerd en als mogelijk om het eigen lijnen beschikbaar te boren als necessary.Now die je gevonden hebt, geëvalueerd en verwierf het pand, moet u de reparaties te beïnvloeden. Ik wist niet zeggen dat je zou hebben om de reparaties uit te voeren jezelf, weet je nog? Hier is de plaats waar je speelt meneer of mevrouw General Contractor; door het inhuren van een vergunning gebonden en professionals die komen zeer aan te bevelen u beginnen met het laten doorgaan van de arbeid problemen terug naar de lagere lonen verdienen schalen, zodat je terug op het vinden van meer goede deals kunnen krijgen. Opmerking: Een truc om het verkrijgen van goede werknemers en bedrijven is de taxateurs die ze zou aanraden voor bepaalde banen te vragen of ze nodig zijn werk te doen. Taxateurs weten veel over de waarde, folks! Zij sturen u zelden mis, zodat uw netwerk op te bouwen via hun referrals.Another manier om geld te besparen is om te beginnen om bekend met de lokale leveranciers van alle soorten bouwmaterialen. Ik praat niet truss leden en sintel blokken, maar u zult uw reparatie vaak lijst te maken, ook wel bekend als een punch lijst. U kunt deze lijst met items die u nodig heeft te herstellen of te vervangen in een paar korte uur. Door het gebruik van uw notities van je eerste evaluatie, zult u de helft weg naar huis. Deze items kunnen bestaan uit tegels, vinyl, tapijt of hout voor vloeren, toiletten, kranen, wasbakken, badkuipen, ijdelheid kasten, spiegels, handdoek bars, lichtschakelaars, elektrische houders, licht kits, plafondventilatoren, knoppen, grepen, Kruksloten en verf om het goed te laten kijken en ruiken weer als nieuw. Nu kunt u besteden nog eens acht uur voor winkelen en het plannen van een de data van de levering en installatie voor de grotere objecten, maar dat is waar je werk eindigt en je weer terug naar de toezichthoudende rol van de periodieke inspecties aan de arbeiders en aannemers te verzekeren van de baan krijgen gedaan op schedule.Up op dit punt hebben we vier dingen doen: we hebben gevonden, geëvalueerd, aangeschaft en reparatie. Met deze stappen achter je, is de volgende stap worden om te beginnen met de marketing inspanningen om een koper te vinden deze schoonheid. Door de prijsstelling het goed en er reclame voor verkoop aan de gehele markt van potentiële kopers, zal het woord eruit te komen. U kunt helpen dat woord rond te krijgen door middel van kranten, tuin tekenen, hoek tekenen, woord van mond, flyers, factsheets, buurman waarschuwingen, netwerkpartners en tal van andere mogelijkheden van de aanpak die bijna kan garanderen u een gestage stroom van kopers als de tijd om te verkopen is near.So u het gevonden hebt, geëvalueerd, verworven, gerepareerd en verkocht het pand. Nu is de laatste stap is om de koopovereenkomst getekend en een uiterste datum gepland. Dit moet allemaal worden uitgevoerd in ongeveer 90 dagen en je hebt niet minder dan gewist 15.000 dollar als gevolg. Uw resultaten kunnen verschillen? het kan lager zijn, en mogelijk hoger zou kunnen zijn, afhankelijk van hoe goed je bent! Ik geef je hier het overzicht. U doet vele taken langs de route die niet wordt toegelicht in diepte here.You zal hebben vermogenswinstbelasting. Echter, wanneer je iedere bon bewaren en gebruiken van een CPA om uw belastingen te doen, wordt het proces vrij pijnloos. Deze werkzaamheden zullen betalen zeer goed, ongeacht van dat feit. Door het hebben van twee of drie van deze rehabs er op eender welk moment en met slechts een sluiting van een maand, moet je het maken van meer dan $ 100.000 per jaar, na Uncle Sam his.Many krijgt hoog opgeleid of ervaren beleggers nooit zelfs maar aanraken het onroerend goed. Ze zeggen alleen u grote deals, handvat wat papierwerk en verkopen voor minder dan ze zouden kunnen krijgen als zij meer tijd besteed aan het. Deze mensen zijn gebruik te maken van hun tijd en technieken te persen het maximale resultaat in de kortst mogelijke tijd met de minste inspanning. Ik vergoelijken niet zijnde een papieren duwboot en te profiteren van de onwetendheid van andere mensen of ongelukken door het doen van papier trades. Persoonlijk heb ik een harde tijd vindend waarde in daden verricht met behulp van deze methoden. Dit is waarom ik u heb gegeven een waarde-gedreven stappenplan te volgen in dit korte verslag. Ik hoop van harte dat u waarde zal creëren voor degenen die afhankelijk zijn van u te leveren op een eerlijke en zorgzame en professionele wijze. Happy hunting! Dan Auito is een dual-gelicentieerde makelaar en beoordeling assistent. Oprichter van een non-profit drugspreventie corporatie, een onroerend goed overleg met de groep en is de auteur van "Magic Bullets Real Estate." Dit 300-pagina boordevol power-boek (als gevolg van eind september 2004) komt met een website die een verdere ondersteuning van haar readers.Dan kan worden bereikt magicbullets@alaska.com of door een bezoek http://www.magicbullets.com Call 1 907 481-6300 of schrijven 1619 Three Sisters Way Kodiak AK 99615
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
