Il piano di investitori professionali
L'arte di usare ad alta leva finanziaria activities.Here vorrei fare solo alcuni suggerimenti che, si spera di risparmiare di sprecare anni di duro sforzo solo per scoprire alla fine che si aveva investito con un migliore strategia, si sarebbe accorto di più utile, la felicità, soddisfazione, il controllo e il tempo libero come uno result.I m ', non si farà attendere per scoprire il segreto, ecco il punto cruciale di questa tecnica. FIND'EM, NON FIX'EM! Sembra facile, non è vero? Si prega di continuare a leggere per ottenere il gusto pieno di questo argomento. Ci sono a pochi passi da seguire se si vuole riuscire a utilizzare questo metodo e sarà davvero bisogno di capire prima di andate a farlo. Ho bisogno di fermarmi qui e prendere in considerazione il nuovo investitore che non ha una cassa di guerra di biglietti verdi per iniziare with.If siete solo all'inizio o alla partenza con una piccola quantità di capitale allora probabilmente è per find'em e fix'em il primo di una o due proprietà. Con la scoperta di loro e li fissa, per poi vendere il proprio, si limita la quantità di spesa iniziale che si comportano. Naturalmente si manterrà più del profitto come risultato. Il problema di questa tecnica è che si mangia il tempo prezioso che potrebbe essere più utilmente speso per trovare le offerte più grande! Ecco quello che sto dicendo. Se trascorrete la vostra giorno, un dipinto di proprietà, quanto hai risparmiato o guadagnato? Diciamo che un pittore a 30 dollari l'ora, moltiplicato per otto ore è pari a $ 240 dollari al giorno. Si, in effetti, hanno dato te un nuovo lavoro, che paga $ 30 dollari uno ora. Invece di pittura, diciamo che il pittore di noleggio in modo che si può andare scovare un altro immobile contrattare con un margine di 20.000 $ di profitto. Supponiamo anche che ci vogliono 100 ore di sforzo di trovare, correggere e vendere questa proprietà, $ 20.000 diviso per 100 ore è pari a $ 200 per tasso di ore di retribuzione. Non do $ 30 quando si può fare $ 200! Facendo la prima proprietà utilizzando il proprio tempo e lavoro, si possono ottenere più di $ 20.000 dollari, che utile quando si vende, ma in genere si prende una media di tre mesi di tempo per farlo, o 480 ore. Che si riduce a 41,66 dollari l'ora e non si può cercare le offerte più grande. Ciò non farà altro che dare la di capitale per pagare a qualcun altro di fare il lavoro per il prossimo. Una volta che avete il vostro gruzzolo si può cominciare a pagare fino a $ 5.000 per i lavoratori, compresi i materiali. Ora, si lascia che la bilancia dei salari più bassi fare il lavoro sporco la pulizia, la riparazione, la pittura e l'installazione di nuovi infissi e non è più passa il tempo più prezioso facendo il lavoro paga bassa di posti di lavoro, così ora si può fare molto tenerne 20.000 $ e spendere 5.000 dollari per farlo. Questo ti lascia con 15.000 $ di profitto diviso per 100 ore, pari a 150 dollari l'ora o cinque volte la retribuzione del pittore! Non è un operaio, se non avete be.I speranza di vedere come si conviene a trovare loro, piuttosto che risolvere loro. Concesso il corso per imparare ad avere questa capacità superiore di trovare e valutare bene le offerte, però, in tutta "Magic Bullets" Ti ho dato almeno 150 modi per trovare quelle offerte che, come da bandito segni, annunci sui giornali, i cani di uccelli, i servizi professionali di ricerca e così via. Hai le munizioni a lanciare una campagna che sarà resa abbondanza di questi deals.Once a trovare ciò che sembra essere una motivazione in difficoltà, o il venditore disinteressato, il set di abilità successivo sarà quello di valutare le proprietà di assicurare un profitto che porterà, se non procede. Anche in questo caso, si sta concentrando su impianti idraulici, elettrici fondazione, struttura, tetto e posizione, mentre il resto sarà generalmente riparazioni cosmetico che può essere fatto velocemente ed a buon mercato, nel tentativo di capire il vero valore, senza andare in rovina! Una volta che avete alcune cifre precise riguardanti un probabile prezzo di vendita, il costo dei materiali, lavoro, tempo di commercializzazione e dei costi di trasferimento si può proiettare il vostro profitto. Sarà resa $ 20.000 o più in 90 giorni? Va! Se no, allora si può passare a considerare l'affare e continuare la caccia ad un altro bene che non soddisfano gli obiettivi strategici. Nota a margine qui: Spesso, quando si cammina via da offerte come questo, finiscono per tornare a te più tardi, quando i venditori che non riescono a vendere. Avrete la possibilità di ridurre l'offerta di una somma in grado di soddisfare i vostri obiettivi e ciò può essere accettato in quel time.Let 's per scontato che avete trovato e ha valutato la proprietà. Ora è necessario per negoziare il contratto di vendita e di acquistare l'immobile per il prezzo più basso possibile. Avendo i fogli propria offerta, contratti di vendita e di finanziamento in atto, è possibile spostare rapidamente per acquisire tali beni fare soldi. Come ci sono tanti modi creativi di finanza immobiliare, farò solo soffermarmi su alcuni qui: il proprietario di finanziamento, fatte salve le attuali prestito, contratti di locazione w / opzione per l'acquisto, HUD 203K riabilitazione prestiti, prestiti bancari convenzionali, ipotesi, in contanti, ecc Potrai vedere quale tipo di finanziamento può essere utilizzato come offerta di cominciare a prendere forma. Basta essere disposti a usare il metodo che funziona quando fate la vostra offerta. Suggerimento: aiuta a essere pre-qualificato e, se possibile avere a disposizione linee di equità di attingere in se necessary.Now che avete trovato, ha valutato e ha acquisito la proprietà, si dovrà incidere le riparazioni. Non ho detto che avrebbe dovuto fare le riparazioni te, ricordi? Qui è dove si gioca il signor o la signora di General Contractor, per l'assunzione di licenza e legati professionisti che vengono fortemente consigliato di iniziare a far passare le questioni del lavoro torna a guadagnare salari più bassi scale in modo da poter tornare più a trovare buone occasioni. Nota: Un trucco per ottenere buoni lavoratori e le imprese è quello di chiedere periti che avrebbero consigliato per determinati posti di lavoro, se avevano bisogno di lavoro. Periti sapere molto di valore, gente! Di rado si orientare in modo sbagliato costruire la vostra rete con il loro modo referrals.Another per risparmiare è quello di iniziare Prendere familiarità con i fornitori locali di tutti i tipi di materiali da costruzione. Non sto parlando membri traliccio e blocchi di cenere, ma dovrete creare la vostra lista di riparazione, spesso, altrimenti noto come un elenco di pugno. È possibile creare questo elenco di oggetti che avrete bisogno di riparare o sostituire in alcune brevi ore. Utilizzando le note dalla valutazione iniziale, sarai a metà strada. Questi elementi possono includere piastrelle, vinile, moquette o legno per i pavimenti, servizi igienici, rubinetti, lavandini, vasche, armadi vanità, specchi, porta-asciugamani, interruttori della luce, recipienti elettrici, kit di luce, ventilatori a soffitto, pomelli, maniglie, locksets e vernice per rendere la proprietà di aspetto e l'odore nuovo. Ora si può passare altre otto ore per lo shopping e la programmazione degli le date di consegna e l'installazione per gli elementi più grandi, ma è qui che il lavoro finisce e si ritorna al ruolo di supervisione dei controlli periodici per assicurare i lavoratori e le imprese stanno ottenendo il posto di lavoro Fatto su schedule.Up a questo punto, abbiamo fatto quattro cose: "Abbiamo trovato, valutati, acquistati e riparazione. Con questi passi dietro di te, il prossimo passo sarà quello di avviare le azioni di marketing per trovare un acquirente per la questa bellezza. Con i prezzi che a destra e la pubblicità per la vendita di tutto il mercato dei potenziali acquirenti, la parola verrà uscire. È possibile contribuire a questa parola aggirare utilizzando giornali, cartelli cantiere, i segni d'angolo, parola di bocca, volantini, schede informative, avvisi prossimo, partner della rete e una serie di altre vie di approccio che può garantire una quasi costante flusso di acquirenti, quando il momento di vendere è near.So avete trovato, valutato, acquisito, riparato e commercializzato la proprietà. Ora il passo finale è quello di ottenere il contratto di vendita e una data di chiusura prevista. Ciò dovrebbe essere fatto tutto in circa 90 giorni e avrete eliminato non meno di 15.000 $ di conseguenza. I risultati possono variare? potrebbe essere inferiore, e molto probabilmente potrebbe essere superiore a seconda di come sei bravo! Io sto dando il colpo qui. Potrai fare molti compiti lungo la strada che si non è spiegato in profondità here.You avrà l'imposta sulle plusvalenze. Tuttavia, quando si tiene ogni ricevuta e utilizzare un CPA a fare le tasse, il processo sarà abbastanza indolore. Questo lavoro pagherà molto bene a prescindere di tale circostanza. Con due o tre di queste rehabs in corso, in qualsiasi momento e di avere un solo la chiusura di un mese, si dovrebbe fare più di 100.000 dollari l'anno, dopo che lo zio Sam si his.Many altamente qualificati o con esperienza gli investitori non è mai nemmeno toccare la proprietà. Hanno semplicemente trovare offerte speciali, gestire alcune pratiche burocratiche e venderlo per meno di quello che potrebbe ottenere se hanno trascorso più tempo su di esso. Queste persone sfruttano il loro tempo e le tecniche a tirare fuori il massimo profitto nel più breve tempo possibile con il minimo sforzo. Io non tollerare di essere uno spacciatore di carta e approfittando dell'ignoranza altrui disgrazie o facendo carta Artigianato. Personalmente ho difficoltà a trovare un valore in azioni compiute utilizzando tali metodi. È per questo che vi ho dato un valore-driven road map da seguire in questa breve relazione. Mi auguro sinceramente che si creano valore per coloro che dipendono da lei per produrre in maniera onesta e la cura professionale. Buona caccia! Dan Auito è un dual-licensed agente immobiliare e assistente di valutazione. Fondatore di un non-profit di prevenzione della droga società, un vero gruppo di consulenza immobiliare, ed è l'autore di "Magic Bullets Real Estate". Questa pagina di alimentazione 300-libro-sacco (che uscirà a fine settembre 2004) è dotato di un sito web che supporta ulteriormente la sua readers.Dan può essere raggiunta a magicbullets@alaska.com o visitando il http://www.magicbullets.com call 1 907 481-6300 o scrivere 1619 Tre Sorelle Via Kodiak AK 99.615
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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