Profesionálnych investorov plán
Umenie pomocou vysoko zadlžené-activities.Here Rád by som, aby sa len niekoľko návrhov, ktoré, dúfajme, ušetríte mrhat rokov úsilie len ťažko učiť na konci, ktoré ste investovali prostredníctvom lepšej Stratégia by ste si uvedomil, vyšší zisk, šťastia, spokojnosti, kontroly a voľný čas ako result.I 'nebudem vás čakať zistiť tajomstvo, takže tu je podstata tejto techniky. FIND'EM, Nechcem FIX'EM! Znie to jednoducho, že? Prosím, pokračujte čítanie získať plnú chuť tejto témy. Existuje niekoľko krokov sledovať, ak chcete uspieť pri používaní tejto metódy a budete naozaj potrebovať k pochopeniu pred idete a urobiť to. Musím sa zastaviť tu a vziať do úvahy nový investor, ktorý nemá vojna hrudníku Greenbacks začať with.If ste ešte len na začiatku, alebo začínate s malým množstvom základného imania potom budete pravdepodobne musieť find'em a fix'em na prvé jeden alebo dva vlastnosti. Tým, že nájde nimi a ktorým sa im, potom predávať sami, budete obmedziť množstvo počiatočné náklady, ktoré vám môžu vzniknúť. Prirodzene budete mať viac zo zisku ako výsledok. Problém s touto technikou je, že jete až drahocenný čas, ktorý by mohol byť výhodne použité na hľadanie Ďalšie skvelé ponuky! Tu je to, čo hovorím. Ak máte stráviť deň obraz majetku, koľko ste uložili alebo získali? Povedzme, že maliar na 30 hodín násobené osem hodín rovná sa 240 dolármi doláre na deň. Vy, v podstate dali sami novú prácu, ktorá platí $ 30 dolárov hodinu. Miesto toho, maľovanie, povedzme si najať maliara, takže môžete ísť uloviť ďalšie kúpy nehnuteľností s 20.000 dolármi ziskové rozpätie. Pozrime sa tiež predpokladať, že to trvá 100 hodín snahe nájsť, opraviť a predávať Túto vlastnosť; 20.000 dolárov deleno 100 hodín zodpovedá 200 dolárov-na-hodina mzdy. Nechcem do 30 dolárov, keď môžete urobiť 200 dolárov! Tým prvým nehnuteľností pomocou svojho času a práce, môžete si väčšina z toho 20.000 dolár dolár zisk pri predaji, ale to bude mať vo všeobecnosti si v priemere tri mesiace na to, alebo 480 hodín. Že sa scvrkáva na 41,66 dolárov za hodinu a môžete sa pozrieť na ďalšie skvelé ponuky. Čo to bude robiť, je vám kapitálu platiť niekoho iného, aby si prácu na ten budúci. Akonáhle máte hniezdo vajec, môžete začať platiť až do výšky 5000 USD na prácu, aby zahŕňala materiálov. Teraz môžete nechať nižšia mzdových taríf robiť špinavú prácu čistenia, opravy, maľby a inštalácia nových svietidiel a už stráviť svoj drahocenný čas tým viac platí nízke pracovné miesta, a tak teraz môžete pomerne ľahko vykonať 20.000 dolárov a minú 5.000 dolárov na to. Tento necháva si s 15.000 dolárov zisku delené 100 hodín, čo sa rovná 150 dolár za hodinu, alebo päťkrát zaplatiť maliara! Nebuďte robotník, ak nemáte k be.I nádej, vidíte, ako sa oplatí zistiť, skôr než opraviť im. Udelené si budem musieť naučiť túto väčšiu zručnosť zistení a hodnotení dobrých obchodov, ale po celú dobu "Magic Bullets" Dal som vám aspoň 150 spôsobov, ako nájsť tie ponuky, ako napríklad od banditov znaky, novinové reklamy, skrutkami psov, profesionálne vyhľadávacie služby a tak ďalej. Máte streliva, aby začala kampaň, ktorá prinesie množstvo týchto deals.Once nájdete to, čo sa zdá byť motivovaný, núdze alebo nezaujaté predávajúci, bude váš budúci zručností je zhodnotiť majetok, aby sa uistili, že zisk bude výsledok, ak vám pokračovať. Tu opäť, že ste so zameraním na inštalatérske, elektrotechnické, základy, konštrukcie, strechy a miesto, rovnako ako zvyšok budú všeobecne kozmetické opravy, ktoré možno urobiť rýchlo a lacno v snahe realizovať skutočnú hodnotu, bez toho, aby porušil! Akonáhle máte presné údaje o pravdepodobnej predajné ceny, náklady na materiál, práca, marketing čas a náklady na prevod, môžete projekt svoj zisk. Bude výnos 20.000 dolárov a viac za 90 dní? Malo by! Ak nie, potom môžete zvážiť prenesenie riešenia a pokračovať v love na inom majetku, ktorý nespĺňa vaše strategické ciele. Okrajová poznámka tu: Často, keď idete preč z obchodov ako je táto, sa nakoniec vracia, aby sa neskôr, keď predávajúci nemôže predať. Budete mať možnosť znížiť svoje ponuky na sumu, ktorá bude spĺňať vaše ciele a bude zvyčajne byť prijaté na time.Let 's predpokladať, že ste našiel a zhodnotil majetok. Teraz budete potrebovať dojednávať zmluvy o predaji a kúpiť tento majetok za najnižšiu možnú cenu. Tým, že majú svoj vlastný ponuku listy, kúpnej zmluvy a financovania v mieste, sa môžete presunúť rýchlo nadobudnúť týchto výnosný majetok. Ako je ich toľko kreatívne spôsoby financovania nehnuteľností, budem len dotýkajú niekoľkých tu: majiteľ financovania, a to súčasnej úver, leasing w / predkupným HUD 203k rehabilitačné úvery, bežné bankové úvery, predpoklady, hotovosti, atď Uvidíte, aký typ financovania môže byť použitý ako zaoberá začínajú rysovať. Len byť pripravený použiť metódu, ktorá bude fungovať keď si ponuku. Tip: Je dobré byť pred-kvalifikovaných, a ak možné mať k dispozícii vlastné imanie linky využilo ak necessary.Now, že ste našli, hodnotenie a získal majetok, budete musieť mať vplyv na opravy. Nepovedal som, že budete musieť urobiť opravy sám, Pamätáš? Tu je miesto, kde budete hrať pán alebo pani generálny dodávateľ, prenájmom licenciu a je spojený odborníkov, ktorí prichádzajú Dôrazne odporúčame vám začať vydávať pracovné záležitosti späť na zárobku nižšiu mzdu stupnica, takže sa môžete vrátiť k nájdeniu ďalšie dobré obchody. Poznámka: Jeden trik na získanie dobrého pracovníkov a podnikov, je požiadať odhadcovia, ktorí by odporučiť pre niektoré práce v prípade, že potrebné práce. Odhadců vedieť veľa o hodnotu, priatelia! Málokedy vola si zle, takže postaviť sieť prostredníctvom svojich referrals.Another spôsob, ako ušetriť peniaze, je začať zoznámenie sa s miestnymi dodávateľmi všetkých druhov stavebných materiálov. Ja nehovorím väzníkov členov a škvárové blokov, ale budete musieť vytvoriť svoj zoznam opráv často, inak známy ako šidlo zoznam. Môžete si vytvoriť tento zoznam položiek, ktoré budete potrebovať opraviť alebo vymeniť za niekoľko málo hodín. Pomocou poznámok od počiatočného hodnotenia, budete sa na pol cesty domov. Tieto položky môžu obsahovať dlaždice, vinyl, koberec alebo drevo na podlahy, toalety, vodovodné batérie, umývadlá, vane, toaletné skrinky, zrkadlá, uterák bary, vypínačov, elektrické nádoby, ľahké zostavy, stropné ventilátory, gombíky, kľučky, locksets a farby, aby sa majetok nový vzhľad a vôňu znova. Teraz môžete stráviť ďalších osem hodín nákupy a plánovanie dátum dodania a inštalácie pre väčšie zásielky, ale že je vaša práca končí a môžete sa vrátiť späť do dozornej úlohu pravidelných kontrol poistiť robotníci a dodávatelia získanie zamestnania vykonať na schedule.Up k tomuto bodu sme urobiť štyri veci: Zistili sme, hodnotenia, získané a opravy. S týmito kroky za vami, bude ďalším krokom k spusteniu marketingové úsilie o nájdenie kupca tú krásu. Stanovením cien za správne, a reklama je na predaj celý trh potenciálnych kupcov, bude slovo dostať von. Vám môže pomôcť, že slovo obísť pomocou novín, dvor značky, rohové značky, slovo ústa, letáky, informačné listy, upozornenie suseda, partneri a celá rada ďalších ciest z prístupu, ktorý dokáže takmer vám zaručí stály prúd, keď kupujúci čas predať, je near.So musíte nájsť, vyhodnotiť, získal, opravil a trh nehnuteľností. Teraz Posledným krokom je dostať kúpna zmluva podpísaná a plánovaného dátumu uzávierky. To by malo byť všetko vykonané asi 90 dní a budete mať vymazané nie menej ako 15.000 dolárov ako výsledok. Vaše výsledky sa môžu líšiť? by mohla byť nižšia, a dosť možno by mohla byť vyššia v závislosti na tom, jak jsi dobrý! Dávam vám prehľad tu. Budete robiť veľa úloh po ceste, ktoré sú nie je vysvetlené v hĺbke here.You bude mať z kapitálových ziskov. Avšak, keď budete mať každý príjem a použitie CPA robiť Vašich daní, bude tento postup pomerne bezbolestne. Táto práca bude platiť bez ohľadu na to veľmi dobre o tejto skutočnosti. Tým, že dva alebo tri z nich rehabs deje naraz a majú len jeden uzavretí mesiac, mali by ste byť viac ako 100.000 dolárov aby rok po tom, čo Uncle Sam dostane his.Many vysoko kvalifikovaných a skúsených investori sa nikdy ani nedotkli majetku. Oni jednoducho nájsť výhodné ponuky, riešiť niektoré papierovanie a predať ho za menej, než by mohli dostať, ak strávia viac času na to. Títo ľudia posilňujú svojej doby a techniky sa vymáčknout maximum zisku v čo najkratšom čase s minimom úsilia. Nechcem ospravedlňovať za papier tlačné a využívajú neznalosti iných ľudí alebo nešťastie tým, že robí papier remeslá. Ja osobne mám ťažké nájsť hodnotu skutky vykonáva pomocou týchto metód. To je dôvod, prečo som dal vám hodnoty-riadený plánu nasledovať v tejto krátkej správe. Úprimne dúfam, že budete vytvárať hodnotu pre tie, ktoré sú závislé na teba dodať v poctivých a opatrovateľských profesionálnym spôsobom. Šťastný lov! Dan Auito je dual-licencie realitný agent a hodnotenie asistenta. Zakladateľ non-zisk protidrogovej prevencie spoločnosti, realitné poradenské skupiny a je autorom knihy "Magic Bullets Real Estate." Táto stránka 300-moc-zbalil kniha (má vyjsť na konci septembra 2004), prichádza s ďalšou internetovej stránky, ktorá podporuje jeho readers.Dan možno dosiahnuť pri magicbullets@alaska.com alebo návštevou http://www.magicbullets.com Call 1 907 481-6300 alebo napísať 1619 Tri sestry Way Kodiak AK 99615
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
