El plan de inversores profesionales de
El arte de usar de alto apalancamiento activities.Here me gustaría hacer algunas sugerencias que esperamos te salvará de perder años de duro esfuerzo sólo para aprender al final que había invertido mediante una mejor estrategia, se habría dado cuenta de más beneficios, la felicidad, la satisfacción, el control y el tiempo libre, como soy un result.I 'no va a hacer esperar a descubrir el secreto, así que aquí está el quid de esta técnica. FIND'EM, NO FIX'EM! Suena fácil, ¿no? Por favor, continúe leyendo para obtener el sabor completo de este tema. Hay algunos pasos a seguir si vas a tener éxito en la utilización de este método y que realmente se necesita saber antes de de ir y hacerlo. Tengo que detenerme aquí y tener en cuenta el nuevo inversor que no tiene un tesoro de guerra de billetes verdes para empezar with.If esté apenas comenzando o empezar con una pequeña cantidad de capital entonces lo más probable es que find'em y fix'em en los primeros uno o dos propiedades. Al encontrarlos y arreglarlos, y luego venderlo por su cuenta, podrás limitar la cantidad de gasto inicial que usted incurre. Naturalmente podrás guardar más de las ganancias como resultado. El problema con esta técnica es que usted come un tiempo valioso que podría ser más rentable pasado en la búsqueda de ofertas más grande! Esto es lo que estoy diciendo. Si usted pasa su día pintando una propiedad, cuánto ha salvado o ganado? Digamos que un pintor en $ 30 por hora multiplicado por ocho horas equivalen a $ 240 dólares al día. Usted, en efecto, han dado a sí mismo un nuevo trabajo que paga $ 30 dólares por hora. En lugar de la pintura, digamos que usted emplea el pintor de modo que usted puede ir cazar a otra propiedad de negociar con un margen de 20.000 dólares de beneficio. Supongamos también que se necesitan 100 horas de esfuerzo para encontrar, arreglar y vender de esta propiedad; 20.000 dólares dividido por 100 horas equivalen a $ 200-tarifa por hora de pagar. No hacer $ 30 cuando se puede hacer $ 200! Al hacer la primera propiedad utilizando su propio tiempo y mano de obra, puede obtener la mayor parte de ese dólar $ 20.000 beneficio al vender, pero por lo general le llevará una media de tres meses para hacerlo, o 480 horas. Que se reduce a 41,66 dólares por hora y no se puede buscar ofertas más grandes. Lo que hará es darle la de capital para pagar a alguien para hacer el trabajo en el siguiente. Una vez que sus ahorros se puede empezar a pagar hasta 5.000 dólares por el trabajo para incluir los materiales. Ahora deja que las escalas salariales más bajos hacen el trabajo sucio de la limpieza, reparación, pintura y la instalación de nuevos accesorios y ya no pasar su tiempo más valioso hacer el pago de trabajos de baja laboral, por lo que ahora todo se puede hacer viable 20.000 dólares y gastar 5.000 dólares para hacerlo. Esto te deja con 15.000 dólares de beneficio dividido por 100 horas, lo que equivale a 150 dólares la hora o cinco veces el sueldo del pintor! No ser un trabajador si no tiene que be.I Esperamos que ver cómo se paga a encontrar ellos en lugar de fijar les. Concedido el va a tener que aprender esta habilidad superior de encontrar y evaluar las buenas ofertas, sin embargo, todo "Magic Bullets" Yo le he dado al menos 150 maneras de encontrar las ofertas, como la de bandido los signos, anuncios en los periódicos, perros aves, los servicios de búsqueda profesional y así sucesivamente. Usted tiene la munición para lanzar una campaña que dará mucho de estos deals.Once a encontrar lo que parece ser una angustia motivada, o vendedor desinteresada, su conjunto de habilidades que viene será para evaluar la propiedad para asegurar que dará como resultado un beneficio si lo hace seguir adelante. Una vez más, que se concentra en la plomería, la fundación de electricidad, la estructura, techo y ubicación, como el resto serán generalmente reparaciones menores que se puede hacer rápida y económica en un esfuerzo por reconocer el verdadero valor sin arruinarse! Una vez que haya algunas cifras exactas sobre una probable el precio de venta, el costo de los materiales, mano de obra, el tiempo de comercialización y los costos de transferencia puede proyectar sus beneficios. ¿Se podrán lograr $ 20.000 o más en 90 días? Cabe! Si no, entonces usted puede considerar la aprobación de la oferta y la continuar la búsqueda de otra propiedad que cumple sus objetivos estratégicos. Nota al margen aquí: A menudo, cuando usted camina lejos de ofertas como ésta, terminan regresando a ustedes más tarde, cuando los vendedores no pueden vender. Usted tendrá la oportunidad de reducir su oferta a una cantidad que satisfaga sus objetivos y por lo general se acepta que time.Let 's suponer que se han encontrado y evaluado la propiedad. Ahora tendrá que para negociar el contrato de venta y compra del inmueble por el precio más bajo posible. Al tener su propia oferta de hojas, los contratos de venta y la financiación en el lugar, puede actuar con rapidez para adquirir estos activos hacer dinero. Ya que Hay tantas maneras creativas para financiar bienes raíces, sólo te voy a referirme a unos pocos aquí: financiamiento del dueño, sin perjuicio de préstamo, arrendamiento w / opción a compra, HUD 203k préstamos de rehabilitación, los préstamos bancarios convencionales, las hipótesis, todo el efectivo, etc Usted verá qué tipo de financiación puede ser utilizado como la trata de empezar a tomar forma. Apenas esté preparado para utilizar el método que funciona al hacer su oferta. Sugerencia: Le ayuda a ser pre-calificados y si posible contar con líneas de financiación disponibles para explotar si necessary.Now que se han encontrado, evaluada y adquirida la propiedad, usted tendrá que afectar a las reparaciones. Yo no he dicho que tendría que hacer las reparaciones a ti mismo, ¿recuerdas? Aquí es donde juega el Sr. o la Sra. contratista general; con la contratación de la licencia y en condiciones de servidumbre profesionales que vienen muy recomendable empezar a pasar los temas laborales de nuevo a la baja remuneración salarial las escalas de modo que pueda volver a encontrar más buenas ofertas. Nota: Un truco para conseguir buenos trabajadores y las empresas es preguntar a los tasadores que se recomendaría para determinados puestos de trabajo si así lo requiere el trabajo realizado. Tasadores saber mucho de valor, amigos! Rara vez se dirigirá incorrecto para construir su red a través de su referrals.Another manera de ahorrar dinero es para empezar a familiarizarse con los proveedores locales de todo tipo de materiales de construcción. No estoy hablando de miembros de la armadura y bloques de cemento, pero usted tendrá que crear su lista de reparación a menudo, también conocida como una lista de cotejo. Puede crear esta lista de elementos que tendrá que reparar o reemplazar en un corto pocos horas. Mediante el uso de las notas de su evaluación inicial, se le medio camino a casa. Estos artículos pueden incluir baldosas, vinilo, alfombras o madera para pisos, lavabos, grifos, lavabos, bañeras, gabinetes de la vanidad, espejos, toalleros, interruptores de luz, tomacorrientes eléctricos, equipos de luz, ventiladores de techo, perillas, manijas, cerraduras y pintura para hacer que la propiedad aspecto y olor a nuevo. Ahora puede pasar otra cesta de ocho horas y la programación de la fechas de entrega y la instalación de elementos de mayor tamaño pero que es donde termina el trabajo y volver a la función de supervisión de las inspecciones periódicas para asegurar a los trabajadores y contratistas están recibiendo el trabajo hecho en schedule.Up a este punto que hemos hecho cuatro cosas: Se han encontrado, evaluación, adquisición y reparación. Con estos pasos detrás de usted, el siguiente paso será iniciar los esfuerzos de marketing para encontrar un comprador para esta belleza. Por bien de precio y la publicidad para la venta a todo el mercado de compradores potenciales, la palabra va a salir. Usted puede ayudar a que la palabra moverse usando periódicos, patio de signos, señales de la esquina, la palabra de boca, folletos, hojas informativas, vecino de alertas, socios de la red y un anfitrión de otras vías de acercamiento que casi puede garantizar un flujo constante de compradores a la hora de vender es near.So se han encontrado, evaluar, adquiridos, reparación y comercialización de la propiedad. Ahora, el paso final es obtener el contrato de venta firmado y una fecha de cierre prevista. Todo esto debe llevarse a cabo en unos 90 días y se han limpiado nada menos que 15.000 dólares como resultado. Sus resultados pueden variar? que podría ser menor, y muy posiblemente podría ser mayor, dependiendo de lo buena que eres! Te estoy dando el resumen aquí. Que va a hacer muchas tareas a lo largo de la manera en que se no se explica en profundidad here.You tendrá ganancias de capital. Sin embargo, cuando usted guarda cada recibo y el uso de un contador público para hacer sus impuestos, el proceso será bastante indoloro. Este trabajo se paga muy bien independientemente de ese hecho. Al tener dos o tres de estos rehabs sucediendo en cualquier momento y con sólo un cierre de un mes, usted debe estar haciendo más de 100.000 dólares al año, después el tío Sam se his.Many altamente entrenados o con experiencia los inversores ni siquiera tocar la propiedad. Ellos simplemente encontrar grandes, manejan unos papeles y venderlo por menos de lo que podría conseguir si pasaban más tiempo en él. Estas personas están aprovechando su tiempo y técnicas de para exprimir el máximo beneficio en el menor tiempo posible con la menor cantidad de esfuerzo. No justifico que un empujador de papel y tomar ventaja de la ignorancia de otras personas o el infortunio de hacer el papel oficios. Yo personalmente tengo dificultades para encontrar valor en los hechos realizada por el uso de esos métodos. Esta es la razón por la que hemos dado un valor impulsada por la hoja de ruta a seguir en este breve informe. Espero sinceramente que va a crear valor para aquellos que dependen de usted para entregar de manera profesional honesta y solidaria. Happy hunting! Dan Auito es un doble agente de bienes raíces con licencia y asistente de evaluación. Fundador de un no-beneficio de prevención de drogas Corporation, un grupo de consultores de bienes raíces y es el autor de "Magic Bullets Real Estate." Esta página 300-poder-libro envasados (que saldrá en septiembre finales de 2004) viene con un sitio web que más apoya a sus readers.Dan puede ser localizado en magicbullets@alaska.com o visitando http://www.magicbullets.com Call 1 907 481-6300 o escriba a 1619 Tres Hermanas Way Kodiak AK 99615
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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