План профессиональных инвесторов
Искусство использования высокой долей заемных средств activities.Here я хотел бы высказать несколько предложений, которые мы надеемся спасти вас от траты лет напряженных усилий, чтобы узнать только в конце, что бы Вы инвестировали помощью лучшего Стратегия, ты бы понял больше прибыли, счастья, удовлетворения, контроль и свободное время, М result.I "не сделает вас ждать, чтобы узнать тайну, так что здесь заключается суть этого метода. FIND'EM, НЕ FIX'EM! Звучит просто, не правда ли? Пожалуйста, продолжайте чтение, чтобы получить полный вкус этой темы. Есть несколько шагов, чтобы следить, если вы преуспели в использовании этого метода, и вы действительно необходимо понять до You Go и делают это. Мне нужно останавливаться и принимать во внимание новых инвесторов, которые не война грудь бумажные деньги, чтобы начать with.If Вы только начинаете работать или начинать с малого количества капитала то вы, скорее всего, должны find'em и fix'em на первые один-два свойства. Найдя их и устранять их, а затем продавать на ваш собственный, то предел суммы первоначальных расходов, которые вы понесете. Естественно, Вы будете держать больше прибыли в качестве результата. Проблема с этим методом является то, что вы едите ценное время, которое могло бы с большей выгодой провел на поиске более отличные цены! Вот что я говорю. Если вы проводите Картина дня собственности, сколько вы сохранить или заработал? Давайте предположим, что художнику в $ 30 в час, умноженной на восемь часов равняется $ 240 долларов в день. Вы, по сути, дали себе новую работу, которую платит $ 30 долларов час. Вместо живописи, скажем, вы нанимаете художник так что вы можете пойти выслеживать другую сделку имущества с $ 20000 прибыли. Давайте также предположим, что требуется 100 часов усилий, чтобы найти, установить и продавать этого имущества; $ 20000 разделен на 100 часа равен $ 200 в час уровень оплаты. Не делай $ 30, когда вы можете сделать $ 200! Выполнив первый имущества с использованием собственного времени и труда, вы можете получить большинство, что $ 20000 долларов прибыль при продаже, но это, как правило, вас в среднем три месяца, чтобы это сделать, или 480 часов. Это сводится к $ 41.66 за час, и вы не можете найти более больше сделок. Что это будет сделать, это дать вам капитал платить кому-то другому сделать труд на следующий. Когда у вас есть сбережения можно начать платить до $ 5000 за труд включает материалы. Теперь давайте нижний уровень оплаты труда делать грязную работу Уборка, ремонт, покраска и установка новых светильников, и вы больше не тратить свое драгоценное время, больше делать низкооплачиваемые рабочие места труда, так что теперь вы можете вполне реально составить $ 20000 и тратят $ 5000, чтобы сделать это. Этот оставляет вас с прибылью $ 15,000 разделен на 100 часов, что равняется $ 150 в час или в пять раз больше платить художника! Не рабочих, если вы не имеете к be.I надеюсь, что вы, как он платит, чтобы найти их, а не исправить им. Конечно ваш придется научиться этому высшей квалификации с поиском и оценкой хорошие сделки, однако, по всей "волшебные пули" Я дал вам по меньшей мере 150 способами, чтобы найти тех сделок, например, от Bandit Знаки, газетные объявления, птицы собаки, профессиональных услуг, поиска и так далее. У вас есть боеприпасы начали кампанию, которая принесет много этих deals.Once вам найти то, что, как представляется, мотивированный, выражая глубокое сожаление или бескорыстная продавцу, следующий набор навык будет заключаться в оценке имущества, застраховать, что прибыль будет результат, если вы приступите. Здесь снова, вы упором на сантехника, электрика, фундамента, конструкции крыши, и месте, а остальные будут, как правило, косметический ремонт, который можно сделать быстро и недорого в рамках усилий по обеспечению истинного значения не вдаваясь сломал! Как только у вас есть точные данные, касающиеся вероятного продажную цену, стоимость материалов, труда, времени и маркетинговые расходы по переводу средств можно проекте Ваша прибыль. Будет ли выход $ 20000 или более 90 дней? Следует! Если нет, то вы можете рассмотреть возможность принятия на сделку и продолжить охоту за другого имущества, что ли удовлетворит вашим стратегическим целям. Side отметить: Часто, когда вы идете от сделки, как это, они в конечном итоге возвращаются к вам позже, когда продавцы не могут продать. Вы будете иметь возможность снизить ваши предложения на сумму, которая будет удовлетворять ваши цели и как правило, будет принята в эту time.Let 'S предположим, что Вы нашли и оценку имущества. Теперь вам нужно провести переговоры о договоре купли-продажи и приобрести эту недвижимость на самой низкой возможной цене. Имея собственное листы предложения, договоры купли-продажи и финансирования на место, вы можете быстро перейти к приобретению этих активов прибыльной. Как Есть так много творческих способов финансирования недвижимости, я буду только остановиться на нескольких здесь: владелец финансирования, с учетом существующего кредита, аренды W / опцион на покупку, HUD 203K кредиты Rehab, обычные банковские кредиты, предположений, Все денежные средства, и т.д. Вы увидите, какой тип финансирования может быть использована в качестве сделки начинают принимать форму. Просто будьте готовы применить метод, который будет работать, когда вы делаете ваши предложения. Подсказка: Это помогает быть предварительно квалифицированы, и если Можно иметь справедливости линия доступна для задействовать, если necessary.Now, что вы нашли, оцениваются и приобрела собственность, у вас будет влиять на ремонт. Я не говорю вам придется делать ремонты самостоятельно, помните? Вот где вы играете г-н или г-жа генерального подрядчика; путем найма и кабального лицензированных специалистов, которые приходят вам рекомендуется начать выдавать трудовые вопросы к нижним найму Весы, чтобы можно было вернуться к поиску более выгодные сделки. Примечание: Один трюк для получения хороших работников и компании является Спросите оценщиков, которые они будут рекомендовать для определенных работ, если они необходимы проделанной работе. Оценщики знаю много о значении, ребята! Они редко погрузчики вы неправы построить такие сети через их referrals.Another способ сэкономить деньги, чтобы начать получать знакомы с местными поставщиками всех видов строительных материалов. Я не говорю ферм и беговая блоков, но вам придется создать свой список часто ремонта, иначе известной как удар список. Вы можете создать этот список вещей, которые вам необходимо исправить или заменить в течение нескольких краткий часов. С помощью заметок из первоначальной оценке, вы будете на полпути домой. Эти элементы могут включать плитки, винил, ковры или дерево для полов, туалеты, смесители, раковины, ванны, тщеславие шкафов, зеркал, полотенце, бары, Выключатели электрические сосудов, легких комплектов, потолочные вентиляторы, ручки, ручки, locksets и краску, чтобы сделать собственность вид и запах новый. Теперь вы можете потратить еще восемь часов в торговом и планирование сроки поставки и установки для больших предметов, но вот где ваш труд концами и вы вернуться к контролирующей роли периодических проверок для обеспечения работников и подрядчиков Начало работы сделано на schedule.Up этого момента мы сделали четыре вещи: мы нашли, оценки, приобретенных и ремонта. С помощью этих шагов позади вас, следующий шаг будет заключаться в запуске маркетинговые усилия, чтобы найти покупателя для эту красоту. По цене это право и его рекламе для продажи на весь рынок потенциальных покупателей, это слово будет выйти. Вы можете помочь этим словом обойти с помощью газет, двор знаками, знаками угол, слово рот, листовки, информационные бюллетени, сосед предупреждений, сеть партнеров и множество других путей подхода, который может практически гарантировать вам постоянный поток покупателей, когда придет время продавать это near.So вы нашли, оцениваться приобретения, ремонта и продажи имущества. Теперь окончательный шаг, чтобы получить договор купли-продажи подписан и даты закрытия запланировано. Это все должны быть реализованы в течение примерно 90 дней, и у вас будет очищен не менее $ 15000 в качестве результата. Ваши результаты могут отличаться? она может быть меньше, и вполне возможно, может быть выше в зависимости от того, как вы хороши! Я даю вам обзор здесь. Вы будете делать много задач по пути, которые не объяснили в глубине here.You будет налог на прирост капитала. Однако, когда вы держите каждый получение и использование ВМС сделать ваши налоги, этот процесс будет довольно безболезненно. Эта работа будет платить очень хорошо, независимо об этом факте. Имея два или три из этих Rehabs происходит на любой период времени и имеющие только одного закрытия месяца, вы должны провести более 100000 долларов США в год, после Дядя Сэм получает his.Many высококвалифицированные и опытные инвесторы никогда даже не прикасайтесь к собственности. Они просто найти большие сделки, справиться с некоторыми документами и продать его за меньшую, чем они могли получить, если они проводили больше времени на ней. Эти люди использованию своего времени и методы выжать максимальную прибыль в кратчайшие сроки с минимальными усилиями. Я не оправдывают время бумаги толкача и, пользуясь чужим невежеством или несчастья, делая бумагу торгов. Мне лично трудно найти значение в деле сделано с помощью таких методов. Вот почему я дал вам значение инициативе дорожной карте следовать в этом кратком докладе. Я искренне надеюсь, что вы будете создавать ценности для тех, которые зависят от вас, чтобы доставить в честной и заботливым профессиональным образом. Счастливой охоты! Dan Auito имеет двойное лицензию агента по недвижимости и оценке помощника. Основатель Non-предупреждение прибыль наркотиков Корпорация, реальной недвижимости консалтинговой группы и является автором книги "волшебные пули Real Estate." Это 300-страничный мощная книга (должен выйти в конце сентября 2004 г.) поставляется с веб-сайта, что также оказывает поддержку своим readers.Dan может быть достигнута при magicbullets@alaska.com или посетив http://www.magicbullets.com Звоните 1 907 481-6300 или напишите 1619 "Три сестры" Путь Kodiak АК 99615
Статья Источник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Вебмастер получить html-код
Добавить эту статью на Вашем сайте прямо сейчас!
Вебмастер представить свои статьи
Не требуется регистрация! Заполните форму и ваша статья в Messaggiamo.Com каталог!
