Професионалните инвеститори план
Изкуството на използването на високо ливъридж activities.Here бих искал да направя само няколко предложения, които ще се надяваме те спаси от хабене години усилена усилия само за да научите в края на краищата, които са ви инвестирани използва по-добре стратегията, ще са осъзнали по-голяма печалба, щастие, удовлетворение, контрол и свободно време, като result.I "Няма да ви накара да чакам, за да разберете тайната, така че тук е загадка на тази техника. FIND'EM, НЕ отидеш и да го направя. Трябва да спрем тук и да вземе под внимание новата инвеститор, който не разполага с войната в гърдите на зелени петна, за да започнете with.If сте само началото или в началото с малък размер на капитала тогава най-вероятно ще трябва да find'em и fix'em на първия един или два имота. С тях намирането и определянето им, а след това продава на собствения си, ще ограничат размера на първоначалните разходи, които се появят. Естествено ще държа повече от печалбата, като резултат. Проблемът с тази техника е, че ти изяде ценно време, че може да бъде по-изгодно, изразходвани за намирането на по-големи сделки! Тук е това, което казвам. Ако прекарате ден боядисване на имот, колко ви спаси или спечелил? Да приемем, че един художник по 30 $ едно умножено час от осем часа се равнява 240 щатски долара долара на ден. Вие, в смисъл си се даде нови работни места, които плащат $ 30 долара на час. Вместо това на живописта, да речем, че под наем на художника, така че можете да отидете преследвам друга сделка имот с $ 20 000 марж на печалбата. Нека да приемем, че тя поема 100 часа от усилията да се намери, да определи и продават този имот; $ 20,000 разделен на 100 час се равнява на $ 200 на час ставка на заплащане. Не правете $трийсет, когато можете да направите $ 200! По този първи имот използват собствения си време и труд, може да получите най-на, че $ 20,000 долара печалба при продажба, но по принцип сте приели средно три месеца, за да го направя, или 480 часа. Това се свежда до 41,66 щатски долара на час, а вие не търсите по-големи сделки. Какво ще направите, е да ви даде капитала, за да плати някой друг да направи труда на следващия. След като сте си яйце гнездото можете да започнете да платят до $ 5000 за работната да се включи материали. Сега остават по-ниски скали заплата свърши мръсната работа на почистване, ремонт, боядисване и инсталиране на нови тела и вече не прекара по-ценно време прави ниската платена работа на труда, така че сега можете да съвсем реално по $ 20,000 и похарчи $ 5000 до го направя. Това ви остави с 15 000 щатски долара печалба, разделена на 100 часа, което се равнява на 150$ един час или пет пъти в заплащането на художника! Не бъдете един работник, ако не трябва да be.I Надявам се да видим как се плаща за да ги намерите, а не определят им. Издавани си ще трябва да се научим на това по-високи умения за намиране и оценка на добри сделки, обаче, цялата "магия куршуми" Ти си най-малко 150 начина за откриване на тези сделки, като от бандит знаци, реклами във вестниците, птици, кучета, професионални услуги за търсене и така нататък. Имате боеприпаси да започне кампания, която ще даде много на тези deals.Once да намерите това, което изглежда е мотивиран, в затруднено положение или незаинтересован продавача, следващата ви набор от умения, ще бъде да оцени имуществото за застраховане, че печалба ще доведе, ако се продължава процедурата. Тук отново сте насочени към ВиК, електро, фондация, структурата, покрив и местоположение, като останалата част ще бъде по принцип козметични ремонти, които може да се направи бързо и евтино в усилията за реализиране на истинската стойност, без да счупи! След като някои точни цифри относно вероятен продажните цени, разходите за материали, труд, време и маркетинг разходите по трансфера може да проекта си печалба. Ще добив 20,000 щатски долара или повече в 90 дни? Трябва да! Ако не, тогава можете да помислите, минаваща по сделката и продължава издирването на друга собственост, която отговаря си стратегически цели. Страна нота тук: Често, когато си тръгна от сделки по този начин, те в крайна сметка да се върне към вас по-късно, когато продавачите не могат да продават. Ще имате възможност да намалите оферта до сума, която ще отговарят на вашите цели и тя обикновено се приема, че time.Let е предположи, че сте открили и оценка на имота. Сега ще трябва за преговори по договора за продажба и покупка на имот за възможно най-ниска цена. До като своя собствена листа оферта, договори за продажба и финансиране на мястото, можете да се движите бързо, за да придобият тези Moneymaking активи. Като има толкова много креативни начини за финансиране на недвижими имоти, аз само ще докосване на няколко тук: финансиране на собственика, при наличието на заем, лизинг без опция за закупуване, HUD 203k клиниката заеми, традиционни банкови заеми, предположения, всички пари в брой, др Вие ще видите какъв вид финансиране може да се използва като сделки започват да се оформят. Просто бъдете готови да използват методи, които ще работят, когато правите оферти. Съвет: Той помага да бъдат преквалифицирани и ако възможно да има справедливост линии на разположение, ако се включи в necessary.Now, че сте намерили, оценяват и придобил собственост, ще трябва да се отразят на ремонт. Аз не съм казвал, ще трябва да направят ремонт себе си, не помниш ли? Тук е мястото, където играе г-н или г-жа главен изпълнител; от отдаване под наем, лицензирани и свързани професионалисти, които идват силно се препоръчва да започнете да премине на разстояние на труда въпросите обратно към по-ниска заплата печелите мащаби, така че можете да се върнете в намирането на по-добри сделки. Забележка: Един трик за получаване на добри работници и фирми, е да се поиска оценители, които те биха препоръчали на някои работни места, ако е необходимо работа. Оценители знам много за стойността, народе! Те рядко ви направлява грешно, така изгради своя мрежа чрез своя път referrals.Another да спестите пари е да се започне запознаване с местните доставчици на всички видове строителни материали. Аз не говоря свръзка членове и сгурия блокове, но ще трябва да създадете списък ремонт често, иначе известни като удар списък. Можете да създадете този списък на елементите, които ще трябва да определят или да замени в няколко кратки час. Чрез използването на вашите бележки от първоначалната си оценка, ще бъде наполовина пътя към дома. Тези позиции могат да включват плочки, винил, килим или дървен материал за подове, тоалетни, смесители, мивки, вани, суета шкафове, огледала, кърпа барове, ключове за осветление, електрически съдове, светлина комплекти, вентилатори, ключове, дръжки, locksets и боя, за да имота вид и миризма нови отново. Сега можете да прекарате още осем часа за пазаруване и за насрочване на датите на доставка и монтаж за по-големите позиции, но това е мястото, където завършва на труда и ще се върне обратно на надзорните функции на периодични проверки за застраховане на работниците и изпълнителите са получаване на работа извършва на schedule.Up до този момент сме направили четири неща: Ние открихме, че, оценка, придобити и ремонт. С тези стъпки зад себе си, следващата стъпка ще бъде да започне пускането на пазара на усилията за намиране на купувач за тази красота. С това ценообразуване прави и реклама за продажба на целия пазар на потенциални купувачи, думата ще се измъкнем. Можете да помогнете на тази дума се наоколо с помощта на вестници, двор знаци, ъглови знаци, слово устата, листовки, информационни, сигналите съсед, партньорите в мрежата и множество други начини на подход, който може почти ви гарантира постоянен поток от купувачи, когато времето за продажба е near.So сте намерили, оценка, придобити, ремонтирани и пуснати на пазара на имоти. Сега последната стъпка е да се получи договора за продажба с подпис и едно затваряне определената дата. Това трябва всички да се извърши за около 90 дни и ще отстрани не по-малко от 15 000 щатски долара като резултат. Вашите резултати могат да се различават? тя може да бъде по-ниска, и вероятно може да бъде по-висока в зависимост от това колко сте добри! Аз съм ви дава преглед тук. Ще се прави много задачи, по начина, по който са не се обяснява в дълбочина here.You ще са капиталовите печалби данъци. Въпреки това, когато ти държа всеки получаване и използване на CPA да се направи данъците си, процесът ще бъде доста безболезнено. Тази работа ще плащат много добре, независимо на този факт. С по два или три от тези възпитуеми става във всеки един момент и като само едно затваряне на месеца, трябва да прави над $ 100,000 на година, след като Чичо Сам получава his.Many високо квалифицирани или с опит инвеститори дори не докосвайте собственост. Те просто Намери големи сделки, да се занимават някои документи и да го продава за по-малко, отколкото биха могли да получите, ако те прекарват повече време в него. Тези хора се възползват от своето време и техники да изтръгне максималната печалба в най-кратки срокове с най-ниската сума на усилията. Аз не одобрявам е една книга тласкач и възползвайки се от невежеството на други хора или нещастия, като направите хартия сделки. Аз лично трудно намирането стойност в дела, извършени от използването на такива методи. Ето защо аз ви дадох от стойностно-мотивиран "пътна карта" да се следва в този кратък доклад. Искрено се надявам, че ще създават стойност за тези, които зависят от вас да дава в един честен и грижи професионален начин. Честит лов! Дан Auito е двойно лицензирани агент по недвижими имоти и помощник оценка. Основател на сдружение с нестопанска превенцията на наркотици корпорация, една група за недвижими имоти консултации и е автор на "Magic Водачи за недвижими имоти." Този 300-страница мощност опаковани книга (очакван в края на Септември 2004) идва с уеб сайт, който е в подкрепа си readers.Dan може да бъде постигнато на magicbullets@alaska.com или като посетите http://www.magicbullets.com Покана 1 907 481-6300 или пишете 1619 Три сестри път Kodiak AK 99 615
Член Източник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
уебмастъра Вземи Html кодекс
Добави тази статия на вашия сайт сега!
уебмастъра Подайте членове
Не е необходима регистрация! Попълнете формата и статията ви е в Messaggiamo.Com директория!
