Το επαγγελματικό σχέδιο επενδυτών
Η τέχνη της χρησιμοποίησης υψηλός- οι δραστηριότητες.
Εδώ θα επιθυμούσα να κάνω ακριβώς μερικές προτάσεις που σας σώζουν ενδεχομένως από τη σπατάλη των ετών σκληρής προσπάθειας να μάθουν μόνο στο τέλος που σας είχε που επενδυθήκατε που χρησιμοποιείτε μια καλύτερη στρατηγική, θα είχατε πραγματοποιήσει το περισσότερους κέρδος, την ευτυχία, την ικανοποίηση, τον έλεγχο και ελεύθερο χρόνο κατά συνέπεια.
Δεν πρόκειται να σας κάνω να περιμένετε να ανακαλύψω το μυστικό, τόσο εδώ είναι το επίκεντρο αυτής της τεχνικής. FINDEM, ΌΧΙ FIX'EM! Ακούγεται εύκολος, όχι; Παρακαλώ συνεχίστε για να πάρει την πλήρη γεύση αυτού του θέματος. Υπάρχουν μερικά βήματα που ακολουθούν εάν πρόκειται να πετύχετε σε χρησιμοποίηση αυτής της μεθόδου και θα πρέπει πραγματικά να καταλάβετε προτού να πάτε και να το κάνετε. Πρέπει να σταματήσω εδώ και να λάβω υπόψη το νέο επενδυτή που δεν έχει ένα πολεμικό στήθος των χαρτονομισμάτων που παίρνουν αρχισμένων με.
Εάν αρχίζετε ακριβώς ή αρχίζετε με ένα μικρό ποσό κεφαλαίου έπειτα πρέπει πιθανότατα find'em και fix'em στις πρώτες μια ή δύο ιδιότητες. Με την εύρεση τους και τον καθορισμό τους, πωλώντας έπειτα από μόνος σας, εσείς θα περιορίσουν το ποσό αρχικής δαπάνης που υφίσταστε. Φυσικά θα κρατήσετε περισσότερους του κέρδους κατά συνέπεια. Το πρόβλημα με αυτήν την τεχνική είναι ότι τρώτε επάνω τον πολύτιμο χρόνο που θα μπορούσε να ξοδευτεί πιό επικερδώς στην εύρεση περισσότερων μεγάλων διαπραγματεύσεων!
Εδώ είναι τι λέω. Εάν περνάτε την ημέρα σας χρωματίζοντας μια ιδιοκτησία, πόσο έχετε σώσει ή έχετε κερδίσει; Πέστε ότι ένας ζωγράφος σε $30 μια ώρα που πολλαπλασιάζονται μέχρι οκτώ ώρες είναι ίσος με $240 δολάρια ημερησίως. , Στην πραγματικότητα, έχετε δοθεί μια νέα θέση που πληρώνει $30 δολάρια μια ώρα. Αντί της ζωγραφικής, πέστε ότι μισθώνετε το ζωγράφο έτσι ώστε μπορείτε να πάτε κυνήγι κάτω από μια άλλη ιδιοκτησία συμφωνίας με ένα $20.000 περιθώριο του κέρδους. Επίσης υποθέστε ότι διαρκεί 100 ώρες της προσπάθειας να βρεθεί, να καθοριστεί και να πωληθεί αυτή η ιδιοκτησία $20.000 που διαιρούνται μέχρι 100 ώρες είναι ίσα με ένα ποσοστό $200-ανά-ώρας αμοιβής. Μην κάνετε $30 όταν μπορείτε να κάνετε $200!
Με να κάνετε την πρώτη ιδιοκτησία που χρησιμοποιεί το χρόνο και την εργασία σας, μπορείτε να πάρετε το μεγαλύτερο μέρος εκείνου του κέρδους $20.000 δολαρίων όταν πωλείτε, αλλά θα διαρκέσει γενικά σας ένας μέσος όρος τριών μηνών για να το κάνει, ή 480 ώρες. Αυτός βράζει κάτω $41.66 μια ώρα και δεν μπορείτε να ψάξετε περισσότερες μεγάλες διαπραγματεύσεις. Τι αυτό θα κάνει είναι σας δίνει το κεφάλαιο για να πληρώσει κάποιο άλλο για να κάνει την εργασία στην επόμενη. Μόλις έχετε το αυγό φωλιών σας μπορείτε να αρχίσετε να πληρώνετε μέχρι $5.000 για την εργασία για να περιλάβετε τα υλικά. Τώρα αφήνετε τις χαμηλότερες κλίμακες αμοιβών να κάνουν τη βρώμικη εργασία του καθαρισμού, της επισκευής, του βαψίματος και της εγκατάστασης των νέων κοuφωμάτων και δεν ξοδεύετε πλέον τον πολυτιμότερο χρόνο σας κάνοντας τις χαμηλές εργασίες εργασίας πληρωμής, τόσο τώρα μπορείτε αρκετά πιθανά να κάνετε $20.000 και να ξοδεψετε $5.000 για να το κάνετε. Αυτό σας αφήνει με το κέρδος $15.000 που διαιρείται μέχρι 100 ώρες, το οποίο είναι ίσο με $150 ώρα ή πέντε φορές η αμοιβή του ζωγράφου! Να μην είστε laborer εάν δεν ειναι απαραίτητο να είστε.
Ελπίζω ότι βλέπετε πώς πληρώνει για να τους βρεί παρά να αυτοί καθοριστούν. Χορήγησε τη μετάβασή σας να πρέπει να μάθει αυτήν την υψηλότερη ικανότητα της εύρεσης και της αξιολόγησης των καλών διαπραγματεύσεων, εντούτοις, σε όλες τις "μαγικές σφαίρεσ" που σας έχω δώσει τουλάχιστον 150 τρόπους να βρώ εκείνες τις διαπραγματεύσεις, όπως από τα σημάδια ληστών, αγγελίες εφημερίδων, σκυλιά πουλιών, επαγγελματικές υπηρεσίες αναζήτησης και ούτω καθ'εξής. Έχετε τα πυρομαχικά για να προωθήσετε μια εκστρατεία που θα παραγάγει την αφθονία αυτών των διαπραγματεύσεων.
Μόλις βρείτε τι εμφανίζεται να είναι παρακινημένος, στενοχωρημένος ή ανιδιοτελής πωλητής, το επόμενο σύνολο ικανότητάς σας θα είναι να αξιολογήσετε την ιδιοκτησία για να ασφαλίσει ότι ένα κέρδος θα οδηγήσει εάν προχωράτε. Εδώ πάλι, εστιάζετε στην υδραυλική εγκατάσταση, ηλεκτρικός, το ίδρυμα, τη δομή, τη στέγη και τη θέση, δεδομένου ότι το υπόλοιπο θα είναι γενικά καλλυντικές επισκευές που μπορούν να γίνουν γρήγορα και ανέξοδα σε μια προσπάθεια να πραγματοποιηθεί η αληθινή αξία χωρίς να χρεωκοπήσουν!
Μόλις έχετε μερικούς ακριβείς αριθμούς σχετικά με μια πιθανή τιμή πωλήσεων, το κόστος των υλικών, την εργασία, το χρόνο μάρκετινγκ και τις δαπάνες μεταφοράς μπορείτε να προβάλετε το κέρδος σας. Θα παραγάγει $20.000 ή περισσότερων στις ημέρες του 90; Πρέπεϊ Αν όχι, έπειτα μπορείτε να θεωρήσετε τη διαπραγμάτευση και να συνεχίσετε το κυνήγι για μια άλλη ιδιοκτησία που ικανοποιεί τους στρατηγικούς στόχους σας. Δευτερεύουσα σημείωση εδώ: Συχνά όταν εγκαταλείπετε τις διαπραγματεύσεις όπως αυτό, καταλήγουν σε σας αργότερα όταν δεν μπορούν να πωλήσουν οι πωλητές. Θα έχετε μια ευκαιρία να χαμηλώσετε την προσφορά σας σε ένα ποσό που θα ικανοποιήσει τους στόχους σας και θα γίνει αποδεκτή συνήθως εκείνη την περίοδο.
Υποθέστε ότι έχετε βρεί και έχετε αξιολογήσει την ιδιοκτησία. Τώρα θα πρέπει να διαπραγματευτείτε τη σύμβαση πωλήσεων και να αγοράσετε αυτήν την ιδιοκτησία για τη χαμηλότερη πιθανή τιμή. Από την κατοχή των φύλλων προσφοράς, των συμβάσεων πωλήσεών σας και της χρηματοδότησης σε ισχύ, μπορείτε να κινηθείτε γρήγορα για να αποκτήσετε αυτά τα αποδοτικά προτερήματα. Δεδομένου ότι υπάρχουν τόσοι πολλοί δημιουργικοί τρόποι να χρηματοδοτηθεί η ακίνητη περιουσία, θα αγγίξω μόνο σε μερικοί εδώ: η χρηματοδότηση ιδιοκτητών, υπό τον όρο στο υπάρχον δάνειο, μισθώνει το W/tin επιλογή να αγοράσει, 203k rehab τα δάνεια H.U.D., τα συμβατικά δάνεια τραπεζών, τις υποθέσεις, όλα τα μετρητά, κ.λπ. Θα δείτε ποιος τύπος χρηματοδότησης μπορεί να χρησιμοποιηθεί δεδομένου ότι οι διαπραγματεύσεις αρχίζουν να παίρνουν τη μορφή. Ακριβώς προετοιμάζεται για να χρησιμοποιήσει τη μέθοδο που θα λειτουργήσει όταν υποβάλλετε την προσφορά σας. Υπαινιγμός: Βοηθά να προεπιλεχτεί και ει δυνατόν για να έχει τις γραμμές δικαιοσύνης διαθέσιμες στη βρύση εάν είναι απαραίτητο.
Τώρα που έχετε βρεί, έχετε αξιολογήσει και έχετε αποκτήσει την ιδιοκτησία, θα πρέπει να έχετε επιπτώσεις στις επισκευές. Εγώ δεν είπε ότι θα έπρεπε να κάνετε τις επισκευές οι ίδιοι, θυμάστε; Εδώ είναι όπου εσείς παίζει τον κ. ή την κα General Contractor με μίσθωση των εξουσιοδοτημένων και συνδεμένων επαγγελματιών που έρχονται την ιδιαίτερα συνιστώμενη αρχίζετε να περνάτε μακριά τα ζητήματα εργασίας πίσω στις χαμηλότερες κερδίζοντας κλίμακες αμοιβών έτσι ώστε μπορείτε να επιστρέψετε στην εύρεση των καλύτερων διαπραγματεύσεων. Σημείωση: Ένα τέχνασμα να πάρει τους καλούς εργαζομένους και τις επιχειρήσεις είναι να ρωτηθούν οι εκτιμητές που θα σύστηναν για ορισμένες εργασίες εάν χρειάστηκαν την εργασία που έγινε. Οι εκτιμητές ξέρουν πολύς για την αξία, λαοΐ Σας οδηγούν σπάνια λανθασμένους έτσι χτίζουν το δίκτυό σας μέσω των παραπομπών τους.
Ένας άλλος τρόπος να κερδηθούν χρήματα είναι να αρχίσει με τους τοπικούς προμηθευτές όλων των τύπων δομικών υλικών. Δεν μιλώ τα μέλη ζευκτόντων και τους φραγμούς σκωριών αλλά θα πρέπει να δημιουργήσετε τον κατάλογο επισκευής σας συχνά, διαφορετικά γνωστός ως κατάλογος διατρήσεων. Μπορείτε να δημιουργήσετε αυτόν τον κατάλογο στοιχείων που θα πρέπει να καθορίσετε ή να αντικαταστήσετε σε μερικές σύντομες ώρες. Με τη χρησιμοποίηση των σημειώσεών σας από την αρχική αξιολόγησή σας, θα είστε μισό σπίτι. Αυτά τα στοιχεία μπορούν να περιλάβουν το κεραμίδι, το βινύλιο, τον τάπητα ή το ξύλο για τα πατώματα, τις τουαλέτες, τις στρόφιγγες, τους νεροχύτες, τις σκάφες, τα γραφεία ματαιοδοξίας, τους καθρέφτες, τους φραγμούς πετσετών, τους ελαφριούς διακόπτες, τα ηλεκτρικά δοχεία, τις ελαφριές εξαρτήσεις, τους ανώτατους ανεμιστήρες, τα εξογκώματα, τις λαβές, locksets και το χρώμα για να κάνουν την ιδιοκτησία να φανεί και να μυρίσει νέα πάλι. Τώρα μπορείτε να περάσετε άλλες οκτώ ώρες που ψωνίζουν για και που σχεδιάζουν τις ημερομηνίες της παράδοσης και της εγκατάστασης για τα μεγαλύτερα στοιχεία αλλά αυτό είναι όπου οι άκρες εργασίας σας και εσείς επανέρχονται πίσω στον εποπτικό ρόλο των περιοδικών επιθεωρήσεων για να ασφαλίσουν ότι τα laborers και οι ανάδοχοι παίρνουν την εργασία γίνοντη στο πρόγραμμα.
Μέχρι αυτό το σημείο έχουμε κάνει τέσσερα πράγματα: Έχουμε βρεί, αξιολογημένος, επίκτητος και επισκευάζουμε. Με αυτά τα βήματα πίσω από σας, το επόμενο βήμα θα είναι να αρχιστούν οι προσπάθειες μάρκετινγκ να βρεθεί ένας αγοραστής για αυτήν την ομορφιά. Με την τιμολόγηση του σωστού και τη διαφήμιση του για την πώληση τη σε ολόκληρη αγορά των πιθανών αγοραστών, η λέξη θα βγεί. Μπορείτε να βοηθήσετε ότι η λέξη παίρνει γύρω με τη χρησιμοποίηση των εφημερίδων, των σημαδιών ναυπηγείων, των σημαδιών γωνιών, της λέξης του στόματος, των ιπτάμενων, των ενημερωτικών δελτίων, των επιφυλακών γειτόνων, των συνεργατών δικτύων και ενός πλήθου άλλων λεωφόρων της προσέγγισης που μπορούν σχεδόν να σας εγγυηθούν ένα σταθερό ρεύμα των αγοραστών όταν είναι πλησίον ο χρόνος να πωλήσει.
Έτσι έχετε βρεί, έχετε αξιολογήσει, έχετε αποκτήσει, έχετε επισκευάσει και έχετε εμπορευτεί την ιδιοκτησία. Τώρα το τελικό βήμα είναι να αποκτηθεί η σύμβαση πωλήσεων υπογεγραμμένη και μια ημερομηνία λήξης της προθεσμίας σχεδιασμένος. Αυτό πρέπει όλα να ολοκληρωθεί σε περίπου 90 ημέρες και θα έχετε καθαρίσει τουλάχιστον $15.000 κατά συνέπεια. Τα αποτελέσματά σας μπορούν να ποικίλουν; θα μπορούσε να είναι χαμηλότερο, και αρκετά ενδεχομένως θα μπορούσε να είναι υψηλότερο ανάλογα με το πώς αγαθό που είστε! Σας δίνω την επισκόπηση εδώ. Θα κάνετε πολλούς στόχους κατά μήκος του τρόπου που δεν εξηγούνται σε βάθος εδώ.
Θα έχετε τους φόρους κύριων κερδών. Εντούτοις, όταν κρατάτε κάθε παραλαβή και χρησιμοποιείτε ένα C.P.A. για να κάνετε τους φόρους σας, η διαδικασία θα είναι αρκετά ανώδυνη. Αυτή η εργασία θα πληρώσει πολύ καλά ανεξάρτητα από εκείνο το γεγονός. Από την κατοχή δύο ή τριών από αυτά τα rehabs που συνεχίζονται σε οποιοδήποτε χρόνο και που έχουν ακριβώς το ένα που κλείνει έναν μήνα, πρέπει πάνω από $100.000 ετησίως, αφότου παίρνει ο θείος Sam δικοί του.
Πολλοί εκπαίδευσαν ιδιαίτερα ή δοκίμασαν τους επενδυτές ποτέ ακόμη και αγγίζουν την ιδιοκτησία. Βρίσκουν απλά τις μεγάλες διαπραγματεύσεις, χειρίζονται κάποια γραφική εργασία και την πωλούν για λιγότερο από θα μπορούσαν να πάρουν εάν ξόδεψαν περισσότερο χρόνο σε την. Αυτοί οι άνθρωποι ο χρόνος και οι τεχνικές τους για να συμπιέσουν έξω το μέγιστο κέρδος σε πιό σύντομο πιθανό χρονικό διάστημα με το λιγότερο ποσό προσπάθειας. Δεν συγχωρώ την ύπαρξη ένας προωθητής εγγράφου και να εκμεταλλευθώ την άγνοια ή τις κακοτυχίες άλλων ανθρώπων με να κάνω τα εμπόρια εγγράφου. Έχω προσωπικά έναν σκληρό χρόνο βρίσκοντας την αξία στις πράξεις γίνοντη με τη χρησιμοποίηση τέτοιων μεθόδων. Γί αυτό σας έχω δώσει έναν αξία-οδηγημένο οδικό χάρτη που ακολουθεί σε αυτήν την συνοπτική έκθεση. Ειλικρινά ελπίζω ότι θα δημιουργήσετε την αξία για εκείνους που εξαρτώνται από σας για να παραδώσουν κατά τίμιο και επαγγελματικό τρόπο φροντίδας. Ευτυχές κυνήγϊ
Θ*Δαν Auito είναι διπλός-χορηγημένοι άδεια πράκτορας ακίνητων περιουσιών και βοηθός αξιολόγησης. Ο ιδρυτής μιας μη κερδοσκοπικής εταιρίας φαρμακευτικής πρόληψης, μια διαβούλευση ακίνητων περιουσιών ομαδοποιεί και είναι ο συντάκτης της "μαγικής ακίνητης περιουσίας σφαιρών." Αυτό το δύναμη-συσκευασμένο 300-σελίδα βιβλίο (που οφείλεται έξω στα τέλη Σεπτεμβρίου 2004) έρχεται με έναν ιστοχώρο που περαιτέρω υποστηρίξεις οι αναγνώστες του.
Θ*Δαν μπορεί να επιτευχθεί σε magicbullets@alaska.com ή με την επίσκεψη http://www.magicbullets.com της κλήσης 1.907 481-6300 ή να γράψει τον τρόπο Kodiak AK 99615 1619 τριών αδελφών
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
