Alta tensão para o comprador e vendedor de imóveis pode ser reduzida
As tensões podem ser executados em alta tanto na venda e compra de imóveis. Afinal, há muito dinheiro envolvido e emoção! Existem também pressões de tempo e privacidade para lidar com numerosos. A compra e venda de imóveis pode ser um processo moroso que envolve vários profissionais de diversas fields.The Real Estate Center na Texas A & M University pediu 3.000 compradores home Texas para descrever a sua recente aquisição, a cerca de 400 respondeu. Suas respostas mostraram como estresse comprar uma casa pode ser, por compradores e vendedores. Os corretores de imóveis e advogados, que tentam manter as tensões na baía, a fim de completar a transação também sentem o peso da stress! "O processo é extenuante, na melhor das circunstâncias, do mercado e os vendedores severo" dos últimos tempos só aumentou o estresse ", diz o Dr. Jack C. Harris, economista do Centro de investigação. "Em conjunto com os advogados Título Companhia, o Centro dos bens imobiliários perguntou casa compradores recentes sobre a sua experiência de compra e quais as mudanças que acha que fazer o processo de compra mais amigável. "(Citação de Real Estate News Information Service 24 de fevereiro de 2001) A questão final sobre o inquérito era: "Se você pudesse mudar alguma coisa sobre o processo de compra de casa, o que seria isso?" Quase um terço respondeu a pergunta, ea maioria deles manifestaram a sua insatisfação sobre alguma fase da process.Understandably algumas das queixas foram sobre a circunstâncias além do controle de ninguém. Isto incluiu os preços elevados, as taxas de juros, a falta de anúncios em uma área específica, onde queria comprar, etc.However, todos nós, corretores de imóveis pode aprender muito com algumas das coisas que nós podemos, e devemos, fazer alguma coisa. Muitos dos pais entrevistados consideraram que o corretor de imóveis não se realizar até a sua expectativas. Eles foram especialmente irritada quando o corretor de imóveis assumiu demais, que eles entenderam o que estava acontecendo, e não mantê-los suficientemente bem informado. Em tal uma panela de pressão financeira e de tempo restrições, o território desconhecido de compra e venda de uma propriedade pode ser nervo que arruina! Muitos compradores e vendedores têm de ter confiança e confortado. Por vezes é difícil para o corretor de imóveis para saber qual das dezenas ou mesmo centenas de pessoas que estão trabalhando com menos uma vez a necessidade de mais atenção. Alguns dos clientes dos corretores de imóveis "sentiu o agente não ter tempo suficiente com eles. Isso foi verdade até mesmo para alguns compradores que tinham uma Agente do comprador sob contrato para trabalhar em seu Realtors alone.We nome deve alertar e educar os nossos clientes, sejam eles vendedores ou compradores, às complexidades e os detalhes da transação imobiliária. Alguns compradores sentem que estão correndo por meio do olhar, escolher, comprar e resolução do processo, e às vezes eles are.Mais e mais compradores, especialmente os mais experientes, estão usando agentes do comprador. Quando há uma Agência Comprador acordo assinado, a maioria dos compradores esperam um serviço muito mais. Alguns acham que eles nem sempre consegui-lo. Na verdade, segundo a pesquisa, 70% daqueles que tinham um agente comprador queria ainda mais cuidado, preocupação e serviço de seu agente que eles sentiram que tinham vendedores received.The, também, senti que tinha recebido de serviço muito pouco, cuidado e atenção, em muitos casos, para a comissão em causa. Algumas vendedor sentiu que a venda agente não foi sensível o suficiente para eles, que os convites não foram retornadas imediatamente o suficiente, ou que não garantia suficiente, informação, preocupação e comunicação foi próxima de sua agent.Even embora seja juridicamente a vendedor quem paga a comissão Real Estate, é realmente parte da operação global. Muitos compradores acham que eles são os que realmente estão pagando essa comissão. Eles sentem que os vários milhares de dólares Comissão é apenas tacked o preço de venda por parte do vendedor e, portanto, é ele, o comprador, que é, em última instância a pagar mais para a propriedade do que deveriam! Compradores sentem muitas vezes que os vendedores inflacionar os preços para casa recuperar os custos dos compradores commission.Some quero mais contato com os vendedores do imóvel, antes, durante e depois de decidir sobre a propriedade e colocar um contrato para ele. Muitos queriam desenvolver um relacionamento com o vendedor do imóvel e ter uma comunicação direta com eles entre o tempo do contrato e do assentamento. Alguns consideram que um acordo teria sido mais fácil se chegou a vendedores e compradores poderiam ter acertavam os detalhes em compradores person.Other se reuniu com os vendedores e considerou que tinha sido o maior erro de todo o processo. A maioria das pessoas achava que o isolamento do Realtor (s), mantendo os vendedores e compradores para além e na comunicação escrita apenas através de ofertas e as alterações ao contrato foi adequado, uma vez que lhes deu a vantagem de aconselhamento e discussão com seu corretor de imóveis e tempo para pensar e discutir as coisas antes responding.A grande parte do trabalho e do valor que um corretor de imóveis ou de todos os corretores de imóveis envolvidos trazer para a transação é a mediação, a resolução de conflitos, arbitragem e acompanhamento das comunicações entre o comprador eo vendedor. Muitas vezes essa é uma tarefa enorme e difícil. Às vezes é simplesmente muito monumental para conseguir a satisfação por parte de seu cliente. Muitas vezes são esses clientes que estão mais difícil trabalhar com isso são os menos satisfeitos com o seu corretor de imóveis. Isso é tudo parte do trabalho que fazemos. Fazemos o nosso melhor, do nosso próprio ponto de vista, podemos tentar satisfazer a personalidade dos nossos clientes, e que normalmente é bem vinda! Afinal, o sabor natural de uma transação de compra e venda é contraditório. O corretor de imóveis é como um gladiador na maioria dos casos, indo para a guerra, de uma forma digna e de acordo com as regras, em nome do seu patrocinador - seu cliente. Há muitos conflitos por trás das cenas em nome de clientes que nunca são divulgados e não deve ser. É dever do corretor de imóveis para colocar todas as partes da operação no melhor, embora verdadeiras, possíveis de luz. Um corretor de imóveis que transfere as animosidades naturais contraditório entre o comprador eo vendedor faz um desserviço ao seu cliente, não importa de que lado da transação está sendo represented.Most compradores e vendedores comentários sobre a pesquisa evidenciou a importância eo valor do agente no processo de transação. No entanto, é importante que todos nós aprendemos com os nossos corretores de imóveis compradores e vendedores, especialmente para as respostas que dão sobre a nossa profissão quando estão sendo pesquisadas em nosso cada semana service.Nearly em nosso escritório, em Long e corretores de imóveis Foster, Rehoboth Beach, nosso gerente lê um ou mais brilhante letras comentário do nosso gratos, satisfeitos e, por vezes, exaltados clientes e clientes. Na verdade, Kate foi o vencedor da concessão geral de serviço para todo o ano de 1999.From os resultados do inquérito da Texas A & M Universidade, nós, como corretores de imóveis, são aconselhados a aprender que os entrevistados elogiaram agentes especialmente útil. É razoável supor que a maioria que escreveu nada quando pediu para comentar sobre qualquer insatisfação, neste pesquisa anônima, estavam bem satisfeito com o serviço que eles receberam de seu Realtor (s). "Tivemos uma ótima experiência", escreveu um comprador. "O agente fez toda a diferença. Manteve-nos bem informados quase diariamente. Este era tão importante para nós. "Enquanto a maioria dos entrevistados não teve nenhum comentário a respeito dos agentes, 85% disseram que vão usar ou recomendar o agente novamente. (ponto retirado Real Estate News Information Service 24 de fevereiro, 2001) De acordo com o relatório da vistoria, as queixas sobre a complexidade do processo de compra de casa caiu em uma das três categorias: muito complicado, demasiado moroso ou demasiado caro. Muitos achavam que o processo envolvido também papelada muito. Sem dúvida, eles estavam reagindo às numerosas, longas formas jurídicas que tiveram que assinar, antes, durante e após a contratação da propriedade, bem como o aparentemente quase unconfrontable pilha de documentos que requerem uma assinatura em closing.It pode levar uma quantidade incrível de tempo para encontrar e comprar uma casa. Costumamos trabalhar com os compradores por mês procuram a casa para a direita. Alguns deles já estávamos trabalhando, permanecendo em propriedades contato com, e mostrando - por ano. Aqueles com alguns interesses particulares pode achar que uma possível "escolha" para eles só poderia entrar no mercado de vez em quando great! Não é fácil ou confortável situação para qualquer pessoa envolvida, mas a conclusão e compra ou venda de uma casa ou propriedade pode ser feito um processo MUITO mais confortáveis com uma comunicação aberta, completa e honesta entre o agente eo cliente em todas as times.Many de nossos vendedores nós gostaríamos de encontrar um comprador em uma semana ou menos de sua propriedade. Curiosamente, muitas vezes, é a propriedade que é mais difícil de encontrar um comprador para que tenha o mais impaciente seller.Even depois de um imóvel é escolhido por um comprador, há muito tempo e trabalho ainda precisava de todos os envolvidos. O tempo, as negociações continuaram, as inspeções, relatórios e avaliações necessárias, todos os chamadas e compromissos que precisam ser feitas em nome de todas as partes envolvidas quase sempre têm muito mais tempo do que qualquer um que não estão directamente envolvidos podem perceber. Isso geralmente é frustrante para todos. Os vendedores, bem como como os compradores, muitas vezes sentem-se preso em areia movediça, incapaz de se mover ou fazer qualquer coisa sem afundar mais na lama. Ao mesmo tempo - essa mesma areia movediça de detalhes necessários para completar a transação parece às vezes a ser preenchido com jacarés pronto para morder e derrubá-los de qualquer maneira. De certa forma, isso é tudo muito verdadeiro. E, é dever de todos os corretores de imóveis envolvidos para manter os nossos clientes e clientes o mais confortável possível durante estes tempos difíceis de detalhes e Realtor difficulties.The geralmente gasta um bom tempo tentando administrar o credor (s) e obter o dinheiro necessário para levar o negócio a fechar. Muitas vezes, esse é o parte mais difícil da operação, mesmo quando os compradores e vendedores são fáceis de trabalhar. Normalmente, o primeiro contato com um credor é um mar de rosas e sol. Com demasiada frequência, no entanto, as nuvens e espinhos problemas são mais evidentes. Nós corretores de imóveis são muitas vezes totalmente empregados tentando chegar a todos os requisitos preenchidos para o credor e do adquirente e quando estes são completos nós trabalhamos para assegurar os fundos prometidos são ainda disponíveis, aprovado e pronto para encerrar, TIME.At o fechamento, há um outro de 2% para 3% ou, em alguns poucos casos, até mais do preço de compra envolvidos no fechamento de cada comprador eo vendedor. A longa lista de itens caros, muitas vezes parece demasiado caro para o comprador eo vendedor. Algumas pessoas encontrar esse irritante e sinto que ele seja desleal. Alguns se perguntam por que existem tantas taxas e serviços que encontrar seu caminho para o tabela de liquidação e pode perguntar se as taxas e os serviços foram mesmo necessary.The miríade de detalhes envolvidos com a descoberta, seleção, negociação, contratação e transferência de propriedade e de fundos em liquidação final é demorado, detalhado, e muitas vezes challenging.People está habituado a comprar mais coisas instantaneamente e recebendo gratificação imediata de suas decisões. Especialmente para aqueles de nós que utilizam a Internet um lote. Em uma pesquisa recente mostrou que a maioria das pessoas que compram através da Internet quer na compra entregue a eles através do serviço durante a noite. Apesar de Kate e eu faço a maioria de nossa promoção, marketing e comunicação através da Internet Speedy - que normalmente não são capazes de oferecer a venda concluída em menos de um mês ou two.Many (vamos ser mais honestos e sem corte) na verdade a maioria dos compradores não apreciam as complexidades legais de tomar título de bens imobiliários. Eles na maioria das vezes, simplesmente não entendo por que deveria ser tão complicado comprar um pedaço de terra ou uma casa, nem compreender as complexidades de começá-los aprovados para a melhor taxa e termos na obrigação de hipoteca - mesmo que eles tenham feito isso anteri indústria de propriedade real tem feito grandes realizações e consistente em acelerar todo o processo de compra, a partir de pesquisa através da Web para obtendo aprovações de hipoteca, por vezes, em uma hora (como é o caso normal com o nosso corretor em casa). Mesmo pesquisas título, lien pesquisas, buscas e julgamento a digitação das dezenas de páginas de documentação jurídica foram racionalizados com aparelhos modernos e técnicas. No entanto, há um outro conjunto de problemas que retardam o processo, enquanto os acima citados têm sped it up. A sociedade litigiosa em que vivemos, o relativamente recente e crescente lista de requisitos de divulgação escrita e contingências legais têm afetado negativamente o tempo e facilidade envolvidos. Ele tem limitado o progresso ea velocidade das partes individuais das etapas operação point.We quase todos, como profissionais Real Estate deveria, na verdade, devemos prestar especial atenção e tomar cuidado especial para ajudar os compradores e vendedores entender o que está acontecendo em cada etapa da venda e processo de compra. Temos de deixar claro por que as diferentes despesas efectuadas no fechamento são normais e necessárias. Precisamos alertar nossos clientes e clientes potenciais consequências de cada lugar onde eles pode ser financeiramente e juridicamente prejudicado ou posto em risco pelo corte de cantos. Fazemos o nosso melhor! Baseado em todas as pesquisas disponíveis, é evidente que a Internet está a crescer e que em breve será de extrema importância para os compradores procura de uma casa. Para o mês de janeiro de 2001, uma revisão dos 37 principais motores de pesquisa mostrou que o Real Estate relacionados com a pesquisa e utilização foi o terceiro maior utilização da Internet, no mundo inteiro. Nos Estados Unidos, que foi segundo exceto por uma onda temporária de interesse na busca de informações sobre as câmeras digitais que praticamente não colocá-lo em terceiro lugar aqui Also.the Internet é, no entanto, não o único fator na busca global. Ao preço varia de US $ 300.000 e mais, cerca de 90% dos primeiros contatos são de um corretor de imóveis com uma atraente, informativo, prático e rápido na Web site. Como o preço da casa desce, o percentual de compradores que utilizam a Web diminui. Para casas com 100.000 dólares, apenas cerca de 25% da nossa resposta é um resultado da nossa presença site e expertise.Simultaneously, Realtors menos em vez de mais, estão encontrando o útil da Web de acordo à nossa pesquisa recente. A razão é óbvia para alguns de nós, a maioria dos usuários querem sites que ser muito mais informativa, mais privado, e que os sites que tem muito mais conteúdo. Querem mais fotos, descrições melhor, vendas relacionadas, relatórios de criminalidade, etc Algumas destas coisas não estão ainda disponíveis ainda para a nossa área de mercado, mas os compradores ainda querem. As pessoas gostariam de afastar as casas que não estão interessados em antes que eles mesmo em contato com um corretor de imóveis, na maioria dos casos - especialmente para o properties.Users mais caros que os sites de chegar mais rápido e ser mais intuitiva dos seus interesses e necessidades. As pessoas também estão relutantes em mostrar o que eles não sabem como isso faz com que se sintam vulneráveis. Assim, procuramos ter grandes quantidades de dados em nosso site, para os vendedores e os compradores podem educar-se, antes de contactar um corretor de imóveis; esperemos nós! Alguns clientes parecem perceber e reconhecer que corretores de imóveis também estão dependentes de outros profissionais para fazer a operação de compra de casa vão com mais segurança, juridicamente mais adequada e de todas as maneiras mais suavemente. Os compradores esperam que o agente para mantê-los informados sobre os progressos e de forma eficaz, rápida e profissional, lidar com qualquer obstáculo aos seus objetivos e finalidades do processo transaction.The inteira de venda e ou compra de um imóvel, uma casa particular, pode ser nervo que arruina e cheio de tensão para todos os interessados. Alguns problemas são inevitáveis, algumas são imprevisíveis, algumas são criadas a partir do nada por alguma das partes para a transação. Muitos problemas podem ser resolvidos ou evitado se o agente de vendas fornece informações, confiança e apoio à buyer.In última análise, cabe a você, o comprador ou o vendedor para ser a "roda sibilante na necessidade de petróleo e de chamada, escrever e-mail e caso contrário deixe o seu corretor de imóveis sabendo imediatamente quando você se sente mais carente de comunicação, cuidado, consolo ou ajuda. Nosso trabalho é cerca de 98% invisível para os nossos clientes e clientes. Mesmo quando dizemos o que estamos a fazê-lo, quase sempre é difícil para eles acreditam que o tempo que leva para o que parece, para eles, uma tarefa simples. Nós normalmente temos algumas dezenas de clientes e clientes em qualquer momento que estamos tentando de serviços como se fossem os única pessoa na nossa lives.If profissional você é nosso cliente ou cliente, por favor deixe-nos saber quando você precisa de nós! Simultaneamente, vamos tentar antecipar todas as suas necessidades e dificuldades e estar trabalhando em soluções antes mesmo de nos dizer. Comunicação Somos parceiros nesta profissão com os nossos clientes e clientes, eo sucesso de cada parceria é aberto e honesto! Agora, por favor deixe-nos saber como podemos ser mais serviço para
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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