Високо напрежение за купувача и продавача на недвижими имоти могат да бъдат намалени
Напрежението може да работи с високо съдържание на както на продаване и купуване на недвижими имоти. В крайна сметка, има много пари и да участват емоция! Има и натиск и време много въпроси поверителност, за да се справим. Забранява се продажбата и покупката на недвижими имоти може да бъде продължителен процес, включващ множество специалисти от много fields.The за недвижими имоти център към Тексаския & M University помолен 3000 Тексас купувачите на жилища да опишат Последната покупка, на около 400 отговори. Техните отговори показаха колко стресиращо закупуването на жилище може да бъде за купувачи и продавачи. В брокери и адвокати, които се опитват да се запазят всички напрежения в залива, за да завърши сделката също да се чувстват товара на стреса! "Процесът е мъчителен в най-добрия случай, и предлага на пазара тежка продавачите от последните пъти се е увеличил само на стреса", казва д-р Джак В. Харис, изследователски центрове, икономист. "Във връзка с адвокати Заглавие Дружеството на недвижимите имоти център попита наскоро нов дом за закупуване на техния опит и какви промени са, че ще направи процеса по-купувач приятелски. "(Цитат от недвижими имоти новини информационна служба 24-ти фев, 2001) Последният въпрос от проучването е: "Ако можеш да промениш нещо за дома процеса на закупуване, какво ще бъде това?" Почти една трета отговори на въпроса, както и повечето от тях изразяват недоволство относно някои фаза на process.Understandably някои от оплакванията са за обстоятелства, извън контрола на никого. Това включва високи цени, лихвените проценти, липсата на листинги в определена област, където те исках да си купя, etc.However, всички ние брокерите да научим много от някои от нещата, които можем и трябва, направете нещо по въпроса. Много от анкетираните смятат, че хора на недвижимост не се представи добре до техните очаквания. Те са особено miffed когато недвижимост приема твърде много, че те разбират какво става, и не ги държи достатъчно добре информирани. В такива тенджера под налягане на финансовите и час ограничения, непозната територия на покупко-продажбата на имот може да се wracking нервни! Много купувачи и продавачи, трябва да бъдат уверени и утеши. Понякога е трудно за недвижимост да се знае кои от десетките или дори стотици хора, с които работят по едно време се нуждаят от най-голямо внимание. Някои от клиентите на брокерите "усети агент не е взела достатъчно време с тях. Това се отнася дори и за някои купувачи, които са имали Купувачът агент по договор за работа за брокери името alone.We следва предупреждение и обучение на нашите клиенти, независимо дали са продавачи или купувачи, на сложните и подробности за сделка с недвижими имоти. Някои купувачите, че те се втурнаха през гледам, избора, закупуването и уреждане на процес, а понякога и те are.More и повече купувачи, особено на най-разбирам тези, използват представители на купувача. Когато е налице Купувачът на Агенцията споразумението, подписано, повечето купувачи очакват много повече услуги. Някои смятат, че те не винаги го получи. В действителност, според проучване, 70% от тези, които имат купувача представител исках дори повече грижа, загриженост и услуги от техен представител, отколкото те смятат, че са received.The продавачи, също смятат, че са получили твърде малко услуги, грижи и внимание, в много случаи, за да участват комисията. Някои продавачи на мнение, че продажбата агент, не е достатъчно отзивчиви към тях, че поканите не са върнати своевременно достатъчно, или че не е достатъчно за осигуряване, информация, се отнасят и комуникационни бе предложено от техните agent.Even въпреки че е законно Продавачът, който плаща за недвижими имоти комисионна, това наистина е част от цялостната сделка. Много купувачи смятат, че те са тези, които наистина плащат тази комисия. Те смятат, че няколко хиляди долара Комисията е само прикачени върху продажната цена от продавача и по този начин те е, купувачът, който е в крайна сметка плащат повече за имота, отколкото трябва! Купувачите често се чувстват, че продавачите надуват цените на жилищата да възстановяване на разходите за commission.Some купувачите искат повече контакт с продавача на имота, като преди, по време и след като вземе решение за собственост и за настаняване на договора му. Много исках да се разработи отношенията с продавача на имота и да имат пряка връзка с тях в периода на договора и на населеното място. Някои смятат, че такова споразумение би било по-лесно, ако пристигна в продавачи и купувачи може да има уточнени подробностите в person.Other купувачи са се срещнали с продавачите и счита, че тя е била най-голямата грешка на целия процес. Повечето хора смятат, че изолацията на Недвижимост (а), водене на продавачите и купувачите от друг и в общуването само чрез писмени предложения и промените в договора е подходящ, тъй като той им даде в полза на консултации и разговори с недвижимост и време да мисля и да се обсъдят нещата, преди да responding.A огромна част от работата и стойността, на недвижимост и всички брокери, участващи донесе на сделката е по медиация, разрешаването на конфликти, съдийството и мониторинг на комуникация между купувача и продавача. Често това е огромна и трудна задача. Понякога това е прекалено монументална да постигне удовлетворение от страна на клиента си. Често именно тези клиенти, които са най- трудно да се работи с това са най-доволни от недвижимост. Това е част от работата, което правим. Ние правим всичко възможно, от нашата собствена гледна точка, ние се опитваме да отговаря на личността на нашите клиенти, и обикновено това е добре оценявам! В крайна сметка, натурален аромат на покупка и продажба на сделката е състезателно. На недвижимост е като гладиатор в повечето случаи ще битка, в почетен начин и в съответствие с правилата, по името на своите поддръжник - техните клиенти. Има много зад кулисите на конфликти от името на клиенти, които никога не се разкриват и не трябва да бъде. Това е задължение на недвижимост да положи всички части на сделката в най-добрите, въпреки че вярна, светлината е възможно. На недвижимост, който сменя на природен състезателна вражда между купувача и продавача прави лоша услуга на своя клиент, независимо от коя страна на сделката се represented.Most купувачи и продавачи коментари за проучването доказва значението и стойността на агент по сделката процес. Въпреки това, важно е, че всички ние се учим от нашите брокери купувачи и продавачи, най-вече да отговори дават за нашата професия, когато са наблюдавани в нашия service.Nearly всяка седмица в нашата редакция, в Лонг и Фостър брокери, Роовот бряг, нашия мениджър гласи един или няколко светещи коментар писма от наши благодарни, доволни, а понякога и въодушевен клиенти и потребители. Всъщност, Кейт е общата награда служба Победител за цялата година на 1999.From резултатите от проучването на Texas A & M Университет, ние като брокери, са добре посъветвани да се научат, че анкетираните похвали особено полезно агенти. Тя е разумно да се приеме по-голямата част, който пише нищо, когато помолен да коментира всяко недоволство, за това анонимно изследване, са били и доволни от услугите, които са получили от техните недвижимост (а). "Имахме голям опит", пише един купувач. "Агентът прави всичко различно. Държеше ни добре информирани почти всеки ден. Това беше толкова важно за нас. "Докато по-голямата част от анкетираните не са имали коментар по отношение на агенти, 85% заявяват, че използват или препоръчват на агента отново. (параграф взети от недвижими имоти новини информационна служба 24 02, 2001 г.) Според проучването на доклада, жалби за сложността на процеса на закупуване на дом падна в една от трите категории: твърде сложни, твърде много време или твърде скъпо. Много усеща в процеса бяха включени също много документи. Без съмнение, те са били отговор на многобройни, дълги правни форми те трябваше да подпише, преди, по време и след договаряне на собственост, както и на пръв поглед unconfrontable топчето документи, изискващи подписа на closing.It може да се страхотно време, за да намери и купи дом. Ние често работим с купувачи в продължение на месеци търсене на подходящото жилище. Някои от тях ние работим с, пребиваващи в връзка с това, указващ свойства - в продължение на години. Тези, които имат някои частни интереси може да установи, че "е възможно" избор за тях ще е единствено на пазара, след като в едно дълго! Това не е лесно или удобно ситуация за всеки, който участва, но намирането и покупка или продажба на жилище или имот може да се направи много по-удобно процес с отворен, пълна и честна комуникация между агент и клиент на всички times.Many на нашите продавачи биха искали да се намери купувач за една седмица или по-малко за техния имот. Интересно е, че тя често е собственост, която е най-трудно да се намери купувач за това е най-нетърпеливи seller.Even след един имот е избрана от купувача, има много време и работа все още са необходими от всички участници. Времето, за продължаване на преговорите, на инспекции, доклади и оценки, необходими, всички разговори и срещи, които трябва да се извършват от името на всички страни, ангажирани почти винаги много повече време, отколкото някой, който не участва пряко могат да реализират. Това обикновено е разочароващ за всички. На продавачите, както и като купувачите често се чувстват, че са заседнали в плаващи пясъци, които не могат да се движат или правя нещо без да потъва по-навътре в тинята. В същото време - също плаващите пясъци на детайли, необходими за завършване на сделката изглежда на моменти да се пълни с алигатори готови да хапят и да ги снемат така или иначе. В известен смисъл, това е твърде вярно. И, че е задължение на всички брокери страни да запазят клиентите и потребителите толкова удобно, както възможно по време на тези опитва пъти на детайли и difficulties.The недвижимост обикновено прекарва доста време в опити да управлява кредитор (и) и да получите пари, необходими за привеждане на сделка за затваряне. Често това е Най-трудната част от сделката, дори и когато на купувачите и продавачите са лесни за работа. Обикновено първият контакт с кредиторите е всичко рози и слънчева светлина. Твърде често обаче, облаците и тръни проблеми са най-скоро очевидно. Ние брокерите често са напълно заети опитва да получи всички изисквания, изпълнени от заемодателя и купувача, и когато тези са пълни работи да се извършат някои от обещаните средства са все още са налични, одобрени и готови за затваряне, ЗА TIME.At на затваряне, има още 2% на 3%, а в някои редки случаи, дори повече от покупната цена, участващи в срок за всяка страна на купувача и на продавача. В дългосрочен списък на скъпите продукти често се струва прекалено скъпо и за двете на купувача и продавача. Някои хора намерите това дразни и чувствам, че се обявява за незаконно. Някои се чудят защо има толкова много такси и услуги, които намерят своя път към сетълмент маса и да се чудя, ако тези такси и услуги са дори necessary.The безброй подробности, ангажирани с намиране, подбор, преговори, сключване на договори и прехвърляне на собствеността и средства на окончателното решение за отнема много време, подробните и често challenging.People са свикнали да купуват най-много неща мигновено и получаване на мигновени удовлетворение за своите решения. Специално за тези от нас, които ползват интернет в партида. В неотдавнашно изследване е доказано, че повечето хора, които купуват по интернет искат за покупка доставените им през нощта на услуги. Въпреки че Кейт и аз правя най-много от нашата промоция, маркетинг и комуникации чрез бърз интернет - ние обикновено не са в състояние да предоставят попълнения продажба в по-малко от един месец или two.Many (нека да бъдат по-честни и тъпи), действително повечето купувачи не оценяват сложността на правната като право на собственост върху недвижими имоти. Те най-често, просто не разбирам защо той трябва да бъде толкова сложно да си купи парче земя или жилище, нито разбират сложността на получаване на тях са одобрени за най-ниската цена и условията на ипотечния задължение - дори и да са го направили before.The недвижими имоти индустрия е направила големи постижения и в съответствие с ускоряване на целия процес на закупуване; от търсене чрез Интернет, за да получаване на ипотечни одобрения понякога един час (както е обичайно при с нашите вътрешни брокер). Дори заглавието търсения, право на задържане търсения, решение търсения и пишете на десетки страници на правната документация е замислени със съвременна апаратура и техника. Въпреки това, има и друг набор от проблеми, които забавят процеса, докато посочените по-горе са го ускори. В спорен обществото, в което живеем, сравнително нови и нарастващ списък от писмени изисквания за оповестяване и правни обстоятелства се отразиха неблагоприятно на времето и лекота вземат под внимание. Той е ограничен за напредъка и скоростта на отделните части на сделката стъпки в почти всяка point.We, като истински професионалисти трябва, всъщност ние трябва да обърне специално внимание и да полага специални грижи за подпомагане на купувачите и продавачите разбират какво се случва на всеки етап от продажбата и процеса на закупуване. Трябва да стане ясно, защо на различните разходи, направени в края на отчетния са обикновени и необходими. Ние трябва да предупреждават своите клиенти и клиенти на потенциалните последствия от всяко място, където те могат да бъдат финансово и правно вреди или изложени на опасност поради повърхностност. Ние правим всичко възможно! На базата на всички налични изследвания, очевидно е, че интернет се разраства и скоро ще бъде от изключително значение за купувачите търсене на дома. За месец януари 2001 г. преглед на 37 големи търсачки показа, че за недвижими имоти, свързани с търсене и употреба е третата голяма използване на Интернет, в световен мащаб. В Америка, тя е на второ място с изключение на временно вълнение на интерес към търсене на информация от цифрови камери, които едва го постави на трето място тук also.The Интернет е, обаче не са единственият фактор в цялостното търсене. На цена варира от $ 300,000 и повече, около 90% от първите контакти са на недвижимост с атрактивно, информационни, изпълними и бързо действащи уеб сайт. Тъй като цената на дома се спуска, процентът на използване на купувачите Уеб намалява. За жилища под $ 100,000, само около 25% от личния ни реакция е резултат от нашия уеб сайт присъствие и expertise.Simultaneously, по-малко брокери вместо повече, са намирането на полезни уеб съгласно за най-новата ни проучване. Причината за това е очевидно за някои от нас, като повечето потребители искат сайтове, за да бъде много по-информативни и по-личен, и искат обектите да има много повече съдържание. Те искат повече снимки, по-добре описани, свързани с продажбите, престъпността отчети и т.н. Някои от тези неща, дори не са на разположение още за нашия пазар област, но купувачите все още ги искаме. Хората биха искали да се изключи тези домове те не се интересуват, преди да дори свържете се с недвижимост в повечето случаи - особено за по-скъпите properties.Users искате сайтове, за да излезе по-бързо и по-интуитивно на техните интереси и потребности. Хората също са склонни да показват това, което те не знаят, тъй като ги кара да се чувстват уязвими. По този начин ние се опитваме да имаме много данни за нашия сайт, така че продавачите и купувачите могат да се образоват, преди да се свържете с недвижимост;! Надяваме ни Някои клиенти изглежда осъзнават и оценявам, че брокерите са зависими и други специалисти, за да купуват по произход сделка отиде по-безопасно, по-правилно и законно по всички начини по-гладко. Купувачите се очаква представители да ги задържим информирани за напредъка и за ефективно, бързо и професионално се справят всички пречки за своите цели и цели в transaction.The целия процес на продажба и / или закупуване на имот, особено у дома, може да се нерв wracking и изпълнен с напрежение за всяко от засегнатите лица. Някои проблеми са неизбежни, други са непредсказуеми, някои от тях са създадени от нищото от някои страни по сделката. Много от проблемите могат да бъдат решени или избегнати, ако търговски агент предоставя информация, увереност и подкрепа за buyer.In крайна сметка, той е до вас, на купувача или продавача да бъде "скърцащо колело, нуждаещи се от масло" и покана, да пишат е-поща и в противен случай нека недвижимост знам веднага, когато се чувстваш нуждаещите се от повече комуникация, грижа, утеха или помощ. Нашата работа е около 98% невидим за нашите клиенти и клиенти. Дори и когато кажа на всички, това, което правим, го почти винаги е трудно да вярвам, че времето, необходимо за това, което изглежда, им проста задача. Ние обикновено имат по-малко клиенти дузина и клиенти във всеки един момент, че ние се опитваме да обслужва, както ако те бяха Единственият човек в нашата професионална lives.If сте наш клиент или клиент, моля да ни уведомите по всяко време имате нужда от нас! Едновременно с това ще се опитаме да се предвидят всички Ваши нужди и затруднения и се работи по решения още преди да ни каже. Ние сме партньори в тази професия с нашите клиенти и клиенти, както и успеха на всяка партньорство е отворена и честна комуникация! Сега можете да споделите с нас как ние можем да бъдем на повече услуги за
Член Източник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
уебмастъра Вземи Html кодекс
Добави тази статия на вашия сайт сега!
уебмастъра Подайте членове
Не е необходима регистрация! Попълнете формата и статията ви е в Messaggiamo.Com директория!
