Alta tensión para el comprador y el vendedor de bienes raíces puede ser reducido
La tensión puede ser elevado, tanto en la compra y venta de bienes inmuebles. Después de todo, hay un montón de dinero y la emoción participar! También hay presiones de tiempo y cuestiones de privacidad para hacer frente a numerosas. La venta y compra de bienes raíces puede ser un proceso largo participación de numerosos profesionales de muchos fields.The Centro de Bienes Raíces de Texas A & M University preguntó 3.000 compradores de vivienda de Texas para describir su reciente adquisición, a unos 400 respondió. Sus respuestas mostraron lo estresante que la compra de una casa puede ser, para los compradores y vendedores. Los agentes inmobiliarios y abogados que tratan de mantener a raya a todas las tensiones a fin de completar la transacción también sienten el peso de la el estrés! "El proceso es agotador en el mejor de los casos, y el mercado de los vendedores graves" de los últimos tiempos sólo aumentó el estrés ", dice el Dr. Jack C. Harris, economista del Centro de investigación. "En relación con los abogados Título de la empresa, el Centro de Bienes Raíces preguntó compradores recientes acerca de su experiencia de compra y los cambios que consideran que podrían hacer el proceso más fácil comprador. "(Cita de Noticias de Bienes Raíces Servicio de Información 24 de febrero 2001) La última pregunta de la encuesta fue: "Si pudieras cambiar algo sobre el proceso de compra, ¿qué sería?" Casi un tercio responde a la pregunta, y la mayoría de ellos expresaron su descontento acerca de alguna fase de la process.Understandably algunas de las quejas se referían a circunstancias fuera del control de nadie. Esto incluye los altos precios, las tasas de interés, la falta de anuncios en una zona específica, donde se quería comprar, etc.However, todos nosotros Agentes de Bienes Raíces pueden aprender mucho de algunas de las cosas que podemos y debemos hacer algo al respecto. Muchas de las personas encuestadas consideró que el agente de bienes raíces no por encima de su expectativas. Estaban especialmente molestos cuando el agente de bienes raíces supone demasiado, que entendían lo que estaba pasando, y no mantenerlos lo suficientemente bien informado. En tal una olla a presión de financieras y de tiempo limitaciones, el territorio desconocido de la compra y venta de una propiedad puede ser tensas los nervios! Muchos compradores y vendedores tienen que ser reconfortados. A veces es difícil para el agente de bienes raíces para saber cuál de las docenas de o incluso cientos de personas que están trabajando al mismo tiempo necesitan más atención. Algunos de los clientes de la NAR sintió el agente no tuvo suficiente tiempo con ellos. Esto fue cierto incluso para algunos compradores que tenían una El agente del comprador bajo contrato para trabajar en su Realtors alone.We nombre debe alertar y educar a nuestros clientes, ya sean vendedores o compradores, a las complejidades y detalles de la transacción inmobiliaria. Unos los compradores se sienten que están corriendo a través del futuro, la elección, la compra y la solución de proceso, ya veces are.More y más compradores, especialmente los que más saben, están utilizando los agentes del comprador. Cuando hay una La agencia de comprador de Acuerdo firmado, la mayoría de los compradores esperan un servicio mucho más. Algunos sienten que no siempre entiendo. De hecho, según la encuesta, el 70% de los que habían agente de un comprador quería la atención aún más, la preocupación y la servicio de su agente de lo que sentía que había vendedores received.The, también sintieron que habían recibido un servicio muy poco, el cuidado y la atención en muchos casos, por la comisión en cuestión. Algunos vendedor considera que la venta de agente no estaba lo suficientemente sensibles para ellos, que las llamadas no fueron devueltas con prontitud suficiente, o que no lo suficientemente seguros, la información, la preocupación y la comunicación fue enviada por sus agent.Even aunque legalmente no es el vendedor que paga la comisión de Bienes Raíces, en realidad es parte de la operación en general. Muchos compradores se sienten que ellos son los que realmente están pagando esa comisión. Ellos sienten que los varios miles de dólares Comisión no es más clavada en el precio de venta por el vendedor y por lo tanto son ellos, el comprador, que es en última instancia, a pagar más por la propiedad de lo que deberían! Los compradores se sienten a menudo que los vendedores de inflar los precios de las viviendas a recuperar el costo de los compradores commission.Some desea más contacto con los vendedores de la propiedad, antes, durante y después de decidir sobre la propiedad y el lugar de un contrato en él. Muchos querían desarrollar un relación con el vendedor de la propiedad y tener una comunicación directa con ellos entre el momento del contrato y el acuerdo. Algunos pensaban que un acuerdo habría sido más fácil llegar a si el los vendedores y los compradores podrían tener elaboraron los detalles en los compradores person.Other se había reunido con los vendedores y consideró que había sido el error más grande de todo el proceso. La mayoría de la gente considera que el aislamiento de los Inmobiliarias (s), de mantenimiento de los vendedores y compradores de separación y en la comunicación sólo a través de las ofertas escritas y los cambios en el contrato era adecuado, ya que les dio la ventaja de asesoramiento y debate con su agente de bienes raíces y tiempo para pensar y discutir las cosas antes de responding.A gran parte de la labor y el valor que un agente inmobiliario o de todos los Agentes involucrados aportan a la operación es la mediación, resolución de conflictos, arbitraje y vigilancia de las comunicaciones entre el comprador y el vendedor. A menudo, esa es una tarea enorme y difícil. A veces es demasiado monumental para lograr la satisfacción de parte de su cliente. A menudo, son aquellos clientes que son más difícil de trabajar que son los menos satisfechos con su agente de bienes raíces. Eso es todo parte del trabajo que hacemos. Hacemos todo lo posible, desde nuestro propio punto de vista, tratamos de satisfacer la personalidad de nuestros clientes, y por lo general que es muy apreciado! Después de todo, el sabor natural de una transacción de compra y venta es contradictorio. El agente de bienes raíces es como un gladiador en la mayoría de los casos, ir a la batalla, de una manera honorable y de acuerdo a las normas, en nombre de su patrocinador - su cliente. Hay muchos conflictos detrás de las bambalinas en nombre de clientes que nunca se divulgan y no debe ser. Es el deber del agente de bienes raíces para poner todas las partes de la transacción en el mejor, aunque la verdad, de luz posibles. Un agente de bienes raíces que las transferencias de las animosidades natural de contradicción entre el comprador y el vendedor hace un flaco servicio a su cliente, no importa de qué lado de la transacción está siendo represented.Most compradores y vendedores de los comentarios sobre la encuesta demuestra la importancia y el valor del agente en el proceso de transacción. Sin embargo, es importante que todos nosotros Realtors aprender de nuestros compradores y vendedores, especialmente a las respuestas que dan sobre nuestra profesión, cuando son entrevistados en nuestro service.Nearly cada semana en nuestra oficina, en Long y Foster Realtors, Rehoboth Beach, nuestro manager lee uno o más brillantes cartas de comentarios de nuestros agradecido, satisfecho y, a veces eufórico clientes y los clientes. De hecho, Kate fue el Ganador del Premio de servicios en general para todo el año de 1999.From los resultados del estudio de la Texas A & M De la Universidad, nosotros, como Agentes de Bienes Raíces, harían bien en aprender que los encuestados elogió a los agentes especialmente útil. Es razonable suponer que la mayoría, que no escribió nada, cuando se le pidió comentar sobre cualquier insatisfacción, en este encuesta anónima, quedaron muy satisfechos con el servicio que reciben de sus inmobiliarias (s). "Tuvimos una gran experiencia", escribió un comprador. "El agente hizo toda la diferencia. Ella nos mantuvo bien informado casi a diario. Este era tan importante para nosotros. "Si bien la mayoría de los encuestados no tenía comentarios sobre los agentes, el 85% dijeron que utilizan o recomiendan el agente de nuevo. (Párrafo de Noticias de Bienes Raíces Servicio de Información de 24 de febrero, 2001) De acuerdo con el informe de la encuesta, las quejas sobre la complejidad del proceso de compra cayó en una de tres categorías: demasiado complicado, demasiado lentos o demasiado costoso. Muchos consideraban que el proceso también participan mucho papeleo. No cabe duda de que estaban reaccionando a las numerosas y largas formas jurídicas que tuvieron que firmar antes, durante y después de la contratación de los bienes, así como el parecer casi unconfrontable pila de los documentos para la firma en closing.It puede tomar una cantidad tremenda de tiempo para encontrar y comprar una casa. A menudo trabajamos con los compradores durante meses buscando la casa adecuada. Algunos de ellos hemos estado trabajando con, permanecer en contacto con, y que muestra las propiedades a - durante años. Los que tienen algún interés particular, puede encontrar que una "posible" la elección para ellos sólo podría venir en el mercado de vez en cuando grandes! No es fácil ni cómodo situación de las personas involucradas, pero el hallazgo y compra o venta de una casa o propiedad puede ser mucho más cómodos con el proceso de comunicación abierto, completo y honesto entre el agente y el cliente en todos los times.Many de nuestros vendedores les gustaría encontrar un comprador en una semana o menos de su propiedad. Curiosamente, a menudo es la propiedad que es más difícil encontrar un comprador para que tenga el más impaciente seller.Even después de una propiedad es elegido por un comprador, hay un montón de tiempo y de trabajo todavía necesita de todos los involucrados. El tiempo, la continuación de las negociaciones, las inspecciones, informes y evaluaciones necesarias, todas las las llamadas y las citas que deben ser hechas en nombre de todas las partes implicadas tienen casi siempre mucho más tiempo que cualquier persona no directamente implicadas en cuenta. Esto suele ser frustrante para todos. Los vendedores, así Dado que los compradores a menudo sienten que están atrapados en arenas movedizas, sin poder moverse ni hacer nada sin hundirse aún más en el fango. Al mismo tiempo - mismo que las arenas movedizas de los detalles necesarios para completar la transacción parece a veces a estar lleno de cocodrilos a punto de picar y los llevan de todos modos. En cierto modo, es muy cierto. Y, es deber de todos los Agentes involucrados para mantener a nuestros clientes y los clientes lo más confortable posible durante estos tiempos difíciles de los detalles y Corredor difficulties.The suele gastar mucho tiempo tratando de gestionar el prestamista (s) y conseguir el dinero necesario para que el acuerdo para el cierre. A menudo esto es el mayor parte difícil de la operación, incluso cuando los compradores y vendedores son fáciles de trabajar. Normalmente, el primer contacto con un prestamista es todas las rosas y el sol. Con demasiada frecuencia, sin embargo, las nubes y las espinas de las los problemas son poco evidentes. Estamos plenamente de bienes raíces son a menudo empleados tratando de cumplir todos los requisitos para el prestamista y el comprador y cuando estos estén completos, trabajamos para asegurarse de que los fondos prometidos son aún disponible, aprobado y listo para la clausura, el TIME.At el cierre, hay otro 2% al 3% o, en algunos pocos casos, aún más del precio de compra que participan en el cierre de cada comprador y vendedor. El tiempo lista de artículos caros a menudo parece demasiado costoso para el comprador y el vendedor. Algunas personas encuentran esta irritante y sentir que son injustas. Algunos se preguntan por qué hay tantas tasas y servicios que encuentran su camino a la mesa de solución y cabe preguntarse si las tasas y los servicios eran aún necessary.The gran cantidad de detalles involucrados en el hallazgo, selección, negociación, contratación y la transferencia de la propiedad y los fondos en liquidación definitiva lleva mucho tiempo, detallada, y con frecuencia challenging.People están acostumbrados a comprar más cosas al instante y obtener la satisfacción inmediata de sus decisiones. Especialmente para aquellos de nosotros que utilizan la Internet a mucho. En un estudio reciente se demostró que la mayoría de las personas que compran a través de Internet quieren que la compra que les sean entregados a través del servicio durante la noche. Aunque Kate y hago la mayor parte de nuestra promoción, marketing y comunicación a través de Internet rápida - no suelen ser capaces de ofrecer la venta completa en menos de un mes o two.Many (vamos a ser más honesto y directo), en realidad la mayoría de compradores no aprecian la complejidad legal de tomar título de bienes raíces. Que con más frecuencia, simplemente no entiendo por qué debería ser tan complicado para comprar un terreno o una casa, ni comprender la complejidad de lograr que aprobado para las mejores tarifas y términos de la obligación hipotecaria - incluso si lo han hecho before.The sector inmobiliario ha hecho grandes logros y consistente en acelerar el proceso de compra, desde la búsqueda a través de la Web para obtener las aprobaciones de hipotecas, a veces en una hora (como es el caso habitual en nuestro corredor en casa). Incluso búsquedas de títulos, las búsquedas embargo, las búsquedas juicio y la tipificación de las docenas de páginas de documentación jurídica ha simplificado con los dispositivos y técnicas modernas. Sin embargo, hay otro conjunto de cuestiones que frenan el proceso, mientras que han acelerado el mencionado arriba. El contencioso de la sociedad en que vivimos, la relativamente reciente, y la creciente lista de requisitos de información escrita y las contingencias legales han afectado negativamente el tiempo y la facilidad implicados. Se ha limitado el progreso y la velocidad de las partes individuales de los pasos de transacción en casi todos los point.We, como Profesionales de Bienes Raíces debe, de hecho, debemos prestar especial atención y tener especial cuidado en ayudar a compradores y vendedores a comprender lo que está sucediendo en cada etapa de la venta y proceso de compra. Tenemos que dejar claro por qué los diferentes gastos incurridos en el cierre son ordinarios y necesarios. Tenemos que alertar a nuestros clientes y clientes a las consecuencias potenciales de cada lugar donde se puede ser financieramente y legalmente daño o poner en riesgo mediante la reducción de las esquinas. Hacemos lo mejor! Con base en todas las encuestas disponibles, es evidente que la Internet está creciendo y que pronto será de suma importancia para los compradores la búsqueda de un hogar. Para el mes de enero de 2001 una revisión de los 37 principales motores de búsqueda mostraron que los bienes raíces relacionadas con la búsqueda y el uso era el tercer mayor uso de Internet, todo el mundo. En Estados Unidos, fue el segundo a excepción de una serie temporal de interés en la búsqueda de información sobre cámaras digitales, que apenas puso en tercer lugar aquí also.The Internet es, sin embargo, no el único factor en la búsqueda general. Al precio de los rangos de $ 300.000 y más, alrededor del 90% de los primeros contactos están a un agente de bienes raíces con un atractivo, informativo, práctico y de acción rápida sitio Web. Como el precio de la vivienda desciende, el porcentaje de compradores que utilizan el Disminuye la Web. Para los hogares de menos de $ 100.000, sólo el 25% de nuestra respuesta personal es el resultado de nuestra presencia en el sitio Web y expertise.Simultaneously, menos de Agentes de Bienes Raíces en lugar de más, les resulta útil según la Web a nuestra reciente encuesta. La razón es obvia para algunos de nosotros, la mayoría de los usuarios quieren los sitios a ser mucho más informativo, más privado, y quieres que los sitios que tienen mucho más contenido. Ellos quieren más fotos, más las descripciones, relacionados con las ventas, los informes de la delincuencia, etc Algunas de estas cosas ni siquiera están disponibles aún para nuestra área de mercado, pero los compradores todavía los quiere. La gente quiere descartar aquellos hogares que no están interesados en antes de que incluso en contacto con un agente de bienes raíces en la mayoría de los casos - especialmente para los más caros properties.Users quieres que los sitios para llegar más rápido y ser más intuitiva de sus intereses y necesidades. Las personas también son reacias a mostrar lo que que no saben que les hace sentir vulnerables. Así, tratamos de tener un montón de datos en nuestro sitio para los vendedores y los compradores pueden educarse a sí mismos antes de que contacte a un agente de bienes raíces, ojalá nosotros! Algunos clientes parecen darse cuenta de Agentes de Bienes Raíces y apreciamos que también dependen de otros profesionales para que la transacción de compra de vivienda ir más seguro, jurídicamente más correcto y en todos los aspectos con más facilidad. Los compradores esperan que el agente para evitar que informados sobre el progreso y eficacia, rapidez y profesionalidad manejar cualquier obstáculo a sus objetivos y propósitos en todo el proceso de venta y transaction.The o comprar una propiedad, especialmente de una casa, puede ser tensas nerviosas y lleno de tensión para todos los interesados. Algunos problemas son inevitables, algunos son impredecibles, algunos son creados de la nada por algunas partes de la transacción. Muchos problemas pueden ser resueltos o evitarse si el agente de ventas proporciona información, confianza y apoyo a la buyer.In el análisis final, es a usted, el comprador o el vendedor de ser la "rueda chirriante en la necesidad de petróleo" y llamar, escribir e-mail y de otro modo deje que su agente de bienes raíces saber inmediatamente si se siente más necesitados de la comunicación, la atención, consuelo o ayuda. Nuestro trabajo es alrededor del 98% invisible para nuestros clientes y clientes. Incluso cuando le decimos a todos lo que estamos haciendo, que casi siempre es difícil para ellos creer que el tiempo que tarda por lo que parece, para ellos, una tarea sencilla. Normalmente, tenemos una docena de clientes y los clientes en cualquier momento que estamos tratando de servicio como si fueran los única persona en nuestro lives.If profesional que usted es nuestro cliente o cliente, por favor háganoslo saber en cualquier momento que nos necesita! Al mismo tiempo, se tratará de anticiparse a todas sus necesidades y las dificultades y trabajar en las soluciones de incluso antes de que nos dicen. Comunicación que son socios en esta profesión con nuestros clientes y clientes, y el éxito de cada sociedad es abierta y sincera! Ahora, por favor díganos cómo podemos ser más útil para
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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