Vysokého napätia pre kupujúci a predávajúci nehnuteľností možno znížiť
Napätie môže bežať aj vysoko v predaji a nákupe nehnuteľností. Koniec koncov, tam je veľa peňazí a emócií sa! Existujú aj časové tlaky a početné otázky ochrany súkromia zaoberať. Predaj a nákup nehnuteľností môže byť zdĺhavý proces, ktorý zahŕňa rad odborníkov z mnohých fields.The Real Estate Center na Texas A & M University Texas 3000 požiadal kupci domov opísať svoje nedávne kúpu, asi 400 odpovedal. Ich odpovede ukázal, ako stresujúce kúpu domu, môžu byť pre kupcov a predajcov. Realitných kancelárií a advokátov, ktorí sa snažia zachovať všetky napätia na uzde, aby na dokončenie transakcie tiež cítiť bremená stresu! "namáhavý proces je v tých najlepších podmienkach, a na trhu ťažkú predajcov 'v poslednej dobe zvýšila len o stres," hovorí Dr Jack C. Harris, Centrum výskumu ekonóm. "V súvislosti s právnikmi Názov firmy, Realitné centrum opýtal poslední záujemcovia o kúpu bytov o ich kúpe skúsenosti a aké zmeny si myslia, že by proces kupujúceho priateľský. "(Citát z Real Estate News Information Service 24 február 2001), Posledná otázka na prieskum, "Kdybys mohol zmeniť niečo o procese kúpy domov, čo by to bolo?" Takmer tretina odpovedala na otázku, a väčšina z nich vyjadrila nespokojnosť o niektorých fázy process.Understandably niektorých sťažností bolo asi okolností ničí kontrolou. To zahŕňalo vysoké ceny, úrokové sadzby, chýbajúce záznamy v určitej oblasti, kde sa chcel kúpiť, etc.However, každý z nás môže naučiť veľa realitných kancelárií z niektorých vecí, ktoré môžeme, a mal niečo urobiť. Mnohí z ľudí opýtaných sa domnievala, že Realitná neprebral až do ich očakávania. Boli to hlavne urazený, keď Realitná prevzal moc, aby pochopil, čo sa deje, a nie držať sa dostatočne informovaní. V takomto tlakový hrniec finančné a časové obmedzenia, môže vstúpiť na neznáme územie nákupu a predaja nehnuteľností sa nervy drávajúce! Mnohí kupujúci a predávajúci musia byť istotu a útechu. To je niekedy ťažké Realitná vedieť, ktorý z desiatky alebo dokonca stovky ľudí, ktoré pracujú s naraz potrebujú najviac pozornosti. Niektorí z klientov realitných kancelárií 'cítil zástupca nezobral dosť času s nimi. To platilo aj pre niektorých zákazníkov, ktorí Agent kupujúceho podľa zmluvy pri práci so svojimi nehnuteľnosťami za alone.We by varovania a vzdelávanie našich klientov, či už sú predávajúci alebo kupujúci, zložitosti a podrobnosti o realitné transakcie. Nejaký kupujúcich pocit, že sa vrhol cez hľadania, výberu, nákupu a vyrovnanie procesu, a niekedy sa are.More a viac zákazníkom, najmä tie z nich mať všetkých päť pohromade, využívajú kupujúceho zástupcovia. Keď tam je Kupujúceho agentúra podpísania dohody, väčšinou kupujúci očakávajú oveľa viac služieb. Niektorí majú pocit, že nie vždy to. V skutočnosti, podľa prieskumu 70% z tých, ktorí mali agenta kupujúceho chceli ešte viac starostlivosti, a znepokojenie služieb od ich zástupcov, ako pocit, že received.The predajcov taky pocit, že prichádzajú príliš málo služieb, starostlivosť a pozornosť v mnohých prípadoch pre zúčastnené komisie. Niektoré predajcu pocit, že predajné agent nebol dostatočne reagovať na ne, že hovory neboli vrátené ihneď dosť, alebo že nestačí ubezpečenie, informácie, obavy a komunikácia bola z ich najbližších agent.Even aj keď je z právneho hľadiska predajca, ktorý platí Real Estate provízie, to je naozaj súčasťou celkovej transakcie. Mnohí účastníci pocit, že sú tí, ktorí sú naozaj platí, že províziu. Majú pocit, že niekoľko tisíc dolárov provízie je len pripevnené na predajná cena, ktorú predávajúci, a preto to oni, kupujúci, ktorý je nakoniec zaplatí viac za majetok, ako by mali! Kupujúci často pocit, že predajcovia nafúknuť ceny domov a bytov, aby vymáhať náklady na commission.Some odberateľov Bližšie kontakt s predávajúcim nehnuteľnosti, pred, počas a po ňom budú rozhodovať o majetku a namiesto zmluvy o to. Mnohí z nich chceli vyvinúť vzťah s predávajúcim nehnuteľnosti a priamej komunikácie s nimi medzi dobou trvania zmluvy a vysporiadania. Niektorí cítili, že dohoda by bola ľahšie dorazil v prípade, že predávajúci a kupujúci mohol vytvoreného z informácií v person.Other kupujúci stretol s predávajúcimi, a za to, že to bola najväčšia chyba celého procesu. Väčšina ľudí sa domnievala, že izolácia Realitná (y), pričom predávajúci aj kupujúci od seba a komunikácie iba prostredníctvom písomnej ponuky a zmeny v zmluve bolo vhodné, pretože im využiť rady a diskusie s ich Realitná a čas premýšľať a diskutovať o veciach, ako responding.A značná časť práce a hodnoty, ktoré Realitná alebo všetkých zúčastnených realitných kancelárií prinášajú transakcie mediácia, riešenie konfliktov, soudcování a monitorovanie komunikácia medzi kupujúcim a predávajúcim. Často, že je obrovský a ťažká úloha. Niekedy je jednoducho príliš monumentálne dosiahnuť spokojnosť na strane svojho klienta. Často je to tým klientom, ktorí sú najviac ťažké pracovať s, ktoré sú najmenej spokojní s ich Realitná. To je všetko je súčasťou práce, čo robíme. Robíme všetko pre to, z nášho pohľadu, sa snažíme uspokojiť osobnosti našich klientov, a to je zvyčajne pozitívne! Koneckonců, prírodné chuť nákupné a predajné transakcie je sporné. Realitná Gladiátor je ako vo väčšine prípadov, ísť na vojnu, čestným spôsobom a podľa pravidiel, na za svojich stúpencov - ich klienta. Existuje veľa za-the-scenes konflikty mene klientov, ktoré nikdy nie sú odhalené, a nemala by byť. Je povinnosťou Realitná, aby všetky časti transakcie v najlepšie, aj keď pravdivá, svetlo je to možné. Realitná ktorý prevádza fyzickej sporné animozity medzi kupujúcim a predávajúcim robí medvediu službu pre svojho klienta bez ohľadu na ktorej strane transakcie je represented.Most kupujúci a predávajúci pripomienky k prieskumu dokazuje význam a hodnotu zástupcu v postupe transakcie. Avšak, je dôležité, aby všetky z nás realitných kancelárií poučiť z našich kupujúcich a predávajúcich, predovšetkým reakcie dávajú o našej profesii, keď sú prieskum na našich service.Nearly každý týždeň v našej kancelárii v Dlouhé a realitných kancelárií Foster, Rehoboth Beach, náš manažér prečíta jednu alebo viac žiariace komentár listy od našich vďačný, spokojný a niekedy povznesený klientmi a zákazníkmi. V skutočnosti, Kate bola celková Service Víťaz pre celý rok 1999.From výsledky prieskumu z Texas A & M Univerzita Karlova, realitných kancelárií, ako sme sa mali poučiť, že respondenti ocenili najmä užitočné látky. Je rozumné predpokladať, väčšina ktorý písal, keď nič vyjadriť k akejkoľvek nespokojnosti, v tomto anonymný prieskum, boli spokojní so službami, ktoré dostali od svojich Realitná (y). "Mali sme veľké skúsenosti," napísal jeden kupujúci. "Agent mal celý rozdiel. Stále sa nám dobre informovaný takmer denne. Tento tak pre nás dôležité. "Zatiaľ čo väčšina respondentov nemá žiadny komentár týkajúci sa látok, 85% uviedlo, že by používali alebo odporúčať agent znova. (bod prevzaté z Real Estate News Informačný servis 24. februára 2001) Podľa prieskumu správy, sťažnosti na zložitosť procesu kúpy domov sa dostal do jednej z troch kategórií: príliš zložité, príliš časovo náročné-alebo príliš nákladné. Veľa cítil procesu zapojený aj veľa papierovanie. Nepochybne boli reaguje na početné, zdĺhavé právnej formy museli podpísať pred, počas a po uzatváranie zmlúv na majetku aj zdanlivo takmer unconfrontable stoh dokumentov, ktoré vyžadujú podpis v closing.It môže mať ohromný množstvo času nájsť a kúpiť doma. Sme často pracujú s odberateľmi mesiaca hľadajú správne domov. Niektoré z nich sme pracovali s zostať v kontaktu s, a ukazuje vlastnosti - pre let. Tie, ktoré majú špecifické záujmy môžu zistiť, že "možno" voľba pre nich môže pochádzať len na trhu s jednou veľkou chvíľu! Nie je to jednoduché ani príjemné situácie pre každého, kto sa zúčastňuje, ale hľadanie a nákupu alebo predaja domov alebo majetok môže byť oveľa pohodlnejšie proces s otvoreným, plná a úprimná komunikácia medzi obchodným zástupcom a klientom na všetkých times.Many z našich predajcov, ako by sa nám nájsť kupca za týždeň alebo menej na ich majetku. Zaujímavé je, že je často tú vlastnosť, že je veľmi ťažké nájsť kupca, ktorý má najviac netrpezliví seller.Even po majetku je vybraný kupec, tam je veľa času a potrebné kroky všetkých zainteresovaných strán. Čas, pokračovala v rokovaniach, kontroly, správy, a potreboval hodnotenie, všetky hovory a stretnutia, ktoré musí byť podaná v mene všetkých zúčastnených strán, takmer vždy oveľa viac času ako ktokoľvek iný, ktoré nie sú priamo zapojené môže realizovať. To je zvyčajne frustrujúce pre všetkých. Predajcov i ako kupujúci často pocit, že sú prilepené v sypkom piesku, neschopný pohybu, alebo robiť niečo bez potopenia ďalej do blata. V rovnakej dobe - teda rovnaké tekutých pieskov údaje potrebné na dokončenie transakcie sa zdá občas sa vyplní s aligátormi pripravený uhryznúť a zoberte ich dole rovnako. V niektorých cestách, to je až príliš pravdivý. A je povinnosťou všetkých zúčastnených realitných kancelárií, aby našim klientom a zákazníkom, ako pohodlne je možné počas týchto dôb sa snažia detailov a difficulties.The Realitná zvyčajne trávia veľa času sa snaží riadiť veriteľovi (y) a získať potrebné peniaze, aby dohodu uzavrieť. Často je to najťažšia časť transakcie, aj keď kupujúci a predávajúci sa s nimi ľahko pracuje. Zvyčajne je prvý kontakt s veriteľom je všetko ruže a slnka. Až príliš často sa však mraky a tŕne problémy sú skoro jasné. Sme realitných kancelárií sú často plne zamestnané sa snaží dostať všetky požiadavky splniť pre veriteľa a kupujúceho a ak sú tieto sú kompletné pracujeme, aby sa niektoré sľúbené finančné prostriedky sú ešte k dispozícii, schváliť a pripravená na uzavretie, ON TIME.At zatváranie, je tu ďalšie 2% až 3%, v niekoľkých prípadoch aj viac z kúpnej ceny, ktoré si vyžadujú uzatvorenie pre každého kupujúceho a predávajúceho. Dlhé Zoznam drahé položky často javí ako príliš nákladné ako pre kupujúceho a predávajúceho. Niektorí ľudia nájsť toho na nervy a pocit, že je nespravodlivé. Niektoré diviť, prečo existuje toľko poplatky a služby, ktoré sa orientujú na zúčtovania stola a môže klásť otázku, či poplatky a služby, boli dokonca necessary.The nespočetné množstvo detailov, ktoré sa zaoberajú vyhľadávať, vyberať, vyjednávanie a uzatváranie zmlúv o prevode vlastníctva a prostriedkov na konečné zúčtovanie je časovo náročné, detailné a často challenging.People sú zvyknutí nakupovať väčšiny vecí okamžite a získanie okamžité uspokojenie pre ich rozhodnutie. Špeciálne pre tých z nás, ktorí používajú internet parkovanie. V nedávnom prieskume sa ukázalo, že väčšina ľudí, ktorí nakupujú cez internet chcú kúpiť ktoré im boli dodané cez noc službu. Aj keď Kate a ja sa väčšina našich propagácie, marketingu a komunikácie cez rýchly internet - nie sme zvyčajne schopní dodať dokončenie predaja za menej ako jeden mesiac alebo two.Many (buďme úprimní a viac tupých) skutočne MOST kupujúci ani nevedia, právnej zložitosti prijatie vlastnícke právo k nehnuteľnosti. Sú najčastejšie, jednoducho nechápu, prečo by mal byť tak zložité kúpiť pozemok alebo doma, ani pochopiť zložitosť získanie je schválený pre najlepšiu cenu a podmienky hypotekárneho povinnosť - aj keď sme to before.The realít vyvinul veľké úspechy a konzistentné urýchlenie celého procesu nákupu, od vyhľadávania cez webové získať schválenie hypotéky v niekedy hodinu (ako je obvyklé u našich in-house makléra). Dokonca aj titul hľadá, hľadá záložné právo, rozsudok vyhľadávanie a typizácie desiatky stránok právna dokumentácia boli zjednodušené s moderným zariadením a techniky. Avšak, tam je ďalší balík problémov, ktoré spomaľujú proces, zatiaľ čo vyššie uvedené sa ponáhľal to. Sporný spoločnosti, v ktorom žijeme, relatívne nedávne a rastúci zoznam písomných požiadaviek na zverejňovanie a právne eventuality mať nepriaznivý vplyv na čas a jednoduchosť zapojení. To má obmedzený pokrok a rýchlosť jednotlivých častí transakcie schody skoro každý point.We, as Real Estate Experti by mali v skutočnosti musíme, venovať osobitnú pozornosť a venovať osobitnú starostlivosť pomáha kupujúcim a predávajúcim pochopiť, čo sa deje na každom kroku a predaj nákupného procesu. Potrebujeme, aby bolo jasné, prečo jednotlivé výdavky na odstránenie, sú bežné a nevyhnutné. Musíme varovať našich klientov a zákazníkov, potenciálne dôsledky každé miesto, kde môže byť finančne a právne poškodené alebo ohrozené tým, povrchnosti. Snažíme sa! Na základe všetkých dostupných prieskumu, je zrejmé, že internet neustále rastie a čoskoro bude nanajvýš dôležité, aby kupujúci hľadá domov. Za mesiac január 2001 revízia 37 veľkých vyhľadávačov ukázala, že nehnuteľný majetok súvisiace s vyhľadávanie a využívanie bol tretí hlavné využitie internetu po celom svete. V Amerike, to bol druhý okrem dočasného závan záujmu o vyhľadávanie informácií o digitálne fotoaparáty, ktoré len ťažko dať do tretie miesto tu also.The Internet však nie je jediným faktorom v celkovom vyhľadávanie. V cene rozsahy 300.000 dolárov a viac, asi 90% z prvej kontakty sú Realitné s atraktívnou, informačné, funkčné a rýchlo pôsobiace webu. Ako cena domov klesá, podiel kupujúcich pomocou Web znižuje. Pre domácnosti za 100.000 dolárov, len asi 25% naša osobná reakcia je výsledkom našej prítomnosti webe a expertise.Simultaneously menej realitných miesto väčšie, nachádzajú užitočné webové podľa do nášho nedávneho prieskumu. Dôvod je zrejmý, aby niektorí z nás, väčšina používateľov si stránky, ktoré majú byť ďaleko viac informatívne, viac súkromných, a chcete mať stránky oveľa viac obsahu. Chcú viac obrázkov, lepší opis, súvisiace s predajom, kriminalita správy, atď Niektoré z týchto vecí, ani nie sú zatiaľ k dispozícii na našom trhu oblasti, ale kupujúci napriek tomu chcete mať. Ľudia by chceli vylúčiť tie domy, ktoré nemajú záujem, ako sa aj kontakt Realitná vo väčšine prípadov - najmä pre drahšie properties.Users chcú weby prísť rýchlejšie a byť viac intuitívne ich záujmov a potrieb. Ľudia sú tiež zdráhajú ukázať, čo nevedia, ako sa cíti zraniteľný. Tak sa snažíme mať veľa dát na našich stránkach, aby predávajúci a kupujúci môžu vzdelávať sami, ako sa obrátiť na Realitná, dúfajme, že nám! Niektorí klienti zrejme uvedomuje, a oceňujú, že realitných kancelárií sú taktiež závislé na ďalším odborníkom, aby sa kúpa domov transakcie idú oveľa bezpečnejšie, viac právne správne, a vo všetkých ohľadoch hladko. Kupujúci sa očakávať, že agent, aby im informovaní o priebehu a efektívne, rýchlo a profesionálne spracovať všetky prekážky pre ich ciele a účely v transaction.The celého procesu predaja a nákupu alebo vlastníctva, najmä domov, byť nervy drávajúce a plná napätia, pre všetky zainteresované. Niektoré problémy sú nevyhnutné, niektoré sú nepredvídateľné, niektorí sú vytvorené z ničoho niektorými zmluvnými stranami tejto transakcie. Mnoho problémov sa dá vyriešiť, alebo vyhnúť, ak sa predajca poskytuje informácie, ubezpečenia a podporu buyer.In konečnom výsledku to je len na vás, kupujúci alebo predávajúci má byť "pískajúca kolesá potrebujú ropy" a zavolať, napísať e-mail a inak nechajte Realitná okamžite vedieť, keď máte pocit, potrebným viac komunikácie, starostlivosť, útechu alebo pomoc. Našou úlohou je asi 98% neviditeľné pre našich zákazníkov a klientov. Dokonca aj keď sme vám všetkým, čo robíme, je je takmer vždy pre nich ťažké uveriť, že čas potrebný na to, čo sa zdá, im jednoduchý úlohu. Obvykle majú pár desiatok zákazníkov a klientov v jednom okamihu, keď sa snažíme služby, ako keby boli Jediný človek v našej odbornej lives.If ste našim zákazníkom alebo zákazníkom, dajte nám prosím vedieť, kedykoľvek nás potrebujete! Zároveň sa pokúsime predvídať každé vaše potreby a problémy a bude pracovať na riešení ešte predtým, ako nám povedať. Sme partnermi v tejto profesii s našimi zákazníkmi a klientmi, a pre úspech každej partnerstva je otvorená a úprimná komunikácia! Teraz, dajte nám prosím vedieť, ako môžeme byť viac služieb
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
