Hochspannung für den Käufer und Verkäufer von Immobilien können reduziert werden
Ausführen können hohe Spannungen sowohl im Einkauf und Verkauf von Immobilien. Schließlich gibt es eine Menge Geld und Emotion mit! Es gibt auch Zeitdruck und zahlreichen Fragen der Privatsphäre zu behandeln. Der Kauf und Verkauf von Immobilien kann ein langwieriger Prozess, an dem zahlreiche Fachleute aus vielen Bereichen.Die Real Estate Center an der Texas A & M University Texas fragte 3000 Erwerb eines Eigenheims zu ihren bisherigen Kauf, ca. 400 beschreiben geantwortet. Ihre Reaktionen zeigten, wie anstrengend eine Wohnung kaufen kann, für Käufer und Verkäufer. Der Immobilienmakler und Anwälte, die sich alle Spannungen in Schach zu halten, um die Transaktion auch der Ansicht, die Belastungen der vollständigen versuchen Stress! "Der Prozess ist zermürbend in den besten Umständen und der Marktanteil der schweren Anbietern" der jüngsten Zeit nur erhöht die Spannung ", sagt Dr. Jack C. Harris, Center Forschungs-Ökonom. "In Verbindung mit Rechtsanwälte Titel Firma, der Immobilien-Center fragte bisherigen Käufer von Eigenheimen über ihre Erfahrungen zu kaufen und welche Änderungen sie denken würde, den Prozess zu machen Käufer freundlich. "(Zitat aus Immobilien-Nachrichten Information Service 24. Februar 2001) Die letzte Frage nach der Umfrage wurde: "Wenn du etwas über den Kauf eines Hauses ändern könnte, was würde das sein?" Fast ein Drittel beantwortet die Frage, und die meisten von ihnen äußerten Unzufriedenheit über bestimmte Phase des process.Understandably einige der Beschwerden über Umstände, die außerhalb der Kontrolle von Personen. Dazu gehörte auch die hohen Preise, Zinssätze, das Fehlen von Angeboten in einem bestimmten Gebiet, wo sie kaufen wollte, etc.However uns alle, Realtors können viel von einigen der Dinge, die wir lernen können, und sollte etwas dagegen tun. Viele der befragten Leute Meinung, dass die Makler nicht leisten bis zu ihrer Erwartungen. Sie waren besonders verärgert, wenn der Makler zu viel davon ausgegangen, dass sie verstanden, was los war, und ließ nicht auf sich gut genug informiert. In einem solchen Druck-Herd der finanziellen und zeitlichen Einschränkungen, kann das unbekannte Territorium der Kauf und Verkauf einer Immobilie nervenaufreibend! Viele Käufer und Verkäufer müssen sich beruhigt und getröstet werden. Es ist manchmal schwer für den Makler zu wissen, welche von den Dutzenden oder sogar Hunderte von Menschen, die sie arbeiten mit an einer Zeit brauchen die meiste Aufmerksamkeit. Einige der Kunden der Makler 'fühlte der Agent hat nicht genug Zeit mit ihnen. Dies galt auch für einige Käufer, die eine war Buyer's Agent unter Vertrag, in ihrem Namen alone.We Realtors Arbeit sollte wachsam und unsere Kunden zu erziehen, sei es Verkäufer oder Käufer, die Komplexität und die Einzelheiten der Immobilien-Transaktion. Einige Käufer das Gefühl, dass sie durch stürzte die Suche, Auswahl, Kauf und Abwicklung Prozess, und manchmal are.mehr und mehr Käufer, vor allem die erfahreneren, verwenden Buyer's Agents. Wenn es eine Buyer's Agency Agreement unterzeichnet, die meisten Käufer weit mehr erwarten können. Einige glauben, dass sie nicht erhalten, es immer. In der Tat, nach der Umfrage 70% derjenigen, die ein Buyer's Agent wollte noch mehr Sorge, die Betroffenheit und Service von ihren Agenten, als sie glaubten received.The Anbietern auch, sie fühlten sich zu wenig Service, Pflege und Aufmerksamkeit in vielen Fällen erhalten, für die Kommission beteiligt. Einige Verkäufer gespürt, dass der Verkaufspreis Agent war nicht anpassungsfähig genug, um ihnen wurde gefordert, dass nicht sofort wieder genug, oder dass nicht genügend Sicherheit, Information, Sorge und Kommunikation war von ihrem bevorstehenden agent.Even obwohl sie rechtlich die Verkäufer, zahlt die Kommission Real Estate, es ist wirklich Teil der gesamten Transaktion. Viele Käufer das Gefühl, dass sie diejenigen, die wirklich diese Provision zahlen sind. Sie haben das Gefühl, dass die mehrere tausend Dollar Kommission ist nur geheftet auf den Verkaufspreis des Verkäufers und damit sind sie es, dem Käufer, der letztlich mehr bezahlen, für die Eigenschaft als sie sollten! Käufer oft das Gefühl, nach Hause zu blasen Anbietern Preise Deckung der Kosten der commission.Some Käufer wollen mehr Kontakt mit dem Verkäufer der Immobilie, die vor, während und nach der Entscheidung über das Eigentum und Ort einen Vertrag über sie. Viele wollten ein entwickeln Beziehung mit dem Verkäufer der Immobilie und die direkte Kommunikation mit ihnen in der Zeit zwischen dem Vertrag und der Siedlung. Einige waren der Ansicht, dass eine Vereinbarung hätte leichter zustande gekommen, wenn die Verkäufer und Käufer hätte gehämmert Details in person.Other Käufer hatte mit den Verkäufern zusammen und hielt es der größte Fehler des gesamten Prozesses gewesen war. Die meisten Leute Meinung, dass die Isolierung der Makler (s), halten die Verkäufer und Käufer voneinander entfernt sind und in der Kommunikation nur über schriftliche Angebote und Änderungen des Vertrages war angemessen, da sie gab ihnen den Vorteil der Beratung und Diskussion mit ihrem Makler und Zeit zum Nachdenken und Dinge zu diskutieren, bevor responding.A großen Teil der Arbeit und den Wert, dass ein Makler oder alle Makler beteiligt zu bringen, um die Transaktion ist die Vermittlung, Konfliktlösung, Schiedsrichter und Überwachung der Kommunikation zwischen Käufer und Verkäufer. Oft vor, dass eine große und schwierige Aufgabe ist. Manchmal ist es einfach zu monumentalen zur Zufriedenheit auf Seiten ihrer Klienten zu erreichen. Oft ist es die Kunden, die meisten sind schwierig, mit, dass die am wenigsten mit ihrer Arbeit zufrieden sind Makler. Das ist alles Teil der Arbeit, die wir tun. Wir tun unser Bestes, von unseren eigenen Standpunkt, wir versuchen, die Persönlichkeit unserer Kunden zu befriedigen, und das ist in der Regel gut geschätzt! Denn das natürliche Aroma der ein Kauf und Verkauf Transaktion kontradiktorischen. Der Makler ist wie ein Gladiator in den meisten Fällen, geht in die Schlacht, in einer ehrlichen Weise und nach den Regeln, auf Namen ihrer Geldgeber - ihre Kunden. Es gibt viele hinter den Kulissen Konflikte im Namen von Kunden, die niemals weitergegeben werden und sollte nicht sein. Es ist die Pflicht der Makler in alle Teile der Transaktion in der Put - besten, obwohl Wahrheit, Licht möglich. Ein Makler, der die natürlichen kontradiktorischen Animositäten zwischen Käufer und Verkäufer Transfers nicht einen schlechten Dienst an seinen Kunden, egal auf welcher Seite der Transaktion wird represented.Most Käufern und Verkäufern Kommentare zu der Studie belegt die Bedeutung und den Wert der Agent in der Transaktion zu verarbeiten. Es ist jedoch wichtig, dass alle von uns Realtors von unseren Käufern und Verkäufern zu erfahren, vor allem, um Antworten zu geben, sie zu unserem Beruf, wenn sie auf unseren service.Nearly jede Woche in unserem Büro befragten, in Long und Foster Realtors, Rehoboth Beach, unser Manager liest eine oder mehrere leuchtende Kommentar Briefe von unseren dankbar, zufrieden und manchmal beschwingt Klienten und Kunden. In der Tat war Kate die gesamte Service-Preisträger für das gesamte Jahr 1999.From die Ergebnisse der Umfrage von der Texas A & M Universität, wie wir Realtors, sind gut beraten, lernen, dass die Befragten besonders hilfreich Agenten gelobt. Es ist sinnvoll, die Mehrheit, die nichts geschrieben habe, als gebeten, zu jeder Unzufriedenheit äußern, auf diese Frage zu bejahen anonyme Befragung, auch mit dem Service, die sie von ihrem Makler zufrieden waren (s). "Wir hatten eine großartige Erfahrung", schrieb ein Käufer. "Der Makler machte den Unterschied. Sie hielten uns gut informiert fast täglich. Diese war so wichtig für uns. "Während eine Mehrheit der Befragten hatte keine Kommentar zu Agenten, 85% sagten, sie würden verwenden oder empfehlen, den Agenten wieder. (Absatz entnommen Real Estate News Information Service Feb. 24, 2001) Nach dem Gutachten, fiel Klagen über die Komplexität der Kauf eines Hauses in eine von drei Kategorien: zu kompliziert, zu zeitaufwendig oder zu teuer. Viele fühlten sich dem Prozess beteiligt zu viel Papierkram. Zweifellos waren sie als Reaktion auf die zahlreichen, langwierigen juristischen Formen hatten sie vor zu unterzeichnen, während und nach dem Auftraggeber der Immobilie sowie die scheinbar fast unconfrontable Stapel Dokumente, die eine Unterschrift in closing.It Sie einen herrlichen Menge Zeit in Anspruch nehmen zu finden und kaufen ein Haus. Wir arbeiten oft mit den Käufern seit Monaten sucht das richtige Zuhause. Einige von ihnen haben wir arbeiten mit der Aufenthalt in Kontakt mit und zeigt Eigenschaften, die - seit Jahren. Die mit einigen besonderen Interessen finden, daß eine "mögliche" Wahl für sie nur auf dem Markt einst auch in einer ganzen Weile kommen! Es ist nicht einfach oder komfortabel Situation für alle Beteiligten, sondern das Finden und den Kauf oder Verkauf eines Hauses oder des Eigentums gemacht werden können Sehr viel komfortabler Prozess mit offenem, vollständige und ehrliche Kommunikation zwischen dem Agenten und dem Kunden auf allen times.Many unserer Verkäufer möchten, dass wir einen Käufer in einer Woche oder weniger für ihre Immobilie zu finden. Interessanterweise ist es oft die Eigenschaft, dass die meisten schwierig ist, einen Käufer für die meisten ist ungeduldig finden seller.Even nach einer Immobilie durch einen Käufer gewählt wird, gibt es eine Menge Zeit und Arbeit immer noch von allen Beteiligten erforderlich. Die Zeit, die die Fortsetzung der Verhandlungen, die Untersuchungen, Berichte und Auswertungen erforderlich, alle Anrufe und Termine, die Notwendigkeit, im Namen aller beteiligten Parteien erfolgen fast immer zu viel mehr Zeit, als man nicht direkt beteiligt realisieren können. Dies ist in der Regel frustrierend für alle. Die Verkäufer als auch als die Käufer oft das Gefühl, sie sind im Treibsand stecken, nicht in der Lage sich zu bewegen oder etwas tun, ohne zu sinken weiter in den Sumpf. Zur gleichen Zeit - das gleiche Treibsand der Informationen erforderlich, um die Transaktion abzuschließen scheint manchmal mit Alligatoren bereit zu beißen und bringt sie trotzdem ausgefüllt werden. In gewisser Weise, dass nur allzu wahr ist. Und ist es die Pflicht aller beteiligten Makler für unsere Kunden und Kunden so komfortabel wie zu halten möglich, in diesen schwierigen Zeiten von Details und difficulties.The Makler in der Regel verbringt viel Zeit damit, an den Darlehensgeber (n) und das Geld benötigt, um das Geschäft zu schließen bringen zu verwalten. Oft ist dies die schwierigste Teil der Transaktion, auch wenn der Käufer und Verkäufer sind einfach zu handhaben. Normalerweise ist der erste Kontakt mit einem Kreditgeber alle Rosen und Sonnenschein. Allzu oft aber die Wolken und Dornen Probleme werden sich bald zeigen. Wir Realtors sind oft voll beschäftigt versuchen, alle Anforderungen für die Kreditgeber und dem Käufer erfüllt bekommen und wenn diese abgeschlossen sind, arbeiten wir auf bestimmte die zugesagten Mittel zu machen sind noch verfügbar ist, genehmigt und bereit für die Schließung, ON TIME.At Abschluss gibt es noch 2% bis 3% oder, in einigen wenigen Fällen sogar mehr des Kaufpreises bei der Abschlussveranstaltung für jeden Käufer und Verkäufer beteiligt. Die lange Liste der teuren Produkten scheint oft zu teuer, sowohl die Käufer und Verkäufer. Einige Leute finden diese irritierend und empfinden es als ungerecht. Einige fragen sich, warum es so viele Gebühren und Dienstleistungen, die den Weg in die Suche Siedlung Tisch und fragen sich vielleicht, wenn die Gebühren und Dienstleistungen wurden auch unzählige Details mit der Feststellung beteiligten necessary.The, Auswahl, Verhandlung, Vertragsabschluss und die Übertragung des Eigentums und der Fonds für eine endgültige Beilegung ist zeitaufwendig, detailliert und oft challenging.People sind die meisten Dinge sofort zu kaufen und den schnellen Befriedigung für ihre Entscheidungen gewöhnt. Besonders für diejenigen unter uns, die das Internet ein lot. In einer aktuellen Erhebung zeigte sich, dass die meisten Menschen kaufen über das Internet möchten den Kauf, sie über Nacht Dienst geliefert. Obwohl Kate und ich haben die meisten unserer Werbung, Marketing und Kommunikation über die schnelle Internet - wir sind in der Regel nicht in der Lage, den ausgefüllten Verkauf in weniger als einem Monat oder two.Many liefern (let's be ehrlicher und stumpf) tatsächlich meisten Käufer nicht schätzen die rechtliche Komplexität der unter Eigentum an Immobilien. Sie meistens einfach nicht verstehen, warum es so kompliziert, sollte ein Stück Land oder ein Haus zu kaufen, noch verstehen sie die Komplexität der immer sie zugelassen für den besten Preis und Bedingungen auf dem Hypothekenmarkt verpflichtet - auch wenn sie es before.The Immobilien Industrie getan hat große und einheitliche Leistungen bei der Beschleunigung der gesamten Beschaffungsprozess gemacht, von Benutzer über das Web zu Erste Hypothek Genehmigungen manchmal eine Stunde (wie üblich bei unseren Inhouse-Broker). Auch Titel sucht, sucht lien, Urteil Suchen und die Typisierung von den Dutzenden von Seiten der juristischen Unterlagen gestrafft, mit modernen Geräten und Techniken. Allerdings gibt es ein weiteres Bündel von Fragen, die der Prozess langsam, während die genannten es beschleunigt haben. Die strittigen Gesellschaft in der wir leben, die seit relativ kurzer Zeit und wachsende Liste der schriftlichen Offenlegungspflichten und rechtliche Risiken haben sich negativ auf die Zeit und die Leichtigkeit beteiligt. Es hat den Verlauf und die Geschwindigkeit der einzelnen Teile der Transaktion Schritte zu beschränkten point.We fast jeder, der Real Estate Professionals sollten in der Tat müssen wir besondere Aufmerksamkeit und besondere Sorgfalt walten lassen hilft Käufern und Verkäufern zu verstehen, was los ist bei jedem Schritt des Verkaufspreises und des Einkaufsprozess. Wir müssen deutlich machen, warum die verschiedenen Kosten bei der Abschlussveranstaltung entstehen gewöhnlichen und erforderlich sind. Wir müssen unsere Klienten und Kunden auf die möglichen Folgen von jedem Ort, wo sie Alarm kann finanziell und rechtlich verletzt oder gefährdet durch Schneidecken setzen. Wir tun unser Bestes! Basierend auf alle verfügbaren Umfrage geht hervor, dass das Internet wächst und bald von größter Bedeutung für die Käufer werden Suche nach einem Zuhause. Für den Monat Januar 2001 eine Überprüfung der 37 wichtigsten Suchmaschinen ergab, dass Real Estate Benutzer bezogen und Nutzung war der dritte große Nutzung des Internet, weltweit. In Amerika war es Sekunden mit Ausnahme eines vorübergehenden Flut von Interesse bei der Suche nach Informationen über digitale Kameras, die setzen es kaum auf dem dritten Platz hier also.The Internet ist jedoch nicht der einzige Faktor in der Gesamtwertung suchen. Zum Preis reicht von $ 300.000 und mehr; etwa 90% der ersten Kontakte sind ein Makler mit einem attraktiven, informativ, praktikable und schnell wirkende Website. Da der Preis des Hauses steigt der Anteil der Käufer mit der Web abnimmt. Für Immobilien unter $ 100.000, nur etwa 25% unserer persönliche Antwort ist ein Ergebnis unserer Web-Präsenz vor Ort und expertise.Simultaneously, Realtors weniger statt mehr, finden sich im Internet nach nützlichen unserer aktuellen Umfrage. Der Grund liegt auf der Hand, um einige von uns, die meisten Benutzer möchten Seiten, zu weit informativer, privaten, und wollen, dass die Seiten noch viel mehr Inhalt haben. Sie wollen mehr Bilder, bessere Beschreibungen, Sales, Kriminalität Berichte, usw. Einige dieser Dinge sind gar nicht zur Verfügung noch für unseren Markt-Bereich, aber die Käufer wollen, dass sie immer noch. Die Leute würden gerne ausschließen, die Immobilien sind sie nicht interessiert, bevor sie auch Kontakt zu einem Makler in den meisten Fällen - vor allem für die teureren properties.Users wollen, dass die Websites schneller kommen und zu mehr intuitiven ihrer Interessen und Bedürfnissen. Die Menschen sind auch nur ungern zu zeigen, was sie wissen nicht, wie fühlen sie sich angreifbar. Deshalb versuchen wir zu viele Daten auf unserer Website haben, so dass die Käufer und Verkäufer können sich bilden, bevor sie Kontakt mit einem Makler, hoffentlich uns! Einige Kunden zu erkennen scheinen, und schätzen, dass Realtors sind auch abhängig von anderen Fachleuten, um den Kauf eines Eigenheims Transaktion mehr sicher zu gehen, mehr juristisch korrekter und in jeder Hinsicht mehr reibungslos. Käufer nicht erwarten, dass die Agenten zu behalten über die Fortschritte und effektiv, schnell und professionell behandeln alle Hindernisse für ihre Ziele und Zwecke in der transaction.The gesamten Prozess des Verkaufs und / oder den Kauf einer Immobilie, insbesondere ein Haus, können werden nervenaufreibend und voller Spannung für alle Beteiligten. Einige Probleme sind unvermeidlich, einige unberechenbar sind, einige sind aus dem Nichts geschaffen durch eine an der Transaktion beteiligt. Viele Probleme können behoben werden oder vermieden werden, wenn der Handelsvertreter Informationen, verschafft Gewissheit und die Unterstützung der buyer.In letztlich bietet, ist es an Ihnen, dem Käufer oder der Verkäufer als die "kreischenden Rad braucht Öl" und anrufen, schreiben, e-mail und ansonsten lassen Sie Ihren Makler wissen sofort, wenn Sie Bedürftigen mehr Kommunikation, Pflege, Trost oder Hilfe zu fühlen. Unsere Aufgabe ist es etwa 98% unsichtbar für unsere Kunden und Klienten. Selbst wenn wir alle sagen, was wir tun, es ist fast immer für sie schwer zu glauben, die Zeit, die für das, was scheint, zu ihnen eine einfache Aufgabe. Wir haben in der Regel ein paar Dutzend Kunden und Klienten zu jeder Zeit, dass wir versuchen den Service, als ob sie das waren einzige Person in unserer professionellen lives.If Sie sind unsere Kunden oder Kunden, lassen Sie uns wissen, wann immer Sie uns brauchen! Gleichzeitig werden wir versuchen, alle Ihre Bedürfnisse und Schwierigkeiten zu antizipieren und arbeiten an Lösungen bevor Sie selbst uns sagen. Wir sind Partner in diesem Beruf mit unseren Kunden und Kunden und den Erfolg jeder Partnerschaft ist eine offene und ehrliche Kommunikation! Nun, lass es uns wissen, wie können wir von mehr Service zu
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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