Lançando casas para o ouro: Como encontrar o fixer perfeito
Muitos investors da propriedade real aprecíam "lançar casas," ou comprar e vender casas rapidamente para o lucro. Não todas as aletas são fixers. Entretanto, os rehabbers fazem os milhões que giram casas feias em dollhouses. Na outra mão, alguns investors inexperienced perdem as casas de compra do dinheiro que apenas não giram um lucro.
Se você estiver olhando para começar investing começado na propriedade real reparando e lançando casas, você quererá saber que tipo de propriedade a comprar.
COMO ENCONTRAR O FIXER PERFEITO
1. Saiba Seu Mercado
Sua primeira tarefa, explorando seu mercado, ajudas você conhece uma casa do negócio quando você mancha um. Olhe muitas casas para a venda em sua área. Mantenha-se a par de vendas e quanto tempo as casas fazem exame ao sell. Peça vender agentes de propriedade real sobre os termos destas vendas porque isto lhe ajuda compreender como os sellers introduzem no mercado sua propriedade (alguma desta informação é registro público). Por exemplo, se um seller pagasse custos de fechamento pelo comprador, o preço levantou-se do preço listado conformemente? Ou, o seller veio para baixo no preço e pagou também os custos do comprador?
Examine as vendas que vendem rapidamente. Que características e opções home do financiamento alertaram a venda rápida?
Também, olhar nos repousos modelo. Dos compradores repousos do resale da compra frequentemente porque não podem esperar um repouso novo a ser terminado. Entretanto, estes compradores como os repousos novos das características distintivas oferecem. Visite os repousos modelo e faça exame de notas em como detalhes como uma fonte da água ou uns makes avançados novos de um dispositivo um sell próprio da casa. Quando você remodela seu fixer, você saberá que o que atrai compradores e você fará escolhas espertas do redesign.
2. Saiba Quando Meios "Feios" "Ouro"
Quando você começa primeiramente para fora em seu negócio dos fixers da propriedade real "lançar", você quererá procurar as casas que necessitam somente o trabalho cosmetic. Procure as casas que limpeza justa da necessidade acima, pintar, e flooring novo. Use sua imaginação ao ver estes repousos. Tente visualizar o dollhouse terminado como você olha características estruturais e os repousos circunvizinhos. Faça ofertas nas casas as mais feias em vizinhanças decent.
Não esteja receoso das casas stinky que mostram horribly. Procurare por fixers com descascar a pintura, os furos na parede, o carpeting manchado, e o lixo na jarda. Recorde, estas casas não olhará bom a a maioria de compradores, mas outros investors da propriedade real vêem-nos como minas de ouro.
3. Saiba Quando Meios "Feios" "Nenhuns Agradecimentos"
Quando você é novo à propriedade real que investing, recorde sempre suas limitações. Use o cuidado ao considerar as casas que necessitam reparos estruturais. Alguns rehabbers substituem paredes, encanamento, feixes estruturais, secundário-sub-flooring, e sistemas elétricos. Estes investors experientes da propriedade real adquiriram aquelas habilidades após anos da experiência ou têm o dinheiro a pagar pela ajuda profissional.
Se você encontrar uma casa com problemas estruturais, comece estimativas dos contratantes de confiança fazer o trabalho. Se as paredes tiverem demasiado muitas rachaduras e colisões, você pode necessitar pendurar a rocha nova da folha ou empregar um refinisher profissional do emplastro. A verificação para sinais de problemas do encanamento tais como manchas da água sob dissipadores e o flooring frouxo, e começa estimativas para o reparo profissional. Estimativas do profissional da tomada no cliente antes de decidir-se se ou para não comprar uma propriedade do investimento. Toda a despesa grande diminui seu lucro eventual.
Gire Yucks em bucks
Por que qualquer um quereria fazer este trabalho duro? Quanto o rehabber médio faz? Em Ohio, os investors da propriedade real compram casas que esperam um lucro de aproximadamente $30.000. Em Califórnia do sul, muitos investors fazem $50.000 a $100.000 em cada casa.
Quando você encontra lixo-enchido, a casa pulga-flea-infested em uma vizinhança da família, faz exame de seu pulverizador do erro, prende seu nariz, e começa-o pronta para fazer uma diferença, na vizinhança e em seu cliente de banco.
Você pode fazer uma fortuna que repara casas nasty. Saiba seu mercado. Saiba quando os meios "feios" lucram em seu bolso, e quando manter-se procurar a casa com a mina de ouro escondida.
Copyright? Jeanette 2005 J. Fisher. Todos os direitos reservados.
Sobre o autor:
O fisher de Jeanette ensina a investors de começo da propriedade real cinco etapas fáceis para encontrar, financiar, e reparar casas para lucros. O ebook livre em reparar abriga usando estratégias do projeto interior para as vendas de alto-dólar, http://www.doghousetodollhousefordollars.com/
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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