Renverser des Chambres pour l'or : Comment trouver le fixateur parfait
Beaucoup d'investisseurs de immobiliers ont plaisir "à renverser des maisons," ou à acheter et vendre des maisons rapidement pour le bénéfice. Non toutes les chiquenaudes sont des fixateurs. Cependant, les rehabbers transforment des millions tournant les maisons laides en des dollhouses. D'autre part, quelques investisseurs inexpérimentés perdent les maisons achetantes d'argent qui juste ne tournent pas un bénéfice.
Si vous regardez pour obtenir l'investissement commencé en immobiliers en fixant et en renversant des maisons, vous voudrez connaître quel type de propriété à acheter.
COMMENT TROUVER LE FIXATEUR PARFAIT
1. Connaissez Votre Marché
Vos premiers chargent, explorant votre marché, aides que vous connaissez une maison d'affaire quand vous repèrez un. Regardez beaucoup de maisons à vendre dans votre secteur. Maintenez les ventes et combien de temps les maisons prennent à la vente. Demandez vendre les agents immobiliers sur les limites de ces ventes parce que ceci vous aide à comprendre comment les vendeurs lancent leur propriété (une partie de cette information est disque public). Par exemple, si un vendeur payait des coûts de fermeture l'acheteur, le prix a-t-il monté du prix énuméré en conséquence ? Ou, le vendeur est-il descendu sur le prix et a-t-il également payé les coûts de l'acheteur ?
Examinez les ventes qui se vendent rapidement. Quels dispositifs et options à la maison de financement ont incité la vente rapide ?
En outre, regard aux maisons modèles. D'acheteurs maisons de revente d'achat souvent parce qu'elles ne peuvent pas attendre une nouvelle maison à finir. Cependant, ces acheteurs comme les nouvelles maisons de dispositifs distinctifs offrent. Visitez les maisons modèles et prenez les notes sur la façon dont des détails comme une fontaine de l'eau ou de nouvelles marques du dernier cri des appareils une vente de maison elle-même. Quand vous transformez votre fixateur, vous saurez que ce qui attire des acheteurs et vous ferez des choix futés de nouvelle conception.
2. Connaissez Quand Des Moyens "Laids" "Or"
Quand vous commencez d'abord dehors dans vos affaires "à renverser fixateurs" de immobiliers, vous voudrez rechercher des maisons ayant besoin seulement de travail cosmétique. Recherchez les maisons qui nettoyage juste du besoin vers le haut, peindre, et nouveau plancher. Employez votre imagination en regardant ces maisons. Essayez de visualiser le dollhouse fini comme vous regardez les dispositifs structuraux et les maisons environnantes. Faites les propositions sur les maisons les plus laides dans les voisinages décents.
N'ayez pas peur des maisons stinky qui montrent terriblement. Recherchez les fixateurs avec éplucher la peinture, les trous dans le mur, la pose de tapis souillée, et le détritus en cour. Rappelez-vous, ces maisons ne regardera pas bon à la plupart des acheteurs, mais d'autres investisseurs de immobiliers les voient comme mines d'or.
3. Connaissez Quand Des Moyens "Laids" "Aucuns Mercis"
Quand vous êtes nouveau aux immobiliers investissant, rappelez-vous toujours vos limitations. Faites attention en considérant les maisons qui ont besoin de réparations structurales. Quelques rehabbers remplacent les murs, la tuyauterie, les faisceaux structuraux, le secondaire-plancher, et les systèmes électriques. Ces investisseurs expérimentés de immobiliers ont acquis ces qualifications après des années d'expérience ou ils ont l'argent à payer l'aide professionnelle.
Si vous trouvez une maison avec des problèmes structuraux, obtenez les évaluations des entrepreneurs fiables pour effectuer le travail. Si les murs ont trop de fissures et de bosses, vous pouvez devoir accrocher la nouvelle roche de feuille ou louer un refinisher professionnel de plâtre. Le contrôle pour des signes des problèmes de tuyauterie tels que des taches de l'eau sous les éviers et le plancher lâche, et obtiennent des évaluations pour la réparation professionnelle. Le professionnel de prise estime en considération avant de décider si pour ne pas acheter une propriété d'investissement. N'importe quelles grandes dépenses diminuent votre bénéfice certain.
Transformez Yucks en mâles
Pourquoi est-ce que n'importe qui voudrait effectuer ce travail dur ? Combien le rehabber moyen fait-il ? En Ohio, les investisseurs de immobiliers achètent des maisons s'attendant à un bénéfice environ de $30.000. En Californie méridionale, beaucoup d'investisseurs font $50.000 à $100.000 sur chaque maison.
Quand vous trouvez ordure-rempli, la maison puce-infestée dans un voisinage de famille, prennent votre jet de bogue, tiennent votre nez, et sont prête pour faire une différence, dans le voisinage et dans votre compte bancaire.
Vous pouvez faire une fortune fixant les maisons méchantes. Connaissez votre marché. Connaissez quand les moyens "laids" profitent dans votre poche, et quand continuer à rechercher la maison avec la mine d'or cachée.
Copyright ? Jeanette 2005 J. Fisher. Tous droits réservés.
Au sujet de l'auteur :
Fisher de Jeanette enseigne aux investisseurs commençants de immobiliers cinq étapes faciles pour trouver, financer, et fixer des maisons pour des bénéfices. L'ebook libre sur fixer loge en utilisant des stratégies de conception intérieure pour les ventes de dessus-dollar, http://www.doghousetodollhousefordollars.com/
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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