翻转议院为金子: 怎么发现完善的定形剂
许多房地产投资者喜欢"翻转房子," 或迅速买和卖房子为赢利。没有所有轻碰是定形剂。但是, rehabbers 做成千上万转动丑恶的房子成玩具屋。另一方面, 一些无经验的投资者失去不转动赢利的金钱买的房子。
如果您看开始投资在房地产由修理和翻转房子, 您将想要知道什么样的物产买。
怎么发现完善的定形剂
1. 知道您的市场
您的第一项任务, 探索您的市场, 帮助您知道交易房子当您察觉一。看许多房子待售在您的区域。记录销售和多久房子采取对出售。询问卖房地产开发商这些销售的期限因为这帮助您了解怎么卖主销售他们的物产(一些这信息是公开纪录) 。例如, 如果卖主支付了关闭的费用买家, 价格从标价相应地上升了吗? 或, 卖主下来在价格和并且支付了买家的费用吗?
审查迅速卖的销售。提示了什么家庭特点和财务选择快速的销售?
并且, 神色在样房。买家经常购买转售家因为他们无法等一个新家被完成。但是, 这些买家象不同特点新家提供。参观样房和采取笔记关于怎样细节象喷泉或一种新科技目前进步水平器具牌子房子出售。当您改造您的定形剂, 您将知道什么吸引买家和您将做出聪明的再设计选择。
2. 知道当"丑恶的" 手段"金子"
当您首先开始在您的房地产"翻转定形剂" 事务, 您将想要寻找房子需要唯一化妆工作。寻找正义需要清洁, 绘, 和新flooring 的房子。使用您的想像力当观看这些家。设法形象化完成的玩具屋如同您看结构特点和周围的家。给予条件在最丑恶的房子在正派邻里。
不要害怕可怕地显示得的stinky 房子。寻找定形剂与削皮油漆、孔在墙壁, 被弄脏的地毯料, 和垃圾在围场。记住, 这些房子不会看好对多数买家, 但其它房地产投资者看见他们当金矿。
3. 知道当"丑恶的" 手段"不用, 谢谢"
当您是新的对房地产投资, 总记住您的局限。当心当考虑需要结构修理的房子。一些rehabbers 替换墙壁、配管、结构射线、次级flooring, 和电气系统。这些老练的房地产投资者获取了那些技能在几年经验以后或他们有金钱支付专业帮助。
如果您发现一个房子以结构问题, 得到估计从可靠的承包商完成工作。如果墙壁有许多镇压和爆沸, 您可能需要垂悬新板料岩石或雇用一位专业膏药refinisher 。检查对于配管问题的标志譬如水污点在水槽和宽松flooring 之下, 和得到估计为专业修理。作为专家估计在决定是否之前购买投资物产。任一大费用减少您最后的赢利。
把Yucks 变成大型装配架
为什么谁会想完成这坚苦工作? 平均rehabber 做多少? 在俄亥俄, 房地产投资者买房子期待赢利大约$30,000 。在南加利福尼亚, 许多投资者做$50,000 到$100,000 在各个房子。
当您发现一垃圾填装, 蚤被骚扰的房子在家庭邻里, 采取您的除虫剂, 握您的鼻子, 和准备好产生变化, 在邻里上和在您的银行帐户上。
您能做时运修理讨厌的房子。知道您的市场。知道当"丑恶的" 手段赢利在您的口袋里, 并且何时继续寻找房子与暗藏的金矿。
版权? 2005 年Jeanette J. Fisher 。版权所有。
关于作者:
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文章来源: Messaggiamo.Com
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