翻轉議院為金子: 怎麼發現完善的定形劑
許多房地產投資者喜歡"翻轉房子," 或迅速買和賣房子為贏利。沒有所有輕碰是定形劑。但是, rehabbers 做成千上萬轉動醜惡的房子成玩具屋。另一方面, 一些無經驗的投資者失去不轉動贏利的金錢買的房子。
如果您看開始投資在房地產由修理和翻轉房子, 您將想要知道什麼樣的物產買。
怎麼發現完善的定形劑
1. 知道您的市場
您的第一項任務, 探索您的市場, 幫助您知道交易房子當您察覺一。看許多房子待售在您的區域。記錄銷售和多久房子採取對出售。詢問賣房地產開發商這些銷售的期限因為這幫助您瞭解怎麼賣主銷售他們的物產(一些這資訊是公開紀錄) 。例如, 如果賣主支付了關閉的費用買家, 價格從標價相應地上升了嗎? 或, 賣主下來在價格和並且支付了買家的費用嗎?
審查迅速賣的銷售。提示了什麼家庭特點和財務選擇快速的銷售?
並且, 神色在樣房。買家經常購買轉售家因為他們無法等一個新家被完成。但是, 這些買家像不同特點新家提供。參觀樣房和採取筆記關於怎樣細節像噴泉或一種新科技目前進步水平器具牌子房子出售。當您改造您的定形劑, 您將知道什麼吸引買家和您將做出聰明的再設計選擇。
2. 知道當"醜惡的" 手段"金子"
當您首先開始在您的房地產"翻轉定形劑" 事務, 您將想要尋找房子需要唯一化妝工作。尋找正義需要清潔, 繪, 和新flooring 的房子。使用您的想像力當觀看這些家。設法形象化完成的玩具屋如同您看結構特點和周圍的家。給予條件在最醜惡的房子在正派鄰里。
不要害怕可怕地顯示得的stinky 房子。尋找定形劑與削皮油漆、孔在牆壁, 被弄髒的地毯料, 和垃圾在圍場。記住, 這些房子不會看好對多數買家, 但其它房地產投資者看見他們當金礦。
3. 知道當"醜惡的" 手段"不用, 謝謝"
當您是新的對房地產投資, 總記住您的局限。當心當考慮需要結構修理的房子。一些rehabbers 替換牆壁、配管、結構射線、次級flooring, 和電氣系統。這些老練的房地產投資者獲取了那些技能在幾年經驗以後或他們有金錢支付專業幫助。
如果您發現一個房子以結構問題, 得到估計從可靠的承包商完成工作。如果牆壁有許多鎮壓和爆沸, 您可能需要垂懸新板料岩石或雇用一位專業膏藥refinisher 。檢查對於配管問題的標誌譬如水汙點在水槽和寬鬆flooring 之下, 和得到估計為專業修理。作為專家估計在決定是否之前購買投資物產。任一大費用減少您最後的贏利。
把Yucks 變成大型裝配架
為什麼誰會想完成這堅苦工作? 平均rehabber 做多少? 在俄亥俄, 房地產投資者買房子期待贏利大約$30,000 。在南加利福尼亞, 許多投資者做$50,000 到$100,000 在各個房子。
當您發現一垃圾填裝, 蚤被騷擾的房子在家庭鄰里, 採取您的除蟲劑, 握您的鼻子, 和準備好產生變化, 在鄰里上和在您的銀行帳戶上。
您能做時運修理討厭的房子。知道您的市場。知道當"醜惡的" 手段贏利在您的口袋裡, 並且何時繼續尋找房子與暗藏的金礦。
版權? 2005 年Jeanette J. Fisher 。版權所有。
關於作者:
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文章來源: Messaggiamo.Com
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