Mover de un tirón las casas para el oro: Cómo encontrar al fijador perfecto
Muchos inversionistas de las propiedades inmobiliarias gozan el "mover de un tirón de casas," o el comprar y el vender de casas rápidamente para el beneficio. No todos los tirones son fijadores. Sin embargo, los rehabbers hacen millones que dan vuelta a casas feas en dollhouses. Por otra parte, algunos inversionistas inexpertos pierden las casas que compran del dinero que apenas no dan vuelta a un beneficio.
Si usted está mirando para conseguir la inversión comenzada en propiedades inmobiliarias fijando y moviendo de un tirón casas, usted deseará saber qué tipo de característica a comprar.
CÓMO ENCONTRAR AL FIJADOR PERFECTO
1. Sepa Su Mercado
Su primera tarea, explorando su mercado, ayudas usted conoce una casa del negocio cuando usted mancha uno. Mire muchas casas para la venta en su área. No pierda de vista las ventas y cuánto tiempo las casas llevan la venta. Pida la venta de agentes de propiedades inmobiliarias acerca de los términos de estas ventas porque esto le ayuda a entender cómo los vendedores ponen su característica (algo de esta información es expediente público). ¿Por ejemplo, si un vendedor pagó los costes de cierre el comprador, el precio se levantó del precio mencionado por consiguiente? ¿O, el vendedor vino abajo en el precio y también pagó los costes del comprador?
Examine las ventas que venden rápidamente. ¿Qué características y opciones caseras del financiamiento incitaron la venta rápida?
También, mirada en los hogares modelo. De los compradores hogares de la reventa de la compra a menudo porque no pueden esperar un nuevo hogar que se acabará. Sin embargo, estos compradores como los nuevos hogares de las características distintivas ofrecen. Visite los hogares modelo y tome las notas sobre cómo los detalles como una fuente del agua o marcas avanzadas nuevas de una aplicación una venta sí mismo de la casa. Cuando usted remodela a su fijador, usted sabrá que qué atrae a compradores y usted hará opciones elegantes del reajuste.
2. Sepa Cuando Los Medios "Feos" "Oro"
Cuando usted primero comienza hacia fuera en su negocio a los fijadores de las propiedades inmobiliarias "a mover de un tirón", usted deseará buscar las casas que necesitan solamente el trabajo cosmético. Busque las casas que limpieza justa de la necesidad para arriba, el pintar, y suelo nuevo. Utilice su imaginación al ver estos hogares. Intente visualizar el dollhouse acabado como usted mira características estructurales y los hogares circundantes. Haga las ofertas en las casas más feas de vecindades decentes.
No esté asustado de las casas stinky que demuestran horriblemente. Busque para a fijadores con pelar la pintura, los agujeros en la pared, el alfombrado manchado, y la basura en la yarda. Recuerde, estas casas no parecerá bueno a la mayoría de los compradores, pero otros inversionistas de las propiedades inmobiliarias los ven como minas de oro.
3. Sepa Cuando Los Medios "Feos" "Ningunas Gracias"
Cuando usted es nuevo a las propiedades inmobiliarias que invierten, recuerde siempre sus limitaciones. Tenga cuidado al considerar las casas que necesitan reparaciones estructurales. Algunos rehabbers substituyen las paredes, la plomería, vigas estructurales, el secundario-suelo, y sistemas eléctricos. Estos inversionistas experimentados de las propiedades inmobiliarias adquirieron esas habilidades después de años de la experiencia o tienen el dinero a pagar ayuda profesional.
Si usted encuentra una casa con problemas estructurales, consiga las estimaciones de contratistas confiables para hacer el trabajo. Si las paredes tienen también muchas grietas y topetones, usted puede necesitar colgar la roca nueva de la hoja o emplear un refinisher profesional del yeso. La comprobación para muestras de los problemas de la plomería tales como manchas del agua debajo de fregaderos y del suelo flojo, y consigue las estimaciones para la reparación profesional. Estimaciones del profesional de la toma en cuenta antes de decidir si o no comprar una característica de la inversión. Cualquier costo grande disminuye su beneficio eventual.
Dé vuelta a Yucks en los bucks
¿Por qué cualquier persona desearía hacer este trabajo duro? ¿Cuánto el rehabber medio hace? En Ohio, los inversionistas de las propiedades inmobiliarias compran casas que cuentan con un beneficio de cerca de $30.000. En California meridional, muchos inversionistas hacen $50.000 a $100.000 en cada casa.
Cuando usted encuentra basura-haber llenado, la casa pulga-infestada en una vecindad de la familia, toma su aerosol del insecto, sostiene su nariz, y consigue lista diferenciar, en la vecindad y en su cuenta bancaria.
Usted puede hacer una fortuna que fija casas repugnantes. Sepa su mercado. Sepa cuando los medios "feos" se benefician en su bolsillo, y cuándo guardar el buscar de la casa con la mina de oro ocultada.
¿Copyright? Jeanette 2005 J. Fisher. Todos los derechos reservados.
Sobre el autor:
El pescador de Jeanette enseña a inversionistas de las propiedades inmobiliarias que comienzan cinco pasos fáciles para encontrar, para financiar, y para fijar las casas para los beneficios. El ebook libre en fijar contiene con las estrategias del diseño interior para las ventas del tapa-do'lar, http://www.doghousetodollhousefordollars.com/
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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