Aluguel Do Ínterim: Porta Da Armadilha De Leasing?s Do Equipamento
Muitos locatários participam nas transações do aluguer que acreditam são do competidor baseados em suposições defeituosas da taxa. A maioria de cálculos da taxa do aluguer não fazem exame do aluguel do ínterim na consideração. O aluguel do ínterim é a porta da armadilha que permite que os lessors recebam aumentos em fixar o preço do aluguer. É impredizível e a quantidade pode ser arbitrária. Compreendendo como o ínterim pode impactar seu aluguer, você pode fechar esta porta da armadilha e para apreciar o aluguer que fixa o preço de você pensou que você negociou.
Que é aluguel do ínterim?
O aluguel do ínterim, sabido também como o aluguel do topo, é o aluguel que um lessor carrega um locatário do tempo onde o locatário aceite o equipamento alugado até que a data oficial do começo do aluguer. A maioria de alugueres começam no primeiro dia do mês que segue aceitação do equipamento. Em um aluguer com pagamentos mensais, o aluguel do ínterim é calculado como segue: multiplique o número dos dias no período do ínterim pela quantidade do pagamento mensal e divida o produto por 30. No caso extremo, o aluguel do ínterim pode adicionar quase um pagamento periódico cheio ao aluguer. Nestes casos levanta a taxa eficaz do aluguer dramàtica.
O impacto do aluguel do ínterim no caso extremo pode ser visto no seguinte exemplo: suponha que você aceita um aluguer de 36-meses para o equipamento esse custo $100.000. Suponha também que o pagamento mensal é $3.113 por o mês, pago no primeiro de cada mês. Suponha que o aluguer permite que você adquira a posse do equipamento para $1 na extremidade do aluguer. Conseqüentemente, sua taxa eficaz do aluguer é 8%.
Suponha agora que o período do aluguer do ínterim é 29 dias. Para a causa do simplicity, nós arredondamos o período a um mês cheio e adicionamo-lo ao aluguer. A taxa eficaz nova para 37 pagamentos de $3.113 é 9.7%. A taxa nova é mais de 20% mais elevado do que a taxa citada originalmente pelo lessor. Esta taxa mais elevada representa uma porta da armadilha em seu aluguer que produz mais custo para você e em um retorno mais elevado para o lessor.
A finalidade do aluguel do ínterim
Muitos lessors justificam o aluguel do ínterim como a compensação para obrigar-se para pagar vendedores do equipamento em nome dos locatários em relação às transações do aluguer. Como uma justificação mais adicional, estes lessors indicam que os locatários têm o uso do equipamento durante o período do ínterim.
Problemas com aluguel do ínterim
Há duas falhas no raciocínio oferecido por estes lessors. Primeiramente, o aluguel do ínterim é exorbitant desde que é baseado no pagamento de aluguer periódico em vez da taxa de empréstimo do locatário. Desde que cada pagamento de aluguer tem um componente retorn-$$$-IMPORTANTE, o pagamento periódico não é um padrão apropriado a usar-se para cálculos do aluguel do ínterim. Um cálculo baseado na taxa de empréstimo do locatário é provavelmente uma medida mais justa.
A segunda falha neste raciocínio é que os lessors frequentemente não pagaram pelo equipamento durante o período do ínterim. Não podem ter incorrido nenhum custo adicional durante este período. O resultado líquido é que os locatários incorrem aumentos significativos em suas taxas eficazes do aluguer quando os lessors puderem sneak o rendimento extra através de uma porta da armadilha no aluguer. O aluguel do ínterim pode girar um aluguer do competidor em uma transação da taxa relativamente elevada.
Soluções
Os locatários de Savvy procuram maneiras limitar ou eliminar o aluguel do ínterim. Tentam assegurar-se de que recebam o negócio do aluguer para que negociaram. Estão aqui cinco estratégias para blunt o impacto do aluguel do ínterim:
1. Elimine o aluguel do ínterim. Tente negociar um aluguer que exclua o aluguel do ínterim. O one-way para eliminar o aluguel do ínterim deve ter a contagem do período do ínterim como um período de pagamento parcial. Um outro período de pagamento parcial pode ser adicionado na extremidade do aluguer, tal que os dois períodos constituem um período de pagamento cheio.
2. Interesse do pagamento em vez do aluguel do ínterim. Em vez de pagar o aluguel do ínterim baseado no pagamento periódico, baseie o pagamento do ínterim na taxa implícita da transação ou em sua taxa de empréstimo. Este método eliminará o componente retorn-$$$-IMPORTANTE esse pragas a maioria de cálculos do aluguel do ínterim.
3. Limite ou repare a quantidade de aluguel do ínterim. Se você não puder eliminar o aluguel do ínterim, você pode tentar negociar um limite nele. Você pode oferecer ao lessor um período fixo do ínterim, não obstante a data da aceitação do equipamento.
4. Controle entregas do equipamento. Uma outra estratégia é coordenar com o vendedor do equipamento para programar a entrega e a aceitação do equipamento para o fim do mês. as aceitações de Extremidade-$$$-$$$-MÊS assegurariam uma redução no aluguel do ínterim desde o ínterim onde os períodos seriam curtos.
5. Leaseback da venda na extremidade de mês. Como uma última estratégia, se permitido pelo lessor, você poderia programar um leaseback da venda do equipamento recentemente adquirido na extremidade de mês. Esta estratégia garantiria também um período curto do ínterim.
É importante compreender o impacto do aluguel do ínterim em seu aluguer. Melhor que suponha que você receberá a taxa do aluguer citada, revêem o aluguer com cuidado. Se seu aluguer incluir o aluguel do ínterim, planeie negociar esta característica. Use uma das estratégias acima reduzir este aspecto potencial caro de seu aluguer. Mesmo se você não pode eliminar a porta da armadilha do ínterim-aluguel, você pode poder selá-la.
George Parker é um co-co-founder, um diretor e um vice-presidente do executivo de Leasing Tecnologias Internacional, Inc. ("LTI"). O Sr. Parker foi ativo em emprestar e em financiamento fixados do equipamento por sobre vinte anos. Um líder de indústria, é um panelist e um autor freqüentes de diversos e-livros e artigos que pertencem ao financiamento do equipamento.
Sediado em Wilton, CT, LTI é especializar-se firme do leasing nacionalmente em programas diretos do leasing do financiamento e do vendedor do equipamento para o crescimento e o tarde-estágio emergentes, companhias suportadas do capital de risco. Mais informação sobre LTI está disponível em: http://www.ltileasing.com
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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