Zwischenzeitsmiete: Ausrüstung Leasing?s Blockiertür
Viele Leasingnehmer nehmen an den Mietverhandlungen teil, denen sie sind konkurrierendes basiert auf fehlerhaften Rate Annahmen glauben. Die meisten Mietrate Berechnungen ziehen Zwischenzeitsmiete nicht in Erwägung. Zwischenzeitsmiete ist die Blockiertür, die Vermietern erlaubt, Zunahmen zu empfangen, Mietpreis festzusetzen. Sie ist unvorhersehbar und die Menge kann willkürlich sein. Indem Sie verstehen, wie Zwischenzeit Ihre Miete auswirken kann, können Sie diese Blockiertür schließen und die Miete zu genießen, die für Preis Sie festsetzt, dachte, daß Sie vermittelten.
Was ist Zwischenzeitsmiete?
Zwischenzeitsmiete, alias Stummelmiete, ist die Miete, daß ein Vermieter einen Leasingnehmer von der Zeit auflädt, die, der Leasingnehmer die Mietausrüstung bis das amtliche Mietanfangsdatum annimmt. Die meisten Mieten beginnen am ersten Tag des Monats Ausrüstung folgend Annahme. In einer Miete mit Monatszahlungen, wird Zwischenzeitsmiete errechnet, wie folgt: multiplizieren Sie die Zahl der Tagesin der Zwischenzeit Periode mit der Monatszahlung Menge und teilen Sie das Produkt durch 30. Im Extremfall kann Zwischenzeitsmiete eine volle periodische Zahlung der Miete fast hinzufügen. In diesen Fällen hebt sie die wirkungsvolle Mietrate drastisch an.
Die Auswirkung der Zwischenzeitsmiete im Extremfall kann in das folgende Beispiel gesehen werden: nehmen Sie an, daß Sie eine 6-Monate Miete für Ausrüstung diese Kosten $100.000 annehmen. Nehmen Sie auch an, daß die Monatszahlung $3.113 pro den Monat ist, gezahlt auf dem ersten jedes Monats. Nehmen Sie an, daß die Miete Ihnen erlaubt, Besitz der Ausrüstung für $1 am Mietende zu erwerben. Folglich ist- Ihre wirkungsvolle Mietrate 8%.
Nehmen Sie jetzt an, daß die Zwischenzeitsmietperiode 29 Tage ist-. Für Einfachheit Grund werden wir runden die Periode zu einem vollen Monat und hinzufügen sie der Miete. Die neue wirkungsvolle Rate für 37 Zahlungen von $3.113 ist 9.7%. Die neue Rate ist mehr als 20%, das als die Rate höher ist, die ursprünglich vom Vermieter veranschlagen wird. Diese höhere Rate stellt eine Blockiertür in Ihrer Miete, die mehr Kosten für Sie produziert und in einer höheren Rückkehr für den Vermieter dar.
Der Zweck der Zwischenzeitsmiete
Viele Vermieter rechtfertigen Zwischenzeitsmiete als Ausgleich für das Zwingen, um Ausrüstung Verkäufer im Namen der Leasingnehmer in Zusammenhang mit Mietverhandlungen zu zahlen. Als weitere Rechtfertigung unterstreichen diese Vermieter, daß Leasingnehmer Gebrauch der Ausrüstung während der Zwischenzeitsperiode haben.
Probleme mit Zwischenzeitsmiete
Es gibt zwei Fehler in der Argumentation, die von diesen Vermietern angeboten wird. Zuerst ist Zwischenzeitsmiete übertrieben, da sie nach der periodischen Miete anstelle von der Borgenrate des Leasingnehmers basiert. Da jede Miete einen Zurückbringen-vonhauptbestandteil hat, ist die periodische Zahlung nicht ein passender für Zwischenzeitsmieteberechnungen zu verwenden Standard. Eine Berechnung, die auf der Borgenrate des Leasingnehmers basiert, ist vermutlich ein angemesseneres Maß.
Der zweite Fehler in dieser Argumentation ist, daß Vermieter häufig nicht für die Ausrüstung während der Zwischenzeitsperiode gezahlt haben. Sie können möglicherweise auf keine zusätzlichen Kosten während dieser Periode sich genommen haben. Der Nettoertrag ist, daß Leasingnehmer auf bedeutende Zunahmen ihrer wirkungsvollen Mietrate sich nehmen, während Vermieter in der LageSIND, Extraergebnis durch eine Blockiertür in der Miete zu schleichen. Zwischenzeitsmiete kann eine konkurrierende Miete zu eine verhältnismäßig hohe Rate Verhandlung machen.
Lösungen
Savvy Leasingnehmer suchen nach Weisen, Zwischenzeitsmiete zu begrenzen oder zu beseitigen. Sie versuchen, sicherzugehen, daß sie das Mietabkommen empfangen, um das sie verhandelten. Sind hier fünf Strategien, zum der Auswirkung der Zwischenzeitsmiete abzustumpfen:
1. Beseitigen Sie Zwischenzeitsmiete. Versuchen Sie, über eine Miete zu verhandeln, die Zwischenzeitsmiete ausschließt. Der One-way, zum von von Zwischenzeitsmiete zu beseitigen soll den Zwischenzeitsperiode Zählimpuls als teilweise Zahlungsfrist haben. Eine andere teilweise Zahlungsfrist kann am Ende der Miete, so hinzugefügt werden, daß die zwei Perioden eine volle Zahlungsfrist festsetzen.
2. Bezahlung Interesse anstelle von der Zwischenzeitsmiete. Anstatt, die Zwischenzeitsmiete zu zahlen, die nach der periodischen Zahlung gegründet wird, gründen Sie die Zwischenzeitszahlung nach der impliziten Verhandlungrate oder Ihrer Borgenrate. Diese Methode beseitigt den diesen Zurückbringen-vonhauptbestandteil Pest die meisten Zwischenzeitsmieteberechnungen.
3. Begrenzen Sie oder regeln Sie die Menge von Zwischenzeitsmiete. Wenn Sie nicht Zwischenzeitsmiete beseitigen können, können Sie versuchen, über eine Begrenzung auf ihr zu verhandeln. Sie können dem Vermieter ein örtlich festgelegte Zwischenzeitsperiode, unabhängig davon das Ausrüstung Annahmedatum anbieten.
4. Handhaben Sie Ausrüstung Anlieferungen. Eine andere Strategie ist, mit dem Ausrüstung Verkäufer zu koordinieren, um Ausrüstung Anlieferung und Annahme in Richtung zum Ende des Monats festzulegen. Ende-von-d-Monat Annahmen würden eine Verringerung der Zwischenzeitsmiete seit der Zwischenzeit sicherstellen, die Perioden kurz sein würden.
5. Verkauf Rückmiete am Monatsende. Als letzte Strategie wenn es durch den Vermieter gelassen wird, konnten Sie eine Verkauf Rückmiete der eben erworbenen Ausrüstung am Monatsende festlegen. Diese Strategie würde auch einer kurzen Zwischenzeitsperiode garantieren.
Es ist wichtig, die Auswirkung der Zwischenzeitsmiete auf Ihre Miete zu verstehen. Anstatt nehmen Sie, daß Sie die veranschlagene Mietrate empfangen, wiederholen die Miete sorgfältig an. Wenn Ihre Miete Zwischenzeitsmiete einschließt, planen Sie, über diese Eigenschaft zu verhandeln. Verwenden Sie eine der Strategien oben, um diesen möglicherweise teuren Aspekt Ihrer Miete zu verringern. Selbst wenn Sie nicht die Zwischenzeit-Miete Blockiertür beseitigen können, können Sie in der LageSEIN, sie zu versiegeln.
George Parker ist ein Co-Gründer, ein Direktor und ein Hauptleiter-Vizepräsident von Leasing Technologies International, Inc. ("LTI"). Herr Parker ist im gesichertem Verleihen und in Ausrüstung Finanzierung für rüber Zwanzig Jahre aktiv gewesen. Ein Industrieführer, ist er ein häufiger Teilnehmer und ein Autor einiger Ebücher und Artikel, die Ausrüstung Finanzierung betreffen.
Hauptsitz gehabt in Wilton, ist CT, LTI festes auf direkte Ausrüstung Finanzierung und Verkäuferleasingprogramme für auftauchendes Wachstum und Spätstadium, unterstützte Firmen des Risikokapitals national sich spezialisieren des Leasings. Mehr Informationen über LTI sind an vorhanden: http://www.ltileasing.com
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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