暂时的租: 设备Leasing?s 陷井门
许多租客开始他们相信是竞争的根据有毛病的率假定的租约交易。多数租约率演算不考虑到暂时的租。暂时的租是允许出租人接受在租约定价的增量的陷井门。它是变化莫测的并且数额可能是任意的。由了解怎么时期可能冲击您的租约, 您能关闭这个陷井门并且享受租约定价您认为您谈判了。
什么是暂时的租?
暂时的租, 亦称残余部分租, 是租, 出租人充电一个租客从租客接受被出租的设备直到正式租约起始日期的时间。多数租约开始在月的第一天跟随设备采纳。在一份租约以月度付款, 暂时的租被计算如下: 在此期间乘几天期间的数字以月度付款数额和划分产品由30 。在例外情况, 暂时的租可能几乎增加充分的周期性付款来租约。在这些情况下它显著举有效的租约率。
暂时的租的冲击在例外情况能看在以下例子: 假设您接受一份36 月租约为设备那费用$100,000 。并且假设, 月度付款是$3,113 每月, 被支付在一□月。假设, 租约允许您获取设备的归属为$1 在租约末端。所以, 您有效的租约率是8% 。
现在假设, 暂时的租约期间是29 天。为了朴素缘故, 我们将环绕期间对一个充分的月和增加它来租约。新有效费率为37 付款$3,113 是9.7% 。新率是超过20% 高级比率由出租人最初引述。这种更高的速率代表一个陷井门在导致更多费用为您的您的租约并且更高的回归为出租人。
暂时的租的目的
许多出租人辩解暂时的租作为报偿为强制支付设备贩卖者代表租客于租约交易相联。作为进一步辩解, 这些出租人指出, 租客有对设备的用途在暂时的期间。
有暂时的租的问题
有二个缺点在推理由这些出租人提供。首先, 暂时的租过高因为它根据周期性租赁付款代替租客的borrowing 率。因为各租赁付款有返回资本组分, 周期性付款不是一个适当的标准使用为暂时的租演算。演算根据租客的borrowing 率大概是一个更加公平的措施。
第二个缺点在这个推理是, 出租人经常未支付设备在暂时的期间。他们不能招致了任何另外的费用在这个期间。实际结果是, 租客招致在他们有效的租约率的重大增量当出租人能偷偷地走额外出产量通过一个陷井门在租约。暂时的租可能把一份竞争租约变成一种相对地高速率交易。
解答
精明的租客寻找方式限制或消灭暂时的租。他们设法保证, 他们接受他们讲价的租约成交。这五个战略blunt 暂时的租的冲击:
1 。消灭暂时的租。设法谈判排除暂时的租的租约。单程消灭暂时的租将有暂时的期间计数作为一个部份付款期。其它部份付款期可能增加在租约, 这样的末端, 二个期间构成一个充分的付款期。
2 。薪水兴趣代替暂时的租。而不是支付暂时的租根据周期性付款, 根据暂时的付款含蓄事务处理汇率或您的borrowing 率。这个方法将消灭返回资本组分那瘟疫多数暂时的租演算。
3 。限制或固定相当数量暂时的租。如果您无法消灭暂时的租, 您能设法谈判一个极限对此。您能提供出租人每固定的暂时的期间, 不管设备接受日期。
4 。处理设备交付。其它战略是协调以设备贩卖者预定设备交付和采纳往月的结尾。结束这月采纳会保证对暂时的租的减少从暂时的期间会是短的。
5 。销售反租在月底。作为一个前个战略, 如果由出租人, 您允许能预定最近被获取的设备销售反租在月底。这个战略并且会保证一个短的暂时的期间。
它重要了解暂时的租的冲击对您的租约。而不是假设, 您将接受租约率被引述, 仔细地回顾租约。如果您的租约包括暂时的租, 计划谈判这个特点。使用战略的当中一个上面减少这个您的租约的潜在地昂贵的方面。既使您无法消灭时期租陷井门, 您可以能密封它。
乔治・Parker 是Leasing Technologies International, Inc. 的共同创立者, 主任和行政副总裁("LTI") 。Parker 先生是活跃的在获取的借和设备财务二十年。业界领袖, 他是几篇e 书和文章的一位频繁专题讨论参加者和作者附属对设备财务。
总部设在威尔敦, CT, LTI 是谎话牢固全国性专门研究直接设备财务和贩卖者谎话节目为涌现的成长和后阶段, 冒险资本支持的公司。关于LTI 的更多信息是可利用的在: http://www.ltileasing.com
文章来源: Messaggiamo.Com
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