Προσωρινό μίσθωμα: Πόρτα παγίδων Leasing?s εξοπλισμού
Πολλοί μισθωτές εισάγουν στις συναλλαγές μισθώσεων που θεωρούν είναι ανταγωνιστικές βασισμένες στις ελαττωματικές υποθέσεις ποσοστού. Οι περισσότεροι υπολογισμοί ποσοστού μισθώσεων δεν λαμβάνουν υπόψη το προσωρινό μίσθωμα. Το προσωρινό μίσθωμα είναι η πόρτα παγίδων που επιτρέπει στους εκμισθωτές για να λάβει τις αυξήσεις στην τιμολόγηση μισθώσεων. Είναι απρόβλεπτο και το ποσό μπορεί να είναι αυθαίρετο. Με την κατανόηση πώς το μεσοδιάστημα μπορεί να προσκρούσει στη μίσθωσή σας, μπορείτε να κλείσετε αυτήν την πόρτα παγίδων και να απολαύσετε τη μίσθωση διατιμώντας εσείς σας σκεφτήκατε συζητημένους.
Τι είναι προσωρινό μίσθωμα;
Το προσωρινό μίσθωμα, επίσης γνωστό ως μίσθωμα στελεχών, είναι το μίσθωμα ότι ένας εκμισθωτής χρεώνει έναν μισθωτή από το χρόνο που ο μισθωτής δέχεται το μισθωμένο εξοπλισμό μέχρι την επίσημη ημερομηνία έναρξης μισθώσεων. Οι περισσότερες μισθώσεις αρχίζουν την πρώτη ημέρα του μήνα μετά από την αποδοχή εξοπλισμού. Σε μια μίσθωση με τις μηνιαίες πληρωμές, το προσωρινό μίσθωμα υπολογίζεται ως εξής: πολλαπλασιάστε τον αριθμό ημερών στην προσωρινή περίοδο με το μηνιαίο ποσό πληρωμής και διαιρέστε το προϊόν με 30. Στην ακραία περίπτωση, το προσωρινό μίσθωμα μπορεί να προσθέσει σχεδόν μια πλήρη περιοδική πληρωμή στη μίσθωση. Σε αυτές τις περιπτώσεις ανυψώνει το αποτελεσματικό ποσοστό μισθώσεων εντυπωσιακά.
Ο αντίκτυπος του προσωρινού μισθώματος στην ακραία περίπτωση μπορεί να δει στο ακόλουθο παράδειγμα: υποθέστε δέχεστε μια μίσθωση 36-μήνα για τον εξοπλισμό εκείνο το κόστος $100,000. Επίσης υποθέστε ότι η μηνιαία πληρωμή είναι $3.113 το μήνα, που πληρώνεται στον πρώτο κάθε μήνα. Υποθέστε ότι η μίσθωση επιτρέπει σε σας για να αποκτήσει την ιδιοκτησία του εξοπλισμού για $1 στο τέλος μισθώσεων. Επομένως, το αποτελεσματικό ποσοστό μισθώσεών σας είναι 8%.
Τώρα υποθέστε ότι η προσωρινή περίοδος μισθώσεων είναι 29 ημέρες. Για τη χάρη απλότητας, στρογγυλεύουμε την περίοδο σε έναν πλήρη μήνα και την προσθέτουμε στη μίσθωση. Το νέο αποτελεσματικό ποσοστό για 37 πληρωμές $3.113 είναι 9,7%. Το νέο ποσοστό είναι περισσότερο από 20% υψηλότερο από το ποσοστό που αναφέρεται αρχικά από τον εκμισθωτή. Αυτό το υψηλότερο ποσοστό αντιπροσωπεύει μια πόρτα παγίδων στη μίσθωσή σας που παράγει περισσότερο κόστος για σας και μια υψηλότερη επιστροφή για τον εκμισθωτή.
Ο σκοπός του προσωρινού μισθώματος
Πολλοί εκμισθωτές δικαιολογούν το προσωρινό μίσθωμα ως αποζημίωση για τη δέσμευση για να πληρώσουν τους προμηθευτές εξοπλισμού εξ ονόματος των μισθωτών σχετικά με τις συναλλαγές μισθώσεων. Σαν περαιτέρω αιτιολόγηση, αυτοί οι εκμισθωτές επισημαίνουν ότι οι μισθωτές έχουν τη χρήση του εξοπλισμού κατά τη διάρκεια της προσωρινής περιόδου.
Προβλήματα με το προσωρινό μίσθωμα
Υπάρχουν δύο ρωγμές στο συλλογισμό που προσφέρεται από αυτούς τους εκμισθωτές. Κατ' αρχάς, το προσωρινό μίσθωμα είναι υπερβολικό δεδομένου ότι είναι βασισμένο στην περιοδική πληρωμή μισθώσεων αντί του ποσοστού δανεισμού του μισθωτή. Δεδομένου ότι κάθε πληρωμή μισθώσεων έχει ένα επιστροφή-$$$-ΚΎΡΙΟ συστατικό, η περιοδική πληρωμή δεν είναι κατάλληλα πρότυπα που χρησιμοποιούν για τους προσωρινούς υπολογισμούς μισθώματος. Ένας υπολογισμός βασισμένος στο ποσοστό δανεισμού του μισθωτή είναι πιθανώς ένα δικαιότερο μέτρο.
Η δεύτερη ρωγμή σε αυτόν τον συλλογισμό είναι ότι οι εκμισθωτές συχνά δεν έχουν πληρώσει για τον εξοπλισμό κατά τη διάρκεια της προσωρινής περιόδου. Μπορεί να μην είχαν αναλάβει οποιοδήποτε συμπληρωματικό κόστος κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου. Το καθαρό αποτέλεσμα είναι ότι οι μισθωτές υφίστανται τις σημαντικές αυξήσεις στα αποτελεσματικά ποσοστά μισθώσεών τους ενώ οι εκμισθωτές είναι σε θέση να γλιστρήσουν την πρόσθετη παραγωγή μέσω μιας πόρτας παγίδων στη μίσθωση. Το προσωρινό μίσθωμα μπορεί να μετατρέψει μια ανταγωνιστική μίσθωση σε σχετικά συναλλαγή υψηλού ποσοστού.
Λύσεις
Οι μισθωτές Savvy ψάχνουν τους τρόπους να περιορίσουν ή να αποβάλουν το προσωρινό μίσθωμα. Προσπαθούν να εξασφαλίσουν ότι λαμβάνουν τη διαπραγμάτευση μισθώσεων για την οποία διαπραγματεύτηκαν. Εδώ είναι πέντε στρατηγικές για να αμβλύνουν τον αντίκτυπο του προσωρινού μισθώματος:
1. Αποβάλτε το προσωρινό μίσθωμα. Προσπαθήστε να διαπραγματευτείτε μια μίσθωση που αποκλείει το προσωρινό μίσθωμα. Ένας τρόπος να αποβληθεί το προσωρινό μίσθωμα είναι να υπάρξει η προσωρινή αρίθμηση περιόδου ως μερική περίοδος πληρωμής. Μια άλλη μερική περίοδος πληρωμής μπορεί να προστεθεί στο τέλος της μίσθωσης, έτσι ώστε οι δύο περίοδοι αποτελούν μια πλήρη περίοδο πληρωμής.
2. Πληρώστε τον τόκο αντί του προσωρινού μισθώματος. Αντί της πληρωμής του προσωρινού μισθώματος που βασίζεται στην περιοδική πληρωμή, βασίστε την προσωρινή πληρωμή στο υπονοούμενο ποσοστό συναλλαγής ή το ποσοστό δανεισμού σας. Αυτή η μέθοδος θα αποβάλει το επιστροφή-$$$-ΚΎΡΙΟ συστατικό που μολύνει τους περισσότερους προσωρινούς υπολογισμούς μισθώματος.
3. Περιορίστε ή καθορίστε το ποσό προσωρινού μισθώματος. Εάν δεν μπορείτε να αποβάλετε το προσωρινό μίσθωμα, μπορείτε να προσπαθήσετε να διαπραγματευτείτε ένα όριο σε το. Μπορείτε να προσφέρετε στον εκμισθωτή μια σταθερή προσωρινή περίοδο, ανεξάρτητα από την ημερομηνία αποδοχής εξοπλισμού.
4. Διαχειριστείτε τις παραδόσεις εξοπλισμού. Μια άλλη στρατηγική είναι να συντονίσει με τον προμηθευτή εξοπλισμού στην παράδοση και την αποδοχή εξοπλισμού προγράμματος προς το τέλος του μήνα. Οι αποδοχές τέλος-$$$-Ο-ΜΉΝΑ θα εξασφάλιζαν ότι μια μείωση του προσωρινού μισθώματος από τις προσωρινές περιόδους θα ήταν σύντομη.
5. Πώληση-λεασεψαθκ στο τέλος μήνα. Σαν τελευταία στρατηγική, εάν έχει την άδεια από τον εκμισθωτή, θα μπορούσατε να σχεδιάσετε ένα πώληση-λεασεψαθκ του πρόσφατα επίκτητου εξοπλισμού στο τέλος μήνα. Αυτή η στρατηγική θα εγγυώταν επίσης μια μικρή προσωρινή χρονική περίοδο.
Είναι σημαντικό να γίνει κατανοητός ο αντίκτυπος του προσωρινού μισθώματος στη μίσθωσή σας. Παρά να υποτεθεί ότι θα λάβετε το ποσοστό μισθώσεων που αναφέρεται, αναθεωρήστε τη μίσθωση προσεκτικά. Εάν η μίσθωσή σας περιλαμβάνει το προσωρινό μίσθωμα, προγραμματίστε να διαπραγματευτείτε αυτό το χαρακτηριστικό γνώρισμα. Χρησιμοποιήστε μιας από τις στρατηγικές για να μειώσετε ανωτέρω αυτήν την ενδεχομένως δαπανηρή πτυχή της μίσθωσής σας. Ακόμα κι αν δεν μπορείτε να αποβάλετε την πόρτα παγίδων προσωρινός-μισθώματος, μπορείτε να είστε σε θέση να την σφραγίσετε.
Θ*Γεοργε Parker είναι ομο-ιδρυτής, διευθυντής και εκτελεστικός αντιπρόεδρος της μίσθωσης των τεχνολογιών διεθνών, Α.Ε. ("LTI"). Ο κ. Parker είναι ενεργός στον εξασφαλισμένους δανεισμό και τη χρηματοδότηση εξοπλισμού για πάνω από είκοσι έτη. Ένα διευθυντικό στέλεχος βιομηχανίας, είναι συχνοί panelist και συντάκτης διάφορων ε-βιβλίων και άρθρων σχετικά με τη χρηματοδότηση εξοπλισμού.
Με κεντρικά γραφεία στον Ουίλτον, CT, LTI είναι μια μισθώνοντας εταιρία που ειδικεύεται εθνικά στην άμεση χρηματοδότηση και τον προμηθευτή εξοπλισμού που μισθώνουν τα προγράμματα για την αναδυόμενα αύξηση και το πρόσφατος-στάδιο, υποστηριγμένες επιχειρήσεις κεφαλαίου επιχειρηματικού κινδύνου. Περισσότερες πληροφορίες για LTI είναι διαθέσιμες σε: http://www.ltileasing.com
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Legit Online Jobs» Wholesale Suppliers
» The Evolution in Anti-Spyware
» Automated Money Machine On eBay
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
