暫時賃貸料: 装置のLeasing?s の跳上げ戸
多くの賃借人はである不良な率の仮定に基づく競争信じる賃貸借契約トランザクションを始める。ほとんどの賃貸借契約率の計算は考察に暫時賃貸料を運ばない。暫時賃貸料は賃貸人が賃貸借契約値を付けることの増加を受け取ることを可能にする跳上げ戸である。それは予測不可能であり、量は任意である場合もある。合間があなたの賃貸借契約にいかにの影響を与えることができるか理解によってこの跳上げ戸を閉めることができ、交渉したことを値を付ける賃貸借契約を楽しむために考えた。
暫時賃貸料は何であるか。
また切株の賃貸料として知られている暫時賃貸料は、賃貸人が賃借人が公式の賃貸借契約開始日付までのリースされた装置を受け入れる時間からの賃借人を満たすこと賃貸料である。ほとんどの賃貸借契約は装置に続く月の最初の日に受諾始まる。月払いの賃貸借契約では、暫時賃貸料は次の通りことを計算される: 幾日の期間の数を月払い量によってそのうちに増加し、30 によってプロダクトを分けなさい。極端なケースでは、暫時賃貸料は賃貸借契約に完全で周期的な支払をほとんど加えることができる。これらの場合でそれは有効な賃貸借契約率を劇的に持ち上げる。
極端なケースの暫時賃貸料の影響は次の例で見ることができる: 装置のための36 月の賃貸借契約をその費用$100,000 受け入れることを仮定しなさい。月払いが毎月の第一号で支払われる1 月につき$3,113 であるとまた仮定しなさい。賃貸借契約が賃貸借契約端に$1 のための装置の所有権を得ることを可能にすると仮定しなさい。従って、あなたの有効な賃貸借契約率は8% である。
暫時賃貸借契約期間が29 日であると今仮定しなさい。簡易性の為のために、私達は完全な月に円形にし、期間を賃貸借契約に加える。$3,113 の37 の支払のための新しく有効な率は9.7% である。新しい率は最初に賃貸人が引用する率より高い20% 以上である。この高い比率はあなたのためのより多くの費用を作り出すおよび賃貸人のためのより高い表すあなたの賃貸借契約代わりに跳上げ戸を。
暫時賃貸料の目的
賃貸借契約トランザクションに関連して賃借人に代わって装置の売り手に支払うために多くの賃貸人は彼ら自身を義務づける為の補償として暫時賃貸料を正当化する。それ以上の正当化として、これらの賃貸人は賃借人に暫時期間の間の装置の使用があることを指摘する。
暫時賃貸料の問題
これらの賃貸人が提供する推論に2 つの欠陥がある。最初に、暫時賃貸料は賃借人の借入金利の代りに周期的な賃貸料の支払に基づいているので法外である。各賃貸料の支払に戻の重要な部品があるので、周期的な支払は暫時賃貸料の計算のために使用するべき適切な基準でない。賃借人の借入金利に基づく計算はより公平な測定おそらくである。
この推論の第2 欠陥は賃貸人が頻繁に暫時期間の間の装置の支払をしたあらないことはことである。彼らはこの期間の間の付加的な費用を負わないかもしれない。最終結果は賃貸人が賃貸借契約の跳上げ戸を通して余分収穫をこそこそできる間、賃借人が彼らの有効な賃貸借契約率の重要な増加を負うことである。暫時賃貸料は比較的高い比率トランザクションに競争の賃貸借契約を回すことができる。
解決
精通した賃借人は暫時賃貸料を限るか、または除去する方法を捜す。彼らは駆け引きした賃貸借契約取り引きを受け取ることを保障することを試みる。ここに暫時賃貸料の影響を鈍くする5 つの作戦はある:
1 。暫時賃貸料を除去しなさい。暫時賃貸料を除く賃貸借契約を交渉することを試みなさい。暫時賃貸料を除去する一方通行は部分的な支払期間として暫時期間の計算を持つべきである。別の部分的な支払期間は賃貸借契約、そのような物の端に2 期間が1 完全な支払期間を構成すること加えることができる。
2 。暫時賃貸料の代りの支払興味。周期的な支払に基づく暫時賃貸料を支払うかわりに暗黙の換算率かあなたの借入金利に仮払を基づかせなさい。この方法はその戻の重要な部品をペストほとんどの暫時賃貸料の計算除去する。
3 。暫時賃貸料の量を限るか、または固定しなさい。暫時賃貸料を除去することができなければそれの限界を交渉することを試みることができる。装置の受諾日付にもかかわらず固定暫時期間賃貸人に、提供できる。
4 。装置配達を管理しなさい。もう一つの作戦は月の終わりの方の装置の配達そして受諾を予定するために装置の売り手と調整することである。終りの月の受諾は暫時期間以来の暫時賃貸料の減少を短い保障する。
5 。月端に販売のリース。最後の作戦として、賃貸人によって、許されたら月端に最近得られた装置の販売のリースを予定できる。この作戦はまた短い暫時期間を保証する。
あなたの賃貸借契約の暫時賃貸料の影響を理解することは重要である。よりもむしろ引用された賃貸借契約率を受け取ると注意深く見直す賃貸借契約を仮定しなさい。あなたの賃貸借契約が暫時賃貸料を含んでいたら、この特徴を交渉することを計画しなさい。あなたの賃貸借契約のこの可能性としては高価な面を減らすのに作戦の1 つを上使用しなさい。合間賃貸料の跳上げ戸を除去することができなくてもそれを密封できるかもしれない。
ジョージParker はLeasing Technologies International 、Inc. ("LTI") の共同出資者、ディレクターおよび副総裁である。Parker 氏は20 年ずっと以上間保証された貸与及び装置の融資で活発である。主力産業、彼は装置の融資に関係する複数のe 本および記事の頻繁なパネリストそして著者である。
、ct ウィルトンで本部に置かれて、LTI は出現の成長および遅段階の投下資本の支持された会社のための直接装置の融資及び売り手のリースプログラムを全国的にリースのしっかりした専門化である。LTI についてのより多くの情報は利用できるで: http://www.ltileasing.com
記事のソース: Messaggiamo.Com
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