Tussentijdse Huur: De Deur van de Val van Leasing?s van het materiaal
Vele huurders gaan in huurtransacties binnen die zij geloven concurrerend gebaseerd op defecte tariefveronderstellingen zijn. De meeste berekeningen van het huurtarief nemen geen tussentijdse huur in overweging. De tussentijdse huur is de valdeur die verhuurders toestaat om verhogingen te ontvangen van huur tarifering. Het is onvoorspelbaar en het bedrag kan willekeurig zijn. Door te begrijpen hoe de tussentijd uw huur kan beïnvloeden, kunt u deze valdeur sluiten en van de huur genieten de prijs vaststellend van u dacht u onderhandeld.
Wat is Tussentijdse Huur?
De tussentijdse huur, die ook als stomphuur wordt bekend, is de huur dat een verhuurder een huurder van de tijd laadt de huurder het gehuurde materiaal tot de officiële datum van het huurbegin goedkeurt. De meeste huur beginnen op de eerste dag van de maand na materiaalgoedkeuring. In een huur met maandelijkse betalingen, wordt de tussentijdse huur berekend als volgt: vermenigvuldig het aantal dagen tijdens de overgangsperiode met het maandelijkse betalingsbedrag en verdeel het product door 30. In het extreme geval, kan de tussentijdse huur bijna een volledige periodieke betaling aan de huur toevoegen. In deze gevallen dramatisch heft het het efficiënte huurtarief op.
Het effect van tussentijdse huur in het extreme geval kan in het volgende voorbeeld worden gezien: veronderstel u goedkeurt een 36-maand huur voor materiaal die kosten $100,000. Veronderstel ook dat de maandelijkse betaling $3.113 per maand is, die op eerste van elke maand wordt betaald. Veronderstel dat de huur u toestaat om eigendom van het materiaal voor $1 op huureind te verwerven. Daarom is uw efficiënt huurtarief 8%.
Veronderstel nu dat de tussentijdse huurperiode 29 dagen is. Voor eenvoudbelang, zullen wij rond maken de periode aan een volledige maand en toevoegen het aan de huur. Het nieuwe efficiënte tarief voor 37 betalingen van $3.113 is 9,7%. Het nieuwe tarief is 20% meer dan hoger dan het tarief dat oorspronkelijk door de verhuurder wordt geciteerd. Dit hogere tarief vertegenwoordigt een valdeur in uw huur die meer kosten voor u en een hogere terugkeer voor de verhuurder veroorzaakt.
Het Doel van Tussentijdse Huur
Vele verhuurders rechtvaardigen tussentijdse huur als compensatie voor het verplichten van om materiaalverkopers namens huurders met betrekking tot huurtransacties te betalen. Als verdere rechtvaardiging, wijzen deze verhuurders erop dat de huurders gebruik van het materiaal tijdens de overgangsperiode hebben.
Problemen met Tussentijdse Huur
Er zijn twee gebreken in redeneren aangeboden door deze verhuurders. Eerst, is de tussentijdse huur exorbitant aangezien het op de periodieke huurbetaling in plaats van het het lenen van de huurder tarief gebaseerd is. Aangezien elke huurbetaling een terugkeer-van-hoofdcomponent heeft, de periodieke betaling geen aangewezen norm is voor tussentijdse huurberekeningen te gebruiken. Een berekening die op het het lenen van de huurder tarief wordt gebaseerd is waarschijnlijk een eerlijkere maatregel.
Het tweede gebrek in dit het redeneren is dat de verhuurders vaak niet hebben betaald voor het materiaal tijdens de overgangsperiode. Zij kunnen om het even welke extra kosten niet tijdens deze periode opgelopen hebben. Het netto resultaat is dat de huurders significante verhogingen van hun efficiënte huurtarieven oplopen terwijl de verhuurders extra opbrengst door een valdeur in de huur kunnen heimelijk nemen. De tussentijdse huur kan een concurrerende huur in een vrij hoog tarieftransactie veranderen.
Oplossingen
De huurders van Savvy zoeken manieren om tussentijdse huur te beperken of te elimineren. Zij proberen om ervoor te zorgen dat zij de huurovereenkomst ontvangen waarvoor zij onderhandelden. Hier zijn vijf strategieën om het effect van tussentijdse huur af te stompen:
1. Elimineer tussentijdse huur. Probeer om een huur te bespreken die tussentijdse huur uitsluit. Één manier om tussentijdse huur te elimineren is de overgangsperiodetelling te hebben als gedeeltelijke betalingsperiode. Een andere gedeeltelijke betalingsperiode kan aan het eind van de huur worden toegevoegd, dusdanig dat de twee periodes één volledige betalingsperiode vormen.
2. Betaal rente in plaats van tussentijdse huur. In plaats van het betalen van tussentijdse huur die op de periodieke betaling wordt gebaseerd, baseer de tussentijdse betaling op het impliciete transactietarief of uw het lenen tarief. Deze methode zal de terugkeer-van-hoofdcomponent elimineren die de meeste tussentijdse huurberekeningen teistert.
3. Beperk of bevestig de hoeveelheid tussentijdse huur. Als u tussentijdse huur niet kunt elimineren, kunt u proberen om een grens op het te bespreken. U kunt de verhuurder een vaste overgangsperiode, ongeacht de datum van de materiaalgoedkeuring aanbieden.
4. Beheer materiaalleveringen. Een andere strategie moet met de materiaalverkoper aan de levering en de goedkeuring van het programmamateriaal tegen het eind van de maand coördineren. De eind-van-de-maand goedkeuringen zouden verzekeren een vermindering van tussentijdse huur sinds de overgangsperiodes kort zou zijn.
5. Verkoop-stopzetting van de huur op maandeind. Als laatste strategie, indien toegestaan door de verhuurder, kon u een verkoop-stopzetting van de huur van onlangs verworven materiaal op maandeind plannen. Deze strategie zou ook een korte overgangsperiode waarborgen.
Het is belangrijk om het effect te begrijpen van tussentijdse huur op uw huur. Eerder dan om te veronderstellen dat u het geciteerde huurtarief zult ontvangen, herzie zorgvuldig de huur. Als uw huur tussentijdse huur omvat, ben van plan om deze eigenschap te bespreken. Gebruik één hierboven van de strategieën om dit potentieel dure aspect van uw huur te verminderen. Zelfs als u de deur van de tussentijds-huurval niet kunt elimineren, kunt u het kunnen verzegelen.
George Parker is een mede-stichter, een Directeur en een Uitvoerende Vice-president van het Huren van Internationale Technologieën, Inc. ("LTI"). M. Parker is actief in het beveiligde lenen en materiaal financiering meer dan twintig jaar geweest. Een de industrieleider, is hij een frequente panellid en een auteur van verscheidene e-boeken en artikelen betreffende materiaal financiering.
Gestationeerd in Wilton, CT, LTI is een hurende firma die zich in directe materiaal financiering en verkoper nationaal specialiseert die programma's voor de nieuw groei en recent-stadium huren, risicodragend kapitaal gesteunde bedrijven. Meer informatie over LTI is beschikbaar bij: http://www.ltileasing.com
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Legit Online Jobs» Wholesale Suppliers
» The Evolution in Anti-Spyware
» Automated Money Machine On eBay
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
