अचल संपत्ति को बदलते, भाग 2: ऑनलाइन और सशक्त उपभोक्ताओं के प्रभारी ले जा रहे हैं और कम भुगतान
उपभोक्ताओं की मांग "इंटरनेट खरीदारों को बेहतर बाजार की स्थितियों और बेहतर के लिए घर पर कार्रवाई वे चाहते हैं जब वे एक रियाल्टार के साथ काम शुरू करने पर तैयार की जानकारी दी जाती है. सौभाग्य realtors के लिए मत करो, ये बदलाव जरूरी चोट लगी, जब तक वे नए रिश्ते को समायोजित और का एहसास है कि नई शैली के खरीदारों मूल्य गति और मार्गदर्शन से अधिक कार्यकुशलता जब एक घर ढूँढने में सक्षम हैं. "? ई विपणन, इंटरनेट खरीदारों होम इंटरनेट और अन्य प्रौद्योगिकीय नवाचारों, अचल संपत्ति और अधिक जानकारी के लिए सदन RulesThanks बदलने से पहले से कहीं आसानी से उपलब्ध है. एक परिणाम के रूप में, उपभोक्ताओं को नए विकल्प, सुधार की मांग कर रहे हैं सेवाओं, लेनदेन तेजी से और कम मूल्य. हाल ही में एक नर सर्वेक्षण के मुताबिक, यह बताते हुए कि वे एक बिक्री आयोग शुल्क का भुगतान नहीं करना चाहता था विक्रेताओं की संख्या 2004 में 61 प्रतिशत 2003 में 46 प्रतिशत से गुलाब. में फ्लोरिडा घर विक्रेताओं के 2004, 23 प्रतिशत करने का एक एजेंट के बिना स्वतंत्र रूप से बेचते हैं, 2003 में 14 प्रतिशत से ऊपर है और लगभग 14 प्रतिशत राष्ट्रीय औसत डबल का विकल्प चुना, ग्रह Realtor.And वेब के अनुसार उपभोक्ताओं सक्रिय एक उच्च डिजिटल बुद्धि मांग कर रहे हैं जब अचल संपत्ति पेशेवरों के साथ काम करना. अच्छी तरह से की जा रही अपने ही उद्योग पर वाकिफ विशेष प्रौद्योगिकी, अचल संपत्ति अब लैपटॉप का उपयोग होने की संभावना है पेशेवरों के अलावा, मोबाइल फोन, डिजिटल कैमरा, व्यक्तिगत डिजिटल सहायकों और ग्लोबल पोजीशनिंग सिस्टम इंटरनेट खरीदारों और sellers.Downward दबाव के साथ तालमेल रखने के लिए "यदि उपभोक्ताओं को अपने घर नहीं जा रहे हैं खरीदारी ऑनलाइन, वे कुछ पैसे बचाने के लिए उम्मीद है, बस के रूप में वे स्वयं सेवा लेन का उपयोग करने के लिए होगा. यही कारण है कि वे डिस्काउंट दलालों और नए संबंध कंपनियों है कि कम आयोगों को बढ़ावा देने रहे हैं ऑनलाइन जल्दी हो जाता है अगर केवल उपभोक्ताओं को उनके एजेंट का प्रयोग करेंगे. ये व्यापार मॉडल उपभोक्ताओं को बढ़ावा देने का विचार है कि वे चाहिए आयोगों में कम पैसा दे. "रियल्टी टाइम्स स्तंभ लेखक BLANCHE EvansTraditional अचल संपत्ति कमीशन, आमतौर पर एक घर बिक्री मूल्य का छह प्रतिशत के आसपास, उपभोक्ताओं और प्रतिस्पर्धा से नीचे दबाव का सामना कर रहे हैं. कुछ उपभोक्ताओं पारंपरिक अचल संपत्ति आयोगों को प्रतिबिंबित नहीं करते: दावा - आज का घर कीमतों. साल पहले जब औसत-घरों की कीमत 25,000 डॉलर, अचल संपत्ति आयोगों के लिए बेच दिया आमतौर पर पांच प्रतिशत, या $ 1,250 थे. आज, दक्षिण फ्लोरिडा औसत 3,00,000 डॉलर, एक छह प्रतिशत की लागत के आसपास घर की कीमतों के साथ पूर्ण सेवा अचल संपत्ति आयोग 18,000 $ हो जाता है. कुछ दलालों भी अतिरिक्त शुल्क के लिए प्रशासनिक लागत को कवर चार्ज. जब आप विचार है कि आज की औसत homeowner एक घर हर पांच से सात साल, असली बेचता है संपत्ति आयोगों नाटकीय रूप से आपके व्यक्तिगत बचत और निवल मूल्य .- मालिक इक्विटी प्रभाव कर सकते हैं. जब बेचने के गुण, सबसे homeowners बिक्री मूल्य के एक हिस्से के रूप में बेचने की लागत की गणना, हालांकि आयोग मालिक इक्विटी से बाहर का भुगतान कर रहे हैं. इक्विटी (अपनी संपत्ति और धारता बंधक की राशि के मूल्य के बीच अंतर है.) इस उदाहरण पर विचार करें: आप के लिए 250,000 डॉलर जिसमें आप 10 प्रतिशत पकड़ के लिए एक संपत्ति बेचने का फैसला इक्विटी, या 25,000 डॉलर. 15,000 डॉलर की छह प्रतिशत कमीशन देने के बाद, आप 10,000 डॉलर के साथ किसी भी लागू समापन लागत से पहले छोड़ दिया जाता है. इस उदाहरण में, 15,000 $ आयोग है बिक्री मूल्य का छह प्रतिशत है, लेकिन 60 प्रतिशत 25,000 डॉलर की इक्विटी .- सेवा प्रदर्शन किया. आज के आयोग के ढांचे के तहत छह प्रतिशत से कम एक 1,00,000 डॉलर घर बेच आम तौर पर 6,000 डॉलर खर्च, जबकि एक $ 500,000 घर की कीमत 30,000 डॉलर की बिक्री. क्या बेच अधिक महंगा घर सच में पांच गुना अधिक प्रयास की जरूरत है? आपकी लागत एक ही है कि एजेंट या एक घंटे के 100 घंटे खर्च करता है अपने घर के विपणन है. यह भी एक कारण कई अचल संपत्ति उपभोक्ताओं के लिए सेवा शुल्क मिल रहा है अचल संपत्ति तो अपील. विकासशील विकल्प उपभोक्ताओं "चाहते हैं कि वे क्या चाहते हैं, जब वे इसे और अधिक लागत प्रभावी स्रोत को केंद्र की ओर झुकना इसे प्राप्त होगा चाहते हैं. हमारी 'एक क्योंकि क्यों? आकार-फिट सभी दृष्टिकोण" विक्रेताओं और खरीदारों के साथ काम करने की अनुमति पुराने और उपभोक्ताओं के विभिन्न क्षेत्रों का उपयोग करने में मदद वे एक समय पर फैशन में की जरूरत नहीं है. इसलिए अप. कॉम वेब शुरू अचल संपत्ति में एक ग्रहणशील दर्शक मिल रहे हैं, उपभोक्ताओं और क्यों की बिक्री-स्वामियों के लिए तेजी से बढ़ते हैं. "जूली Garton-अच्छा है," के रियल एस्टेट लेखक एक ला कार्टे: तुम सेवा चयन भर रहे है, "क्या ज़रूरत वे मूल्य हैं हाल ही में जब तक, तुम पड़ा है कुछ पूर्ण पारंपरिक सेवा है, व्यावहारिक विकल्प पूर्ण आयोग अचल संपत्ति लेनदेन एक दलाल के साथ. सबसे विक्रेताओं अचल संपत्ति सेवाओं की एक पूरी श्रृंखला के लिए एक आयोग के शुल्क का भुगतान, वे जरूरत है कि क्या उन्हें या नहीं. अब पारंपरिक अचल संपत्ति एजेंसियों नई सेवाओं है कि आज की आधुनिक ऑनलाइन के लिए मूल्य है और सशक्त consumers.One परिणाम की पहचान करने की चुनौती का सामना करना है एक "unbundling" की फिट पारंपरिक एक आकार सभी वास्तविक उपभोक्ताओं को जो अचल संपत्ति लेनदेन पर अधिक नियंत्रण और उनके संबद्ध लागत चाहता हूँ के लिए संपत्ति सेवाओं. यदि आप कुछ परंपरागत रूप से एजेंटों द्वारा निष्पादित कार्य पर लेने को तैयार कर रहे हैं और दलालों, आप कम सौदों की लागत प्राप्त सकता है. आप निम्नलिखित से उभरती विकल्प: शुल्क के लिए सेवाओं के उपभोक्ताओं "लाभ होगा अचल संपत्ति पेशेवरों से सहायता चाहते हैं, लेकिन चाहते हैं कि भुगतान नहीं आप इसके लिए पारंपरिक कमीशन के रूप में, "एक ला कार्टे अचल संपत्ति पायनियर जूली Garton-अच्छा है. Garton-कहते हैं, अच्छा किया गया है के लिए सेवाओं का सुसमाचार प्रचार करता शुल्क 20 से अधिक वर्षों के लिए. जैसा कि नाम का अर्थ है, जो काम तुम आराम से प्रदर्शन कर लगता है और किराया योग्य अचल संपत्ति पेशेवरों के लिए आराम करना चुन सकते हैं. कई पारंपरिक अचल संपत्ति brokerages के लिए एक अधिक मेनू की पेशकश शुरुआत कर रहे हैं सेवा आधारित योजना है. के लिए उदाहरण के लिए, आप अपने घर लिस्टिंग मन नहीं है और खुले घरों पकड़ सकते हैं, लेकिन आप अनुबंधों और closings.One के साथ सहायता रोकने के घटते मुनाफे और प्रौद्योगिकी और सीसे की बढ़ती लागत को shoppingIn प्रतिक्रिया कर सकते हैं उत्पादन, कुछ अचल संपत्ति कंपनियों को पारंपरिक और वेब आधारित सेवाओं के संयोजन के लिए उपभोक्ताओं को अपने सभी अचल संपत्ति की जरूरत के लिए एक स्रोत उपलब्ध कराने का प्रयास कर रहे हैं. एक शॉपिंग साइटें आम तौर पर या प्रदान रोक उधारदाताओं के साथ भागीदार, बीमा कंपनियों, शीर्षक कंपनियों, अचल संपत्ति वकीलों और अन्य लोगों खरीद और बिक्री के सभी पहलुओं को सुविधाजनक बनाने के लिए. इसके अतिरिक्त, कुछ साइटें घर जोड़ रहे हैं सुधार और संबंधित सेवाओं में रहना उपभोक्ताओं के साथ खरीदने और बेचने transactions.Web के बीच संपर्क आधारित discountersAlthough कई रीयल एस्टेट कंपनियों आधारित वेब-डॉटकॉम युग में flamed, नई कंपनियों के स्कोर को उनकी जगह लेने में उभरा है. के द्वारा ऐसे फ्लैट-शुल्क MLS लिस्टिंग, खरीदार छूट और AVM औजार के रूप में लक्षित सेवाओं की पेशकश, इन साइटों स्वतंत्र खरीदार और विक्रेता जो लेनदेन में एक और अधिक सक्रिय भूमिका के लिए लेना पसंद अपील कर रहे हैं. इसके अलावा करने में लिस्टिंग, कुछ साइटों को भी कैसे, लेख और जो इसे अकेले जाने का चयन करने के लिए सलाह प्रदान करते हैं. अशांति परंपरा + प्रौद्योगिकी + = opportunitiesSo दिया प्रवृत्तियों, परिवर्तन और चल रहे उद्योग विकास, क्या कर सकते हैं स्वतंत्र खरीदारों, विक्रेताओं और निवेशकों के अचल संपत्ति के इस नए युग में उम्मीद? वेब और अन्य प्रौद्योगिकियों के विकास को जारी रखने और 1.3 खरब डॉलर अचल संपत्ति उद्योग को बदलना होगा. प्रौद्योगिकी जारी रखने के लिए होगा समय, खर्च और मैन्युअल प्रक्रिया की जटिलता कम है, और तेजी से परिष्कृत खोज और मूल्यांकन उपकरण और अधिक महत्वपूर्ण भूमिका निभाएगा.? नि: शुल्क है और कम अचल संपत्ति संसाधनों की लागत से बने रहेंगे उपलब्ध है और यहां तक कि वेब पर बढ़ा. अचल संपत्ति में, ज्ञान सही मायने में शक्ति है. उपभोक्ताओं को उनकी शक्ति का उपयोग करने अचल संपत्ति की प्रक्रिया के अधिक नियंत्रण पाने और बाद में उम्मीद की कोशिश में भरपाई होगी के रूप में कमी और शुल्क के लिए सेवा आयोग.? पारंपरिक अचल संपत्ति brokerages की भूमिका वेब के रूप में विकसित उपभोक्ताओं को और अधिक जानकार सक्षम हो जाएगा. इस संभावना कुछ और पुनर्गठन को ट्रिगर किया जाएगा पारंपरिक brokerages के समेकन, लेकिन यह भी नए नए ऑनलाइन लक्ष्यीकरण पद्धतियों के विकास ड्राइव और सशक्त उपभोक्ताओं. अचल संपत्ति पेशेवरों को बढ़ावा देने पर अधिक ध्यान दिया जाएगा अपने स्थानीय ज्ञान और उद्योग विशेषज्ञता है, जबकि कुछ उपभोक्ताओं को खरीद और बिक्री पर अपने कार्य. होगा? पारंपरिक अचल संपत्ति आयोगों और लाभप्रदता के स्तर को नीचे दबाव चेहरे से जारी रहेगा विभिन्न स्रोतों. भविष्य brokerages के लिए लाभदायक है कि को लचीला नए उपभोक्ता केंद्रित प्रसाद पड़ोस में और उद्योग ज्ञान का अपने मूल विशेषज्ञता प्रदान कर सकते हैं होगा.? पारंपरिक उच्च स्पर्श, पूर्ण सेवा अचल संपत्ति एजेंसी तैयार है, नहीं गायब. अचल संपत्ति पेशेवरों, जो असाधारण सेवा और अपने ग्राहकों को उपलब्ध कराने के मूल्य हमेशा demand.You में होगा अब पा सकते हैं और अधिक वास्तविक संपत्ति ज्ञान, उपकरण और पहले से कहीं वेब पर संसाधनों, तुम और खरीदने के लिए बढ़ा विश्वास के साथ बेचने को सक्षम करने से. अचल संपत्ति पेशेवरों के लिए, बदलते उद्योग कठोर निर्णय लेने का मतलब है, बदल प्रक्रियाओं और प्रबंध नए अवसरों. लेकिन उपभोक्ता, अचल संपत्ति में भरी खोज के लिए एक विजेता, हाथ down.Learn www.homekeys.netCharles में अधिक Warnock मियामी में Homexperts पर विपणन संचार प्रबंधक है,
Article Source: Messaggiamo.Com
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