Reinvención de bienes raíces, parte 2: en línea y los consumidores poder se están haciendo cargo y pagar menos
Consumidores exigentes ", los compradores de Internet tienden a estar mejor informados sobre las condiciones del mercado y mejor preparados para actuar en la casa que quieren cuando comienzan a trabajar con un agente inmobiliario. Afortunadamente para los corredores de bienes raíces, estos cambios no necesariamente daño, siempre y cuando sean capaces de adaptarse a la nueva relación y darse cuenta de que los nuevos compradores de velocidad de estilo de valor y la eficiencia sobre la guía que al encontrar un hogar. "? E-marketing, Internet Home Buyers Cambio de la Casa RulesThanks a la Internet y otras innovaciones tecnológicas, más información de bienes raíces está libremente disponible que nunca antes. Como resultado, los consumidores están exigiendo nuevas elecciones, la mejora de servicios, transacciones más rápidas y precios más bajos. Según una encuesta de NAR recientes, el número de vendedores que declaren que no quería pagar una comisión de ventas aumentó de 46 por ciento en 2003 a 61 por ciento en 2004. En 2004, 23 por ciento de los vendedores de viviendas de la Florida optaron por vender de forma independiente sin un agente, por encima del 14 por ciento en 2003 y casi el doble del promedio nacional del 14 por ciento, de acuerdo a Planet Realtor.And los consumidores on - están exigiendo un CI digitales de alta cuando se trabaja con profesionales de bienes raíces. Además de ser bien versado en su propia industria de tecnología específica, los profesionales de bienes raíces ahora se espera que utilizan ordenadores portátiles, los teléfonos móviles, cámaras digitales, asistentes personales digitales y sistemas de posicionamiento global para mantener el ritmo con los compradores de Internet y de la presión sellers.Downward "Si los consumidores van a hacer su propia casa las compras en línea, se espera ahorrar algo de dinero, tal como lo harían para el uso de la auto-vía de servicio. Es por eso que son susceptibles de corredores en línea de descuento y la afinidad de las empresas nuevas que están promoviendo comisiones más bajas si sólo los consumidores utilizar sus agentes. Estos modelos de negocios de promover la idea a los consumidores que deberían estar pagando menos dinero en comisiones. "Realty Times Columnistas Blanche EvansTraditional de bienes raíces comisiones, por lo general alrededor de seis por ciento del precio de venta de una casa, se enfrentan a la presión a la baja de los consumidores y la competencia. Algunos consumidores afirman tradicionales comisiones de bienes raíces no reflejan: - el hogar de hoy los precios. Hace años, cuando la mediana de viviendas de precio se vendió por $ 25.000, las comisiones de bienes raíces son generalmente de cinco por ciento, o 1.250 dólares. Hoy en día, con los precios de casa en la Florida del Sur en torno a la mediana de 300.000 dólares, el costo de un seis por ciento completo la comisión de servicio real de bienes se convierte en $ 18.000. Algunos corredores incluso cobrar honorarios adicionales para cubrir los gastos administrativos. Cuando se considera que la media actual propietario vende una casa cada cinco a siete años, el Real las comisiones de bienes pueden impactar dramáticamente sus ahorros personales y el patrimonio neto .- El patrimonio neto. Cuando la venta de propiedades, la mayoría de los propietarios de viviendas calcular el costo de la venta como una parte del precio de venta, aunque las comisiones se pagan con cargo al capital contable. (La equidad es la diferencia entre el valor de su propiedad y la cantidad de hipotecas debidos.) Considere este ejemplo: usted decide vender una propiedad por 250.000 dólares en el que se celebrará del 10 por ciento la equidad, o $ 25.000. Después de pagar un seis por ciento de comisión de 15.000 dólares, que se quedan con $ 10.000 antes de que los costos de cierre aplicable. En este ejemplo, la comisión de 15.000 dólares es de seis por ciento del precio de venta, pero el 60 por por ciento del capital social $ 25.000 .- Servicios prestados. Bajo la estructura de la Comisión de hoy, la venta de una casa de $ 100.000 en un seis por ciento por lo general cuesta $ 6.000, mientras que la venta de $ 500.000 en gastos de la casa de $ 30.000. Hace la venta de la más costosa casa realmente lo necesita cinco veces más esfuerzo? Su costo es el mismo si el agente pasa una hora o 100 horas de comercialización de su casa. Esta es una razón de que muchos consumidores de bienes raíces encontrar de pago por servicio de inmobiliario tan atractivo. La creación de alternativas "Los consumidores quieren lo que quieren, cuando lo desean y que gravitan en torno a la mejor relación costo-fuente eficaz para lograrlo. ¿Por qué? Porque nuestro" talla única para todos "enfoque de a trabajar con los vendedores y compradores es arcaico y no permitirá a los consumidores para acceder a diversos segmentos de la ayuda que necesitan en forma oportuna. Es por eso. Com Web start-ups están encontrando un público receptivo en el sector inmobiliario de los consumidores y por qué para la venta por los propietarios están floreciendo. "Julie Garton-Bueno, autor de" Real Estate a la Carta: Selección de los servicios que necesita, pagando lo que valen "Hasta hace poco, ha tenido pocos alternativas prácticas para el servicio tradicional completo, completo, a transacciones reales de bienes con la comisión de un corredor. La mayoría de los vendedores pagan una comisión única para una amplia gama de servicios inmobiliarios, si era necesario ellos o no. Ahora tradicionales agencias inmobiliarias se enfrentan al reto de identificar los nuevos servicios que tienen un valor de línea sofisticada de hoy y el resultado consumers.One poder es una "separación" de los tradicional de talla única para todos los servicios de bienes raíces para los consumidores que desean un mayor control sobre las transacciones de bienes raíces y sus costos asociados. Si usted está dispuesto a asumir algunas tareas tradicionalmente realizadas por los agentes y los corredores, podría recibir los costos de transacción más bajos. Usted podría beneficiarse de las siguientes alternativas emergentes: pago por servicios "Los consumidores desean la ayuda de profesionales de bienes raíces, pero no quieren pagar para que en forma de comisiones tradicional ", dice a la carta de bienes raíces Pioneer Julie Garton-Bueno. Garton-Bueno ha estado predicando el pago por los servicios del Evangelio por más de 20 años. Como su nombre indica, es Puede elegir las tareas que usted se siente cómodo realizando y contratar profesionales cualificados de bienes raíces para hacer el resto. Muchos tradicionales de corretaje de bienes raíces están comenzando a ofrecer un menú más basado en el plan de servicio. Para ejemplo, no les importa poner su casa y la celebración de jornadas de puertas abiertas, pero es posible que desee ayuda con los contratos y closings.One ventanilla shoppingIn respuesta a la disminución de los márgenes y los costos crecientes de la tecnología y el plomo la generación, algunas compañías de bienes raíces están tratando de combinar los servicios tradicionales y basados en la Web para proporcionar a los consumidores una única fuente para todas sus necesidades de bienes raíces. One-stop sitios de compras en general, proporcionar o asociados con los prestamistas, compañías de seguros, compañías de título, los abogados de bienes raíces y otros para facilitar todos los aspectos de compra y venta. Además, algunos sitios están agregando el hogar y mejora de los servicios relacionados con la estancia en la contacto con los consumidores entre la compra y venta de transactions.Web-discountersAlthough Web basado en muchas empresas de base inmobiliaria flameado en la era puntocom, los resultados de nuevas empresas han surgido para tomar su lugar. Por que ofrecen servicios específicos como plana listados MLS tasa, las rebajas el comprador y herramientas de MAV, estos sitios son atractivos para los compradores y vendedores independientes que prefieren tener un papel más activo en las transacciones. Además de listados, algunos sitios también ofrecen artículos sobre procedimientos y consejos para los que optan por hacerlo solo. Tradición + tecnología = + turbulencia opportunitiesSo, dadas las tendencias, cambios y la evolución del sector en curso, lo que puede compradores independientes, vendedores e inversionistas esperan que en esta nueva era de la propiedad inmobiliaria?? La Web y otras tecnologías seguirá evolucionando y transformar el 1,3 billón dólares de la industria de bienes raíces. La tecnología seguirá reducir el tiempo, costo y la complejidad de los procesos manuales, y la búsqueda cada vez más sofisticada y herramientas de evaluación han de desempeñar un papel más estratégico.? Gratuitos y de bajo costo de los recursos inmobiliarios seguirán siendo disponibles, e incluso se multiplican en la Web. En bienes raíces, el conocimiento es realmente el poder. Los consumidores se intenta utilizar su poder para obtener un mayor control del proceso inmobiliario y, posteriormente, esperar a ser indemnizado en la forma de reducción y de pago por comisiones de servicio.? El papel de las tradicionales casas de corretaje de bienes raíces evolucionará a medida que los consumidores on-cada vez más informados. Esto probablemente hará que algunas de reestructuración y consolidación de las casas de corretaje tradicionales, sino que también impulsará el desarrollo de prácticas innovadoras de nueva orientación en línea y consumidores con poder. Profesionales de bienes raíces se centrará más en la promoción de sus locales los conocimientos y experiencia en la industria, mientras que los consumidores realizar alguna compra y venta de tareas por su cuenta.? Tradicional comisiones de bienes raíces y los niveles de rentabilidad seguirá enfrentándose a la presión a la baja de la de diversas fuentes. El futuro será rentable para los intermediarios que son capaces de ampliar sus conocimientos básicos de la vecindad y conocimiento de la industria en nuevos consumidores flexible centrado en la oferta.? La tradicional contacto de alto, a todo organismo de servicios de bienes raíces está en evolución, no desaparecen. Profesionales de bienes raíces que brindan un servicio excepcional y valor a sus clientes siempre estarán en demand.You ahora pueden encontrar más real el conocimiento de bienes, herramientas y recursos en la Web que nunca antes, lo que le permite comprar y vender con mayor confianza. Para los profesionales de bienes raíces, reinventando la industria significa tomar decisiones difíciles, cambio de los procesos y la gestión de nuevas oportunidades. Pero para los consumidores, la reinvención en bienes raíces es un ganador, de manos down.Learn más en www.homekeys.netCharles Warnock está comunicaciones de marketing de Homexperts en Miami,
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster obtener el código html
Añadir este artículo a su sitio web ahora!
Webmaster Envíe sus artículos
No es necesario que se registre! Completa el formulario y su artículo está en el Messaggiamo.Com Directorio!
