重塑房地产，第2部分：网上和授权消费者负责处理和冷淡
“互联网买家挑剔的消费者往往是更好的市场条件和更好的准备在主页上的行为，他们希望当他们开始与房地产经纪人工作的通知幸运的是，房地产经纪人。，这些变化不 一定伤害，只要他们能够适应新的关系，认识到新型买家值速度和效率，对指导当找到一个家。“？电子营销，互联网主页买家 改变众议院RulesThanks互联网和其他技术创新，更多的房地产信息是免费提供的比以往任何时候。因此，消费者需要的新的选择，改进 服务，更快的交易和更低的价格。根据最近的全国房地产经纪人协会调查报告，指出他们不希望支付销售佣金卖家人数从2003年的百分之46至百分之61，在2004年。在 2004年，佛罗里达州的23家销售商出售百分之选择独立没有代理人，从2003年的百分之14，几乎两倍全国平均水平的百分之十四，根据行星Realtor.And网络，让消费者 所要求的数字IQ高时，房地产专业人士工作。除了状态良好自己熟悉行业的特定技术，目前，房地产预期将使用笔记本电脑的专业人士， 手机，数码相机，个人数字助理和全球定位系统，以保持与互联网的买家和sellers.Downward压力的步伐“，如果消费者将做自己的家庭购物 在线，他们希望节省一些钱，就像他们将使用自助服务通道。这就是为什么他们很容易受到网上折扣经纪和亲和力的新公司正在推广低佣金 只要消费者使用他们的代理人。这些商业模式，促进消费者的想法，他们应该支付的佣金更少的钱。“房地产时报专栏作家布兰奇EvansTraditional房地产 佣金，通常大约百分之六的家庭的售价，正面临来自消费者和竞争的压力。一些消费者索赔传统的房地产佣金并不反映： -今天的家 价格。年前，当中等价位的住宅2.5万美元，房地产销售佣金一般都是百分之五，或者1250美元。今天，南佛罗里达州30万元左右，一个百分之六成本房价中位数 全方位服务的房地产佣金成为18,000元。有些经纪人甚至收取额外费用，以支付行政费用。当你考虑到今天的平均房屋售价每一个家庭5至7年，真正的 房地产委员会可以大大影响你的个人储蓄和净值.-所有者权益。当出售物业，大部分业主计算销售额的价格销售成本的一部分，虽然委员会 是业主支付，公平。 （公平是与您的财产和债务抵押金额的差额。）考虑这个例子：你决定卖出25万美元在其中持有百分之十的属性 股票，或25,000元。在支付了15,000元佣金百分之六，你只剩下$ 10,000之前，任何适用的交易费用。在这个例子中，15,000元佣金百分之六的销售价格，但60 百分之25000美元资产.-服务执行。在今天的佣金结构，出售百分之六的房子10万美元的一般费用6,000元，而卖了50万美元的房子的费用30,000元。是否出售 更昂贵的家庭确实需要5倍的努力？您的成本是一样的代理人是否花费一个小时或100小时的营销你的家。这是一个原因，许多房地产消费者寻找有偿服务 房地产如此吸引人。发展替代“消费者需要他们想要什么，当他们希望它会被吸引到最具成本效益的来源获取它。为什么，因为我们的”1？一刀切“的做法 与买家和卖家的工作是过时的，不会让消费者访问各阶层帮助他们及时的需要。这就是为什么。com网络初创公司正在寻找房地产的受众 消费者为什么出售按业主蓬勃发展。“朱加顿，，”房地产作者点菜好：选择您需要的服务，支付他们的价值是什么“直到最近，你有几个 传统的全方位服务，切实可行的办法全的房地产交易佣金的经纪人。多数卖家支付了房地产全方位的服务单的手续费，是否需要 他们或没有。现在，传统的房地产中介面临价值确定有今天的复杂的在线和授权consumers.One新服务的挑战，结果是“分拆”的 传统的单一尺寸适合所有消费者谁想要更多的控制房地产交易及其相关费用的房地产服务。如果你愿意承担传统上由代理商完成的一些任务 和经纪人，你可以收到降低交易成本。你可能会从以下有利于新兴办法：有偿服务“消费者希望从房地产专业人士的援助，但不想要支付 它在传统委员会的形式，说：“点菜房地产先锋朱莉加顿，好。加顿，一直鼓吹良好的有偿服务的福音超过20年。顾名思义，你 可以选择你觉得舒服的任务执行和雇用合格的房地产专业人士做的休息。许多传统的房地产经纪公司也开始提供更多的基于菜单的服务计划。为了 例如，你可能不介意你的家和上市举行公开房屋，但你可能想援助合同和closings.One一站式shoppingIn反应减少利润和技术，并导致成本上涨 代，一些房地产公司试图结合传统和基于Web的服务，为消费者提供其所有的房地产需求的单一来源。一站式购物网站通常提供或 与贷款人的合作伙伴，保险公司，产权公司，房地产律师和其他人，以方便买卖的所有方面。此外，有些网站是增加家庭装修及相关服务留在 与消费者之间的接触买卖transactions.Web基于discountersAlthough许多基于Web的房地产公司，火烧在网络时代中指出，新公司已出现几十取代他们的位置。通过 提供诸如固定收费大联盟上市，买方回扣和AVM的工具，有针对性的服务，这些土地是吸引买家和卖家独立谁喜欢在交易中采取更积极的作用。除了 上市，一些网站还提供了指导性文章，为那些谁选择单干意见。传统+科技+动荡= opportunitiesSo，面对这种趋势，行业的变化和持续发展，有什么可以 独立的买家，卖家和投资者预期在这个房地产的新时代？？网络和其他技术将继续发展和改造1.3万亿美元的房地产行业。科技将继续 节省时间，费用和人工流程的复杂性，和日益复杂的搜索和估价工具将发挥更战略性的作用。？免费和低成本的房地产资源将继续 甚至可以在网络上繁殖。在房地产，真正的知识就是力量。消费者会尝试使用自己的力量获得更多的房地产过程控制，随后预计将在补偿 形式降低有偿服务的佣金。？传统的房地产经纪的作用并将随着网络功能的消费者越来越熟悉。这很可能会引发一些调整和 巩固传统的经纪公司，而且也将推动网络为目标的创新发展和新的实践赋予消费者。房地产专业人士将着重于促进更多的当地 知识和专业知识，而消费者将进行一些买卖自己的任务。？传统的房地产佣金和盈利水平将继续面临下调压力 各种来源。未来将是有利可图的证券公司有能力扩大到灵活的新的消费者为中心的产品他们的邻居和行业知识的核心专长。？传统 高接触，全方位服务的房地产中介的发展，没有消失。房地产专业人士谁提供卓越的服务和价值的客户将永远demand.You现在可以找到更多的真实 地产知识，工具和资源比以往任何时候都网站，让您购买和出售信心倍增。对于房地产专业人士，重塑该行业的手段作出艰难的决定，改变 流程和管理新的机会。不过是一个胜利者，动手down.Learn沃诺克在www.homekeys.netCharles更是营销传播经理在迈阿密Homexperts消费者，房地产再造，
文章来源: Messaggiamo.Com
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