Reinventing nehnuteľnosti, časť 2: on-line a spotrebitelia sú prevzatie a platiť menej
Náročné spotrebiteľa "Internet kupujúci tendenciu byť lepšie informovaný o trhových podmienok a lepšie pripravené rokovať o domov, keď chcú začať pracovať s nehnuteľnosťami. Našťastie pre realitky, tieto zmeny nie sú nutne bolieť, ak sú schopné prispôsobiť sa nové vzťahy a uvědomí si, že nový štýl-kupujúci hodnoty rýchlosti a účinnosti cez poradenstvo pri hľadaní domova. "? e-marketingu, Internet Home Buyers Zmena dom RulesThanks k internetu a ďalších technologických inovácií, ďalšie nehnuteľnosti informácií je voľne k dispozícii, ako kedykoľvek predtým. V dôsledku toho spotrebitelia požadujú nové voľby, lepšia služby, rýchlejšie transakcie a nižšie ceny. Podľa nedávneho prieskumu NAR, počet predajcov uvádza, že nechcú platiť predajné provízie vzrástol z 46 percent v roku 2003 na 61 percent v roku 2004. V 2004, 23 percent domácich predajcov Florida rozhodla predať samostatne bez agenta, a to až z 14 percent v roku 2003 a takmer dvojnásobok národného priemeru 14 percent, v závislosti na Planet Realtor.And Web-dať spotrebiteľom požadujú vysoké digitálne IQ pri práci s realitných odborníkov. Okrem toho, že i-orientuje na vlastné priemysel-špecifické technológie, realitných odborníkov teraz sa očakáva, že využívajú notebooky, mobilné telefóny, digitálne fotoaparáty, osobné digitálne asistentov a globálne navigačné systémy, aby držali krok s internetovými predajcami a sellers.Downward tlak "Ak spotrebitelia robiť ich vlastný domov-shopping" on-line, očakávajú, ušetriť nejaké peniaze, rovnako ako by pre použitie self-service pruhu. To je dôvod, prečo sú náchylné na on-line brokerov zľavy a nový afinita spoločnosti, ktoré sú nižšie provízie servis len keby spotrebitelia využívajú svoje agentov. Tieto obchodné modely podporujú myšlienku, že spotrebitelia by sa malo platiť menej peňazí na províziách. "Realty Times Blanche EvansTraditional nehnuteľností provízie, typicky okolo šiestich percent z predajnej ceny domov, ktoré čelia tlaku zo strany spotrebiteľov a hospodárska súťaž. Niektorí spotrebitelia nárok tradičné realitné provízie neodrážajú: - Dnešné domov ceny. Rokmi, keď priemerná cena-domy predali za 25.000 dolárov, realitné provízie boli typicky päť percent, alebo 1.250 dolárov. Dnes, s južnej Floride medián ceny domov a bytov okolo 300.000 dolárov, náklady na šesť percent full-service realitné provízie stáva 18.000 dolárov. Niektorí makléri aj účtovať žiadne ďalšie poplatky na pokrytie administratívnych nákladov. , Keď si uvedomíte, že dnešný priemerný majiteľ domu predáva domáce každých päť na sedem rokov, v reálnom realitné provízia môže výrazne ovplyvniť vaše osobné úspory a čisté imanie .- Vlastník kapitálu. Pri predaji nehnuteľností, väčšina majiteľov domov výpočet nákladov predaja ako podiel z predajnej ceny, aj keď komisia sú hradené z kapitálu vlastníka. (Equity je rozdiel medzi hodnotou svojho majetku a výšku dlžnej hypoték.) Uvažujme tento príklad: Rozhodnete sa predať nehnuteľnosť za 250.000 dolárov, v ktorom majú 10 percent vlastného imania, alebo $ 25,000. Po zaplatení šesť percent provízie vo výške $ 15,000, ste odišiel s 10.000 dolármi pred uzavretím akejkoľvek uplatniteľné náklady. V tomto príklade je 15.000 dolárov komisii je šesť percent z predajnej ceny, ale 60 percent z 25.000 dolárov vlastného imania .- poskytovaných služieb. Podľa dnešného provízie štruktúra, predaj 100.000 dolárov dom na šesť percent zvyčajne stojí 6.000 dolárov, zatiaľ čo predaj 500.000 dolárov dom stojí $ 30,000. Má predaj drahšie doma naozaj potrebujú päťkrát väčšie úsilie? Vaša cena je rovnaká, či zástupca strávi jednu hodinu alebo 100 hodín marketingu vášho domova. Toto je jeden z dôvodov mnohých nehnuteľností spotrebitelia nájsť poplatok-for-service nehnuteľností tak príťažlivé. Alternatív "Spotrebitelia chcú, čo chcú a kedy chcú, a bude tiahnuť k najviac nákladovo-efektívny zdroj na jeho získanie. Prečo? Pretože naša" jeden-veľkosť-fits-all "prístup na prácu s predávajúcim a kupujúcim je zastaraný a nedovolí prístup k zákazníkom rôzne segmenty, ktoré potrebujú pomoc včas. To je dôvod, prečo. Com web start-up nachádzajú vnímavé publikum v oblasti nehnuteľností spotrebiteľov a prečo pre-predaj-by-majitelia čoraz početnejšie. "Julie Garton-Dobrá, autor" Real Estate a la carte: Výber služby, ktoré potrebujete, platobné Čo Sú Worth "Až donedávna ste mali málo praktické alternatívy k tradičným full-service, full-provízie realitnú transakciu s maklérom. Väčšina predajcov platí jednotná provízie pre celú škálu služieb v oblasti nehnuteľností, či už treba , Alebo nie. Už tradične realitné kancelárie zápasia s problémom identifikácie nových služieb, ktoré majú hodnotu pre dnešný sofistikované on-line a zmocniť consumers.One Výsledkom je "oddelenie" na tradičné-veľkosť-fits-všetky realitné služby pre zákazníkov, ktorí chcú mať väčšiu kontrolu nad operácií s nehnuteľnosťami a ich pridružené náklady. Ak ste ochotní prevziať niektoré úlohy, ktoré zvyčajne vykonáva agenti a sprostredkovateľov, môžete získať nižšie transakčné náklady. By ste mohli mať prospech z týchto rozvíjajúcich sa alternatívy: Poplatok-pre-služby "Spotrebitelia chcú pomoc od realitných expertov, ale nechcú platiť pre neho v podobe tradičných komisiou, "hovorí a la carte realitné Pioneer Julie Garton-Good. Garton-Dobré bolo kázanie poplatok-za-služby evanjelia po viac ako 20 rokov. Ako už názov napovedá, môžete si môžu vybrať, aké úlohy budete cítiť dobre fungujúci a prenájom kvalifikovaných realitných odborníkov robiť zvyšok. Veľa tradičných realitní makléri začínajú ponúkať viac menu-služba založená na pláne. Pre Napríklad môžete nevadilo výpis svoj domov a držania otvorených dverí, ale môžete pomôcť s kontraktmi a closings.One-stop shoppingIn reakciu na klesajúce marže a rastúce náklady na technológie a olova generácie, niektoré realitné spoločnosti, ktoré sa pokúša spojiť tradičné a Web-based služby s cieľom poskytnúť spotrebiteľom jediný zdroj všetkých ich nehnuteľností potrebám. One-Stop-Shops stránky všeobecne poskytujú alebo partnera s úverov, poisťovní, názov firmy, realitné právnici a ďalšie uľahčenie všetky aspekty nákupu a predaja. Navyše, niektoré stránky sa pridá domov-zlepšenie a súvisiacich služieb, aby zostali v kontaktu so spotrebiteľmi medzi kúpnou a predajnou transactions.Web-založené discountersAlthough mnohých Web-based realitné spoločnosti flambované v dotcom čase celá rada nových spoločností sa objavili na svoje miesto. Podľa ponukou cielenej služby, ako paušálny poplatok-MLS listings, kupujúci zľavy a AVM nástroje, tieto stránky sú príťažlivé nezávislým kupujúcim a predávajúcim, ktorí dávajú prednosť mať oveľa aktívnejšiu úlohu v operáciách. Vedľa výpisy, niektoré stránky ponúkajú aj ako-na články a rady pre tých, ktorí sa rozhodli konať na vlastnú päsť. Tradícia + technologie + turbulencie = opportunitiesSo vzhľadom na to, trendy, zmeny a pokračujúci vývoj priemyslu, čo sa môže nezávislých zákazníkov, predajca a investori očakávajú, že v tejto novej ére nehnuteľností? Web a ďalšie technológie budú aj naďalej vyvíjať a transformovať 1,3 bilióny amerických dolárov real-realitné priemyslu. Technológia bude aj naďalej znížiť čas, náklady a zložitosť manuálne procesy, a stále prepracovanejšie nástroje na vyhľadávanie a oceňovanie bude hrať strategickú úlohu.? Slobodné a low-cost nehnuteľností zdroje budú aj naďalej k dispozícii, a dokonca aj množiť na webe. V oblasti nehnuteľností, ktorých znalosť je naozaj moc. Spotrebitelia sa budú snažiť využiť svoje môcť získať väčšiu kontrolu nad procesom nehnuteľností a následne očakávať, že na náhradu škody v forme znížených a poplatok-za-servis provízie.? Úloha tradičných realitní makléri sa bude vyvíjať ako Web-dať spotrebitelia čoraz znalosťami. To pravdepodobne povedie k začatiu niektoré reštrukturalizácie a konsolidácie tradičných maklérske firmy, ale aj riadiť vývoj inovatívnych nových postupov zameraných na on-line a spotrebitelia. Realitných odborníkov sa viac zameria na podporu miestnej vedomosti a znalosti oboru, kým spotrebitelia budú vykonávať niektoré úlohy nákupu a predaja na vlastnú päsť.? Tradičné realitné provízie a úroveň ziskovosti bude aj naďalej čeliť poklesu tlaku rôznych zdrojov. V budúcnosti bude ziskový pre maklérske firmy, ktoré budú môcť rozšíriť svoje základné znalosti z okolia a priemyslu vedomostí v flexibilné novej spotrebiteľskej-centrické ponuky.? Tradičné high-touch, full-service realitnú kanceláriu sa vyvíja, nie je miznú. Realitných expertov, ktorí poskytujú služby a výnimočnú hodnotu pre ich zákazníkov budú vždy v demand.You teraz nájdete viac reálnych kombi vedomosti, nástroje a zdroje na webe, ako kedykoľvek predtým, čo vám umožní nakupovať a predávať viac dôvery. Pre realitné odborníkov, objavovanie priemysel sa rozumie poskytnutie ťažké rozhodnutie, zmena procesov a riadenie nových príležitostí. , Ale pre spotrebiteľov, prerod v oblasti nehnuteľností, je víťaz, hands-down.Learn viac na www.homekeys.netCharles Warnock je Marketing Communications Manager v Homexperts v Miami,
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
